Приложение. Порядок расчета и установления размера платы за пользование жилыми помещениями в месяц для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Белокуриха

Приложение
к постановлению
администрации города
от 30.03.2018 N 287

Порядок

расчета и установления размера платы за пользование жилыми помещениями в месяц для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Белокуриха

1. Общие положения

1.1. Порядок расчета и установлении размера платы за пользование жилыми помещениями в месяц для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Белокуриха (далее - Порядок) разработан в соответствии со ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда".

1.2. В настоящем Порядке используются следующие основные термины и понятия:

- плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда (плата за наем) - составная часть платы за жилое помещение, устанавливаемая в размере, который определяется в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях, исходя из площади этих комнат) жилого помещения;

- благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;

- качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома и его износ, степень благоустройства), влияющих на размер платы за наем;

- месторасположение дома - характеристика, определяемая близостью к районному центру, транспортной доступностью, экологической обстановкой, наличием объектов социальной инфраструктуры.

1.3. Размер платы за пользование жилым помещением в месяц для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем жилого помещения в месяц может изменяться с учетом индексации размера средней цены 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, установленном Правительством Российской Федерации.

1.5. Размер платы за наем в месяц определяется, исходя из величины базовой ставки платы за один квадратный метр общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, с учетом качества и благоустройства жилого помещения (коэффициента потребительских качеств жилья), месторасположения дома (районного коэффициента) и размера общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

2. Порядок определения размера платы за наем

2.1. Расчет размера платы за наем в месяц.

Размер платы за наем в месяц рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер платы за пользование жилым помещением в месяц для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, руб./месяц;

- базовая ставка платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на один квадратный метр общей площади жилого помещения, руб./кв. м в месяц;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома.

Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

,

где

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, устанавливается в размере - 0,8;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, устанавливается в размере - 0,8;

- коэффициент, характеризующий месторасположение жилого помещения, устанавливается в размере - 0,8;

- коэффициент соответствия платы, устанавливается в размере - 0,2;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Базовая ставка платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

,

где:

- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Алтайскому краю. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по Алтайскому краю определяется на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации о средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по субъектам Российской Федерации; на первый квартал 2018 года - 32 202,00 руб., получим

= 32202,00 *0,001 = 32,20 руб. за 1 кв. м в месяц.

Таким образом, размер платы за пользование жилыми помещениями в месяц для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Белокуриха, составит:

3. Порядок внесения платы за наем

3.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

3.2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения организации, уполномоченной собственником помещений собирать плату за наем.

3.3. Граждане, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за наем жилого помещения (должники), обязаны уплачивать наймодателю (кредитору) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4. Заключительные положения

4.1. Наниматели жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Белокуриха вносят плату за пользование жилым помещением (плата за наем) наймодателю в бюджет города.

4.2. Администрирование платы за наем по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Белокуриха осуществляет комитет по управлению имуществом города Белокурихи.