Статья 7. Общие положения

Статья 7. Общие положения

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Подготовка документации по планировке территории муниципального образования "Светловский городской округ" осуществляется в соответствии со схемами территориального планирования РФ, схемами территориального планирования Калининградской области, генеральным планом МО "Светловский городской округ", настоящими Правилами, требованиями технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия (в том числе вновь выявленных), границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

5. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

6. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

7. Состав и содержание проектов планировки территорий устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

8. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

9. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

10. Подготовка проектов межевания территорий может осуществляться как в составе проектов планировки территорий, так и в виде отдельных документов.

11. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, то земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, могут быть предоставлены для строительства при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

12. В составе проекта межевания территории может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков. Градостроительные планы могут исполняться в виде отдельных документов. Содержание градостроительных планов определено Градостроительным кодексом Российской Федерации, форма установлена уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. Градостроительные планы по заявлениям граждан и юридических лиц исполняются в виде отдельных документов, без взимания платы, структурным подразделением администрации или муниципальным учреждением, которому администрацией переданы соответствующие полномочия.