Статья 20

Статья 20. Зона застройки индивидуальными жилыми домами - усадебная жилая застройка (Ж1 (1)), блокированная жилая усадебная застройка (Ж1 (2)

Тип вида разрешенного использования (ВРИ)	Наименование вида разрешенного использования земельного участка*	Код вида разрешенного использования земельного участка*
Основные ВРИ	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
	Блокированная жилая застройка	2.3
	Ведение огородничества	13.1
	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
	Спорт	5.1
	Коммунальное обслуживание	3.1
	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
	Специальная деятельность	12.2
	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно-разрешенные	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
	Объекты гаражного назначения	2.7.1
	Обслуживание жилой застройки	2.7
	Связь	6.8
	Религиозное использование	3.7
Вспомогательные ВРИ	Коммунальное обслуживание	3.1
	Специальная деятельность	12.1
	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

*- код и наименование видов разрешенного использования приведены в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" в ред. Приказов Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709, от 06.10.2017 N 547.

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования (ВРИ)	Код ВРИ	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Для индивидуального жилищного строительства	2.1	Предельная высота - до 3-х надземных этажей включительно (допускается увеличение общего количества этажей до 4-х при строительство подземного (подвального) этажа. Предельная высота от отметки отмостки до коньковой части кровли - 14 м. Максимальная высота хозяйственных построек с плоской кровлей не более 3,6 метров, со скатной кровлей - не более 4,5 метров до коньковой части (при соблюдении норм инсоляции смежных земельных участков и расположенных на них жилых домов). Предельные нормы (максимальные и минимальные размеры) предоставления на территории муниципального образования при формировании (образовании) земельных участков юридическим и физическим лицам из земель находящихся в государственной, муниципальной, а также иных форм собственности для индивидуального жилищного строительства не менее 550 кв. м. и не более 1500 кв. м. (при условии длины участка ориентированной на основную (ые) улицу не менее 20 метров. Предельные нормы (максимальные и минимальные размеры) предоставления на территории муниципального образования при формировании (образовании) земельных участков юридическим и физическим лицам из земель находящихся в государственной, муниципальной, а так же иных форм собственности для размещения блокированного жилого дома не менее 275 кв. м. на одну блок секцию и не более 1500 кв. м. общей площади земельного участка (при условии длины участка ориентированной на основную (ые) улицу не менее 20 метров. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения огородничества: минимальный размер земельного участка не подлежит установлению, максимальный - 550 кв. м. Если права на земельный участок зарегистрированы и он используется в соответствии с разрешенным видом использования, размеры земельного участка принимаются по фактическому использованию. Максимальный процент застройки -50. Усадебный, одно-, двухквартирный дом, дом блокированного типа должен размещаться с отступом от существующей или планируемой красной линии улиц на расстоянии не менее чем на 5 метров, от существующей или планируемой красной линии проездов - на расстоянии не менее чем на 3 метра. В случае если красные линии не установлены, расстояние принимается от границы приусадебного участка расположенной вдоль главной жилой улицы (проезда). Объекты вспомогательного назначения, хозяйственные постройки, размещаются на земельном участке на расстоянии не менее 5 метров от существующей или планируемой красной линии улиц или от передней границы приусадебного участка, если красные линии не установлены, и не ближе 1 м от границ со смежными земельными участками. В районах сложившейся усадебной или индивидуальной жилой застройки в условиях реконструкции, объекты индивидуального жилищного строительства, хозяйственные постройки могут размещаться по красной линии улиц и дорог. Минимальный отступ от окон жилых помещений дома до помещений для содержания скота, птицы, кроликов, голубей на смежных земельных участках (допускается содержание скота, птицы, кроликов, голубей при условии размера площади приусадебного участка 1000-1500 кв. м.) в границах территориальных зон индивидуальной и блокированной жилой застройки, составляет не менее 15 метров. Количество голов крупнорогатого скота содержание которого допускается в границах отдельного приусадебного участка нормативной площадью 1000-1500 кв. м.,: не более двух голов, свиней не более трех голов, кроликов не более 20 голов, птицы и голубей не нормируется. Минимальный отступ от окон жилых помещений дома до помещения для содержания скота, птицы, голубей в границах собственного земельного участка назначается по санитарно-бытовым условиям не менее 7 метров. Минимальный отступ от мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям до границ собственного земельного участка в границах территориальных зон индивидуальной и блокированной жилой застройки составляет не менее 2 метров. Минимальный отступ от мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям до окон жилых зданий, в границах территориальных зон индивидуальной и блокированной жилой застройки назначается по санитарно-бытовым условиям 8-12 метров, по договоренности правообладателей приусадебных земельных участков. Минимальный отступ от мусоросборников, дворовых туалетов и помойных ям до окон детских дошкольных учреждений и школ, границ площадок для игр детей и отдыха взрослого населения на территории города назначается по санитарно-бытовым условиям не менее 20 и не более 100 метров. Расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируется. Расстояние от межевой границы земельного участка до садовых насаждений смежного земельного участка принимается не менее: - от ствола высокорослого дерева (яблоня, груша, береза, дуб, липа и т. д.) - не менее 4 метров; - от ствола среднерослого дерева (черешня, вишня, слива, облепиха) - не менее 2 метров; - от центра саженца кустарника - не менее 1,0 метра. Минимальный отступ от границ земельного участка до лесных массивов - 15 м. Максимальная высота ограждений земельных участков: - до 2,0 метров (сплошные ограждения вдоль улиц и проездов с интенсивным движением); - не сплошные ограждения между смежными земельными участками - до 1,5 метров; - сплошные ограждения между смежными земельными участками - до 1,2 метров с обязательным устройством продуха не менее 0,1 метра по низу ограждения.	Не допускается: - размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке, - организация стока (слива) дождевых и талых вод с крыш жилого дома и хозяйственных построек на соседний земельный участок, - размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости, парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви; - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса; складирование строительных материалов, бытовых отходов, хозяйственного инвентаря, оборудования, колодцев-септиков (выгребных ям, открытых мест слива жидких бытовых отходов) на землях общего пользования; - размещать ограждение за границами территории домовладения, - сжигать листву, любые виды отходов и мусор на территории домовладений и прилегающих к ним территориях, - складировать снег, выбрасывать мусор, сбрасывать шлак, сливать жидкие бытовые отходы за территорию домовладения, - мыть транспортные средства за территорией домовладения, - складировать тару, уголь, дрова, строительные материалы, навоз, песок, металл, крупногабаритный мусор за территорией домовладения, - строить хозяйственные постройки, оборудовать выгребные ямы за территорией домовладения, - хранить неисправные транспортные средства за территорией домовладения, - вкапывать столбы (рельсы, уголки и т.п.) за территорией домовладения, ограничивающее движение транспортных средств и уборочной техники. Домовладения, не имеющие канализации, должны иметь утепленные выгребные ямы для своевременного сбора туалетных и помойных нечистот с непроницаемым дном, стенками и крышками с решетками, с ячейками не более 5х5 см, препятствующими попаданию крупных предметов в яму, Выгребные ямы должны быть удалены от детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения и размещены в соответствии с санитарными нормами и правилами. В пределах приаэродромной территории запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома.
Блокированная жилая застройка	2.3
Ведение огородничества	13.1
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Этажность - до 4-х надземных этажей включительно. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 5 м. Предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки не подлежат установлению. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования муниципального образования - городского округа город Новоалтайск Алтайского края.	Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке В пределах приаэродромной территории запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома.
Спорт	5.1	Предельная высота - до 3-х надземных этажей включительно (допускается увеличение общего количества этажей до 4-х при строительство подземного (подвального) этажа. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений -3 м. Предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки не подлежат установлению. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования муниципального образования - городского округа город Новоалтайск Алтайского края.	Не допускается размещение объектов спорта в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа В пределах приаэродромной территории запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома.
Коммунальное обслуживание	3.1	Предельные размеры земельных участков: Минимальный - 0,5 кв. м. Максимальный - 10000 кв. м. Максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, предельная высота зданий, строений сооружений не подлежат установлению	В пределах приаэродромной территории запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома.
Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Предельные размеры земельных участков: Минимальный - 550 кв. м. Максимальный - 1500 кв. м. Максимальный процент застройки-70. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м. Предельная высота зданий - 3 надземных этажа.
Специальная деятельность	12.2	Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. Размер площадок для установки контейнеров для сбора твёрдых коммунальных отходов должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5 (расчет производится в соответствии с СанПиН 42-128-4690-88). Площадки должны примыкать к сквозным проездам в целях исключения маневрирования вывозящих мусор машин. Площадки для установки контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов должны быть удалены от жилых домов, территорий детских учреждений, спортивных площадок и мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, предельная высота зданий, строений сооружений не подлежат установлению.
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Согласно п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительных регламентов не распространяются на земельные участки в границах территорий общего пользования.

Размещение рекламных конструкций является разрешенным видом использования в данной территориальной зоне при условии размещения рекламных конструкций в соответствии со "Схемой размещения рекламных конструкций в границах городского округа - город Новоалтайск".

Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования (ВРИ)	Код ВРИ	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1	Предельная высота - до 3-х надземных этажей включительно (допускается увеличение общего количества этажей до 4-х при строительство подземного (подвального) этажа. Предельная высота от отметки отмостки до коньковой части кровли - 14 м. Максимальная высота хозяйственных построек с плоской кровлей не более 3,6 метров, со скатной кровлей - не более 4,5 метров до коньковой части (при соблюдении норм инсоляции смежных земельных участков и расположенных на них жилых домов). Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению; расчет площади производится индивидуально для каждого многоквартирного жилого дома из расчета минимальной площади - 60 кв. м. земельного участка на одну квартиру, максимального - 100 кв. м. земельного участка на одну квартиру. Удельный размер площадок придомового благоустройства рассчитывается в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования муниципального образования - городского округа город Новоалтайск Алтайского края. Максимальный процент застройки -70. Минимальный отступ строений от границы участка (в случаях, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки)- 5 м. Минимальные отступы строений от красной линии проездов: - жилого дома -5 м; - объектов вспомогательного назначения, хозяйственных построек -5 м. Минимальные отступы строений от красной линии улиц: - жилого дома -5 м; - объектов вспомогательного назначения, хозяйственных построек -5 м. Отступы от мусоросборников, дворовых туалетов и выгребных ям до жилых зданий, детских учреждений, школ, площадок для игр детей и отдыха населения - не менее 20 м. и не более 100 м. Размещение помещений для содержания скота и птицы е допускается. Расстояние между жилым домом и хозяйственными постройками, а так же между хозяйственными постройками в границах одного земельного участка - не менее 15. Минимальный отступ от границ земельного участка до лесных массивов - 50 м. Максимальная высота ограждений земельных участков: - вдоль улиц и проездов - 0,6 м; - между соседними участками 0,6 м; - в остальных случаях - 0,4 м. Минимальная ширина внутридворового проезда -6 м. Минимальная ширина тротуара (пешеходной зоны) -1,5 м. Вместимость площадки для размещения контейнеров для сбора твёрдых коммунальных отходов - 1 контейнер на количество квартир от 1 до 40.	Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. В пределах приаэродромной территории запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома.
Обслуживание жилой застройки	2.7	Предельная высота - до 3-х надземных этажей включительно (допускается увеличение общего количества этажей до 4-х при строительство подземного (подвального) этажа. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 3 м. Предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки не подлежат установлению. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования муниципального образования - городского округа город Новоалтайск Алтайского края.	Не допускается размещение в жилой зоне объектов, требующих установления санитарно-защитных зон. В пределах приаэродромной территории запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома.
Объекты гаражного назначения	2.7.1	Предельное количество этажей - не более 1. Минимальный отступ от красной линии - 5 м. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений - 1 м. Предельные размеры земельных участков: Минимальный - 18 кв. м. Максимальный - 300 кв. м. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.
Связь	6.8	Предельные размеры земельных участков: Минимальный - 200 кв. м. Максимальный - 500 кв. м. Максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, предельная высота зданий, строений сооружений не подлежат установлению.
Религиозное использование	3.7	Предельные размеры земельных участков: Минимальный - 200 кв. м. Максимальный - 1500 кв. м. Максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, предельная высота зданий, строений сооружений не подлежат установлению.

Показатели, не урегулированные в настоящей таблице, определяются в соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, технических регламентов, СНиП, СанПиН и других нормативных документов.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования (ВРИ)	Код ВРИ	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства
Коммунальное обслуживание	3.1	Предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, предельная высота зданий, строений сооружений не подлежат установлению. Согласно ст. 37 ГК РФ, вспомогательные виды разрешенного использования допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Специальная деятельность	12.1
Земельные участки (территории) общего пользования	12.0