Приложение N 8. Проект договора на аренду нежилого здания, помещения

Приложение N 8
к Административному регламенту

Проект договора N ____
на аренду нежилого здания, помещения

г. Черняховск                                   "  "         20__ г.

Администрация муниципального образования "Черняховский городской округ", именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы администрации муниципального образования "Черняховский городской округ" Щепетильникова Сергея Анатольевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________________________, действующего на основании _________________________________, с другой стороны (далее по тексту - "Стороны"), заключили настоящий договор (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. В соответствии с протоколом N_______________ от "___" _________________ 2015 года проведения открытого аукциона по извещению N _________________ (Приложение N 1 к "Договору"), "Арендодатель" предоставляет, а "Арендатор" принимает в аренду без права выкупа нежилое помещение площадью кв. м., расположенное по адресу: Калининградская область, г. Черняховск, ул. ______________, д. , для использования под _________________.

План передаваемого в аренду нежилого помещения прилагается к "Договору" в качестве его неотъемлемой части (Приложение N 2 к "Договору").

Объект аренды принадлежит "Арендодателю" на праве собственности на основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. "Арендатор" осведомлен о существующих правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество: не имеется.

1.2. "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" за предоставленное нежилое помещение арендную плату согласно ежегодно предоставляемого расчета (Приложение N 4 к "Договору"). Расчет арендной платы является неотъемлемой частью "Договора".

Плата за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое имущество, не включается в расчет арендной платы за пользование данным имуществом, и определяется отдельным договором аренды.

1.3. Срок аренды устанавливается с "__" _____________ 201___ г. По "__" _____________ 201___ г.

1.4. "Договор" вступает в силу с _______________ 20___ года и действует до окончания срока аренды (п. 1.3. "Договора") или досрочного его расторжения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями "Договора".

1.5. Условия "Договора", регулирующие отношения по владению и использованию нежилым помещением, распространяются на отношения, возникшие между "Сторонами" с момента передачи помещения по акту.

2. Обязанности сторон

2.1. "Арендодатель" обязан:

2.1.1. Передать "Арендатору" нежилое помещение, указанное в п. 1.1. "Договора", по акту приема-передачи. Акт приема-передачи является неотъемлемой часть "Договора" (Приложение N 3 к "Договору").

2.2. "Арендатор" обязан:

2.2.1. Использовать арендованное нежилое помещение в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1. "Договора".

2.2.2. Содержать арендованное нежилое помещение и находящиеся в нем инженерные коммуникации в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом состоянии; своевременно, но не реже, чем один раз в два года, производить за свой счет текущий ремонт.

2.2.3. Производить за свой счет капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения. Сроки проведения капитального ремонта определяются предписанием "Арендодателя" исходя из результатов проверки состояния арендуемого имущества.

2.2.4. Проверить исправность передаваемого в аренду нежилого помещения, в том числе находящихся в нем инженерных сетей. "Арендодатель" не отвечает за недостатки сданного в аренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны "Арендатору" либо должны были быть обнаружены "Арендатором" во время осмотра имущества и проверки его исправности при передаче по акту.

2.2.5. Соблюдать правила СЭС, пожарной безопасности, благоустройства города, отраслевых правил и норм, установленных для предприятий соответствующего вида деятельности.

2.2.6. Не производить перепланировки и переоборудования переданного в аренду нежилого помещения без соответствующего письменного разрешения "Арендодателя", органов архитектуры и градостроительства.

2.2.7. Не сдавать арендуемое имущество как в целом, так и частично, в субаренду и не передавать свои права и обязанности по "Договору" другому лицу, не предоставлять арендуемое имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив без соответствующего письменного разрешения "Арендодателя".

2.2.8. Содержать прилегающую территорию в надлежащем санитарно-техническом состоянии, не допускать ее загрязнения и загромождения. Границы прилегающей территории оговариваются дополнительным договором с "Арендодателем".

2.2.9. Обеспечивать представителям "Арендодателя" и работникам муниципальных коммунальных предприятий беспрепятственный доступ в арендуемое нежилое помещение для осмотра и проверки соблюдения условий "Договора".

2.2.10. По окончании срока действия "Договора" (п. 1.3. "Договора") сдать нежилое помещение по акту приема-передачи в последний день срока "Договора".

2.2.11. Передать "Арендодателю" безвозмездно все произведенные улучшения, как отделимые, так и неотделимые без вреда от конструкций нежилого помещения.

2.2.12. Если состояние возвращаемого имущества по окончании срока действия "Договора" окажется хуже, чем на момент сдачи в аренду, "Арендатор" возмещает "Арендодателю" причиненный ущерб.

2.2.13. В случае не возврата арендованного имущества в установленный в "Договоре" срок, "Арендатор" обязан внести арендную плату за все время просрочки.

2.2.14. Обеспечить сохранность арендованного имущества до его передачи "Арендодателю" по акту приема-передачи.

2.2.15. Наряду с договором аренды заключить хозяйственные договоры с эксплуатирующими организациями, либо балансодержателем здания на предоставление коммунальных услуг в срок не позднее 10 дней со дня заключения "Договора".

2.2.16. Не позднее 10 дней со дня заключения "Договора" предоставить "Арендодателю" документы, необходимые для заключения договора аренды на землю.

2.2.17. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания, постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием "Арендодателя".

2.2.18. Незамедлительно уведомлять "Арендодателя" о любых событиях или действиях (бездействии) третьих лиц, наносящих (создающих угрозу нанесения) арендуемому имуществу, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению неблагоприятных последствий.

2.2.19. Заключить договор страхования арендуемого имущества в пользу "Арендодателя". При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования, "Арендатор" обязан незамедлительно сообщить об этом в соответствующие компетентные органы и предоставить арендуемое имущество для осмотра.

2.2.20. В срок не позднее трех месяцев с момента подписания "Договора" (дополнений, изменений к нему) произвести его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области. В случае необоснованного уклонения "Арендатора" от государственной регистрации "Договора" (дополнений, изменений к нему) "Арендатор" обязан возместить "Арендодателю" убытки, вызванные задержкой в регистрации. *

3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата вносится "Арендатором" на счет "Арендодателя": первый платёж в течении 10 дней с момента заключения договора аренды, за второй и третий годы аренды, не позднее __________ текущего года в соответствии с предложенной им на аукционе суммой, а именно ___________ рублей (__________________________) в год без учета НДС. Реквизиты счета "Арендодателя" указаны в расчета арендной платы, прилагаемом к "Договору".

3.2. Арендная плата за арендуемое имущество исчисляется с момента его приема- передачи по акту.

3.3. Задаток в сумме ___________ рублей (__________________________), перечисленный "Арендодателем" в соответствии с условиями проведения аукциона по продаже права на заключения договора аренды, засчитывается в счет оплаты за аренду помещения.

3.4. Результат деятельности "Арендатора" и не использование им арендуемого имущества не являются основаниями для не внесения либо уменьшения арендной платы.

3.5. Расчет арендной платы и контроль за ее уплатой осуществляются уполномоченным "Арендодателем" специализированным органом.

4. Ответственность сторон

4.1. За нарушение пп. 2.2.1., 2.2.2, 2.2.3, 2.2.6.-2.2.9. "Договора" "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" штраф в размере 2-х месячной арендной платы.

4.2. За нарушение п. 3.1. "Договора" "Арендатор" выплачивает "Арендодателю" пени в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

4.3. Несоблюдение "Арендатором" порядка государственной регистрации "Договора" влечет административную ответственность *.

5. Прекращение действия договора

5.1. "Договор" прекращает свое действие по окончании срока (п. 1.3. "Договора"), а также в любой другой срок по соглашению "Сторон".

5.2. По требованию "Арендодателя" "Договор" может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда "Арендатор":

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий "Договора" или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями условий "Договора";

2) существенно ухудшает состояние имущества;

3) более двух раз по истечении установленного "Договором" срока платежа (п. 3.1. "Договора") не вносит своевременно арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в сроки, определенные предписанием "Арендодателя";

5) при отказе от согласования расчета арендной платы по истечении 10-дневного срока вручения его на согласование.

6) более двух месяцев подряд не вносит платежи хотя бы по одному из хозяйственных договоров на предоставление коммунальных услуг, предусмотренных п. 2.2.15 "Договора".

5.3. При случайной гибели арендуемого имущества либо случайном повреждении арендуемого имущества, в результате которого его использование по назначению становится невозможным, обязательства "Сторон" по "Договору" прекращаются.

5.4. Допускается односторонний порядок расторжения "Договора" по инициативе "Арендодателя" в случае включения арендуемого имущества в резервный фонд недвижимого имущества. В указанном случае "Договор" считается расторгнутым по истечении двух месяцев с момента предупреждения "Арендатора" о расторжении "Договора".

6. Особые условия

6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендуемого имущества несет "Арендодатель". "Арендодатель" не отвечает за ущерб, причиненный имуществу "Арендатора" в указанных случаях.

При повреждении арендуемого имущества в результате виновных действий (бездействия) "Арендатора", последний несет все расходы по восстановлению арендуемого имущества. В случае полного уничтожения арендуемого имущества и невозможности его восстановления в результате виновных действий (бездействия) "Арендатора", последний обязан возместить "Арендодателю" все убытки, связанные с гибелью имущества.

6.2. Все расходы, связанные с государственной регистрацией "Договора", а также изменений и дополнений к нему, в том числе расходы по сбору необходимых для государственной регистрации документов, возлагаются на "Арендатора". *

6.3. При изменении юридического и (или) почтового адреса либо иных реквизитов "Стороны" обязуются извещать об этом друг друга в 10-дневный срок. В противном случае все сообщения, направленные по последнему известному адресу, считаются переданными надлежащим образом.

6.4. Вопросы, не урегулированные "Договором", разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у "Сторон".

7. Реквизиты и подписи сторон

"Арендодатель"	"Арендатор"
Администрация муниципального образования "Черняховский городской округ"
238150, РФ, Калининградская обл., г. Черняховск, ул. Калинина, д. 7. ИНН 3914003313 ОГРН 1023902148764 тел.: (40141) 3-21-03, факс: (40141) 3-23-82
Глава администрации муниципального образования "Черняховский городской округ"
________________________________________________ С.А. Щепетильников

Приложения к договору:

Приложение N 1: протокол об итогах аукциона от 2016 года N________;

Приложение N 2: план;

Приложение N 3: расчет арендной платы;

Приложение N 4: акт приема-передачи.

Примечание: Условия "Договора" со значком "*" имеют силу в случае заключения договора на срок, равный одному году или более одного года.