Решение Бийского районного Совета народных депутатов Алтайского края от 28 апреля 2016 г. N 185 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края, условий и сроков ее внесения" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)

Решение Бийского районного Совета народных депутатов Алтайского края от 28 апреля 2016 г. N 185
"Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения"

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 2016 г.

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Алтайском крае

В соответствии со статьями 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", приказом Министерства транспорта Российской Федерации от 26.04.2010 г. N 105 "Об определении ставки арендной платы за пользование земельными участками, предоставляемыми в аренду Государственной кампании "Российские автомобильные дороги", приказами Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2011 г. N 9 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов", от 22.09.2011 г. N 507 "Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей", от 23.04.2013 г. N 217 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод", от 18.06.2013 г. N 346 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений", постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 г. N 603 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения", Уставом МО Бийский Район Алтайского края Бийский районный Совет народных депутатов, решил:

1. Утвердить порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения.

2. Признать утратившим силу решения Бийского районного Совета народных депутатов Алтайского края:

от 20.08.2010 г. N 112-сд "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена";

от 16.12.2010 г. N 209 "О внесении изменений в Решение Бийского районного Совета народных депутатов "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена" от 20.08.2010 г. N 112-сд";

от 31.10.2012 г. N 21-сд "О внесении изменений в Решение Бийского районного Совета народных депутатов "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена" от 20.08.2010 г. N 112-сд";

от 30.10.2014 г. N 103-сд "О внесении изменений в Решение Бийского районного Совета народных депутатов "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края и земельные участки государственная собственность на которые не разграничена" от 20.08.2010 г. N 112-сд".

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Глава района

С.В. Демиденко

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения.
(утв. решением Бийского районного Совета народных депутатов от 28 апреля 2016 г. N 185)

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее - "земельные участки"), условий и сроков ее внесения.

1.2. Арендодателем земельного участка является Муниципальное учреждение "Комитет администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края", уполномоченное на распоряжение земельными участками.

1.3. Арендатором земельного участка может выступать физическое и (или) юридическое лицо. В случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, арендаторами земельного участка могут выступать несколько лиц.

2. Определение размера арендной платы, условий и сроков ее внесения

2.1. При проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства, начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При заключении договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

При заключении договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Информация об изменениях:

Решением Бийского районного Совета народных депутатов Алтайского края от 23 декабря 2016 г. N 234 в пункт 2.2 настоящего Порядка внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды земельного участка без проведения аукционов определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле:

,

где:

- сумма годовой арендной платы, руб.;

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв. м;

- площадь земельного участка, кв. м;

- дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в зависимости от характеристик земельного участка в соответствии с таблицей 1.

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

таблица 1

Коэффициенты
для расчета годовой арендной платы

N	Категория земель, вид разрешенного использования	Коэффициент К	Коэффициент К1
1. Земли населенных пунктов
1.1.	земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	0,004	1
1.2.	земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, ведения личного подсобного хозяйства	0,022	1
1.3.	земельные участки, предназначенные для размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта и автостоянок (для хранения автотранспортных средств для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности)	0,035	1
1.4.	земельные участки, предназначение для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества	0,035	1
1.5.	земельные участки, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств, предприятий автосервиса, АЗС (в том числе для строительства)	0,045	1
1.6.	земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, (в том числе предоставленные для строительства)	0,045	1
1.7.	земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц (в том числе предоставленные для строительства)	0,03	1
1.8.	земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий, делового и коммерческого назначения (в том числе предоставленные для строительства)	0,035	1
1.9.	земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	0,005	1
1.10.	земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,03	1
1.11.	земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	0,17	1
1.12.	земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	0,11	1
1.13.	земельные участки для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи	0,22	1
1.14.	земельные участки, на которых расположены радиоцентры, телестанции, радиостанции, земельные участки под объектами энергетики, газораспределительными пунктами, станциями, линиями электропередачи, линиями связи, трубопроводами, дорогами и другими линейными объектами, за исключением подп. 1.14.1-1.14.5	0,04	1
1.14.1.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) федерального, регионального значения	0,015 <*>	1
1.14.2.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, федерального, регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий	0,014	1
1.14.3.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения газопроводов, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, федерального, регионального или местного значения	0,007	1
1.14.4.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, федерального, регионального или местного значения	< **>	1
1.14.5.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов, федерального, регионального значения	<***>	1
1.15.	земельные участки, предоставленные Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в соответствии с Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ	0,0001	1
1.16.	земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	0,011	1
1.17.	земельные участки, предназначенные для установки рекламных конструкций	1,65	1
2. Земли сельскохозяйственного назначения
2.1	земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	0,0088	1
2.2.	земельные участки под зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	0,09	1
2.3.	земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках	0,09	1
2.4	земельные участки, предназначение для дачного строительства, садоводства и огородничества	0,22	1
2.5	земельные участки для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи	100	1
2.6	земельные участки, на которых расположены радиоцентры, телестанции, радиостанции, земельные участки под объектами энергетики, газораспределительными пунктами, станциями, линиями электропередачи, линиями связи, трубопроводами, дорогами и другими линейными объектами, за исключением подп. 2.6.1.-2.6.5.	0,08	1
2.6.1.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) федерального, регионального значения	0,015 <*>	1
2.6.2.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, федерального, регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий	0,014	1
2.6.3.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения газопроводов, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, федерального, регионального или местного значения	0,007	1
2.6.4.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, федерального, регионального или местного значения	<**>	1
2.6.5.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов, федерального, регионального значения	<***>	1
2.7.	земельные участки, предоставленные Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в соответствии с Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ	0,0001	1
2.8.	земельные участки, используемые в иных целях	0,35	1
3. Земли особо охраняемых территорий и объектов
3.1.	земельные участки для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	0,03	1
3.2.	земельные участки природоохранного назначения	0,002	1
4. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения
4.1.	земельные участки под объектами дорожного сервиса, размещенные на полосах отвода автомобильных дорог, земельные участки, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств, предприятия автосервиса, АЗС	0,055	1
4.2.	земельные участки, предназначенные для размещения промышленных объектов	0,04	1
4.3.	земельные участки, предназначенные для разработки и добычи недр, полезных ископаемых, рудных, нерудных материалов	0,0275	1
4.4.	земельные участки, предназначенные для установки рекламных конструкций	20	1
4.5.	земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	0,06	1
4.6.	земельные участки для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи	0,3	1
4.7.	земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты), за исключением случаев, указанных в подп. 4.7.1-4.7.5.	0,022	1
4.7.1.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов электроэнергетики (за исключением генерирующих мощностей) федерального, регионального значения	0,02 <*>	1
4.7.2.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, федерального, регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий	0,015	1
4.7.3.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения объектов Единой системы газоснабжения, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов, федерального, регионального или местного значения	<**>	1
4.7.4.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, федерального, регионального или местного значения	0,008	1
4.7.5.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов, федерального, регионального значения	- <***>	1
4.8.	земельные участки, предоставленные Государственной компании "Российские автомобильные дороги" в соответствии с Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ	0,00011	1
4.9.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения гидроэлектростанций, гидроаккумулирующих электростанций; других электростанций, использующих возобновляемые источники энергии; сооружений и объектов, в том числе относящихся к гидротехническим сооружениям, обслуживающих указанные электростанции, федерального, регионального значения	0,011	1
4.10.	земельные участки, предоставленные (занятые) для размещения тепловых станций, обслуживающих их сооружений и объектов федерального, регионального значения	0,017 <****>	1

<*> Размер годовой арендной платы в отношении земельных участков, указанных в подп. 1.14.1, 2.6.1, 4.7.1 не должна превышать предельную ставку арендной платы соответствующих земельных участков, утвержденную Министерством экономического развития Российской Федерации для Алтайского края, - 3,85 руб. за кв. м.

<**> Размер годовой арендной платы в отношении земельных участков, указанных в подп. 1.14.4, 2.6.4, 4.7.3, рассчитывается в соответствии со ставкой арендной платы, утвержденной Министерством экономического развития Российской Федерации для Алтайского края, - 0,19 руб. за кв. м.

<***> Размер годовой арендной платы в отношении земельных участков, указанных в подп. 1.14.5, 2.6.5, 4.7.5 рассчитывается в соответствии со ставкой арендной платы, утвержденной Министерством экономического развития Российской Федерации для Алтайского края, - 0,18 руб. за кв. м. Размер арендной платы не может превышать:

0,01% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка, если на нем расположены объекты, обеспечивающие радиовещание на длинных, средних и коротких частотах;

0,3% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении прочих земельных участков.

<****> Ставка арендной платы, рассчитанная в соответствии с подп. 4.10., не должна превышать предельную ставку арендной платы соответствующих земельных участков, утвержденную Министерством экономического развития Российской Федерации для Алтайского края, - 3,60 руб. за кв. м.

2.3. Размер арендной платы за земельный участок, определенный в соответствии с утвержденными коэффициентами К и К1, не должен превышать размер земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Алтайского края, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Алтайского края право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

2.4. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части участка. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

В случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате поступающие платежи по договору аренды учитываются арендодателем в счет погашения: в первую очередь задолженности прошлых периодов, затем начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после чего пени по задолженности, если иное не предусмотрено платежным документом или договором аренды.

В случае несвоевременного внесения арендной платы за земельные участки на сумму основного долга начисляются пени в размере установленном законодательством Российской Федерации или договором аренды.

2.5. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания (помещения в них), строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата устанавливается для каждого лица пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с заключенным соглашением о порядке пользования участком. Арендная плата рассчитывается при этом с применением единого для земельного участка коэффициента, установленного в зависимости от характеристик (таблица 1).

2.6. Внесение арендной платы за земельные участки производится юридическими и физическими лицами, кроме указанными в пункте 2.7, ежеквартально в размере ? части годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, на счет, указанный в договоре аренды.

2.7. Физические лица за земельные участки, занятые жилищным фондом и предоставленные для жилищного строительства, физические и юридические лица за земельные участки, занятые индивидуальными и кооперативными гаражами, а также за земельные участки, предоставленные для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, производят арендную плату ежегодно не позднее 01 августа текущего года.

2.8. Размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида его разрешенного использования, переводе земельного участка из одной категории в другую;

изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации, Алтайского края и муниципального образования Бийский район Алтайского края, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором аренды земельного участка.

2.9. Не урегулированные настоящим Порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Бийский район Алтайского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации и Алтайского края.