Приложение

Приложение
к решению городской Думы
от 01.12.2017 N 37

Приложение
к Положению о порядке пользования
и распоряжения имуществом, являющимся
собственностью городского округа -
города Барнаула Алтайского края

Договор N _______

аренды нежилого помещения (здания) (примерная форма)

г. Барнаул

"____"_____________ 2017 г.

Городской округ - город Барнаул Алтайского края, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий через уполномоченный орган - комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула, в лице _______________________________________________, действующего на основании __________________,с одной стороны, и ________________________________ в лице __________________, действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании _______________________________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие условия

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью _________ кв. метра (далее по тексту - помещение), расположенное по адресу: г. Барнаул, ________________________ с целью размещения ________________________________.

Общая арендуемая площадь распределяется на:

площади, расположенные на ______ этаже, ______ кв. м;

подвальные (полуподвальные) площади _____ кв. м.

1.2. Места (помещения, коридоры, лестницы и т. д.), без использования которых невозможна реализация права Арендатора по владению и пользованию арендуемым помещением, но которые не являются объектом аренды по настоящему договору, считаются местами общего пользования. Арендатор обязан оплачивать содержание мест общего пользования в размере и порядке, предусмотренным пунктом 4.1. настоящего договора. При этом при определении значения площади (S) учитывается часть площади мест общего пользования, пропорциональная площади арендуемого помещения, которая составляет

на этаже (этажах) ___-___ кв. м

в подвале (полуподвале) ___-______ кв. м

1.3. Срок аренды устанавливается с "___" __________ 20___ г. по "___" _________ 20__ г.

1.4. Обязанность передать помещение лежит на Арендодателе и считается выполненной с момента предоставления Арендатору возможности доступа в арендуемое помещение. Безусловным доказательством передачи помещения является акт приема-передачи (Приложение 1), который Арендатор и Арендодатель обязаны составить в соответствии с настоящим договором. При этом момент фактической передачи помещения определяется датой, указанной в акте, независимо от времени его составления. При отсутствии в акте приема-передачи даты помещение считается переданным с даты начала срока договора аренды, указанной в пункте 1.3 договора.

1.5. Если Арендатор уклоняется от составления акта приема-передачи, то помещение считается переданным ему в день начала срока договора аренды, указанный в договоре, с которого он обязан оплачивать арендную плату.

2. Права и обязанности Арендодателя

2.1. Арендодатель имеет право осуществлять контроль:

- за использованием помещения по назначению;

- за уборкой прилегающей территории,

- за выполнением Арендатором условий настоящего договора (в том числе путем осмотра здания и т.д.) и принимать меры к обеспечению их надлежащего исполнения.

2.2. В случае нарушения Арендатором обязательств по настоящему договору Арендодатель вправе обратиться в суд за взысканием неустойки, предусмотренной условиями настоящего договора.

2.3. Арендодатель обязан:

2.3.1. Не препятствовать использованию Арендатором помещения в соответствии с условиями настоящего договора.

2.3.2. В день подписания настоящего договора передать помещение Арендатору и составить акт приема - передачи. В акте должно быть указано техническое состояние передаваемого помещения, а также имеющиеся повреждения.

2.3.3. Принять помещение от Арендатора по передаточному акту при прекращении (расторжении) договора. Акт приема-передачи подписывается Арендодателем только после фактического освобождения Арендатором арендуемого помещения.

2.3.4. Осуществлять контроль за производством Арендатором капитального ремонта помещения, предварительно согласованного с Арендодателем, следить за сохранностью помещения.

2.3.5. При отсутствии технического паспорта Арендодатель к моменту подписания настоящего договора представляет Арендатору план - схему сдаваемого в аренду помещения.

2.3.6. Осуществлять контроль за использованием помещений, переданных в субаренду на предмет соответствия условиям договора субаренды количества и назначения, фактически используемых субарендаторами площадей.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор обязан:

3.1.1. В случае необходимости в соответствии с действующим законодательством в трехмесячный срок с момента подписания настоящего договора за свой счет и по своей инициативе совместно с Арендодателем зарегистрировать договор и право аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

3.1.2. Своевременно вносить платежи по настоящему договору, а также возмещать по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство прилегающей к границам здания территории, расходы на потребленные энергоресурсы (коммунальные услуги) и общее содержание здания.

3.1.3. Принять помещение по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня заключения договора.

3.1.4. Проинформировать о своем местонахождении в арендуемом помещении путем размещения вывески с указанием наименования предприятия и режима работы.

3.1.5. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт помещения и инженерных коммуникаций внутри помещения, а также общего имущества в соответствии со строительными нормами и правилами, поддерживать помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением. В случае предъявления письменного требования Арендодателя произвести ремонт, который должен быть сделан Арендатором в срок, указанный в письменном требовании.

Участвовать в расходах на установку общедомовых приборов учета потребления ресурсов соразмерно арендуемым площадям муниципальной собственности. В арендуемом помещении установка приборов учета на электроэнергию, холодную и горячую воду осуществляется за счет средств Арендатора.

3.1.6. Использовать арендуемое помещение в соответствии с целевым назначением, санитарно-техническими и противопожарными нормами до сдачи по акту Арендодателю.

3.1.7. Если помещение по вине Арендатора выбывает из строя (т.е. его становится невозможно использовать по назначению) ранее истечения амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает Арендодателю недополученную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.

3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения имущества и при прекращении действия договора возвратить помещение в том состоянии, в котором он его получил с учетом естественного износа, при необходимости восстановить его, либо передать аналогичное равноценное имущество.

3.1.9. Не производить перепланировку и (или) переоборудование арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя и в установленных законом случаях с иными уполномоченными организациями. Реконструкция и иные неотделимые улучшения, производимые Арендатором, являются муниципальной собственностью. Произведенные Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью.

После прекращения (расторжения) договора аренды затраты Арендатора на производство неотделимых улучшений Арендодателем не возмещаются.

3.1.10. Не позднее чем за 30 календарных дней письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения по своей инициативе либо в связи с истечением срока договора.

3.1.11. При прекращении действия (расторжении) настоящего договора освободить помещение и передать его Арендодателю по акту приема-передачи в 10-дневный срок со дня прекращения договора.

3.1.12. В 7-дневный срок с момента изменения местонахождения или почтового адреса, а также банковских реквизитов письменно уведомить Арендодателя.

3.1.13. Не передавать помещение и право на его аренду в залог, не использовать их в качестве вклада в какие-либо организации.

3.1.14. Заключить договоры на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг (потребленных энергоресурсов), в том числе на вывоз твердых бытовых отходов, в течение 10 дней после подписания настоящего договора и исполнять их надлежащим образом. Один раз в полугодие предоставлять Арендодателю акты сверок по заключенным договорам. В месячный срок с момента подписания настоящего договора оформить правоотношения, связанные с использованием земельного участка.

3.1.15. Беспрепятственно допускать в арендуемое помещение в рабочее время специалистов Арендодателя с целью контроля за соблюдением условий настоящего договора и норм, определяющих правила эксплуатации помещений и т.п.

3.1.16. В помещении, арендуемом под склады или хранение материальных ценностей, Арендатор обеспечивает надзор за работой сантехнического и электротехнического оборудования, системы центрального отопления, горячего водоснабжения, за угрозой затопления, сохранностью товарно-материальных ценностей согласно действующим нормам и правилам.

3.1.17. В случае аварий на инженерных сетях и сооружениях принять необходимые меры, направленные на их устранение. При возникновении аварийной ситуации в арендуемых помещениях в нерабочее время и при отсутствии возможности оперативного доступа аварийных служб Арендодатель не несет материальной ответственности за причиненный ущерб.

3.1.18. В 20-дневный срок после подписания настоящего договора заключить договор страхования помещения со страховой компанией (страховщиком) на срок действия договора аренды. Копию договора страхования предоставить Арендодателю в течение 10 дней с момента его заключения.

3.1.19. В случае, если объектом аренды является объект культурного наследия, выполнять требования и условия, установленные Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и охранным обязательством.

Арендатор несет бремя содержания передаваемого в аренду объекта культурного наследия с даты подписания настоящего договора.

3.1.20. Не допускать попустительства незаконному обороту и употреблению наркотических средств и психотропных веществ на арендуемых площадях.

3.1.21. Нести ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

3.1.22. Нести ответственность за безопасную эксплуатацию электроустановок.

3.1.23. Не препятствовать размещению на конструктивных элементах здания рекламных конструкций, устанавливаемых в соответствии с действующим законодательством.

3.1.24. Нести ответственность за нарушение требований действующего законодательства при размещении рекламной конструкции на конструктивных элементах здания.

3.1.25. Нести ответственность за вред, причиненный третьим лицам в результате использования имущества, переданного по настоящему договору.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Использовать арендуемое помещение в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2.2. При отсутствии задолженности по арендной плате Арендатор вправе передать арендованное имущество в субарендное пользование только с предварительного согласия Арендодателя, если иное не установлено решением Барнаульской городской Думы.

4. Платежи и расчеты по договору

4.1. Со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения помещения по акту приема-передачи Арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату за пользование помещением и плату за использование мест общего пользования. Арендная плата по настоящему договору не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание.

Размер арендных платежей по настоящему договору, установленный по результатам проведенного аукциона, составляет __________ руб. в месяц + НДС.

Исчисление и уплата НДС в бюджет производится арендатором самостоятельно в соответствии с действующим налоговым законодательством.

Ежемесячный размер арендных платежей подлежит ежегодной индексации с учетом коэффициента, который ежегодно утверждается постановлением администрации города на основании данных территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Алтайскому краю об изменении индекса потребительских цен (далее по тексту - коэффициент изменения индекса потребительских цен), при этом размер арендной платы изменяется автоматически (без оформления дополнительных соглашений сторон о внесении изменений в настоящий договор).

Измененный размер арендных платежей применяется при расчетах арендной платы по настоящему договору с первого января года, следующего за годом утверждения коэффициента изменения индекса потребительских цен. Об изменении вышеуказанной величины Арендодатель обязан уведомить Арендатора по адресу, указанному в договоре. В случае изменения своего адреса Арендатор обязан уведомить об этом другую сторону. При неисполнении этой обязанности уведомление считается полученным по адресу, указанному в настоящем договоре.

Ежемесячный размер арендных платежей не подлежит индексации, если в результате индексации он уменьшится по сравнению с предыдущим периодом.

Стороны вправе изменить размер арендных платежей на основании произведенной переоценки рыночной стоимости размера арендной платы помещения, переданного по настоящему договору. Указанное изменение вносится в договор путем подписания сторонами дополнительного соглашения.

4.2. Платежи за текущий месяц перечисляются Арендатором по 10-е число текущего месяца (Арендаторы, являющиеся организациями, финансируемыми из федерального и (или) краевого бюджетов, перечисляют платежи по договору по 10-е число месяца, следующего за текущим) на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. Обязанность по оплате платежей считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета Арендатора.

При перечислении платежей по договору Арендатор обязан указывать в платежном документе показатель статуса оформителя документа (08), КБК в соответствии с классификацией доходов бюджетов РФ, утверждаемой приказом Министерства финансов РФ, показатель кода ОКТМО (Общероссийский классификатор территориального муниципального образования), на территории которого мобилизуются денежные средства, точное назначение платежа, реквизиты договора (номер и дата).

При отсутствии в платежном документе этих сведений платеж считается произведенным ненадлежащим образом.

4.3. Передача помещения (его части) в субарендное пользование не освобождает Арендатора от оплаты платежей по настоящему договору за сданные площади.

5. Ответственность сторон

5.1. За невыполнение обязательств по настоящему договору (кроме обязательств по оплате платежей по договору, ответственность за нарушение которых установлена пунктом 5.2 и обязательств, установленных пунктом 3.1.11., ответственность за нарушение которых установлена в пункте 5.3.) Арендатор оплачивает штраф в размере 10% - при первом нарушении, по 20% - при втором и каждом последующем нарушении от годовой суммы платежей по договору, рассчитанной, исходя из размера арендной платы на дату предъявления штрафов. До предъявления любого из установленных данным пунктом штрафов Арендатору дается месячный срок для устранения выявленных нарушений. При добровольном устранении нарушений в указанный срок штраф на Арендатора не налагается.

5.2. При неуплате платежей по договору в установленные сроки Арендатор уплачивает пени в двукратном размере ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.3. В случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренной пунктом 3.1.11. настоящего договора, Арендатор оплачивает Арендодателю штраф в размере годовой арендной платы (платежей по договору), исчисленной, исходя из размера арендной платы на момент прекращения договора.

5.4. Оплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от надлежащего выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушения.

6. Изменение, дополнение, расторжение договора

6.1. Настоящий договор может быть изменен, дополнен либо расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ или настоящим договором.

6.2. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в следующих случаях:

6.2.1. Если Арендатор умышленно либо по неосторожности ухудшает состояние помещения.

6.2.2. В случае если арендатор не произвел оплату арендной платы в течение 10 дней и более с даты, определенной пунктом 4.2. настоящего договора.

6.2.3. Если Арендатор не принял помещение по акту приема-передачи в течение 10 дней после подписания настоящего договора при отсутствии вины Арендодателя в передаче помещения.

6.2.4. Если Арендатор не использует (помещение) здание в течение 1-го месяца во время действия договора аренды и заблаговременно не предупредил письменно Арендодателя по адресам, указанным в настоящем договоре.

6.2.5. В случае необходимости использования арендуемого помещения для государственных или муниципальных нужд (с возвратом Арендатору внесенной им арендной платы и других платежей за неиспользованный срок аренды). В этом случае письменный отказ от исполнения договора должен быть направлен за 1 месяц до расторжения договора.

6.2.6. Если Арендатор передал помещение или его часть в пользование третьим лицам без согласия Арендодателя.

6.2.7. Если Арендатор не соблюдает меры противопожарной безопасности и не выполняет предписание Государственного пожарного надзора.

6.2.8. Если Арендатор использует помещение не по назначению.

6.2.9. Если Арендатор в сроки и на условиях, установленных в пункте 3.1.18, не заключил договор страхования арендованного им помещения либо не исполняет, либо ненадлежащим образом исполняет обязательства, взятые на себя по договору страхования.

6.2.10. Если Арендатор не выполняет обязанности по проведению текущего и капитального ремонта здания.

6.2.11. Если в установленный срок Арендатор не заключил договор на общее содержание здания, прилегающей территории, оплату коммунальных услуг, в том числе на вывоз твердых коммунальных отходов либо не вносил по нему оплату за два или более месяца подряд.

6.2.12. В случае нарушения пункта 3.1.19. настоящего договора.

6.2.13. В случае нарушения пункта 3.1.20. настоящего договора.

6.2.14. В случае нарушения пункта 3.1.22. настоящего договора.

6.2.15. В случае нарушения пункта 3.1.23. настоящего договора.

6.2.16. Если Арендатор не выполняет обязанности по заключению охранного обязательства пользователя, не исполняет либо ненадлежащим образом исполняет обязательства по заключенному охранному обязательству пользователя.

6.3. При отказе Арендодателя от исполнения настоящего договора в случаях, указанных в пункте 6.2 договора, он считается расторгнутым по истечении 2-х недель с момента направления Арендатору такого отказа.

6.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут по решению суда, если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

6.5. Настоящий договор считается прекращённым (расторгнутым) по истечению срока, на который помещение было сдано в аренду.

7. Прочие условия

7.1. В случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством, настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством, при этом условия настоящего договора распространяются на отношения сторон, возникшие с даты начала срока аренды, указанной в пункте 1.3 договора.

7.2. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 3.1.1. настоящего договора, Арендатор (пользователь муниципального имущества) обязуется возвратить Арендодателю неосновательно сбереженную денежную сумму за период времени с момента передачи ему помещения и до момента возврата его в размере 100% арендной платы, действующей в г. Барнауле для нежилых помещений муниципальной собственности (без учета льгот, предоставленных Арендатору в соответствии с постановлением администрации города) и обязан освободить занимаемое помещение, вернув его, в трехдневный срок с момента предъявления соответствующего требования Арендодателем. Риск случайной гибели или случайного повреждения помещения до момента его передачи лежит на Арендаторе (пользователе помещения).

7.3. В случае уклонения Арендатора от передачи помещения по передаточному акту Арендодателю после прекращения настоящего договора либо в случае его незаключения (отсутствия государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом) Арендодатель имеет право составить комиссию с участием представителей органов внутренних дел и вскрыть помещение для передачи его другому лицу. Допуск Арендатора в помещение прекращается. Имущество Арендатора, находящееся в помещении, описывается вышеуказанной комиссией. Описанное имущество складируется, хранится и может удерживаться Арендодателем до погашения долга по договору.

7.4. Настоящий договор заключен и составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые хранятся у участников договора. При необходимости государственной регистрации настоящего договора составляется 3-й экземпляр, который хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

7.5. Споры, возникающие из настоящего договора аренды, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда Алтайского края после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении десяти дней со дня направления претензии (требования).

7.6. Уведомления и письма, касающиеся взаимоотношений сторон по настоящему договору, направляются сторонами друг другу по адресам, указанным в договоре.

7.7. В случае изменения своего адреса или банковских реквизитов любая из сторон обязана уведомить об этом другую сторону. При неисполнении этой обязанности адреса сторон считаются прежними, вся корреспонденция, направленная по этим адресам, считается полученной.

8. Особые условия

8.1. Пункты 3.1.1. и 7.2. настоящего договора являются самостоятельным соглашением сторон и действуют независимо от того, заключен ли договор надлежащим образом (независимо от наличия государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации).

9. Реквизиты сторон

Арендодатель: комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула

Адрес: 656043, г. Барнаул, ул. Гоголя, 48, тел. _______________

Арендатор:

Адрес: _________________________________________________________________________ ______

Р/с N ______________________________ в _________________________________________________

ИНН _____________________ КПП ________________________ ОГРН __________________________

Наименование получателя платежа:

УФК по Алтайскому краю (комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула)

Отделение Барнаул г. Барнаул

Номер счета N 40101810100000010001 БИК 040173001 ИНН 2202000060 КПП 222501001 ОКТМО 01701000 КБК 91011105074040000120

Подписи сторон:

Арендодатель		Арендатор
(подпись)		(подпись)
М.П.		М.П.