Приложение. Методика начисления арендной платы на движимое и недвижимое муниципальное имущество муниципального образования "Черняховский городской округ"

Приложение
к решению окружного Совета депутатов
муниципального образования
"Черняховский городской округ"
от 24 марта 2016 г. N 37

Методика начисления
арендной платы на движимое и недвижимое муниципальное имущество муниципального образования "Черняховский городской округ"

Методика арендной платы за движимое и недвижимое муниципальное имущество муниципального образования "Черняховский городской округ" устанавливает порядок определения размера арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (сооружения), помещения, движимое имущество и является наиболее успешным механизмом использования муниципальной собственности с целью получения доходов. Эта форма предпочтительна, поскольку она позволяет собственнику имущества контролировать его использование в течение всего срока аренды, обеспечивает долгосрочный приток доходов.

Определение размера арендной платы осуществляется в соответствии с настоящей Методикой.

Размер арендной платы при заключении договора аренды устанавливается арендодателем исходя из базовой ставки арендной платы, дополнительных повышающих и понижающих коэффициентов. Сумма арендной платы рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на повышающие и понижающие коэффициенты и на площадь занимаемых помещений.

Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м нежилых зданий (сооружений), помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Черняховский городской округ", может изменяться не чаще одного раза в год и утверждается постановлением администрации муниципального образования "Черняховский городской округ".

На сумму арендной платы начисляется НДС (налог на добавленную стоимость). Налог на добавленную стоимость по договору аренды арендодателем исчисляется и уплачивается арендатором в соответствующий бюджет отдельным платежным документом в соответствии с требованиями налогового законодательства.

Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере, предусмотренном договором аренды.

Годовая арендная плата за нежилые здания (сооружения), помещения будет рассчитываться по формуле:

(коэффициенты , , , и расшифровываются в приложениях N 1-4 к настоящей Методике).

В Методике применяются следующие понятия и определения:

- годовая арендная плата за нежилые здания (сооружения), помещения муниципальной собственности;

- общая площадь арендуемого здания (сооружения), помещения, на которую насчитывается арендная плата;

- базовая ставка аренды 1 кв. м нежилых зданий (сооружений), помещений в год. Подлежит ежегодной индексации (нарастающим итогом) с учетом индекса изменения потребительских цен по состоянию на январь каждого года и определяется по формуле:

,

где:

- действующая на момент индексации базовая ставка аренды;

- индекс потребительских цен по состоянию на январь каждого года в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года;

- коэффициент комфортности нежилого здания (сооружения), помещения (приложение N 1);

- коэффициент экономико-планировочной зоны городского округа (приложение N 2);

- коэффициент цели использования нежилого здания (сооружения), помещения (приложение N 3);

- коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору под одну цель использования (приложение N 4);

- коэффициент субаренды. Применяется при передаче арендатором арендуемого имущества в субаренду с согласия арендодателя и равен - 5 (следовательно, при применении коэффициента субаренды размер арендной платы увеличивается на 500% или в пять раз). В остальных случаях коэффициент субаренды не влияет на размер арендной платы и принимается равным - 1.

- налог на добавленную стоимость, на момент утверждения Методики составляет 18%. Определяется федеральными органами.

Применяются следующие определения:

социально ориентированные некоммерческие организации - некоммерческие организации, виды деятельности которых соответствуют ст. 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

производство - производство товаров народного потребления, деревообработка, строительство и иная производственная деятельность;

общественные организации (объединения, профсоюзы) - организации, не имеющие извлечение прибыли в качестве цели своей деятельности и не распределяющие полученную прибыль между участниками;

гараж - помещение, используемое для стоянки автотранспорта;

сарай - помещение, используемое для хранения угля, дров и предметов домашнего обихода;

подсобные помещения - помещения (в том числе подвальные), используемые под подсобки, с площадей которых не производится торговля;

служебные помещения - помещения, используемые для выполнения функциональных обязанностей федеральными, государственными и муниципальными службами;

офис - помещение, используемое коммерческими предприятиями и предпринимателями для размещения управленческого персонала (административная деятельность по управлению предприятием);

помещения, используемые для бытового обслуживания населения - помещения, используемые для бытового обслуживания населения и не используемые под торговлю, для предприятий всех форм собственности;

аптека, аптечный пункт, аптечный магазин, аптечный киоск - аптечные предприятия различных форм собственности, обеспечивающие население лекарственными средствами.

Годовая арендная плата за движимое имущество (основные средства, инвентарь, оборудование и т.п.) рассчитывается по формуле:

,

где:

- балансовая стоимость сданного в аренду имущества с учетом коэффициентов переоценки;

- размер годовой арендной платы (от балансовой стоимости);

- налог на добавленную стоимость, на момент утверждения Методики составляет 18%. Определяется федеральными органами.