Приложение N 1. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "Багратионовский городской округ"

Приложение N 1
к решению окружного Совета депутатов
муниципального образования
"Багратионовский городской округ"
от 26 апреля 2017 года N 31

Положение

о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "Багратионовский городской округ"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "Багратионовский городской округ" разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", с целью определения порядка управления и распоряжения муниципальным специализированным жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Багратионовский городской округ".

1.2. Специализированный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.

К жилым помещениям муниципального специализированного жилищного фонда относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения маневренного фонда;

3) жилые помещения в общежитиях.

1.3. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду.

1.4. Специализированный жилищный фонд формируется за счет жилищного фонда муниципального образования "Багратионовский городской округ" с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

1.5. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании постановления администрации муниципального образования "Багратионовский городской округ".

1.6. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

1.7. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

1.8. Ведение учета муниципального специализированного жилищного фонда осуществляется отделом учета и распределения жилья администрации муниципального образования "Багратионовский городской округ".

1.9. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления администрации "Багратионовский городской округ" по договорам найма специализированных жилых помещений. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

1.10. Расторжение или прекращение договора найма специализированных жилых помещений влечет возникновение у нанимателя и членов семьи нанимателя обязанности освободить занимаемые ими специализированные жилые помещения.

1.11. Получение специализированного жилого помещения не является основанием для исключения гражданина из списков граждан, нуждающихся в жилых помещениях (в случае, если гражданин состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма).

1.12. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации.

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения предназначены для временного проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления муниципального образования "Багратионовский городской округ", муниципальными предприятиями, учреждениями, организациями, государственными учреждениями здравоохранения, в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.

2.2. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

2.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

2.4. Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

2.5. Перечень категорий граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения в муниципальном специализированном жилищном фонде муниципального образования "Багратионовский городской округ", устанавливается Решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Багратионовский городской округ".

2.6. Гражданин, относящийся к установленной категории, не обеспеченный жильем в том населенном пункте, где находится его основное место работы, для получения служебного жилого помещения представляет в администрацию муниципального образования "Багратионовский городской округ" следующие документы:

- ходатайство работодателя, с которым работник (гражданин) состоит в трудовых отношениях, с обоснованием необходимости предоставления ему служебного жилого помещения;

- заявление гражданина на имя главы администрации муниципального образования о предоставлении служебного жилого помещения;

- справку о составе семьи нанимателя и копии документов, подтверждающих их отнесение к членам семьи;

- копию приказа о приеме на работу в орган местного самоуправления, муниципальное унитарное предприятие, муниципальное либо государственное учреждение, организацию;

- копию паспорта, подтверждающего соответствующую регистрацию по месту жительства;

- копию трудовой книжки, заверенную по месту работы;

- правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принадлежащих на праве собственности на каждого члена семьи;

- копию поквартирной карточки.

2.7. Поступившие в администрацию муниципального образования ходатайства после регистрации передаются в отдел учета и распределения жилья для учета и проверки поступивших с ходатайством документов и последующей передачи на рассмотрение жилищной комиссии при администрации муниципального образования.

При наличии не полного пакета документов в адрес заявителя направляется письмо о необходимости предоставления документов согласно перечню, установленному п. 2.6. настоящего Порядка.

2.8. Жилищная комиссия рассматривает все ходатайства, поступившие со дня последнего заседания комиссии при условии, что к ходатайству прилагается полный перечень документов, указанный в п. 2.6 настоящего Положения. При рассмотрении вопроса о предоставлении служебного жилого помещения комиссия учитывает востребованность в сотрудниках конкретной профессии и принимает одно из следующих решений:

- о предоставлении жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения;

- мотивированный отказ в предоставлении служебного жилого помещения (в случае выявления в представленных документах сведений, не соответствующих действительности, в случае установления факта обеспеченности жилым помещением в том населенном пункте, где находится его основное место работы, при отсутствии свободных служебных жилых помещений.

2.9. Решение жилищной комиссии в течение трех рабочих дней оформляется протоколом, который направляется главе администрации муниципального образования.

2.10. Подготовку постановлений администрации муниципального образования о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением к числу служебных, об исключении жилого помещения из числа служебных, о предоставлении жилых помещений по договору найма служебного жилого помещения осуществляет отдел учета и распределения жилья администрации муниципального образования.

2.11. После предоставления служебного жилого помещения не реже одного раза в год проводится проверка оснований для проживания гражданина и членов его семьи в служебном жилом помещении.

2.12. На основании постановления администрации муниципального образования о предоставлении жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения с гражданином заключается договор найма служебного жилого помещения.

2.13. Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме на период трудовых отношений. Прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

2.14. Порядок и условия найма жилого помещения определяются в договоре найма служебного жилого помещения.

2.15. В случае расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения граждане обязаны освободить жилое помещение в порядке и сроки, установленные соответствующим договором найма.

2.16. В случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.17. Руководители муниципальных предприятий и учреждений, руководители структурных подразделений органов местного самоуправления, руководитель выборного органа местного самоуправления, в трехдневный срок с момента издания приказа об увольнении, окончания срока избрания обязаны направить в администрацию муниципального образования информацию о прекращении трудовых (служебных) отношений с работником (служащим), окончании срока избрания для решения вопроса о прекращении договора найма служебного жилого помещения.

2.18. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда не подлежат приватизации, обмену, передаче в поднаем. В порядке исключения граждане могут приватизировать служебные жилые помещения в случае предоставления их гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по муниципальному образованию "Багратионовский городской округ", при выходе на трудовую пенсию или пенсию по инвалидности (1 и 2 группа) и проработавшим в общей сложности в администрации муниципального образования "Багратионовский городской округ" либо муниципальном предприятии или учреждении, в связи с трудовыми отношениями с которыми предоставлено служебное жилое помещение, не менее 15 лет, при условии отсутствия у нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи принадлежащих им на праве собственности либо занимаемых на условиях социального найма жилых помещений.

Решение о приватизации служебного жилого помещения принимается по результатам рассмотрения на жилищной комиссии и оформляется постановлением администрации муниципального образования "Багратионовский городской округ". Указанное постановление является основанием для заключения договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений.

3. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

3.1. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

3.2. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, постоянно проживающих на территории муниципального образования "Багратионовский городской округ":

1) в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, если ремонт не может быть произведен без выселения нанимателей из занимаемых жилых помещений, предоставленных им по договорам социального найма;

2) в связи с утратой жилых помещений в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются у них единственными;

3) в случае, если их единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.3. Основанием для заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда является постановление администрации муниципального образования "Багратионовский городской округ" о предоставлении соответствующего жилого помещения маневренного фонда.

3.4. Срок договора найма жилого помещения маневренного фонда в каждом конкретном случае зависит от цели предоставления жилого помещения маневренного фонда.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на определенный период, а именно:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 1 пункта 3.2 настоящего Положения);

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 2 пункта 3.2 настоящего Положения);

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации;

- на установленный законодательством срок (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3 пункта 3.2 настоящего Положения).

3.5. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

3.6. Санитарное и техническое состояние предоставляемого жилого помещения муниципального маневренного фонда фиксируется в акте, который подписывается сторонами по договору найма жилого помещения маневренного фонда и представителем жилищно-эксплуатационной организации.

3.7. В случае необоснованного отказа граждан-нанимателей, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, от переселения в предоставляемое жилое помещение в муниципальном маневренном фонде и освобождения ими занимаемого жилого помещения они подлежат переселению в судебном порядке.

3.8. Переселение нанимателя и членов его семьи, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, в жилое помещение маневренного фонда и обратно производится за счет наймодателя.

3.9. При вселении в жилые помещения маневренного фонда граждан, переселяемых из жилых помещений в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого помещения, договор социального найма на ремонтируемое (реконструированное) жилое помещение не расторгается.

3.10. Граждане, вселяемые в жилое помещение маневренного фонда в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции жилого помещения, регистрируются в жилом помещении маневренного фонда по месту пребывания на срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда.

3.11. Граждане, вселяемые в жилое помещение маневренного фонда по иным основаниям, предусмотренным настоящим Положением, регистрируются в жилом помещении муниципального маневренного фонда по месту жительства.

3.12. Регистрация граждан в жилых помещениях маневренного фонда носит уведомительный характер и сама по себе не порождает прав на жилую площадь в муниципальном маневренном фонде.

3.13. Граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального маневренного фонда, не приобретают права постоянного пользования указанной жилой площадью независимо от длительности срока проживания.

3.14. Жилые помещения в маневренном фонде не подлежат приватизации, обмену, сдаче в поднаем.

Если наниматель жилых помещений в маневренном фонде и (или) члены его семьи систематически (два месяца подряд и более) сдают предоставленную жилую площадь в поднаем, договор найма подлежит расторжению в судебном порядке, а наниматель - выселению.

3.15. Члены семьи нанимателя указываются в договоре найма жилого помещения маневренного фонда.

3.16. По окончании капитального ремонта (реконструкции, строительства) и приемки жилого помещения в эксплуатацию, а также в случае предоставления в установленном законом порядке жилого помещения для постоянного проживания временно поселенные в жилое помещение муниципального маневренного фонда наниматель и члены его семьи обязаны освободить его в порядке, установленном договором найма.

3.17. В случае необоснованного отказа граждан от освобождения жилой площади в маневренном фонде ввиду истечения срока договора, возврата на ранее занимаемую (вновь предоставляемую, либо переселения на приобретенную в собственность) жилую площадь, а также в случае необходимости выселения граждан, самоуправно занявших жилое помещение в муниципальном маневренном фонде, их выселение производится в судебном порядке.

3.18. В период проживания в жилом помещении маневренного фонда наниматель оплачивает жилищно-коммунальные и другие услуги в установленном законом порядке.

3.19. Жилое помещение маневренного фонда, предоставленное гражданам в исправном состоянии, подлежит сдаче нанимателем по акту наймодателю в таком же исправном состоянии.