Приложение. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Табунский район Алтайского края, предоставленных в аренду без проведения торгов, условий и сроков ее внесения

Приложение
к решению районного
Совета депутатов
от 28 декабря 2016 г. N 28

Порядок
определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Табунский район Алтайского края, предоставленных в аренду без проведения торгов, условий и сроков ее внесения

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает способы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Табунский район Алтайского края, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки), условия и сроки ее внесения.

1.2. Не урегулированные настоящим Положением отношения, связанные с определением размера арендной платы за использование земельных участков и установлением порядка, условий и сроков ее внесения, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

1.3. Порядок предоставления и продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, прекращения прав на них регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Определение размера арендной платы, условий и сроков ее внесения

2.1. Размер ежегодной арендной платы при заключении договоров аренды без проведения торгов определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и рассчитывается по формуле:

АП = КС x К x К1, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб.;

К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Коэффициенты К и К1 применять в соответствии со значениями коэффициентов К и К1, применяемых для расчета арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена предоставляемых без проведения торгов, на территории Табунского района Алтайского края, утвержденные решением районного Совета депутатов.

2.2. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса РФ, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

2.3. В случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

2.4. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части участка. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

В случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате поступающие платежи по договору аренды учитываются арендодателем в счет погашения: в первую очередь пени по задолженности, затем задолженности прошлых периодов и начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы. Арендатор обязан осуществлять сверку начислений и платежей согласно заключенному договору аренды с арендодателем.

2.5. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания (помещения в них), строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата устанавливается для каждого лица пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с заключенным соглашением о порядке пользования участком.

2.6. Арендная плата за использование земельного участка подлежит перечислению на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

2.7. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договором аренды земельного участка.

2.8. Размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год, в случаях:

2.8.1. изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида его разрешенного использования, переводе земельного участка из одной категории в другую (при определении размера арендной платы в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка);

2.8.2. внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Алтайского края, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

2.8.3. изменения коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы;

2.8.4. в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором аренды земельного участка.

2.9. В случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере, соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

2.10. Не урегулированные настоящим Порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Табунский район Алтайского края, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации и Алтайского края.