Приложение. Положение о продаже объектов муниципального жилищного фонда города Бийска

Приложение
к решению Думы города Бийска
от 23.05.2019 г. N 257

Положение
о продаже объектов муниципального жилищного фонда города Бийска

1. Общие положения

1.1. Положение о продаже объектов муниципального жилищного фонда города Бийска (далее - Положение) разработано в соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и определяет порядок и условия продажи объектов муниципального жилищного фонда города Бийска.

1.2. В соответствии с настоящим Положением продаже подлежат следующие объекты муниципального жилищного фонда города Бийска (далее - объекты муниципального жилищного фонда):

1.2.1. освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии в них граждан, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.2.2. доли в праве собственности на жилые помещения (квартиры, комнаты, индивидуальные жилые дома) (далее - доли жилых помещений), если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

1.3. Заключение о возможности/невозможности выдела доли жилого помещения в натуре готовит кадастровый инженер по договору (муниципальному контракту) с Управлением муниципальным имуществом Администрации города (далее - Управление). Заключение кадастрового инженера о возможности/невозможности выдела доли жилого помещения в натуре не требуется, если продаже подлежит доля в праве собственности на однокомнатное жилое помещение, а также в жилом помещении, где все комнаты являются смежными.

1.4. Продаже подлежат свободные от прав третьих лиц объекты муниципального жилищного фонда, на которые зарегистрировано в установленном порядке право муниципальной собственности города Бийска.

1.5. Предметом продажи не могут являться объекты муниципального жилищного фонда, отнесенные к специализированному жилищному фонду.

1.6. Заинтересованное лицо обращается в Администрацию города Бийска (далее - Администрация города) с заявлением о приобретении объекта муниципального жилищного фонда.

С инициативой о продаже объекта муниципального жилищного фонда вправе выступить Глава города, Управление.

1.7. Документы о продаже объекта муниципального жилищного фонда рассматриваются жилищной комиссией Администрации города в течение 30 календарных дней со дня получения заявления и всех необходимых документов. Жилищная комиссия Администрации города принимает решение рекомендовать Администрации города продать объект муниципального жилищного фонда или отказать заявителю в продаже.

Решение о продаже или об отказе в продаже объекта муниципального жилищного фонда принимается Администрацией города Бийска с учетом решения жилищной комиссии Администрации города в течение 30 календарных дней со дня получения решения жилищной комиссии.

Решение о продаже объекта муниципального жилищного фонда принимается Администрацией города в форме постановления.

1.8. Объект муниципального жилищного фонда подлежит продаже по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.9. Продавцом объектов муниципального жилищного фонда является муниципальное образование город Бийск, от лица которого выступает Управление.

2. Порядок и условия продажи объектов муниципального жилищного фонда

2.1. Порядок и условия продажи освободившегося муниципального жилого помещения в коммунальной квартире.

2.1.1. При продаже освободившегося муниципального жилого помещения в коммунальной квартире по основанию, указанному в части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи заключается с гражданином (гражданами) на основании его заявления.

К заявлению о продаже освободившегося муниципального жилого помещения в коммунальной квартире прилагаются:

1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;

2) доверенность, подтверждающая полномочия представителя (при наличии такового).

2.1.2. При наличии нескольких претендентов договор купли-продажи заключается с претендентом, подавшим заявление и документы на покупку жилого помещения первым.

2.1.3. Отказ в продаже жилого помещения допускается в случаях, если:

1) жилое помещение не отвечает условиям пункта 1.2.1 настоящего Положения;

2) не представлены документы, предусмотренные пунктом 2.1.1 настоящего Положения.

2.2. Порядок и условия продажи доли жилого помещения.

2.2.1. Управление направляет одновременно всем участникам долевой собственности письменное предложение о приобретении отчуждаемой доли жилого помещения по рыночной стоимости.

2.2.2. Участник долевой собственности, желающий приобрести долю жилого помещения, в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления, подает соответствующее заявление в Управление и прилагает следующие документы:

2.2.2.1. Для физических лиц:

1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

2) доверенность, подтверждающая полномочия представителя (при наличии такового).

2.2.2.2. Для юридических лиц:

1) учредительные документы;

2) решение об одобрении или о совершении крупной сделки в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора купли-продажи является крупной сделкой;

3) документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица (при наличии такового).

В заявлении юридического лица должны быть указаны ИНН, ОГРН.

2.2.3. Указанные в пункте 2.2.2 документы представляется в нотариально заверенной копии или в копии с одновременным представлением оригинала. Копия документа заверяется лицом, принимающим документы, после чего оригинал возвращается заявителю.

2.2.4. При наличии нескольких претендентов продажа осуществляется сособственнику, подавшему заявление и документы на покупку доли жилого помещения первым.

2.2.5. При продаже доли жилого помещения в индивидуальном жилом доме продажа земельного участка, приходящего на отчуждаемую долю жилого помещения, осуществляется в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

2.2.6. Отказ в продаже доли жилого помещения допускается в случаях, если:

1) доля жилого помещения не отвечает условиям пункта 1.2.2 настоящего Положения;

2) отсутствует заключение кадастрового инженера, указанное в пункте 1.3 настоящего Положения;

3) не представлены документы, предусмотренные пунктами 2.2.2 настоящего Положения.

2.2.7. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю жилого помещения в течение месяца со дня извещения, а также в случае отказа покупателя принять долю жилого помещения Управление вправе продать долю на аукционе в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации. Если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана Управлением на аукционе ранее указанного срока.

3. Порядок заключения договора купли-продажи. Исключение объектов муниципального жилищного фонда из реестра объектов муниципальной собственности города Бийска

3.1. Управление подписывает с заявителем договор купли-продажи на основании постановления Администрации города Бийска и отчета об оценке рыночной стоимости объекта муниципального жилищного фонда, составленного независимым оценщиком.

3.2. При уклонении или отказе заявителя от заключения в установленный Управлением срок договора купли-продажи, а также неоплаты в срок, установленный договором купли-продажи, цены объекта муниципального жилищного фонда постановление Администрации города Бийска о продаже объекта отменяется.

Объект муниципального жилищного фонда предлагается претенденту, обратившемуся с заявлением о выкупе объекта вторым.

3.4. После государственной регистрации права собственности покупателя в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости, проданный объект муниципального жилищного фонда исключается из реестра объектов муниципальной собственности города Бийска.

4. Порядок оплаты объекта муниципального жилищного фонда

4.1. Оплата стоимости объекта муниципального жилищного фонда производится покупателем в течение 10 календарных дней с момента подписания сторонами договора купли-продажи.

Государственная регистрация права собственности покупателя осуществляется после полной оплаты стоимости имущества.

4.2. Покупателям, признанным в установленном порядке малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, по их заявлениям предоставляется рассрочка оплаты стоимости объекта муниципального жилищного фонда на срок не более 5 лет.

О предоставленной рассрочке указывается в постановлении Администрации города о продаже объекта муниципального жилищного фонда и в договоре купли-продажи.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования (учетной ставки) Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату принятия решения о продаже объекта муниципального жилищного фонда.

Оплата приобретаемого в рассрочку объекта муниципального жилищного фонда может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

В случае если объект муниципального жилищного фонда приобретается покупателем в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у Управления до полной его оплаты покупателем.

4.3. Средства от продажи объекта муниципального жилищного фонда в полном объеме поступают в бюджет города.