Статья 12. Общественно-деловые зоны. Виды разрешенного использования объектов недвижимости. Градостроительные регламенты

Статья 12. Общественно-деловые зоны. Виды разрешенного использования объектов недвижимости. Градостроительные регламенты

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, объектов делового, финансового назначения, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена. - Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 15 марта 2016 г. N 21

См. предыдущую редакцию

2. ОДО - Зона образования

Основные Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- высшие учебные заведения;

- средние специальные учебные заведения;

- общеобразовательные школы;

- детские сады;

- дошкольные образовательные учреждения;

- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно-производственные мастерские;

- мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.);

- библиотеки, архивы;

- информационные, компьютерные центры;

- общежития;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- клубы;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- предприятия общественного питания;

- объекты наружной рекламы и информации;

- объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- жилые дома для преподавателей;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерного обеспечения, за исключением антенно-мачтовых сооружений связи.

Условно разрешенные виды использования:

- консультативные поликлиники;

- отделения, участковые пункты полиции;

- открытые автостоянки;

- антенно-мачтовые сооружения связи.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена. - Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 15 марта 2016 г. N 21

См. предыдущую редакцию

3. ОДА - Зона административная

Основные Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- административные здания;

- конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки, отделения банков;

- издательства и редакционные офисы;

- здания высших учебных заведений и заведений среднего полного и профессионального образования;

- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- туристические агентства;

- рекламные агентства;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;

- консульские представительства;

- телевизионные и радиостудии;

- отделения, участковые пункты полиции;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- театры, концертные залы, филармонии;

- универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы;

- кинотеатры, видеосалоны;

- музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны;

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения;

- Дворец бракосочетаний;

- танцзалы, дискотеки;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы;

- магазины, торговые комплексы, торговые дома;

- предприятия общественного питания;

- отделения связи; почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения;

- дома быта;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- фотосалоны;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания;

- некоммерческие коммунальные предприятия;

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования;

- объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты наружной рекламы и информации;

- объекты инженерного обеспечения, за исключением антенно-мачтовых сооружений связи.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилищно-эксплуатационные организации;

- автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

- общежития;

- антенно-мачтовые сооружения связи.

Информация об изменениях:

Часть 4 изменена. - Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 15 марта 2016 г. N 21

См. предыдущую редакцию

4. ОДС - Зона объектов спорта

Основные Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- стадионы;

- универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы (с трибунами);

- спортивные арены (с трибунами);

- аквапарки;

- велотреки;

- мотодромы, картинги;

- яхтклубы, лодочные станции;

- спортивные школы;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);

- бассейны;

- спортклубы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- площадки экстремального спорта;

- бани; сауны;

- общественные туалеты;

- предприятия общественного питания;

- объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- телевизионные и радиостудии;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты полиции;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- гостиницы, дома приёма гостей;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерного обеспечения, за исключением антенно-мачтовых сооружений связи.

Условно разрешенные виды использования:

- консультативные поликлиники, салоны красоты;

- магазины;

- открытые автостоянки;

- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки, гаражи;

- антенно-мачтовые сооружения связи.

Информация об изменениях:

Часть 5 изменена. - Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 15 марта 2016 г. N 21

См. предыдущую редакцию

5. ОДТ - Зона объектов торговли

Основные Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- рынки закрытые;

- магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;

- выставки товаров;

- гостиницы, дома приёма гостей, центры обслуживания туристов;

- предприятия общественного питания;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, мастерские по пошиву и изготовлению обуви и другие виды обслуживания (общей площадью не более 150 кв. м.);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- лаборатории по проверке качества продукции;

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- холодильные камеры;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- залы аттракционов;

- бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;

- танцзалы, дискотеки;

- приемные пункты химчисток;

- объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- офисные здания и помещения - администрация и конторы, связанные с эксплуатацией рынка;

- информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;

- залы рекреации;

- объекты пожарной охраны;

- отделения, участковые пункты полиции и пункты охраны общественного порядка;

- парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- скверы и участки зеленых насаждений.

- транспортные агентства по продаже билетов и предоставлению других сервисных услуг;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- междугородние переговорные пункты;

- бани, сауны;

- общественные туалеты;

- фотосалоны;

- объекты наружной рекламы и информации

- объекты инженерного обеспечения, за исключением антенно-мачтовых сооружений связи.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения банков, пункты приема валюты;

- приёмные пункты прачечных, прачечные самообслуживания;

- аптеки;

- некоммерческие коммунальные предприятия-жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- пункты приема вторсырья;

- многоэтажные гаражи и автостоянки, наземные гаражи и автостоянки на отдельных земельных участках;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- антенно-мачтовые сооружения связи.

Информация об изменениях:

Часть 6 изменена. - Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 15 марта 2016 г. N 21

См. предыдущую редакцию

6. ОДЗ - Зона учреждений здравоохранения

Основные Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- больницы, роддома, госпитали общего типа;

- научно-исследовательские, лабораторные корпуса;

- хоспис;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- санатории, профилактории;

- поликлиники;

- консультативные поликлиники;

- аптеки;

- станции скорой помощи;

- интернаты для престарелых и инвалидов;

- дома ребенка;

- приюты, ночлежные дома;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- реабилитационные восстановительные центры;

- объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения;

- жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;

- специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении;

- парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты пожарной охраны;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.;

- объекты наружной рекламы и информации;

- объекты инженерного обеспечения, за исключением антенно-мачтовых сооружений связи.

Условно разрешенные виды использования:

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;

- открытые автостоянки;

- антенно-мачтовые сооружения связи.

Информация об изменениях:

Часть 7 изменена. - Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 15 марта 2016 г. N 21

См. предыдущую редакцию

7. ОДК - Зона объектов соцкультбыта

Основные Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на первых этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения;

- офисы;

- конторы различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома;

- рекламные агентства;

- отделения банков;

- танцзалы, дискотеки;

- бильярдные;

- видеосалоны;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

- клубы, центры общения и досуговых занятий многоцелевого и специализированного назначения;

- спортивные клубы, спортивные залы и площадки, спортивные комплексы;

- магазины, торговые комплексы до 600 кв. м.;

- предприятия общественного питания;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты полиции;

- поликлиники; консультативные поликлиники;

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- юридические учреждения: нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- фотосалоны;

- молочные кухни;

- приёмные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания;

- пошивочные ателье, мастерские по ремонту обуви, часов, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, косметические салоны и другие объекты обслуживания;

- объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- бани, сауны;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- индивидуальные жилые дома с участками;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- рынки открытые и закрытые;

- автостоянки на отдельных земельных участках; подземные, надземные многоуровневые автостоянки на отдельных участках;

- антенно-мачтовые сооружения связи.

Информация об изменениях:

Часть 8 изменена. - Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 15 марта 2016 г. N 21

См. предыдущую редакцию

8. ОДКС - Зона культовых сооружений

Основные Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты, связанные с отправлением культа;

- объекты, сопутствующие отправлению культа;

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- хозяйственные корпуса;

- объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- гостиницы, дома приезжих;

- общественные туалеты;

- парковки;

- объекты наружной рекламы и информации

- объекты инженерного обеспечения, за исключением антенно-мачтовых сооружений связи.

Информация об изменениях:

Часть 9 изменена. - Решение Новоалтайского городского Собрания депутатов Алтайского края от 15 марта 2016 г. N 21

См. предыдущую редакцию

9. ОДП - Зона объектов обслуживания в производственных зонах

Основные Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- объекты складского назначения различного профиля;

- торговые комплексы, магазины;

- склады-магазины оптовой торговли, предприятия и магазины оптовой и мелкооптовой торговли;

- офисы, административные здания различных организаций, фирм, компаний;

- гостиницы, гостевые дома;

- транспортные агентства по продаже авиа- и железнодорожных билетов и предоставлению прочих сервисных услуг;

- информационные центры;

- таможня;

- службы оформления заказов;

- компьютерные центры;

- банки, отделения банков;

- рекламные агентства;

- нотариальные конторы;

- предприятия общественного питания;

- отделения связи, телефонные и телеграфные станции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- аптеки;

- отделения, участковые пункты полиции;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- центры по предоставлению полиграфических услуг;

- предприятия и мастерские по оказанию услуг населению: производство и предоставление материалов, товаров;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские компьютерной и бытовой техники, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- прачечные и химчистки;

- парковки перед объектами делового, культурного, обслуживающего и коммерческого видов использования;

- автосалоны;

- объекты благоустройства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- магазины, торговые центры, выставки товаров;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- рекламные агентства;

- издательства и редакционные офисы;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- автозаправочные станции;

- гостиницы, дома приёма гостей;

- спортклубы;

- объекты инженерного обеспечения, за исключением антенно-мачтовых сооружений связи;

- объекты наружной рекламы и информации.

Условно разрешенные виды использования:

- рынки открытые и закрытые непродовольственных товаров;

- рынки продовольственные оптовые, мелкооптовые, розничной торговли;

- встроенные в здания гаражи и автостоянки, в том числе многоэтажные;

- объекты хранения автомобилей: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- заведения среднего специального образования;

- общежития, связанные с производством;

- производственные и промышленные предприятия V класса вредности (с санитарно-защитной зоной не более 50 метров);

- станции скорой помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- ветеринарные лечебницы;

- антенно-мачтовые сооружения связи.

10. Градостроительные регламенты общественно-деловой зоны

10.1 Расчет количества и вместимости учреждений и предприятий, расположенных в общественно-деловой зоне, их размещение следует осуществлять по социальным нормативам исходя из функционального назначения объекта в соответствии с нормативами градостроительного проектирования Алтайского края.

10.2 Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий на расстоянии не менее 3-х метров. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

10.3 Размещение предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется данная общественно-деловая деятельность.

10.4 Проектирование транспортной инфраструктуры общественно-деловых зон следует осуществлять в соответствии с единой системой транспортной и улично-дорожной сети, с обеспечением удобных, быстрых и безопасных транспортных связей со всеми функциональными зонами городских округов и поселений.

Для подъезда к крупным учреждениям, предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям - второстепенные проезды.

Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным в общественно-деловой зоне на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллельных улиц.

10.5 Автостоянки продолжительной парковки (более 15 мин.) должны быть размещены не более чем в 100-метровой удаленности от объектов общественно-деловой зоны. Автостоянки краткосрочной парковки (менее 15 мин.) должны размещаться не более чем в 50-метровой удаленности от объектов. На автостоянках, обслуживающих объекты посещения различного функционального назначения, следует выделять места для парковки личных автотранспортных средств, принадлежащих инвалидам.

Требуемое расчетное количество машиномест для парковки легковых автомобилей на приобъектных автостоянках на территории общественно-деловой зоны необходимо определять в соответствии с таблицей:

Наименование зданий и сооружений, рекреационных территорий и объектов отдыха	Расчетная единица	Число машиномест на расч.ед.
1	2	3
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	100 работающих	15
Дошкольные образовательные учреждения	1 объект	по заданию на проектирование, но не менее 2
Школы	1 объект	то же
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3
Предприятия бытового обслуживания	30 м.2 общей площади	1
Спортивные объекты	100 мест	5
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей	10
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	7
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м2	100 м2 торговой площади	7
Рынки	50 торговых мест	25
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15
Гостиницы	100 мест	20
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров дальнего и местного сообщений, прибывающих в час "пик"	10
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	10