Статья 2. Виды и состав территориальных зон, определенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования "Светловский городской округ"

Статья 2. Виды и состав территориальных зон, определенных на карте градостроительного зонирования муниципального образования "Светловский городской округ"

1. В результате градостроительного зонирования определены жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. Для всех видов зон устанавливаются градостроительные регламенты, где прописываются основные, вспомогательные и виды условно разрешенного использования.

2. В состав жилых зон включены:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны блокированной жилой застройки;

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами;

4) зоны застройки многоэтажными жилыми домами.

3. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов торговли и общественного питания, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон частично включаются также территории, предназначенные для ведения садоводства.

4. В состав общественно-деловых зон включены:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности.

5. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

6. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

7. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур включены:

1) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

2) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

3) зоны инженерно-технических сооружений, сетей и коммуникаций.

8. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Размеры санитарно-защитных зон, охранных зон инженерных коммуникаций, а также режим использования территорий, занятых СЗЗ, устанавливаются постановлением главы администрации муниципального образования и вносятся в ИСОГД.

9. В состав зон сельскохозяйственного использования включены:

1) зоны сельскохозяйственных угодий, сенокосы, пастбища;

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельскохозяйственного производства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

10. В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий общего пользования, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

11. В состав зон специального назначения включены зоны, занятые кладбищами, братскими могилами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

12. В состав зон специального назначения также включаются зоны с особыми условиями использования территорий - санитарно-защитные зоны, зоны затопления, подтопления, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размеры санитарно-защитных зон, охранных зон объектов специального назначения, а также режим использования территорий, занятых СЗЗ и ОЗ, устанавливаются постановлением главы администрации муниципального образования и вносятся в ИСОГД.

В санитарно-защитных зонах не допускается размещение жилых домов, дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения и отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, а также производство сельскохозяйственной продукции.

13. В состав охранных зон включены водоохранные зоны, прибрежные полосы от водных объектов, зоны строгой санитарной охраны источников водоснабжения, охранные зоны инженерных коммуникаций, зоны охраны объектов культурного наследия, зоны охраняемых объектов и другие.

14. В состав территориальных зон включены зоны размещения военных объектов. Зоны размещения военных объектов выделены для осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти.

15. Настоящими Правилами также устанавливаются ограничения, обременения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства или их частей в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, Калининградской области и местных нормативно-правовых актов.