Решение Троицкого районного Совета депутатов Алтайского края от 5 августа 2016 г. N 37 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Троицкий район Алтайского края, предоставленные в аренду без проведения торгов" (с изменениями и дополнениями)

Решение Троицкого районного Совета депутатов Алтайского края от 5 августа 2016 г. N 37
"О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Троицкий район Алтайского края, предоставленные в аренду без проведения торгов"

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Алтайском крае

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 26, 55 Устава муниципального образования Троицкий район Алтайского края, районный Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Троицкий район Алтайского края, предоставленные в аренду без проведения торгов.

2. Обнародовать данное решение на официальном сайте Администрации Троицкого района Алтайского края.

Глава района

Н.В. Натанюк

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Троицкий район Алтайского края, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - порядок)
(утв. решением Троицкого районного Совета депутатов Алтайского края от 5 августа 2016 г. N 37)

1. Общие положения.

1.1. Настоящий Порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Троицкий район Алтайского края, предоставленные в аренду без проведения торгов, условий и сроков ее внесения.

1.2. Арендодателем земельного участка является Администрация Троицкого района Алтайского края.

1.3. Арендатором земельного участка может выступать физическое и (или) юридическое лицо. В случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, арендаторами земельного участка могут выступать несколько лиц.

2. Определение размера арендной платы, условий и сроков ее внесения.

2.1. Размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды без проведения торгов определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле:

, где:

А - сумма годовой арендной платы, руб.;

S - площадь земельного участка, кв. м;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв. м;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с таблицей 1;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы в соответствии с таблицей 2.

Таблица 1

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Коэффициент К
		Административный центр Троицкого района	Иные населенные пункты Троицкого района
1. Земли населенных пунктов, в том числе:
1.1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	0,003	0,003
1.2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки (для ведения личного подсобного хозяйства)	0,003	0,003
1.3.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство)	0,0078	0,01
1.4.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	0,015	0,015
1.5.	Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества	0,02	0,01
1.6.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	0,03	0,03
1.7.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	0,1	0,015
1.8.	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	0,015	0,015
1.9.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	0,015	0,015
1.10.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов деревоперерабатывающей промышленности	0,015	0,02
1.10.1.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства	0,015	0,015
1.10.2.	Земельные участки, предназначенные для размещения иных производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, сбыта и заготовок	0,015	0,024
1.11.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов;	0,03	0,03
1.12.	Земельные участки, предназначенные, для размещения объектов сотовой связи	1	1
1.13.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	0,95	0,95
1.14.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.	0,015	0,015".
2. Земли сельскохозяйственного назначения, в том числе:
2.1.	Сенокосы, пастбища	0,004	0,004
2.2.	Пашня	0,006	0,006
2.3.	Земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения	1	1
2.4.	Земельные участки, занятые искусственно созданными водоемами (прудами, обводненными карьерами)	0,06	0,06
2.5.	Земельные участки, для размещения пасек	0,5	0,5
2.6.	Земельные участки, для ведения личного подсобного хозяйства	0,18	0,18
2.7.	Земельные участки, предоставленные для размещения объектов сотовой связи	25	25
3. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения, в том числе:
3.1.	Автозаправочные станции, объекты придорожного сервиса	0,02	0,02
3.2.	Земли для разработки полезных ископаемых, земли для размещения воздушных линий электропередач, подстанций, распределительных пунктов и других сооружений энергетики; для размещения кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации; для размещения подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации; для размещения наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи; для размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи	2	2
3.3.	Земли для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности	0,6	0,6
3.4.	Земельные участки, для размещения рекламных установок	100	100

Таблица 2

N п/п	Категория арендаторов	Коэффициент К1
1.	Хозяйствующие субъекты, занимающиеся животноводством и земледелием, при условии наличия не менее 30 условных голов скота на 100 га сельскохозяйственных угодий	1,09
2.	Хозяйствующие субъекты, занимающиеся растениеводством	2,18
3.	Остальные категории граждан и юридических лиц	1

2.2. Размер годовой арендной платы за использование предоставляемого без проведения торгов земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, входящего в состав залежных земель, в течение трех лет с начала исчисления срока аренды не может превышать трех сотых процента кадастровой стоимости земельного участка (за исключением случаев переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды).

2.3. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды размер годовой арендной платы за использование земельных участков не может превышать:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.4. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на нем объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

2.5. Арендная плата за использование земельных участков определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

В случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате поступающие платежи по договору аренды учитываются арендодателем в счет погашения: в первую очередь задолженности прошлых периодов, затем начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после чего пени по задолженности, если иное не предусмотрено платежным документом или договором аренды. Арендатор обязан ежегодно осуществлять сверку начислений и платежей по договору аренды с арендодателем по состоянию на 1 октября текущего года.

2.6. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком.

2.7. Размер арендной платы устанавливается равным размеру арендной платы, рассчитанной для соответствующих земельных участков, находящихся в федеральной собственности, за земельные участки, предназначенные для размещения:

гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики;

инфраструктуры речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;

автомобильных дорог, в том числе их конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);

объектов энергетики и линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;

сети связи и объектов инженерной инфраструктуры, обеспечивающих эфирную наземную трансляцию общероссийских обязательных общедоступных телеканалов и радиоканалов;

трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

2.8. В случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата за использование земельного участка подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

3.2. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка.

3.3. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, изменяется арендодателем в одностороннем порядке (не чаще одного раза в год) в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения вида разрешенного использования земельного участка;

изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором.

3.4. В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

3.5. Не урегулированные настоящим Порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Троицкий район Алтайского края, предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации и Алтайского края.