Приложение N 2

Приложение N 2
к решению Кытмановского районного
Совета народных депутатов
от 25.12.2013 N 188

3. Экономическое обоснование установления коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы за использование находящихся на территории Кытмановского района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно постановления администрации Алтайского края от 24.12.2007 N 603 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за использования находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения". Размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

,

где:

- сумма арендной платы за полный год, руб.;

- общая площадь земельного участка, кв. м;

- удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м;

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;

- коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Коэффициенты и утверждаются решением представительного органа муниципального района.

Коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок.

Определение указанного коэффициента () и его значение устанавливаются в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, дифференцированно с учетом видов их разрешенного использования решением Кытмановского районного совета народных депутатов от 25.12.2013 г. N 188 "Об утверждении коэффициентов, применяемых при расчете годовой арендной платы за использование находящихся на территории Кытмановского района земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена ".

При расчете коэффициента К используется следующая формула:

,

где:

- средний уровень кадастровой стоимости 1 кв. м. (утвержден постановлениями Администрации Алтайского края от 26.10.2012 г. N 578; от 24.03.2014 N 145; 23.11.2015 N 472; от 25.11.2016 N 405)

- поправка на риск вложения капитала в объект недвижимости. Риски вложения в объект недвижимости подразделяются на два вида: систематические и несистематические.

На рынке в целом преобладающим является систематический риск. Стоимость конкретной приносящей доход собственности связана с экономическими и институциональными условиями на рынке

Несистематический риск - это риск, связанный с конкретной собственностью и не зависимый от рисков, распространяющихся на сопоставимые объекты. (Приложение N 1).

Коэффициент инфляции () установлен на 2014 г. в размере 1,08 (Распоряжение Администрации Алтайского края от 23.11.2015 г. N 313-р);

Обоснованные расчетные корректирующие коэффициенты для расчета арендной платы за арендуемые земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена по видам функционального использования приведены в Приложении N 2.

Секретарь

М.В. Чернова

Приложение N 1
к экономическому обоснованию

Виды разрешенного использования	коэффициент К2
1. Земли сельскохозяйственного назначения	0,0042
2. Земли населенных пунктов, в том числе
земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автомобильного сервиса	0,000063305
земли под объектами мелкорозничной торговли (палатки), рекламы	0,002302009
земли гаражей, ремонтных мастерских и автостоянок	0,0000635
земли под объектами образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, административными зданиями	0,000169
земли под объектами энергетики	0,00075
земли под объектами инженерного оборудования (газоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации), коммунально-складскими объектами	0,000205
земли под объектами связи, радиовещания, информатики	0,00924
земли сельскохозяйственного использования	0,00372
земли под другими объектами	0,00043
3. Земли особо охраняемых территорий	0,00043
4. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения	0,09082

Секретарь

М.В. Чернова

Приложение N 2
к экономическому обоснованию

Виды функционального использования	коэффициент К	К1	К2	К3
1. Земли сельскохозяйственного назначения	0,009	1,99	0,0042	1,08
2. Земли населенных пунктов, в том числе:
земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автомобильного сервиса	0,055	804,45	0,000063305	1,08
земли под объектами мелкорозничной торговли (палатки), рекламы	2	804,45	0,002302009	1,08
земли гаражей, ремонтных мастерских и автостоянок	0,035	510,58	0,0000635	1,08
земли под объектами образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, административными зданиями	0,037	202,56	0,000169	1,08
земли под объектами энергетики	0,11	135,26	0,00075	1,08
земли под объектами инженерного оборудования (газоснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации), коммунально-складскими объектами	0,03	135,26	0,000205	1,08
земли под объектами связи, радиовещания, информатики	1,35	135,26	0,00924	1,08
земли сельскохозяйственного использования	0,008	1,99	0,00372	1,08
земли под другими объектами	0,04	85,77	0,00043	1,08
3. Земли особо охраняемых территорий	0,03	64,4	0,00043	1,08
4. Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения	2	20,39	0,09082	1,08