Приложение N 1. Порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Гвардейский городской округ"

Приложение N 1
к постановлению главы администрации
муниципального образования
"Гвардейский городской округ"
от 2 августа 2016 г. N 1015

Порядок
установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Гвардейский городской округ"

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.12.2005 г. N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса", Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Уставом муниципального образования "Гвардейский городской округ".

1.2. Настоящий порядок определяет организационные и экономические основы установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений в соответствии с полномочиями органов самоуправления, предусмотренными ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3. В соответствии с настоящим Порядком устанавливается размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Гвардейский городской округ".

1.4. Управление ЖКХ, капитального строительства и транспортного обслуживания администрации муниципального образования "Гвардейский городской округ" обеспечивает в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке информирование нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Гвардейский городской округ" об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

2.2. Предельный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования "Гвардейский городской округ" в расчете на 1 кв. м общей площади жилого помещения устанавливается администрацией муниципального образования "Гвардейский городской округ" на очередной календарный год.

2.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, устанавливается в размере, равном плате, определенной на общем собрании собственников помещений в таком доме, но не выше предельного размера платы, установленного администрацией муниципального образования "Гвардейский городской округ" на очередной календарный год.

2.4. Размер платы для нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, собственники помещений которого выбрали способ управления - управление товариществом собственников жилья, либо жилищный кооператив, или иной специализированный потребительский кооператив, устанавливается в размере, равном обязательным платежам и (или) взносам, связанным с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определенным органами управления товарищества собственников жилья, либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом в соответствии с их уставом, но не выше предельного размера платы, установленного администрацией муниципального образования "Гвардейский