Приложение N 1. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Солонешенский район Алтайского края, условиях и сроках ее внесения и установления коэффициентов К и К1 при определении арендной платы за земельные участки муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена

Информация об изменениях:

Решением Солонешенского районного Совета народных депутатов Алтайского края от 22 июня 2016 г. N 311 наименование настоящего приложения изложено в новой редакции

См. текст наименования в предыдущей редакции

Приложение N 1
к решению районного
Совета народных депутатов
от 23 декабря 2015 г. N 286

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Солонешенский район Алтайского края, условиях и сроках ее внесения и установления коэффициентов К и К1 при определении арендной платы за земельные участки муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена

С изменениями и дополнениями от:

22 июня 2016 г.

1. Общее положение

Информация об изменениях:

Решением Солонешенского районного Совета народных депутатов Алтайского края от 22 июня 2016 г. N 311 пункт 1.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящий порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Солонешенский район, условиях и сроках ее внесения и устанавливает коэффициенты К и К1 при определении арендной платы за земельные участки муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.

1.2. Арендодателем земельного участка является Администрация района или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжения земельными участками.

1.3. Арендатором земельного участка может выступать физическое и (или) юридическое лицо. В случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, арендаторами земельного участка могут выступать несколько лиц.

2. Определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения

2.1. При проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

При заключении договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

При заключении договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

2.2. Размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды без проведения аукционов определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле:

,

где:

- сумма арендной платы за полный год, руб.;

- площадь земельного участка в кв. м;

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв. м;

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, в соответствии с таблицей 1;

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов, в соответствии с таблицей 2.

Таблица 1

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Коэффициент
1.	Земли сельскохозяйственного назначения, в том числе:
	Залежные земли	0,0003
	Сельскохозяйственные угодья, в том числе:
	пашня	0,015
	сенокосы	0,009
	пастбища	0,0075
	Земельные участки под объектами, используемыми для производства сельскохозяйственной продукции (пасеки, строения, сооружения, загоны, пруды, огородничество, ЛПХ)	0,2
2.	Земли населенных пунктов, в том числе:
	земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
	Солонешенский сельсовет
	с. Тележиха	0,037
	с. Искра	0,031
	Березовский сельсовет	0,035
	Сибирячихинский сельсовет	0,043
	пос. Садовый	0,04
	Лютаевский сельсовет	0,06
	Карповский сельсовет	0,035
	Тумановский сельсовет	0,035
	Тополинский сельсовет	0,04
	с. Тог-Алтай	0,05
	Степной сельсовет	0,07
		0,035
	земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок:
	- размещение индивидуальных гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, использование которых не связано с предпринимательской деятельностью;	0,009
	- размещение гаражей и автостоянок, использование которых связано с осуществлением предпринимательской деятельности	0,01
	земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	0,01
	земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	0,25
	земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	0,1
	земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	0,02
	земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	0,075
	земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,07
	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов (за исключением земельных участков указанных в пункте 2.3):
	Солонешенский сельсовет	3,0
	Березовский сельсовет	4,0
	Сибирячихинский сельсовет	4,0
	Лютаевский сельсовет	4,0
	Карповский сельсовет	4.0
	Тумановский сельсовет	4,0
	Тополинский сельсовет	4,0
	Степной сельсовет	4,0
	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования:
	- размещение сельскохозяйственных угодий (пашня, сенокосы, пастбища, залежи, многолетние насаждения);	0,4
	- размещение строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, находящихся на земельных участках, предоставляемых крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления его деятельности;	0,8
	- размещение строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, за исключением земельных участков, предоставляемых крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления его деятельности	1,0
	земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	0,05
3.	Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обслуживания, обороны и иного специального назначения:
	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов сотовой связи	300
	Земельные участки, предназначенные для размещения полигонов ТБО	0,5
4.	Земли особо охраняемых объектов (земли рекреационного назначения)	0,06

Таблица 2

N п/п	Категория арендаторов земельного участка	Коэффициент
При предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и (или) эксплуатации объектов жилищного фонда, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки, строительство и эксплуатация стационарных индивидуальных гаражей)
1.	Участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников ВОВ	0,5
2.	Ветераны боевых действий на территории Российской Федерации, бывшего СССР	0,5
3.	Инвалиды, имеющие 1 группу инвалидности, а также лица, имеющие 11 группу инвалидности, установленную до 01.01.2004. Инвалиды детства	0,5
4.	Граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобольской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний любых видов ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику	0,5
5.	Военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей	0,5
6.	Герои Советского Союза, Герои Социалистического труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР", Герои Российской Федерации	0,5
Земельные участки, предоставляемые физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах (ст. 395, пункт 5 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации) за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах) - ст. 395, пунктом 5 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации - 0,1
По всем остальным категориям арендаторов - 1,0

2.3. Размер арендной платы устанавливается равным размеру арендной платы, рассчитанной для соответствующих земельных участков, находящихся в федеральной собственности (ст. 39.7, подпункт 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации) за земельные участки, предназначенные для размещения:

аэродромов, вертодромов и посадочных площадок, аэропортов, объектов единой системы организации воздушного движения;

автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

объектов энергетики и линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;

объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем тепло-, водоснабжения, водоотведения;

а также предоставленные недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

2.4. В случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

2.5. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части участка. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

2.6. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания (помещения в них), строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата устанавливается для каждого лица пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с заключенным соглашением о порядке пользования участком. Арендная плата рассчитывается при этом с применением единого для земельного участка коэффициента, установленного в зависимости от характеристик (таблицы 1, 2).

2.7. Уплата арендной платы за земельный участок производится арендатором ежеквартально, в размере части годовой арендной платы не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года.

В случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате поступающие платежи по договору аренды учитываются арендодателем в счет погашения: в первую очередь задолженности прошлых периодов, затем начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после чего пени по задолженности, если иное не предусмотрено платежным документом или договором аренды. Арендатор обязан ежегодно осуществлять сверку начислений и платежей по договору аренды с арендодателем по состоянию на 1 декабря текущего года.

2.8. Размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год в случаях:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- изменении вида его разрешенного использования;

- перевода земельного участка из одной категории в другую;

- изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

- внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Алтайского края, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором аренды земельного участка.

2.9. Не урегулированные настоящим Порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования Солонешенский район Алтайского края, и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации и Алтайского края.