Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Приложение
к Постановлению администрации
муниципального образования
"Черняховский городской округ"
от 15 февраля 2017 г. N 341

Положение

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

17 марта 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - Положение) определяет порядок и единые требования к расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Плата за наем жилого помещения не включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Экономическое содержание платы за наем жилого помещения состоит в компенсации затрат собственника на исполнение обязанностей наймодателя, предусмотренных жилищным законодательством, на капитальный, текущий ремонт и содержание оборудования жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.4. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения и определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, указанных в пункте 4.2, 5.2 настоящего Положения.

1.5. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с положениями жилищного кодекса.

2. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, определяется по формуле:

,

где:

- размер платы за наем j-го жилого помещения;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент соответствия платы, учитывающий социально-экономические условия;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения;

- общая площадь j-го жилого помещения (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наем жилых помещений и коэффициент соответствия платы , учитывающий социально-экономические условия, может ежегодно устанавливаться постановлением администрации муниципального образования "Черняховский городской округ".

3. Порядок расчета базового размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

,

где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения

4.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения.

4.2. Интегральное значение Кj, для жилого помещения определяется как значение показателей по отдельным параметрам качества и благоустройства жилого помещения и оценивается в интервале (0,8-1,3).

Для определения коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, в качестве интегрального признака потребительских свойств жилых домов использован параметр периода постройки зданий, который в достаточно точной степени отражает и материал стен, и степень износа, и планировку зданий и квартир:

1) Жилые дома довоенной постройки и периода постройки 1945-1965 гг.;

2) Жилые дома периода постройки 1966-1985 гг.;

3) Жилые дома периода постройки с 1986 г.

По результатам аудиторского заключения коэффициенты для каждой из групп жилых домов составляют следующие величины:

Жилые дома довоенной постройки и постройки 1945-1965 гг.	-	0,95
Жилые дома периода постройки 1966-1985 гг.	-	1,0
Жилые дома периода постройки с 1986 г.	-	1,16

5. Коэффициент соответствия платы, учитывающий социально-экономические условия

5.1. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления, исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании, в интервале (0;1). При этом коэффициент соответствия может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих на территории муниципального образования, так и дифференцированным для отдельных категорий граждан.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования "Черняховский городской округ" Калининградской области от 17 марта 2017 г. N 595 пункт 5.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Учитывая социально-экономическое положение городского населения и населения, проживающего в сельской местности на территории муниципального образования "Черняховский городской округ", фактическое состояние муниципального жилого фонда, коэффициент соответствия принимается:

- коэффициент соответствия платы для населения, проживающего на территории г. Черняховска - 0,25;

- коэффициент соответствия платы для населения, проживающего в сельских населенных пунктах - 0,19.