Статья 13. Жилые зоны. Виды разрешенного использования объектов недвижимости. Градостроительные регламенты

Информация об изменениях:

Статья 13 изменена. - Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 17 марта 2015 г. N 22

См. предыдущую редакцию

Статья 13. Жилые зоны. Виды разрешенного использования объектов недвижимости. Градостроительные регламенты

1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена. - Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 15 марта 2016 г. N 21

См. предыдущую редакцию

2. Ж ус. Зона усадебной жилой застройки. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Основные Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для индивидуального жилищного строительства:

- отдельно стоящие одноквартирные жилые дома с участками;

- блокированные одноквартирные, и многоквартирные дома (не выше 3-х этажей) с приквартирными участками;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы общеобразовательные;

- торговые объекты;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объекты наружной рекламы и информации;

- торговые павильоны;

- торговые палатки;

- летние кафе;

- объекты благоустройства;

- огородничество.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи;

- открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- оборудование пожарной охраны;

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- приемные пункты прачечных и химчисток

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- площадки для сбора мусора;

- объекты инженерного обеспечения, за исключением антенно-мачтовых сооружений связи.

Условно разрешенные виды использования:

- клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

- гостиницы;

- здания общественно-бытового назначения и сферы услуг;

- административные здания;

- объекты индивидуального жилищного строительства;

- офисные и административные здания;

- антенно-мачтовые сооружения связи.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена. - Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 15 марта 2016 г. N 21

См. предыдущую редакцию

3. Жбс. Зона малоэтажной жилой застройки

Основные Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- дома квартирного типа до 3 этажей с участками

- многоквартирные дома не выше 5 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не более 600 кв. м.;

- спортплощадки, теннисные корты;

- общежития;

- залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы;

- средние специальные учебные заведения;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 200 кв. м.;

- отделения, участковые пункты полиции;

- объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- хозяйственные постройки;

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- банки, отделения банков;

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- объекты инженерного обеспечения, за исключением антенно-мачтовых сооружений связи;

- объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- подземные и полуподземные автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- многоэтажные подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- антенно-мачтовые сооружения связи.

4. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства зоны Жус - усадебной жилой застройки, Жбс - малоэтажной жилой застройки, должны соответствовать показателям нижеприведенной таблицы

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно к основным разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства)	Индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 4 блоков	Многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей
1	2	3	4	5
Предельные размеры земельных участков
Минимальный размер	кв. м.	400	200 (на 1 блок)	60 на 1 квартиру
Максимальный размер	кв. м.	1500 (в случаях использования неудобиц с учетом рационального использования земель - до 2000, либо в сложившейся застройке, в фактических границах землепользования)		100 на 1 квартиру
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах земельных участков
Максимальный процент застройки участка	%	50	70	70
Минимальный отступ строений от передней границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)	м	5	5	5
Минимальные отступы строений от границы соседнего приквартирного участка:	м	(при соблюдении требований противопожарных норм)
жилого дома		3	3	3
для содержания скота и птицы		4	4	4
бани, автостоянки и др.		1	1	1
Минимальные отступы строений от красной линии проездов:	м
жилого дома		3	3	5
хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа (гаражей)		5	5	5
Минимальные отступы строений от красной линии улиц:	м
жилого дома		5	5	5
хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа (гаражей)		5	5	5
Минимальный отступ от мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям до границ земельного участка	м	4	4	-
Минимальный отступ от мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям до жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения	м	не менее 8		не менее 20 и не более 100
Минимальный отступ от окон жилых помещений дома до помещения для содержания скота и птицы (допускается содержание скота и птицы при условии размера приусадебного участка не менее 1000 кв. м.)	м	7	7	размещение помещения для содержания скота и птицы не допускается
Минимальный отступ от окон жилых помещений дома на смежном земельном участке до помещения для содержания скота и птицы (допускается содержание скота и птицы при условии размера приусадебного участка не менее 1000 кв. м.)	м	15	15	размещение помещения для содержания скота и птицы не допускается
Расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка	м	не нормируется	не нормируется	15
Минимальный отступ от границ приусадебных участков до лесных массивов	м	не менее 15	не менее 15	не менее 50
Максимальная высота:
жилого дома	м	14 (при соблюдении норм инсоляции смежных земельных участков и расположенных на них жилых домов)		согласно проекту
хозяйственные постройки	м	не более 7 (при соблюдении норм инсоляции смежных земельных участков и расположенных на них жилых домов)		не более 7
Параметры благоустройства в пределах земельных участков
Минимальный процент озеленения	% кв. м.	50	30	- 6 на человека
Максимальная высота ограждений земельных участков:	м
а) вдоль улиц и проездов		до 1,8 (ограждения улиц и проездов с интенсивным движением)	до 1,8 (ограждения улиц и проездов с интенсивным движением)	не более 0,6
б) между соседними участками		не сплошные ограждения - до 1,5, сплошные - до 1,2 с обязательным устройством продуха не менее 0,1 м по низу забора	не сплошные ограждения - до 1,5, сплошные - до 1,2 с обязательным устройством продуха не менее 0,1 м по низу забора	не более 0,6
Минимальная ширина внутридворового проезда	м	-	-	6
Минимальная ширина тротуара (пешеходные зоны)	м	-	-	1,5
Вместимость площадки для мусорных контейнеров	контейнер	-	-	1 на количество квартир от 1 до 40

Примечания к таблице

Примечание 1. Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

Примечание 2. В отдельных случаях допускается размещение (в условиях реконструкции, капитального ремонта) жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена. - Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 15 марта 2016 г. N 21

См. предыдущую редакцию

5. Жсс. Зона многоэтажной жилой застройки

Основные Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей;

- многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей;

- многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи, направленные на удовлетворение потребностей жителей данной территории;

- объекты дошкольного образования;

- общеобразовательные объекты;

- объекты дополнительного образования детей;

- торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные), торговые комплексы;

- объекты общественного питания в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300 кв. м.;

- объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании;

- объекты спорта: физкультурно-оздоровительного назначения (крытые, открытые);

- объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа (дома и дворцы культуры, клубы, социально-культурные и другие специализированные и многофункциональные комплексы и объединения);

- объекты здравоохранения;

- аптечные учреждения;

- объекты скорой медицинской помощи или переливания крови;

- объекты пожарной охраны;

- подразделения, участковые пункты полиции;

- пункты оказания универсальных услуг связи;

- объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда;

- ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы;

- озелененные территории;

- металлические гаражи;

- офисные здания;

- административные здания;

- объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные);

- объекты благоустройства;

- объекты наружной рекламы и информации.

- дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты пожарной охраны;

- площадки для сбора мусора;

- парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты инженерного обеспечения, за исключением антенно-мачтовых сооружений связи;

- объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования недвижимости:

- многоквартирные жилые дома выше 10 этажей;

- многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения;

- культовые объекты;

- объекты благоустройства на отдельном земельном участке: площадки для мусорных контейнеров габаритного мусора;

- гостиницы;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- объекты торговли без ограничения площади;

- дома-интернаты;

- ветлечебницы без содержания животных;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, открытые автостоянки на отдельном земельном участке;

- площадки для выгула собак;

- антенно-мачтовые сооружения связи.

Информация об изменениях:

Часть 6 изменена. - Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 18 июня 2013 г. N 42

См. предыдущую редакцию

6. Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства.

6.1. при застройке должны соблюдаться требования технических регламентов, в том числе установленных нормативными правовыми актами требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащихся в региональных и местных нормативах градостроительного проектирования;

6.2. застройка должна производиться на основании положений Генерального плана городского округа - города Новоалтайска Алтайского края;

6.3. минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, норм градостроительного проектирования Алтайского края и иных нормативных правовых актов;

6.4. при наличии утвержденной документации по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания) параметры разрешенного строительства (застройки) применяются в соответствии с данной документацией;

6.5. предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны не устанавливается и может быть любой в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края;

6.6. необходимые отступы зданий, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования Алтайского края с учетом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории.