Глава 2. Расчет доли фактической площади объекта нежилого фонда, используемой для каждого из видов деятельности, осуществляемой в здании (строении, сооружении) и нежилом помещении, в общей площади объекта нежилого фонда (п.п. 5-13)

Глава 2. Расчет доли фактической площади объекта нежилого фонда, используемой для каждого из видов деятельности, осуществляемой в здании (строении, сооружении) и нежилом помещении, в общей площади объекта нежилого фонда

5. На основании документов кадастрового учета, документов технического учета (инвентаризации), сведений из ЕГРП, договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования на объекты нежилого фонда (при наличии у уполномоченного органа соответствующих документов и сведений), и (или) фактических измерений (обмера) подлежат определению:

1) общая площадь объекта нежилого фонда ();

2) общий объем полезной нежилой площади (), а также полезной нежилой площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (например, - площадь офисов, - площадь объектов общественного питания, - площадь объектов бытового обслуживания, - площадь торговых объектов);

3) площадь помещений общего пользования ().

6. Размер площади помещения общего пользования, используемого для осуществления каждого из видов деятельности (, , , ) рассчитывается как произведение площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (, , , ), и соотношение площади помещений общего пользования () и общего объема полезной нежилой площади (), например:

.

7. При определении доли помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (, , , ), размер площади помещений общего пользования () рассчитывается для каждой части здания (строения, сооружения) и относится только к полезной нежилой площади, расположенной в данной части здания (строения, сооружения).

8. При отсутствии полезной нежилой площади в соответствующей части здания (строения, сооружения), где расположено помещение общего пользования, или при использовании помещения общего пользования всеми собственниками (владельцами, пользователями) здания (строения, сооружения) размер площади помещения общего пользования относится ко всей полезной нежилой площади здания (строения, сооружения).

9. При использовании помещения общего пользования, расположенного в одной части здания (строения, сооружения), только собственниками (владельцами, пользователями) полезной нежилой площади, расположенной в другой (других) части (частях) здания (строения, сооружения), размер площади помещения общего пользования относится к полезной нежилой площади таких собственников (владельцев, пользователей).

10. На основании данных, определенных в соответствии с пунктами 5-9 настоящей методики, определяется размер фактической площади объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (, , , ), рассчитываемый как сумма площади, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (, , , ), и соответствующей площади помещений общего пользования, используемых для осуществления каждого из видов деятельности (, , , )

.

11. В случае если в здании (строении, сооружении) расположено несколько нежилых помещений, используемых при осуществлении одного и того же вида деятельности (например, , , ), размер фактической площади всего объекта нежилого фонда, используемой при осуществлении каждого из видов деятельности (например, ), рассчитывается как сумма фактических площадей объекта нежилого фонда, используемых при осуществлении каждого из однородных видов деятельности (например, , , ), например.

.

12. На основании данных, определенных в соответствии с пунктами 10, 11 настоящей методики, рассчитывается доля в процентах фактической площади объекта нежилого фонда, используемой для осуществления каждого из видов деятельности (, , , ), в общей площади объекта нежилого фонда (), например:

.

13. Доли (, , , ), рассчитанные в соответствии с пунктом 12 настоящей методики, суммируются для определения вида фактического использования объекта нежилого фонда:

.