Раздел 1. Общие положения

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение по привлечению подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области (далее - Положение), определяет процедуру привлечения специализированной некоммерческой организацией Калининградской области "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее - региональный оператор), в том числе в случаях, предусмотренных частью 3 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области и включенных в "Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области, на 2015-2044 годы", утвержденную Постановлением Правительства Калининградской области от 9 декабря 2014 года N 826 (далее - региональная программа).

1.2. Настоящее Положение применяется в случае предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на долевое финансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Процедура привлечения подрядных организаций осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и основывается на принципах прозрачности выбора подрядных организаций и равноправной конкуренции между подрядными организациями.

1.3. При принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, осуществляющими формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, решения о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой определяется лицо, уполномоченное общим собранием собственников в многоквартирном доме для представления интересов собственников при проведении процедуры отбора подрядной организации и приемки работ по капитальному ремонту в соответствующем многоквартирном доме.

1.4. Термины и понятия, используемые в настоящем Положении:

торги - открытый конкурс на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, победителем которого признается участник торгов, предложивший наилучшие условия оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

предмет торгов - право на заключение договора на оказание услуг и (или) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

объект торгов - часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного на территории Калининградской области, включенного в региональную программу капитального ремонта и краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта (далее - краткосрочный план);

организатор торгов - региональный оператор, органы местного самоуправления, муниципальные бюджетные учреждения или действующая на основании договора с ним специализированная организация;

специализированная организация - организация, с которой организатор торгов (заказчик) заключил договор для выполнения отдельных функций по определению поставщика (подрядчика, исполнителя) путем проведения конкурса, в том числе для разработки конкурсной документации, размещения на сайте организатора торгов, извещения о проведении открытого конкурса, выполнения иных функций, связанных с обеспечением проведения определения поставщика (подрядчика, исполнителя). При этом создание комиссии по проведению торгов, определение начальной (максимальной) цены договора, предмета и существенных условий договора, утверждение проекта договора, конкурсной документации и подписание договора осуществляются заказчиком. Специализированная организация не может быть участником торгов, в рамках которой эта организация осуществляет свои функции;

договор - договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключаемый между заказчиком и подрядной организацией, определенной по результатам торгов;

комиссия - коллегиальный орган, созданный для вскрытия конвертов с заявками, рассмотрения и оценки заявок и подведения итогов торгов. Состав и порядок деятельности комиссии определяются организатором торгов отдельным локальным актом. Организатор торгов вправе создать постоянно действующую комиссию по проведению торгов;

претендент - подрядная организация, осуществляющая деятельность, составляющую предмет торгов, и подавшая заявку на участие в торгах;

участник торгов - претендент, чья заявка признана комиссией соответствующей конкурсной документации (далее - участник конкурса);

заявка - документ (комплект документов), содержащий предложение участника торгов по условиям оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подготовленный в соответствии с документацией о торгах;

документация о торгах - комплект документов, содержащих требования и критерии оценки конкурсных заявок, исходную информацию о технических характеристиках объекта торгов, видах, объемах и стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (домах), условиях и процедуре торгов, основных условиях договора и сроках его заключения (далее - конкурсная документация);

заказчик - региональный оператор, органы местного самоуправления, муниципальные бюджетные учреждения в случае передачи функций технического заказчика региональным оператором в порядке, определенном в части 4 статьи 17 Закона Калининградской области от 26.12.2013 N 293 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области", или управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, включенным в региональную программу капитального ремонта, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, за исключением специального счета, владельцем которого является региональный оператор.

1.5. Торги (далее - открытый конкурс) могут проводиться отдельно по каждому многоквартирному дому или по нескольким многоквартирным домам.

Объединение многоквартирных домов в один открытый конкурс (лот) должно основываться на следующих принципах:

- объединение в один открытый конкурс (лот) нескольких видов услуг и (или) работ в одном многоквартирном доме;

- объединение в один открытый конкурс (лот) нескольких однотипных видов услуг и (или) работ в многоквартирных домах;

- объединение по территориальному признаку при условии, что многоквартирные дома находятся в пределах территориальных границ муниципального образования (сельского поселения, городского поселения, городского округа).

1.6. Основанием для проведения открытого конкурса является решение заказчика о проведении торгов, содержащее в том числе указание на предмет открытого конкурса и сроки его проведения.

1.7. Участниками конкурса могут быть организации, имеющие право заниматься деятельностью, составляющей предмет отбора, и соответствующие требованиям, указанным в конкурсной документации.

1.8. Иные понятия и термины, используемые в Положении, применяются в значениях, определенных нормативными правовыми актами Калининградской области и федеральным законодательством.

Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, могут быть урегулированы правовым актом организатора торгов.