Приложение. Положение О порядке определения размера арендной платы за использование находящегося на территории муниципального образования Завьяловский район Алтайского края муниципального имущества, порядке, условиях и сроках ее внесения

Приложение
к решению Завьяловского
районного Собрания депутатов
от 31 октября 2014 г. N 286

Положение
О порядке определения размера арендной платы за использование находящегося на территории муниципального образования Завьяловский район Алтайского края муниципального имущества, порядке, условиях и сроках ее внесения

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке определения размера арендной платы за использование расположенного на территории муниципального образования Завьяловский район Алтайского края имущества, находящегося в собственности муниципального образования Завьяловский район Алтайского края, порядке, условиях и сроках ее внесения (далее - "Положение") устанавливает способ определения размера арендной платы за муниципальное имущество, находящиеся на территории муниципального образования Завьяловский район Алтайского края, (далее - "имущество"), условий и сроков ее внесения.

1.2. Не урегулированные настоящим Положением отношения, связанные с определением размера арендной платы за использование муниципального имущества муниципального образования Завьяловский район Алтайского края и установлением порядка, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации.

2. Определение размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы за использование муниципального имущества, в расчете на год, определяется одним из следующих способов:

- по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

- в соответствии с утвержденной Завьяловским районным Собранием депутатов Алтайского края методикой расчета арендной платы;

- на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

2.2. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества, начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Договор аренды имущества заключается с победителем торгов по результатам проведения торгов. Годовой размер арендной платы, сложившийся на торгах, устанавливается на каждый год.

Информация об изменениях:

Решением Завьяловского районного Собрания депутатов Алтайского края от 25 декабря 2015 г. N 428 в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Размер годовой арендной платы за использование имущества, предоставляемого без проведения торгов, определяется по методике, прилагаемой к настоящему положению (приложение N 1).

Платежи по договору аренды муниципального недвижимого имущества могут состоять из арендной платы за помещение в здании и платы за места общего пользования, находящиеся в здании. Размер платежей по договору аренды определяется в соответствии с методикой, установленной настоящим Положением, которая разработана без учета налога на добавленную стоимость (НДС). НДС арендаторами муниципального имущества определяется и оплачивается самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Исходной величиной для определения арендной платы за 1 кв. м площади муниципального недвижимого имущества (здания, помещения) в год принимается базовая ставка - 636 рублей, на объекты недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Завьяловский район Алтайского края, расположенного на территории с. Завьялово и в границах Светловского сельсовета - базовая ставка за 1 кв. м в год - 1641 рубль.

Размер арендной платы в год за конкретное муниципальное здание, помещение определяется путем умножения базовой ставки на соответствующие коэффициенты, а также на количество квадратных метров арендуемой площади. По истечению календарного года к арендной плате, установленной в соответствии с методикой расчета арендной платы (приложение N 1) применяется установленный законодательством коэффициент инфляции, о чем арендатор имущества оповещается письменным уведомлением.

Коэффициенты, используемые для расчета арендной платы за муниципальное недвижимое имущество, могут быть изменены в случае принятия решения Завьяловского районного Собрания депутатов Завьяловского района Алтайского края об их изменении, но не чаще 1 раза в год и до утверждения бюджета муниципального образования Завьяловский район.

Для складских, подвальных помещений, пожарных лестниц, находящихся внутри здания и не используемых постоянно, гаражей а также для не отапливаемых помещений, балконов, лоджий устанавливается понижающий коэффициент К2, равный 0,25.

В зависимости от цели использования арендуемого помещения при расчете арендной платы применяются коэффициенты, зависящие от категории арендатора (приложение N 2), в размере от 0,15 до 1.

В случае сдачи в аренду помещения в здании, в котором находятся иные арендаторы (пользователи) муниципального имущества, в арендуемую площадь могут включаться места общего пользования: общие коридоры, лестницы, холлы и иные помещения, необходимые для осуществления права пользования помещениями в здании.

Арендатор оплачивает использование указанных площадей в размере и в порядке, предусмотренном для объекта договора аренды (плата за места общего пользования). При этом площадь мест общего пользования определяется пропорционально площади арендуемого в здании помещения.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Платежи по договору аренды (арендная плата, пени и штрафы) за помещения (здания), составляющие казну муниципального образования Завьяловский район, помещения, переданные в оперативное управление учреждениям, а также денежные средства, полученные в качестве неосновательного обогащения вследствие использования такого имущества, и проценты за пользование чужими денежными средствами, а также пени за несвоевременную оплату платежей по договору аренды муниципального имущества, являются бюджетными средствами и перечисляются в бюджет муниципального образования Завьяловский район.

3.2. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды имущества.

3.3. Денежные средства, полученные в результате использования муниципального имущества, являются бюджетными средствами.

3.4. Размер арендной платы за имущество может изменяться арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях:

изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором.

3.5. В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.