Приложение. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Гвардейский городской округ"

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Гвардейский городской округ"
от 26 декабря 2016 г. N 180

Порядок
расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Гвардейский городской округ"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" с целью определения единых требований к установлению размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Гвардейский городской округ".

1.2. Величина платы за наем устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, а также в зависимости от месторасположения дома.

1.3. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

1.4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Гвардейский городской округ" в месяц за 1 кв. м устанавливается администрацией муниципального образования "Гвардейский городской округ".

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

,

где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения и коэффициент соответствия платы

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

,

где

- базовый размер платы за наем 1 кв. м жилого помещения в месяц (руб.);

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

3.2. Коэффициент соответствия платы (Кс) устанавливается исполнительным органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании и платежеспособности населения, в интервале (от 0 до 1).

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для j-того жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

,

где

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (период постройки дома):

N п/п	Категория жилищного фонда (период постройки дома)	К1
1	Жилые дома до 1945 года постройки	0,8
2	Жилые дома 1946-1970 года постройки	1,1
3	Жилые дома 1971-1995 года постройки	1,2
4	Жилые дома после 1996 года постройки	1,3

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения:

N п/п	Характеристика благоустройства жилищного фонда	К2
1	Централизованное отопление (или автономное отопление на природном газе), централизованные водоснабжение, водоотведение, газоснабжение	1,3
3	Централизованные водоснабжение, водоотведение, печное/котелковое отопление на твердом топливе	1
4	Централизованное водоснабжение, печное/котелковое отопление на твердом топливе	0,9
5	дома, не имеющие благоустройства	0,8

- коэффициент, месторасположение дома:

N п/п	Населённые пункты	К3
1	г. Гвардейск, пос. Пригородное	1,3
2	пос. Знаменск, пос. Озерки	1,1
3	прочие населенные пункты	0,8