Приложение. Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "Черняховской городской округ"

Приложение
к Решению окружного Совета депутатов
муниципального образования
"Черняховский городской округ"
от 21 апреля 2016 г. N 49

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "Черняховской городской округ"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с целью определения порядка управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования "Черняховский городской округ", а также для создания необходимых жилищно-бытовых условий отдельным категориям граждан.

1.2. Специализированный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

1.4. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

1.5. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, исключение жилого помещения из указанного фонда, разрешение приватизации служебного жилого помещения производятся на основании решения комиссии по жилищным вопросам администрации муниципального образования "Черняховский городской округ" постановлением администрации муниципального образования "Черняховский городской округ", с учетом требований, установленных настоящим Положением.

1.6. Основанием для заключения договора найма специализированного жилого помещения является постановление администрации муниципального образования "Черняховский городской округ".

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Черняховский городской округ" предназначены для временного проживания граждан:

- не являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

- являющихся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

- на территории муниципального образования "Черняховский городской округ", на период трудовых отношений с органами местного самоуправления, муниципальными учреждениями и предприятиями, государственными учреждениями, а также в связи с прохождением муниципальной службы, прохождением службы в органах внутренних дел, избранием на выборные должности в органы местного самоуправления, а так же военнослужащим, проходящим службу на территории муниципального образования "Черняховский городской округ".

2.2. Служебные жилые помещения по договорам найма служебных жилых помещений могут быть предоставлены для проживания следующим категориям граждан:

2.2.1 Муниципальным служащим;

2.2.2. Гражданам, избранным на выборные должности в органы местного самоуправления;

2.2.3. Работникам, состоящим в трудовых отношениях с администрацией муниципального образования, Советом депутатов;

2.2.4. Работникам, состоящим в трудовых отношениях с муниципальными предприятиями и муниципальными учреждениями муниципального образования "Черняховский городской округ";

2.2.5. Сотрудникам органов внутренних дел;

2.2.6. Военнослужащим, проходящим службу на территории муниципального образования "Черняховский городской округ";

2.2.7. Работникам, состоящим в трудовых отношениях с государственными учреждениями, нехватку которых особо остро ощущает муниципальное образование "Черняховский городской округ".

2.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жильем в том населенном пункте, где находится их место работы, в виде отдельной квартиры.

2.4. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

2.5. Гражданин, относящийся к категориям, перечисленным в п. 2.2 настоящего Порядка, для получения служебного жилого помещения представляет в комиссию по жилищным вопросам ходатайство работодателя, с которым работник (гражданин) состоит в трудовых отношениях, с обоснованиями необходимости предоставления ему служебного жилого помещения, либо документ, подтверждающий избрание на выборную должность в орган местного самоуправления.

К ходатайству прилагаются следующие документы:

- заявление работника о предоставлении служебного жилого помещения;

- справка о составе семьи с последнего места жительства;

- копия лицевого счета и поквартирной карты с последнего места жительства работника и членов его семьи;

- справка Калининградского отделения филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" об отсутствии жилых помещений на праве собственности на территории муниципального образования у работника и членов его семьи;

- копия трудовой книжки;

- копия трудового договора;

- копии паспортов работника и членов его семьи;

- копии свидетельств о рождении несовершеннолетних;

- копии свидетельств о заключении брака.

3. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

3.1. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

3.2. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан РФ, постоянно проживающих на территории муниципального образования, с соблюдением правил регистрации по месту жительства, установленных действующим законодательством РФ.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

3.3. Для получения жилых помещений маневренного жилищного фонда граждане, имеющие право на его получение в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, письменно обращаются в администрацию муниципального образования "Черняховский городской округ" с заявлением о предоставлении жилого помещения по месту своего жительства.

3.4. К заявлению в обязательном порядке прилагаются оригиналы документов, подтверждающих право заявителя на получение жилого помещения маневренного жилищного фонда, а также документов, подтверждающих нуждаемость в получении жилых помещений маневренного жилищного фонда:

- правовой акт, подтверждающий проведение капитального ремонта или реконструкции дома, в котором проживает заявитель;

- документ, подтверждающий утрату жилого помещения в результате обращения на него взыскания;

- акт межведомственной комиссии о признании непригодным для постоянного проживания в результате чрезвычайных обстоятельств жилого помещения, занимаемого заявителем;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество об отсутствии в собственности заявителя и членов его семьи других жилых помещений;

- копия финансового лицевого счета на занимаемое жилое помещение.

3.5. Основанием для заключения договора найма жилого помещения в маневренном фонде является постановление администрации муниципального образования "Черняховский городской округ".

3.6. Предоставляемые жилые помещения маневренного фонда должны отвечать санитарно-техническим требованиям для временного жилья.

3.7. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается в течение пяти рабочих дней с момента издания постановления. В случае, если договор найма не заключен в установленный срок по вине гражданина, принимается решение о предоставлении данного жилого помещения в маневренном фонде другому лицу.

3.8. Жилые помещения в маневренном фонде предоставляются не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

3.9. Срок договора найма в каждом конкретном случае зависит от цели предоставления жилого помещения маневренного фонда в соответствии со ст. 106 Жилищного кодекса РФ.

3.10. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения в маневренном фонде, является основанием прекращения данного договора.

4. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения

4.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

4.3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных действующим законодательством случаях.

4.4. Договор найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4.5. В случае расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.