Приложение N 2. Финансово-экономическое обоснование коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки в составе земель промышленности и иного специального назначения в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Краснощёковского района на 2015 год

Приложение N 2
к решению Краснощёковского
районного Совета депутатов
от 24 апреля 2015 г. N13

Финансово-экономическое
обоснование коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки в составе земель промышленности и иного специального назначения в зависимости от кадастровой стоимости земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена Краснощёковского района на 2015 год

В соответствии с требованием земельного кодекса Российской Федерации администрацией Краснощёковского района подготовлен проект коэффициентов арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка для определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на 2015 год. Постановлением N 603 от 24.12.2007 года Администрацией Алтайского края утверждено положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках её внесения.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов:

принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;

принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога.

Согласно пункту 2.2. Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 г., размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

,

где:

- сумма арендной платы за полный год, руб.;

- общая площадь земельного участка, кв.м.;

- удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м.;

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района.

Основная цель при разработке коэффициентов было недопущение снижения доходов бюджета от аренды земельных участков относительно доходов 2014 года.

С 01.01.2015 года вступили в силу новые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения Алтайского края. В данном проекте при разработке ставок арендной платы от кадастровой стоимости учтены новые кадастровые стоимости земельных участков.

В соответствии с принципом экономической обоснованности, согласно которого арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования и в целях недопущения снижения доходов бюджета от арендной платы за землю на 2015 год прогнозируется повышение арендной платы за земельные участки.

Размер арендной платы напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Новые удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков из состава земель промышленности и иного специального назначения Алтайского края утверждены постановлением Администрации Алтайского края N 145 от 26.03.2014 года. В связи с тем, что данные показатели изменились значительно, по одним участкам размер стоимости увеличился в 28 раз, по другим уменьшился в 10 раз, поэтому коэффициенты от вида разрешенного использования приняты разные.