Приложение 1. Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Зональный район Алтайского края, расположенные на территории Зонального района Алтайского края

Приложение 1
к решению Зонального
районного Собрания
депутатов Алтайского края
от 25 марта 2016 г. N 36

Порядок
определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Зональный район Алтайского края, расположенные на территории Зонального района Алтайского края

1. Общие положения:

1.1. Настоящий Порядок распространяется на отношения в области использования на условиях аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Зональный район Алтайского края.

1.2. Арендодателем земельного участка является отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края.

1.3. Плательщиками арендной платы (арендаторами) за земельные участки являются юридические, физические лица, индивидуальные предприниматели, имеющие в пользовании на условиях аренды земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Зональный район, расположенные на территории Зонального района Алтайского края.

1.4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные юридическим, физическим лицам и индивидуальным предпринимателям в пользование на условиях аренды. Основанием для установления и взимания арендной платы за землю является договор аренды земельного участка, заключаемый в соответствии с действующим законодательством.

2. Определение размера арендной платы и сроков её внесения

2.1. При проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении договора аренды с победителем аукциона договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам этого аукциона.

При заключении договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным, принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

2.2. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

, где:

- сумма арендной платы за полный год, рублей;

- Площадь земельного участка, кв. м;

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м;

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использование земельного участка (прилагается в таблице);

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.

2.3. Арендная плата вносится на расчетный счет арендодателя ежеквартально, не позднее:

- за первый квартал года - 16 апреля;

- за второй квартал года - 16 июля;

- за третий квартал года - 16 октября;

- за четвертый квартал года - 16 января.

2.4. В случае заключения договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

2.5. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и не застроенной части участка. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

В случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате поступающие платежи по договору аренды учитываются арендодателем в счет погашения: в первую очередь задолженности прошлых периодов, затем начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после чего пени по задолженности, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка. Арендатор обязан ежегодно осуществлять сверку начислений и платежей по договору аренды с арендодателем по состоянию на 1 марта текущего года.

2.6. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания (помещение в них), строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата устанавливается пропорционально для каждого лица пропорционально доли в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с заключенным соглашением о порядке пользования участком. Арендная плата рассчитывается при этом с применением коэффициентов К и К1 для единого земельного участка.

2.7. Размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год в случаях:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида его разрешенного использования, переводе земельного участка из одной категории в другую (при определении размера арендной платы в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Порядка);

- внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Алтайского края, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и (или) договором аренды земельного участка.

2.8. Не урегулированные настоящим Порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Зональный район Алтайского края, расположенные на территории Зонального района Алтайского края, условий и сроков её внесения, регулируются законодательством Российской Федерации и Алтайского края.