Постановление администрации муниципального образования "Усть-Коксинский район" Республики Алтай от 15 ноября 2016 г. N 473 "Об утверждении Порядка по определению размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Усть-Коксинский район" Республики Алтай"

ГАРАНТ:

См. справку о ставках арендной платы за земельные участки в Республике Алтай

В соответствии со ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, со ст. 11, подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением главы Администрации МО "Усть-Коксинский район" от 14 ноября 2016 г. N 472 "Об установлении коэффициентов, применяемых для исчисления арендной платы, определяемых по категориям земель (земельных участков) и видам разрешённого использования земель (земельных участков), находящихся в муниципальной собственности МО "Усть-Коксинский район" (далее по тексту - Постановление от 14.11.2016 г. N_.), расположенных в черте населённых пунктов и за чертой населённых пунктов", руководствуясь Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Алтай, государственная собственность на которые не разграничена, утверждённым постановлением Правительства Республики Алтай от 18 ноября 2008 г. N 261, Уставом Муниципального Образования "Усть-Коксинский район" Республики Алтай, постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок по определению размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Усть-Коксинский район" Республики Алтай.

2. Применять, в отношении, предоставляемых в аренду, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Усть-Коксинский район" Республики Алтай, установленные, Постановлением от 14.11.2016 г. N 472, коэффициенты, определённые для исчисления арендной платы, по категориям земель (земельного участка) и по видам разрешённого использования земель (земельных участков), находящихся в муниципальной собственности МО "Усть-Коксинский район", расположенных в черте населённых пунктов и за чертой населённых пунктов (приложение N 1 и приложение N 2 к Постановлению 14.11.2016 г. N 472).

3. Применять, в отношении, предоставляемых, в аренду, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Усть-Коксинский район" Республики Алтай, установленные, Постановлением от 14.11.2016 г. N 472, понижающие коэффициенты, к размеру арендной платы, для категорий лиц, имеющих, в соответствии с законодательством о налогах и сборах, право на освобождение от уплаты земельного налога, право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (приложение N 3 и приложение N 4 к Постановлению 14.11.2016 г. N 472).

4. Настоящее постановление подлежит официальному опубликованию, путём его размещения на официальном сайте МО "Усть-Коксинский район" Республики Алтай. Информация о размещении, на официальном сайте, настоящего постановления, подлежит опубликованию в газете "Уймонские вести".

Первый заместитель главы Администрации Муниципального образования "Усть-Коксинский район"

О.М. Абросимова

Порядок
по определению размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Усть-Коксинский район" Республики Алтай
(утв. постановлением администрации муниципального образования "Усть-Коксинский район" Республики Алтай от 15 ноября 2016 г. N 473)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет единый порядок расчёта арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Усть-Коксинский район" Республики Алтай, предоставляемых, в аренду, без торгов, гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам (далее - Арендаторы), за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы, за земельный участок, определяется в зависимости от категории земель, на которых он расположен, от вида разрешенного использования земельного участка и от его кадастровой стоимости.

2.2. Размер годовой арендной платы за земельный участок, предоставляемый без проведения торгов, определяется по формуле:

А = КС х К х Ки х Кпон, где:

А - размер арендной платы за полный год, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

К - коэффициент, определённый, для исчисления арендной платы, утверждённый постановлением главы Администрации МО "Усть-Коксинский район" 14.11.2016 г. N 472 "Об установлении коэффициентов, применяемых для исчисления арендной платы, определяемых по категориям земель (земельных участков) и видам разрешённого использования земель (земельных участков), находящихся в муниципальной собственности МО "Усть-Коксинский район" (далее по тексту - Постановление от 14.11.2016 г. N 472);

Ки - коэффициент инфляции;

Кпон - понижающий коэффициент к размеру арендной платы для категорий лиц, имеющих, в соответствии с законодательством о налогах и сборах, право на освобождение от уплаты земельного налога, право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах, устанавливаемый органами местного самоуправления, уполномоченными на распоряжение земельными участками (Постановление от 14.11.2016 г. N 472).

В первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель для соответствующей категории земель коэффициент инфляции (Ки) принимается равным 1.

Во второй и последующий годы применения результатов государственной кадастровой оценки земель коэффициент инфляции (Ки) рассчитывается, как произведение индексов потребительских цен в Республике Алтай (октябрь к октябрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с первого года применения результатов государственной кадастровой оценки земель).

2.3. Арендная плата не может быть ниже суммы земельного налога с арендуемого земельного участка.

2.4. Размер годовой арендной платы, за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды, устанавливается в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

2.5. В случае, если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы рассчитывается с учётом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых действовал договор аренды, к числу месяцев в году. При этом, месяц заключения договора (прекращения действия договора) принимается, при расчёте, за полный месяц, если договор аренды действовал в течение данного календарного месяца не менее 15 дней.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Основанием, для начисления арендной платы, является договор аренды земельного участка.

3.2. Начисление арендной платы, за пользование земельным участком, осуществляется с момента подписания договора аренды, который, по соглашению Сторон, имеет и силу акта приема - передачи земельного участка.

3.3. Расчёт арендной платы является одним из обязательных условий договора аренды земельного участка.

3.4. Арендная плата определяется в целом, без выделения застроенной, и незастроенной, частей земельного участка.

Неиспользование земельного участка не освобождает, Арендатора, от уплаты арендной платы.

3.5. Арендная плата, за пользование земельным участком, в полном объёме, подлежит перечислению, Арендатором, на счёт получателя платежа, по реквизитам, указанным в договоре аренды земельного участка.

3.6. Установить сроки внесения арендной платы для:

- юридических лиц - до 15 числа месяца, следующего за последним месяцем расчётного квартального срока;

- физических лиц - в сроки, установленные договором аренды.

3.7. Если, на стороне Арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается, для каждого из них, пропорционально размеру, принадлежащей ему, доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества и вносится, каждым Арендатором, отдельно.

3.8. За внесение арендной платы, с нарушением сроков, указанных в договоре аренды, Арендатор уплачивает неустойку в порядке, определяемом федеральным законодательством и договором аренды.

3.9. В платёжном документе, о перечислении арендной платы, указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды (обязательно - для юридических лиц). Платёж считается внесённым, в счёт арендной платы, за следующий период, только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

3.10. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, пересматривается, Арендодателем, не чаще одного раза в год, в случаях:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- перевода земельного участка из одной категории в другую;

- изменения вида разрешенного использования земельного участка;

- изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Алтай, муниципальных нормативных правовых актов органа местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки;

- изменения уровня коэффициента инфляции на текущий финансовый год.

В этом случае, исчисление и уплата, Арендатором, арендной платы осуществляется, с учётом уровня коэффициента инфляции, рассчитанного на основании индексов потребительских цен по Республике Алтай, сложившихся за период действия кадастровой оценки земель по текущий период (октябрь к октябрю предыдущего года), уведомление о размере, которого, публикуется, Администрацией МО "Усть-Коксинский район", в районной газете "Уймонские вести", в начале текущего финансового года.

- в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

3.11. Изменение годового размера арендной платы, в отношении земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования на которые было переоформлено на право аренды, может предусматриваться договорами аренды, указанных земельных участков, только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.