Приложение. Порядок определения цены земельных участков, при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Полесский городской округ", приобретаемых без проведения торгов

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Полесский городской округ"
от 29.03.2017 г. N 173

Порядок
определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Полесский городской округ", приобретаемых без проведения торгов

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ч. 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Калининградской области и устанавливает порядок определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Полесский городской округ", приобретаемых без проведения торгов.

2. Продажа земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Полесский городской округ", приобретаемых без проведения торгов (далее - земельные участки), если иное не предусмотрено федеральными законами, осуществляется по его кадастровой стоимости, сведения о которой внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Порядком.

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Полесский городской округ", без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

4. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Полесский городской округ", без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в следующем порядке:

1) для случаев, установленных подпунктами 1, 2, 7 (за исключением продажи земельных участков, на которых расположены здания, строения, сооружения, собственникам таких зданий, строений, сооружений), подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

2) для случаев, установленных подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, - в размере, равном 50 процентам от кадастровой стоимости земельного участка;

3) для случаев, установленных подпунктами 4, 5, 8 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, пунктом 6 настоящего Порядка, - в размере, равном 15 процентам от кадастровой стоимости земельного участка;

4) для случая, установленного подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, - в размере, равном кадастровой стоимости земельного участка, установленной на момент заключения договора купли-продажи земельного участка.

5. Цена земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Полесский городской округ", и на которых расположены здания, строения, сооружения, устанавливается собственниками таких зданий, строений, сооружений либо помещений в таких зданиях, сооружениях в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса РФ, в размере 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка:

- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, если эти здания, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, сооружения;

- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, если эти здания, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, сооружений;

- гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

6. Собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки, на которых расположены такие здания, строения, сооружения, по цене, установленной пунктом 5 настоящего Порядка, в случаях, если в период со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды либо такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в настоящем пункте.

7. Цена земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Полесский городской округ", для лиц, не указанных в пункте 5 настоящего Порядка и являющихся собственниками зданий, строений, сооружений либо помещений в таких зданиях, строениях, сооружениях, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливается равной десятикратному размеру ставки земельного налога.

8. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Полесский городской округ", при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов по цене, равной 15 процентам от их кадастровой стоимости, вправе приобрести:

1) сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства - в случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения;

2) арендатор земельного участка, который предоставлен из земель сельскохозяйственного назначения или земель населенного пункта и предназначен для ведения сельскохозяйственного производства и на котором отсутствуют здания или сооружения, - в случае, если право аренды этого арендатора возникло в результате переоформления права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения таким земельным участком на право аренды.