Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Приложение N 1. Договор аренды земельного участка
Приложение N 1
к постановлению администрации
городского округа "Город Калининград"
от 16 марта 2017 г. N 377
Российская Федерация
Калининградская область
Договор N ______________ 1
аренды земельного участка
г. Калининград "___" _____________ 20___ г. 2
Стороны:
Администрация городского округа "Город Калининград", именуемая в
дальнейшем Арендодатель, в лице заместителя главы администрации,
председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов
администрации городского округа "Город Калининград" ______________ 3,
действующего на основании ______________________ 4 от ___.____.___ 5
N _______ 6 и доверенности администрации городского округа "Город
Калининград" от ________ года N ______, с одной стороны и
7
8 __________________ 9 "_______________" 10, именуем___ в дальнейшем
Арендатор зарегистрирован___ __.___._____ 11 __________________ 12
(основной государственный регистрационный номер ________________ 13),
в лице ____________________ 14 __________________________________ 15,
действующ____ на основании ___________________________ 16
17 гражданин _____________________ 18 ___________________________ 19
____.____.____ 20 года рождения, место рождения - _______________ 21
(___________ 22 ______________________ 23 выдан ____.______._____ 24
__________________________________ 25, код подразделения _____-_____
26), зарегистрирован_____ по месту жительства по адресу:
_________________ 27, страховой номер индивидуального лицевого счета
_________________________________________ 28, именуем__ в дальнейшем
Арендатор, 29 в лице ____________________ 30 ____________________ 31
___.___.___ 32 года рождения, место рождения - __________________ 33
(______________ 34 ______________________ 35 выдан ____.____.____ 36
_________________________________ 37 код подразделения ____-____ 38),
действующего на основании ______________________________________, 39
с другой стороны
40 заключили настоящий договор (далее по тексту - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет договора 41
1.1. В соответствии с п. 1 ст. 39.1, пп. 9 п. 2 ст. 39.6, ст. 39.20
Земельного кодекса РФ, на основании _____________________________ 42
от ______.______._______ 43 (запись государственной регистрации
N ____________________________ 44 от ______.______._______ 45) 46,
заявления ______________________________ 47 от _____._____.______ 48
N _________ 49, выписки из Единого государственного реестра
недвижимости от ____.____.___ 50 N _____________ 51, ____________ 52
Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный
участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером
___________________________ 53 площадью ___________ кв. м 54, адрес
(описание местоположения): _____________________________ 55 (далее -
земельный участок) 56 в границах, обозначенных в приложении к
настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
1.2. Арендатор осведомлен о местоположении земельного участка и его
границах.
1.3. Земельный участок имеет разрешенное использование
"________________________________" 57.
Цель использования земельного участка: __________________________ 58.
2. Сроки договора
2.1. Срок аренды земельного участка устанавливается с даты
подписания сторонами настоящего Договора и действует до
___.___.___ 63. (основание: ____________________________________ 64).
2.2. Договор считается заключенным с момента его подписания
сторонами и действует до окончания срока аренды земельного участка
(п. 2.1 Договора) или досрочного его расторжения на основании
действующего законодательства или настоящего Договора.
2.3. Договор считается для третьих лиц заключенным с момента его
государственной регистрации в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по
Калининградской области.
3. Условия аренды
3.1. Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно
для целей, обозначенных в п. 1.3 настоящего Договора.
3.2. Арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в
его границах.
3.3. Арендатор обязан соблюдать действующее законодательство.
3.4. Арендатор обязан не проводить работ, ведущих к ухудшению
экологических характеристик земельного участка.
3.5. Передача земельного участка (части) в субаренду без согласия
Арендодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных
законом.
При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственным по
Договору перед Арендодателем является Арендатор. В случае передачи
Арендатором земельного участка или его части в субаренду без
разрешения Арендодателя земельный участок (часть), переданный в
субаренду, считается не используемым в соответствии с установленным
разрешенным использованием или целям использования земельного
участка по условиям Договора.
65 _________________
66 _________________
67 _________________
4. Арендная плата и порядок платежей
69 4.2. Стороны договорились распространить действие условий
Договора на отношения, возникшие до его заключения. Арендатор обязан
внести арендную плату за период с даты возникновения права
собственности на _________ 70 до даты подписания настоящего Договора.
Арендная плата исчисляется в порядке, установленном для исчисления
арендной платы за землю в этот период соответствующими нормативными
правовыми актами.
71 _________________
Первоначальный платеж за предоставленный в аренду земельный участок,
указанный в настоящем пункте Договора, уплачивается
Арендатором в течение 45 дней с момента подписания Договора.
4.3. Арендная плата за землю взимается с даты подписания настоящего
Договора.
4.4. Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании
каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который
вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную
плату на р/с 40101810000000010002 в Отделении Калининград
г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального казначейства
по Калининградской области (комитет муниципального имущества и
земельных ресурсов администрации городского округа "Город
Калининград"), ОКТМО 27701000, ИНН 3903010414, КПП 390601001,
код бюджетной классификации: 72 ____________________________________.
Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления
денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
73 _________________
74 4.5. 75 Кадастровая стоимость земельного участка составляет
_______________ руб. ________________ коп. 76 (основание: выписка из
Единого государственного реестра недвижимости от ___.___.___
N _________ 77) и действует до момента пересмотра (определения) в
порядке, установленном действующим законодательством.
4.6. Для расчета арендной платы применяется коэффициент,
определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования
земельного участка (Кз), который составляет _____% 78 (основание:
постановление администрации городского округа "Город Калининград" от
____.____.____ N _____ 79).
Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
80 Ап = Кс x Кз,
где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на
основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду
разрешенного использования земельного участка.
4.7. Контроль за уплатой арендной платы за землю ведет комитет
муниципального имущества и земельных ресурсов администрации
городского округа "Город Калининград".
4.8. Арендатор самостоятельно обращается к Арендодателю за
уточнением платежных реквизитов на текущий год и коэффициента,
определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования
земельных участков.
4.9. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в
год.
4.10. Размер арендной платы может быть изменен по требованию
Арендодателя в одностороннем порядке на размер уровня инфляции,
установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на
очередной финансовый год и плановый период, который применяется
ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная
с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
4.11. Размер арендной платы изменяется в случаях, установленных
законодательством Российской Федерации, субъекта Российской
Федерации, а также при принятии органами местного самоуправления в
соответствии с определенными Уставом городского округа "Город
Калининград" полномочиями соответствующих нормативных правовых актов
без перезаключения Договора или подписания дополнительного
соглашения об изменении Договора.
Размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня
введения соответствующих изменений.
4.12. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка
арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года,
следующего за годом, в котором произошло указанное изменение. В этом
случае индексация арендной платы с учетом уровня инфляции в году, в
котором был произведен перерасчет, не проводится.
В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по
рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее -
Комиссия) или решению суда, вынесенному в порядке, установленном
статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о
кадастровой стоимости, установленной решением Комиссии или суда,
используются для определения размера арендной платы с 01 января
календарного года, в котором подано соответствующее заявление о
пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в
государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая
являлась предметом оспаривания.
4.13. При установлении факта неиспользования земельного участка или
использования не в соответствии с установленным разрешенным
использованием, определенным Договором, арендная плата
устанавливается (с момента установления данного факта и до момента
устранения нарушений) в двукратном размере.
4.14. При нарушении срока внесения арендной платы в установленный
Договором срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной
стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на день осуществления расчета, от
просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день
задержки.
Не начисляется неустойка на сумму задолженности, которую Арендатор
не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или
суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на
его имущество.
4.15. Штрафные санкции за несоблюдение условий Договора:
а) в случае непредставления уполномоченным лицам, осуществляющим
контроль соблюдения условий договоров аренды городских земель и
использования земельного участка, платежных документов,
учредительных документов и иных документов при проведении выездной
(камеральной) проверки соблюдения требований земельного
законодательства и условий Договора с Арендатора взимается штраф в
размере 10 процентов от размера арендной платы за текущий квартал;
б) в случае если Арендатор своими действиями препятствует проведению
уполномоченными лицами муниципального земельного контроля, в том
числе проведению проверок использования земельных участков, с
Арендатора взимается штраф в размере 20 процентов от суммы арендной
платы за текущий квартал.
81 _____________
4.16. Неустойки и штрафы начисляются комитетом муниципального
имущества и земельных ресурсов администрации городского округа
"Город Калининград" и перечисляются Арендатором по реквизитам,
указанным в п. 4.4 Договора.
4.17. Уплата неустойки и штрафов не освобождает стороны от
выполнения возложенных на них обязательств по Договору.
82 ______________
5. Права и обязанности арендатора
5.1. Арендатор имеет право:
5.1.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных
Договором.
5.2. Помимо исполнения обязательств, предусмотренных разделом 3
Договора, Арендатор обязан:
5.2.1. Использовать полученный в аренду земельный участок в
соответствии с целью использования, указанной в п. 1.3 Договора.
5.2.2. Не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом
участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной
деятельности.
5.2.3. Исполнять обязательные предписания Арендодателя по вопросам
охраны земель, устранения нарушений земельного законодательства и
настоящего Договора, установленные в результате осуществления
муниципального земельного контроля.
5.2.4. Не нарушать права других правообладателей земельного участка.
5.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ к коммуникациям,
расположенным на арендуемом участке, для ремонта и обслуживания
лицам, в собственности которых эти объекты находятся, а также
городским коммунальным службам.
5.2.6. Возмещать Арендодателю убытки в полном объеме, включая
упущенную выгоду, в случае ухудшения качества земель и экологической
обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
5.2.7. Своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с
разделом 4 настоящего Договора.
5.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ на земельный участок
представителям Арендодателя (специалистам муниципального земельного
контроля) для проверки использования земельного участка и проверки
соблюдения условий Договора.
5.2.9. Предоставлять копии платежных документов по арендной плате за
землю и документов, удостоверяющих право собственности или иные
имущественные права на здание (его часть), сооружение (его часть),
находящиеся на земельном участке, по запросу представителя
Арендодателя.
5.2.10. Письменно уведомить Арендодателя до окончания срока аренды о
намерении заключить договор аренды на новый срок.
5.2.11. 83 _______________
5.2.12. Заключать договоры на вывоз твердых бытовых отходов с
жилищно-коммунальными предприятиями либо с организацией,
предоставляющей такие услуги, или производить вывоз твердых бытовых
отходов своими силами.
6. Права и обязанности арендодателя
6.1. Арендодатель имеет право:
6.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при существенном
нарушении Договора: при использовании земельного участка не в
соответствии с установленным разрешенным использованием земельного
участка и целью использования, либо использовании земельного
участка способами, приводящими к его порче, либо невнесении арендной
платы более двух раз подряд.
6.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором законодательства об
использовании и охране земель, условий Договора, сроков
использования земельного участка, установленных Договором, проверять
соответствие использования земельного участка цели, установленной в
п. 1.3 Договора.
6.1.3. В случаях, установленных законодательством Российской
Федерации и Договором, принимать в одностороннем порядке решения о
прекращении действия настоящего Договора, изъятии земельного участка
для государственных и муниципальных нужд. Возмещение понесенных при
этом убытков производится в соответствии с законодательством
Российской Федерации и настоящим Договором.
6.1.4. Давать обязательные для исполнения предписания по вопросам
охраны земли, устранения нарушений земельного законодательства и
условий настоящего Договора (муниципальный земельный контроль,
осуществляемый в порядке, установленном законодательством и
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления
городского округа "Город Калининград").
6.1.5. Вносить с согласия Арендатора, а в случае его отказа - в
судебном порядке - необходимые изменения и уточнения в настоящий
Договор в случае изменения действующего законодательства и
нормативных актов.
6.1.6. Принимать необходимые меры, направленные на приостановление
строительства, если оно осуществляется с нарушением действующего
законодательства.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Не нарушать прав Арендатора, предусмотренных
законодательством и настоящим Договором.
6.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
7. Ответственность сторон
7.1. За нарушение условий настоящего Договора стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Российской
Федерации и настоящим Договором.
7.2. Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору,
вызванное действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется
законодательством Российской Федерации.
8. Порядок урегулирования споров
8.1. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Договора,
которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в
судебном порядке в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
86 _____________________
9. Расторжение и прекращение действия договора
9.1. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по
решению суда, на основании и в порядке, которые установлены
законодательством Российской Федерации, в случаях, указанных в
п. 6.1.1 настоящего Договора, а также в случае отчуждения
недвижимого имущества, принадлежащего Арендатору на праве
собственности и находящегося в границах земельного участка,
указанного в п. 1.1 Договора.
9.2. Договор может быть досрочно расторгнут по взаимному согласию
сторон в случае совершения сделок купли-продажи, мены, дарения
недвижимого имущества или других заключенных в установленном порядке
сделок по отчуждению недвижимости.
9.3. Действие настоящего Договора может быть досрочно прекращено
Арендодателем в случае изъятия земельного участка для
государственных или муниципальных нужд в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
9.4. В случае если расположенные на земельном участке объекты
недвижимого имущества отчуждаются Арендатором и при этом права и
обязанности Арендатора по Договору не передаются новому владельцу
объектов недвижимого имущества, Договор может быть расторгнут
Арендодателем в одностороннем порядке.
87 _________________
10. Заключительные положения
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору (кроме
изменения размера арендной платы) должны быть оформлены в письменном
виде дополнительными соглашениями.
10.2. Если после вступления в силу настоящего Договора будет принят
какой-либо нормативный правовой акт органов местного самоуправления
городского округа "Город Калининград", создающий для Арендатора
более благоприятные условия, чем условия настоящего Договора, то
Арендодатель по письменному заявлению Арендатора обязуется внести
необходимые изменения в Договор с тем, чтобы предоставить Арендатору
возможность использования условий, вытекающих из этого акта.
88 10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех экземплярах,
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру
Арендодателю, Арендатору и Управлению Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по
Калининградской области.
10.4. Настоящий Договор является актом приема-передачи земельного
участка.
10.5. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.
1 Номер договора.
2 Дата договора.
3 Фамилия, имя, отчество должностного лица.
4 Наименование распорядительного документа.
5 Дата распорядительного документа (здесь и далее - даты указываются в формате ДД.ММ.ГГГГ).
6 Номер распорядительного документа.
7 Если договор заключается с множественностью лиц на стороне арендатора, в преамбуле указывается каждый из арендаторов, при этом слово "Арендатор" дополняется порядковым номером (1, 2 и т.д.) для каждого из участников договора на стороне арендатора в восходящем порядке.
8 Преамбула договора дополняется абзацем данного содержания, если арендатором является юридическое лицо.
9 Организационно-правовая форма арендатора - юридического лица.
10 Наименование арендатора - юридического лица.
11 Дата регистрации арендатора - юридического лица.
12 Наименование органа, зарегистрировавшего арендатора - юридическое лицо.
13 Номер согласно Единому государственному реестру юридических лиц.
14 Наименование представителя арендатора - юридического лица: должность (например, директор) или представитель по доверенности.
15 Наименование или фамилия, имя, отчество представителя арендатора - юридического лица.
16 Наименование документа, уполномочивающего представителя арендатора - юридического лица.
17 Преамбула договора дополняется абзацем данного содержания, если арендатором является физическое лицо.
18 Указывается гражданство арендатора - физического лица.
19 Фамилия, имя, отчество арендатора - физического лица.
20 Дата рождения арендатора - физического лица.
21 Место рождения арендатора - физического лица согласно документу, удостоверяющему личность.
22 Вид документа, удостоверяющего личность арендатора - физического лица (паспорт, вид на жительство и т.п.).
23 Серия и номер документа, удостоверяющего личность арендатора - физического лица.
24 Дата выдачи документа, удостоверяющего личность арендатора - физического лица.
25 Наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность арендатора - физического лица.
26 Код подразделения, выдавшего документ, удостоверяющий личность арендатора - физического лица.
27 Адрес регистрации по месту жительства.
28 СНИЛС.
29 В случае если от имени арендатора - физического лица выступает его представитель, договор дополняется сведениями о представителе.
30 Статус представителя (представитель по доверенности, законный представитель несовершенного лица).
31 Фамилия, имя, отчество представителя.
32 Дата рождения представителя.
33 Место рождения представителя.
34 Вид документа, удостоверяющего личность представителя (паспорт, вид на жительство и т.п.).
35 Серия и номер документа, удостоверяющего личность представителя.
36 Дата выдачи документа, удостоверяющего личность представителя.
37 Наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность представителя.
38 Код подразделения, выдавшего документ, удостоверяющий личность представителя (при наличии).
39 Наименование, номер (в том числе номер специального бланка), дата выдачи документа, удостоверяющего полномочия представителя, сведения об удостоверившем уполномочивающий документ лице (в том числе фамилия, имя, отчество нотариуса, наименование нотариального округа, дата и номер записи в реестре, иные необходимые для идентификации сведения).
40 В случае если договор заключается с несколькими арендаторами, данная строка преамбулы излагается в следующей редакции:
"заключили настоящий Договор с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Договор) о нижеследующем:".
41 Далее по всему тексту договора: если договор имеет форму договора с множественностью лиц на стороне арендатора, сторона арендатора указывается во множественном числе ("Арендаторы").
42 Наименование документа, на основании которого возникло право арендатора на расположенный на земельном участке объект недвижимости.
43 Дата выдачи документа, на основании которого возникло право арендатора на расположенный на земельном участке объект недвижимости.
44 Номер записи о государственной регистрации права арендатора на расположенный на земельном участке объект недвижимости.
45 Дата записи о государственной регистрации права арендатора на расположенный на земельном участке объект недвижимости.
46 Если на земельном участке находится несколько объектов недвижимости, указываются данные всех записей о государственной регистрации права.
47 Данные арендатора - организационно-правовая форма и наименование (для юридического лица) либо фамилия, имя, отчество (для физического лица).
48 Дата заявления арендатора.
49 Номер, под которым было зарегистрировано заявление.
50 Дата выдачи выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
51 Номер выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
52 В случае, если до заключения договора принималось решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка либо заключается новый договор аренды в связи с истечением срока аренды по предыдущему договору, указывается также соответствующий документ с указанием его номера и даты (например, постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка от ___.___. 20___ N _____, договор N ________ на передачу в аренду городских земель от ____._____._____ и т.п.).
53 Кадастровый номер земельного участка.
54 Площадь земельного участка.
55 указывается адрес (описание местоположение) согласно выписке из ЕГРН.
56 В случае если предметом договора являются несколько земельных участков, основные сведения о них согласно данным реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) по выписке из ЕГРН указываются по отдельности, в скобках указывается "далее - земельные участки", далее по тексту также используется данная формулировка (земельные участки).
57 Указывается вид разрешенного использования земельного участка согласно данным реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) по выписке из ЕГРН; если предмет договора - несколько участков и их виды разрешенного использования различаются, указывается по отдельности каждый земельный участок с указанием его кадастрового номера и его вида разрешенного использования.
58 Указывается цель использования земельного участка.
59 Излагается описание объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка: вид объекта права (здание, сооружение), адрес (описание местоположения), кадастровый номер (другие основные необходимые сведения согласно данным реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) по выписке из ЕГРН).
60 Указываются все сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (по данным реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), реестра прав на недвижимость, реестра границ), а также иные обременения, имеющие значение (например, расположение земельного участка в границах красных линий улицы, наличие береговой полосы водного объекта, охранной зоны объекта инженерной инфраструктуры и т.п.), с указанием (при наличии) порядкового номера и площади части земельного участка.
61 Если договор заключается с множественностью лиц на стороне арендатора, он дополняется пунктами 1.6-1.9 следующего содержания:
"1.6. Размер обязательств каждого из Арендаторов в части площади
земельного участка, за которую вносится арендная плата, определяется
условиями настоящего Договора соразмерно долям в праве собственности
на _________________________________________________________________
указывается объект недвижимости, указанный в пп. "а" п. 1.4
(либо "соразмерно площади помещений в ____________________________").
указывается объект недвижимости, указанный в пп. "а" п. 1.4
Арендатору 1 на праве _______________ принадлежит __________________
указывается вид указывается вид принадлежащего
права
____________________________________________________________________
арендатору объекта недвижимости, адрес (описание местоположения)
объекта, его площадь, кадастровый номер, другие необходимые
_____________________________________________, запись регистрации от
основные сведения согласно сведениям из Единого государственного
реестра недвижимости
________ N ____________, что подтверждается ________________________
дата номер данные документа, подтверждающие
право арендатора -
____________________________________________________________________.
выписка из ЕГРН (с указанием номера, даты), и т.п.
Арендатору 2 на праве ______________ принадлежит ___________________
указывается указывается вид
вид права принадлежащего
____________________________________________________________________
арендатору объекта недвижимости, адрес (описание местоположения)
объекта, его площадь, кадастровый номер, другие необходимые
_____________________________________________, запись регистрации от
основные сведения согласно сведениям из Единого государственного
реестра недвижимости
________ N ____________, что подтверждается ________________________
дата номер данные документа,
подтверждающие право арендатора -
____________________________________________________________________.
выписка из ЕГРН (с указанием номера, даты) и т.п.
____________________________________________________________________
(далее указываются в аналогичном порядке соответствующие данные
о каждом из соарендаторов (при их наличии)
1.7. Стороны согласны на замену лица на стороне Арендатора(ов) при
переходе прав на объекты недвижимости, находящиеся на земельном
участке.
Замена лица на стороне арендатора осуществляется путем уведомления
Арендодателя в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса
Российской Федерации.
1.8. Стороны (Арендатор и Арендодатель) согласны на вступление в
Договор иных собственников объектов недвижимости, расположенных на
земельном участке. Соглашение о вступлении в Договор на стороне
Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в
Договор Арендатором.
Соглашение о вступлении в Договор на стороне Арендаторов нового лица
подписывается Арендодателем и вступившим в Договор Арендатором.
1.9. Арендаторы земельного участка вправе заключить между собой
соглашение о порядке пользования земельным участком с учетом размера
права собственности и долей в праве собственности на расположенные
на земельном участке объекты недвижимости, а также сложившегося
порядка пользования земельным участком.".
62 В случае если договор заключается с множественностью лиц на стороне арендатора и при этом не все собственники (правообладатели) объектов недвижимости на земельном участке обратились за его заключением, договор дополняется пунктом 1.10 следующего содержания:
"1.10. Приложение N 2 к настоящему Договору, оформляемое в отношении
каждого из Арендаторов отдельно и являющееся неотъемлемой частью
настоящего Договора, содержит подпись Арендатора, которой Арендатор
подтверждает согласие со всеми условиями настоящего Договора, и
которая подтверждает заключение Арендатором Договора в целом, а
также следующую информацию:
а) для юридических лиц:
- организационно-правовую форму, наименование, основной
государственный регистрационный номер (ОГРН), идентификационный
номер налогоплательщика (ИНН), адрес регистрации, наименование
единоличного исполнительного органа, фамилию, имя, отчество лица,
уполномоченного на подписание договора, либо лица, имеющего право
действовать от имени арендатора без доверенности;
- сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его
основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения),
площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным
кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке
из Единого государственного реестра недвижимости;
- порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого
Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного
участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого
Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном
участке объекты недвижимости;
- дату начала уплаты арендной платы с момента возникновения права
собственности Арендатора на принадлежащий ему объект недвижимости;
- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на
соответствующий календарный год;
- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного
использования земельного участка (Кз);
б) для физических лиц:
- фамилию, имя, отчество, дату и место рождения Арендатора;
- паспортные данные Арендатора (серию и номер документа,
удостоверяющего личность арендатора, дату выдачи и наименование
выдавшего документ органа, код подразделения (при наличии));
- адрес регистрации Арендатора по месту жительства;
- сведения об объекте недвижимости, принадлежащем арендатору, его
основные характеристики (вид, адрес (описание местоположения),
площадь (другие основные необходимые сведения согласно данным
кадастра недвижимости) и вид права арендатора на объект по выписке
из Единого государственного реестра недвижимости;
- порядок расчета арендной платы с учетом обязательства каждого
Арендатора по договору аренды за пользование частью земельного
участка, определяемой пропорционально размеру доли каждого
Арендатора в праве собственности на расположенные на земельном
участке объекты недвижимости либо пропорционально площади
принадлежащих ему помещений (зданий) на земельном участке;
- дату начала исчисления платы за фактическое пользование земельным
участком;
- кадастровую стоимость земельного участка, установленную на
соответствующий календарный год;
- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного
использования земельного участка (Кз).".
63 Дата окончания срока аренды.
64 Указывается норма, на основании которой установлен срок аренды.
65 Договор дополняется пунктом 3.6 следующего содержания в зависимости от следующих обстоятельств:
1) в случае если срок аренды по договору составляет 5 лет и менее:
"3.6. Арендатор вправе передать свои права и обязанности по Договору
третьему лицу, внести их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в
производственный кооператив, в том числе отдать арендные права на
земельный участок в залог, в пределах срока Договора без согласия
Арендодателя, за исключением случаев, предусмотренных законом, и при
условии отсутствия задолженности по арендной плате за землю,
подтверждаемого подписанным обеими сторонами актом сверки расчетов.
Вышеуказанные действия по передаче прав и обязанностей по Договору
оформляются путем подписания дополнительного соглашения к настоящему
Договору.
Несоблюдение либо нарушение любого из условий Договора является
основанием для отказа Арендодателя от дачи согласия на совершение
Арендатором действий, перечисленных в настоящем пункте.";
2) в случае если арендатором выступает унитарное предприятие:
"3.6. В соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона от 14.11.2002
N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях"
(в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) Арендатор не
вправе:
- сдавать земельный участок в субаренду;
- передавать свои права и обязанности по договору аренды другим
лицам (перенаем);
- отдавать арендные права в залог;
- вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственных товариществ или обществ, в качестве паевого взноса в
производственный кооператив.".
66 В случае если земельный участок имеет иной вид разрешенного использования, кроме вида, предусматривающего наличие индивидуального жилого дома, договор дополняется пунктом 3.7 следующего содержания:
"3.7. В случае передачи в аренду (иное пользование) помещений,
строений (сооружений), зданий (их частей) арендная плата за землю,
предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды
(иному договору пользования) помещения, строения (сооружения) или
здания, взимается за площадь земельного участка пропорционально
площади помещений, строений (сооружений), зданий (в том числе их
частей), переданных другому лицу, в соответствии с коэффициентом,
определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования
земельного участка (Кз), по фактическому использованию земель, но не
ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.".
67 При наличии установленных в кадастре недвижимости обременений договор дополняется пунктом 3.8 следующего содержания:
"3.8. На части земельного участка площадью ______ кв. м (указывается
площадь части согласно кадастровым сведениям, в случае нескольких
частей с обременением, указываются все части через запятую с
указанием площади по отдельности для каждой части) соблюдать особый
режим использования: без права застройки, раскопок, посадки
многолетних растений. Обеспечить беспрепятственный доступ
организациям, осуществляющим эксплуатацию сетей инженерно-
технического обеспечения, в случае необходимости.".
При наличии установленного в кадастре недвижимости обременения охранной зоной высоковольтных линий электропередач пункт 3.8 дополняется абзацем следующего содержания:
"На части земельного участка площадью ______________ соблюдать режим
использования в охранной зоне ВЛЭП. ".
68 Если договор заключается с множественностью лиц на стороне арендатора, договор дополняется подпунктом 4.1.1 следующего содержания:
"4.1.1 размер арендной платы каждого из Арендаторов определяется
соразмерно долям в праве общей долевой собственности на
___________________________________________________________________".
указывается объект недвижимости, указанный в пп. "а" п. 1.4 договора
69 В случае если договор заключается с множественностью лиц на стороне арендатора, пункт излагается в следующей редакции:
"4.2. Стороны договорились распространить действие условий Договора
на отношения, возникшие до его заключения. Каждый Арендатор обязан
внести арендную плату за период с даты возникновения права
собственности на
____________________________________________________________________
указывается объект недвижимости в соответствии с пп. "а" п. 1.4 либо
помещения или иные объекты недвижимости в его составе до даты
подписания настоящего Договора.".
70 Указывается объект недвижимости, описанный в пп. "а" п. 1.4 Договора.
71 Указываются следующие варианты (в зависимости от обстоятельств) порядка расчета арендной платы за данный период:
1) в случае отсутствия кадастровой оценки земельного участка (если земельный участок не образован до возникновения права арендатора на расположенный на нем объект недвижимости) до 01.01.2008:
"Арендная плата за период с ___.___.___ (дата возникновения права
арендатора на объект недвижимости) до ___.___.___ (дата кадастрового
учета земельного участка) исчисляется в размере, предусмотренном на
2007 год (основание: п. 2.1 Положения "О порядке определения размера
арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе
Калининграде", утвержденного решением окружного Совета депутатов
города Калининграда от 28.11.2007 N 376 (в ред. от 22.10.2014):
- в ______ экономико-планировочной зоне - __________ руб. за 1 кв. м
номер ставка для данной зоны
в год.";
2) в случае если земельный участок образован до возникновения права арендатора на объект недвижимости, расположенный на нем, и до 01.01.2008:
"Арендная плата за период с ___.___.___ (дата возникновения права
арендатора на объект недвижимости) до 01.01.2008 (дата кадастрового
учета земельного участка) исчисляется в размере, предусмотренном на
20___-2007 год (указывается период, начиная с года, в котором
земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет):
- в _____ экономико-планировочной зоне - ____ руб. за 1 кв. м в год
номер ставка для данной зоны
на 20___ год (и так далее до 2007 года).";
3) в случае если земельный участок образован после возникновения права арендатора на объект недвижимости, расположенный на нем:
"Арендная плата за период с ___.___.___ (дата возникновения права
арендатора на объект недвижимости) до ___.___.____ (дата
кадастрового учета земельного участка) исчисляется за площадь,
равную площади земельного участка, предоставляемого в соответствии с
договором, в размере, предусмотренном на 2007 год.";
4) в случае если земельный участок образован до возникновения права арендатора на объект недвижимости, расположенный на нем, и при наличии кадастровой оценки:
"Арендная плата за период с ___.___.___ (дата возникновения права
арендатора на объект недвижимости либо дата кадастрового учета
земельного участка) до даты подписания исчисляется в порядке,
установленном п. 4.6 настоящего Договора.".
72 Указывается код бюджетной классификации в зависимости от права собственности на земельный участок:
028 111 05012 04 0000 120 - государственная (неразграниченная) собственность
или
028 111 05024 04 0000 120 - муниципальная собственность.
73 В случае если договор заключается с множественностью лиц на стороне арендатора и все собственники объекта (ов) недвижимости обратились за его заключением, данный пункт дополняется текстом следующего содержания:
"Арендатор 1 уплачивает арендную плату за площадь ____________ кв. м
указывается часть площади земельного участка, пропорциональная
площади принадлежащего арендатору объекта (доли в праве
собственности на объект)
из земельного участка с кадастровым номером ___________________
площадью ____ кв. м.;
Арендатор 2 уплачивает арендную плату за площадь _____________ кв. м
указывается часть площади земельного участка, пропорциональная
площади принадлежащего арендатору объекта (доли в праве
собственности на объект)
из земельного участка с кадастровым номером ___________________
площадью ____ кв. м.;
и т.д. в зависимости от количества арендаторов.
74 В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка п. 4.5 излагается в следующей редакции:
"4.5. Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером
_________________________ составляет ___________________________ руб.
(основание: _____________________________________________________ от
(документ, на основании которого определена рыночная
стоимость земельного участка)
_______ N _____) и действует до момента пересмотра (определения) в
порядке, установленном действующим законодательством.".
75 В случае если предметом аренды являются несколько земельных участков, абзац 1 излагается в следующей редакции:
"Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером
__________________________ составляет __________________________ руб.
(основание: выписка из Единого государственного реестра недвижимости
от ___________ N ________), земельного участка с кадастровым номером
__________________________ составляет __________________________ руб.
(основание: выписка из Единого государственного реестра недвижимости
от ______ N ________) и действует до момента пересмотра (определения)
в порядке, установленном действующим законодательством.".
76 Кадастровая стоимость по данным ЕГРН.
77 Дата и номер документа, в котором содержатся сведения из ЕГРН.
78 В соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.
79 Дата и номер постановления, которым устанавливаются коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка на период, в котором заключается договор.
80 В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка абзацы 3-6 излагаются в следующей редакции:
"Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
Ап = Рс x Кз,
где:
Ап - годовая сумма арендной платы;
Рс - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на
основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев
до заключения Договора;
Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду
разрешенного использования земельного участка.".
81 В случае если земельный участок имеет иной вид разрешенного использования, кроме вида, предусматривающего наличие индивидуального жилого дома, данный пункт дополняется подпунктом "в" следующего содержания:
"в) в случае несвоевременного предоставления Арендатором расчетной
таблицы (декларации по арендной плате за землю) в соответствии с
п. 4.9 Договора в комитет муниципального имущества и земельных
ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" с него
взимается штраф в размере 10 процентов от годового размера арендной
платы.".
82 В случае если земельный участок имеет иной вид разрешенного использования, кроме вида, предусматривающего наличие индивидуального жилого дома, договор дополняется пунктом 4.18 следующего содержания:
"4.18. В случае передачи в аренду (иное пользование) объектов
недвижимого имущества (части) Арендатор представляет в течение
30 дней с момента заключения договора аренды (иного договора
пользования) объектов недвижимого имущества (части) расчетную
таблицу (декларацию по арендной плате за землю), в которой
указываются сведения по всем договорам аренды, сроки действия
договора, арендуемые (используемые) площади строений и земельных
участков, сумма арендной платы, приходящаяся на плату за площадь
переданного в субаренду земельного участка, а также сведения по
виду фактического использования земли.".
83 В зависимости от вида лица, выступающего арендатором (юридическое или физическое), пункт 5.2.11 излагается в следующей редакции:
а) для юридических лиц:
"5.2.11. Письменно известить Арендодателя об изменении адреса (в том
числе юридического, фактического или почтового), адреса места
нахождения органа управления и (или) названия, начале процедуры
реорганизации, ликвидации, банкротства и других имеющих значение для
настоящего Договора изменениях в десятидневный срок с даты такого
изменения.";
б) для физических лиц:
"5.2.11. Письменно известить Арендодателя об изменении фамилии,
имени, отчества, паспортных данных, адресе регистрации по месту
жительства, СНИЛС и других имеющих значение для настоящего Договора
изменениях в десятидневный срок с даты такого изменения.".
84 В случае если земельный участок имеет иной вид разрешенного использования, кроме вида, предусматривающего наличие индивидуального жилого дома, данный пункт излагается в следующей редакции:
"5.2.13. Убирать и содержать в состоянии, соответствующем Правилам
благоустройства территории городского округа "Город Калининград",
утвержденным решением городского Совета депутатов города
Калининграда от 20.05.2015 N 161, прилегающую к арендуемому
земельному участку территорию, свободную от прав третьих лиц,
шириной, определяемой п. 2.3 указанных Правил.".
В случае если земельный участок имеет вид разрешенного использования, предусматривающий наличие индивидуального жилого дома, данный пункт излагается в следующей редакции:
"5.2.13. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему
территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
Регулярно убирать арендуемый земельный участок и содержать в чистоте
прилегающую к нему часть тротуара.".
85 В случае если земельный участок# вид разрешенного использования, предусматривающий наличие индивидуального жилого дома, договор дополняется пунктом 5.2.14 следующего содержания:
"5.2.14. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической
обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему
территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
Регулярно убирать арендуемый земельный участок и содержать в чистоте
прилегающую к нему часть тротуара.".
В случае если земельный участок имеет иной вид разрешенного использования, кроме вида, предусматривающего наличие индивидуального жилого дома, договор дополняется пунктом 5.2.13 следующего содержания:
"5.2.14. Заключать с организациями, осуществляющими профилактическую
дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию, договоры на проведение
сплошной систематической дератизации, дезинсекции и профилактической
дезинфекции для борьбы с насекомыми и грызунами.".
86 В случае если арендатором является юридическое лицо, договор дополняется пунктом 8.2 следующего содержания:
"8.2. Спор между сторонами может быть передан на разрешение
арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному
урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня
направления претензии (требования).".
87 В случае если арендатором земельного участка выступает физическое лицо, договор дополняется пунктом 9.5 следующего содержания:
"9.5. В случае смерти Арендатора права по Договору переходят к
наследнику (наследникам) объекта недвижимости, расположенного на
предоставленном в аренду земельном участке. За земельные участки,
перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников,
принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим
наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с
учетом обязательств наследодателя.".
88 В случае если договор заключается с множественностью лиц на стороне арендатора, в тексте договора указывается количество экземпляров, предусматривающее дополнительно по одному экземпляру для каждого из арендаторов, при этом слова "Арендатору" заменяются словами "каждому из Арендаторов".
89 В случае если договор заключается с множественностью лиц на стороне арендаторов и при этом не все собственники (правообладатели) объектов недвижимости на земельном участке обратились за его заключением, договор дополняется пунктом 11.2. следующего содержания:
"11.2. Приложение N 2 - подписи Арендаторов и сведения, необходимые
для определения обязательств в отношении каждого из Арендаторов в
отдельности.".
90 В случае если договор заключается с множественностью лиц на стороне арендаторов, подписи и реквизиты каждого из арендаторов указываются на отдельном листе для каждого экземпляра договора.
91 В зависимости от вида лица, выступающего арендатором (юридическое или физическое), указываются следующие сведения:
а) для юридических лиц:
|
Организационно-правовая форма, наименование |
|
ОГРН |
|
ИНН |
|
КПП |
|
N расчетного счета арендатора в банке |
|
Наименование банка |
|
N корреспондентского счета арендатора в банке |
|
БИК банка |
|
Номер телефона, адрес электронной почты, адрес сайта (при наличии) |
б) для физических лиц:
|
Фамилия, имя, отчество |
|
Дата и место рождения |
|
Серия и номер документа, удостоверяющего личность, наименование органа, выдавшего документ |
|
Адрес регистрации по месту жительства покупателя: почтовый адрес, населенный пункт, наименование района (при необходимости), наименование субъекта Российской Федерации либо иной страны, почтовый индекс |
|
Адрес регистрации для направления почтовой корреспонденции в связи с исполнением договора: почтовый адрес, населенный пункт, наименование района (при необходимости), наименование субъекта Российской Федерации либо иной страны, почтовый индекс |
92 В зависимости от вида лица, выступающего арендатором (юридическое или физическое), указываются следующие сведения:
|
Фамилия, имя, отчество, должность (при необходимости, например, если договор заключается с юридическим лицом и его подписывает его единоличный исполнительный орган) лица, уполномоченного на подписание договора, либо фамилия, инициалы арендатора |
93 Место для подписания договора со стороны Арендодателя и оттиска печати администрации, указываются также фамилия и инициалы подписавшего договор должностного лица.
94 Место для подписания договора со стороны Арендатора и оттиска печати Арендатора (при наличии), указываются также фамилия и инициалы подписавшего договор лица.
95 Место для согласования договора председателем юридического комитета, подтверждающим его согласование.
96 Место для согласования договора начальником управления земельных отношений, подтверждающим его согласование.
97 Фамилия и инициалы исполнителя, номер телефона.
|
<< Назад |
>> 11. Приложение |
|
|
Содержание Постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 16 марта 2017 г. N 377 "Об утверждении типовых форм договоров... |