Решение Третьяковского районного Совета депутатов Алтайского края от 22 сентября 2008 г. N 37-НПА "О порядке расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности муниципального образования "Третьяковский район Алтайского края" (с изменениями и дополнениями)

Информация об изменениях:

Решением Третьяковского районного Совета депутатов Алтайского края от 18 ноября 2009 г. N 27-НПА в наименование настоящего решения внесены изменения

См. текст наименования в предыдущей редакции

Решение Третьяковского районного Совета депутатов Алтайского края от 22 сентября 2008 г. N 37-НПА
"О порядке расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности муниципального образования "Третьяковский район Алтайского края"

С изменениями и дополнениями от:

18 ноября 2009 г., 20 сентября, 23 ноября 2010 г., 23 мая, 28 октября 2011 г., 23 октября 2012 г., 20 ноября 2013 г., 18 сентября 2014 г.

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Алтайском крае

1. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Третьяковского районного Совета депутатов Алтайского края от 18 ноября 2009 г. N 27-НПА в пункт 1.1 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящий порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности муниципального образования "Третьяковский район Алтайского края" (далее - "Порядок") устанавливает способ определения арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда, находящегося в собственности муниципального образования "Третьяковский район Алтайского края" (далее муниципальные нежилые помещения), движимого имущества (основных производственных и непроизводственных фондов), объектов инженерной инфраструктуры (инженерно-технических сетей, коммуникаций, сооружений и т.д.), составляющих казну муниципального образования, а также имущества (движимого и недвижимого), закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, а также платы за размещение наружной рекламы на указанных объектах.

Информация об изменениях:

Решением Третьяковского районного Совета депутатов Алтайского края от 18 ноября 2009 г. N 27-НПА пункт 1.2 настоящего решения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Рассчитанная в соответствии с данным Порядком величина арендной платы за объекты недвижимости включает следующие расходы по содержанию имущества: налог на имущество, налог на землю, амортизационные отчисления и иные расходы, начисленные на имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за соответствующий период, за исключением расходов, связанных с оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг. НДС пользователями муниципального имущества определяется и оплачивается самостоятельно в соответствии с действующим законодательством.

2. Определение арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Третьяковского районного Совета депутатов Алтайского края от 18 ноября 2009 г. N 27-НПА пункт 2.1 настоящего решения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Размер арендной платы при сдаче в аренду объектов права собственности определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости объектов, или в соответствии с пунктом 2.3, 2.6 настоящего Порядка.

Информация об изменениях:

Решением Третьяковского районного Совета депутатов Алтайского края от 18 ноября 2009 г. N 27-НПА пункт 2.2 настоящего решения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Размер арендной платы определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости следующих объектов:

недвижимого имущества, в том числе предприятия как имущественные комплексы, объекты инженерной инфраструктуры (в том числе электро-, тепло-, газоснабжения, водопроводно-канализационного хозяйства и других), помещения, используемые для проведения массовых мероприятий, передаваемых в почасовое нерегулярное пользование без передачи их в фактическое владение;

движимого имущества.

При продаже на торгах права на заключение договора аренды и (или) размера арендной ставки на муниципальное имущество размер арендной платы устанавливается по итогам проведения данных торгов. Для проведения торгов на право заключения договоров аренды объектов права муниципальной собственности размер арендной платы определяется до проведения торгов в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости объектов, и является начальной (минимальной) ценой лота.

Информация об изменениях:

Решением Третьяковского районного Совета депутатов Алтайского края от 18 сентября 2014 г. N 48 в пункт 2.3 настоящего решения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Размер арендной платы при сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений определяется по формуле:

,

где:

- утвержденная годовая базовая арендная ставка нежилого муниципального помещения.

За годовую базовую арендную ставку нежилого муниципального помещения за 1 кв. м в год принимается сумма в размере 480 руб.

- фактический размер площади передаваемых в аренду нежилых муниципальных помещений.

При аренде муниципального нежилого помещения двумя и более физическими (юридическими) лицами площади мест общего пользования (коридоры, туалеты, балконы, лестничные клетки и т.д.) рассчитываются пропорционально занимаемой основной площади арендаторов.

- коэффициент вида деятельности.

Таблица 1

Коэффициент
вида деятельности

N п/п	Вид деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом помещении	Коэффициент
1	2	3
1.	Банковская, кредитная, страховая деятельность, организация ночных клубов, рекламная деятельность, работа с недвижимостью, нотариальные и адвокатские услуги, услуги связи, такси	2,5
2.	Торговля промышленными и продовольственными товарами, торговля медикаментами	1,5
3.	Организация общественного питания, салонов красоты, косметических кабинетов, стоматологических кабинетов, оказание парикмахерских и банных услуг	1,0
4.	Производственная деятельность, оказание услуг по ремонту сложнобытовой техники и радиоэлектронной аппаратуры, часов, фотоуслуг	0,7
5.	Организация общественного питания без реализации алкогольной продукции и табачных изделий	0,3
6.	Производство и реализация медикаментов	0,5
7.	Административная и производственная деятельность предприятий жилищно-коммунального хозяйства	0,3

Примечание: коэффициент всех видов деятельности, не вошедших в данный перечень, равен 1.

Величина коэффициента вида деятельности зависит от вида деятельности, осуществляемого исключительно в арендуемом помещении.

Если в арендуемом здании, строении, сооружении, нежилом помещении осуществляется несколько видов деятельности, которым в соответствии с настоящей таблицей соответствуют разные величины коэффициента вида деятельности, то применяется коэффициент большей величины.

- коэффициент, учитывающий степень благоустройства объекта аренды. Принимается исходя из наличия следующих элементов (систем, коммуникаций):

1. электроснабжение;

2. водоснабжение;

3. отопление;

4. канализация.

При наличии всех элементов благоустройства данный коэффициент равен 1,0, при отсутствии какого-либо элемента данный коэффициент снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент (систему, коммуникацию) обустройства.

- коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта.

Таблица 2

Территориальный коэффициент

N п/п	Адреса, территориальные зоны	Коэффициент
1	2	3
1	с. Староалейское	2,0
2	с. Плоское	1,5
3	ст. Третьяково	1,6
4	с. Екатерининское	1,7

Примечание: территориальный коэффициент для зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, расположенных в территориальных зонах, не вошедших в данную таблицу, равен 1.

2.4. Размер арендной платы, установленный в соответствии с договорами аренды сроком действия более одного года, заключенными до вступления в силу настоящего постановления, определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине арендной платы, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости имущества, сдаваемого в аренду по таким договорам.

2.5. Размер арендной платы при сдаче нежилого помещения в почасовое нерегулярное пользование без передачи его в фактическое владение определяется пропорционально времени использования здания, строения, сооружения, нежилого помещения исходя из 100-процентной арендной платы за месяц при 168-часовом рабочем месяце.

Информация об изменениях:

Решением Третьяковского районного Совета депутатов Алтайского края от 18 сентября 2014 г. N 48 в пункт 2.6 настоящего решения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Размер арендной платы 550 рублей за 1 кв. м в год при сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений по договорам аренды, заключенным до вступления в силу статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - "Закон о защите конкуренции") в случае предоставления в аренду объектов муниципальной собственности в соответствии с целями, предусмотренными статьей 19 Закона о защите конкуренции, в порядке, установленном статьей 20 данного закона, устанавливается для следующих категорий арендаторов:

органов государственной власти Российской Федерации и органов местного самоуправления;

некоммерческих организаций, арендная плата которых финансируется из бюджетов всех уровней;

организаций всех форм собственности, использующих помещения для организации досуга детей и подростков, а также основным видом деятельности которых является культура и искусство;

средств массовой информации;

общественных организаций ветеранов войны, труда, общественных организаций инвалидов, не ведущих в арендуемом помещении предпринимательской деятельности.

3. Определение платы за размещение наружной рекламы

Информация об изменениях:

Решением Третьяковского районного Совета депутатов Алтайского края от 18 ноября 2009 г. N 27-НПА в пункт 3.1 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Размер платы за размещение наружной рекламы на объектах права собственности муниципального образования "Третьяковский район Алтайского края" определяется в соответствии с заключением независимого оценщика о рыночной величине платы, указанной в соответствующем отчете об оценке.

Информация об изменениях:

Решением Третьяковского районного Совета депутатов Алтайского края от 18 ноября 2009 г. N 27-НПА в пункт 3.2 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. От платы за размещение наружной рекламы на объектах права собственности муниципального образования "Третьяковский район Алтайского края" освобождаются:

органы государственной власти Российской Федерации, Алтайского края и органы местного самоуправления;

муниципальные учреждения и муниципальные унитарные предприятия.

Порядок размещения наружной рекламы определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Алтайского края.

Глава района

В.Н. Чикинёв