Приложение

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Гвардейский городской округ"
от 06 апреля 2017 г. N 199

Методика
расчета арендной платы за имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования "Гвардейский городской округ"

Глава 1. Общие положения

Методика расчета арендной платы за недвижимое муниципальное имущество, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования "Гвардейский городской округ" (далее по тексту - Методика) устанавливает порядок расчета, разработана в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Гвардейский городской округ".

Методика устанавливает порядок расчета и взимания арендной платы за недвижимое муниципальное имущество - нежилые здания, (помещения), строения, сооружения, инженерные коммуникации и иное движимое имущество.

Методика определяет уровень начисления арендной платы и является наиболее успешным механизмом использования муниципальной собственности с целью получения доходов. Эта форма предпочтительна, поскольку она позволяет собственнику недвижимости контролировать ее использование в течение всего срока аренды, обеспечивает долгосрочный приток доходов.

Размер арендной платы может изменяться, но не чаще одного раза в год в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования "Гвардейский городской округ".

Глава 2. Арендная плата за пользование муниципальными нежилыми зданиями (помещениями), строениями

Расчет арендной платы оформляется по установленной форме и является неотъемлемой частью договора аренды (приложение N 1).

Годовая арендная плата за нежилые здания (помещения), строения и сооружения рассчитывается по формуле:

В методике применяются следующие понятия и определения:

- базовая ставка годовой арендной платы за 1 (один) квадратный метр нежилых зданий (помещений), строений, руб;

- коэффициент вида деятельности;

- коэффициент территориальной зоны;

- коэффициент этажности;

- коэффициент технического благоустройства.

- площадь.

1) Базовая ставка годовой арендной платы за 1 (один) квадратный метр нежилых зданий (помещений), строений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Гвардейский городской округ", утверждается Советом депутатов муниципального образования "Гвардейский городской округ".

2) Коэффициент вида деятельности (Кв.д.) устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора в арендуемых зданиях (помещениях), строениях.

N п/п	Вид деятельности	Квд
1.	Нотариальная	1,7
2.	Почтовая связь	1,0
3.	Розничная торговля	1,6
4.	Офисы	1,5
5.	Бытовое обслуживание	1,4
6.	Аптека	1,2
7.	Общественное питание	1,3
8.	Телефонная связь	4,0
9.	Прочие	1,0

3) Коэффициент территориальной зоны (Кт.з.)

N п/п	Территориальные зоны	Ктз
1.	Территория в границах: г. Гвардейск: пл. Победы, ул. Гагарина, ул. Горная	1,6
2.	пер. Банковский, ул. Тельмана, ул. Калининградская, ул. Юбилейная, пер. Центральный, ул. Речная	1,4
3.	п. Знаменск: ул. Калининградская, ул. Черняховского, ул. Советская	1,2
4.	Прочие	1,0

4) Коэффициент этажности (Кэ.)

N п/п	Расположение	Кэ
1.	1 этаж	1,2
2.	2 этаж и выше	1,0
3.	Подвал, гараж, склад, сарай	0,6
4.	Мансарда, чердак	0,9
5.	Отдельно стоящее здание	1,3

5) Коэффициент степени технического благоустройства (Кт.б.) принимается равным 1,0.

При отсутствии в здании (помещении), строении: водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения коэффициент технического благоустройства снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

Расчет арендной платы оформляется по установленной форме и является неотъемлемой частью договора аренды (приложение N 1).

Глава 3. Арендная плата за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями и иным движимым имуществом муниципального образования "Гвардейский городской округ"

Размер годовой арендной платы за пользование сооружениями, инженерными коммуникациями и иным движимым имуществом (АП), рассчитывается по формуле:

где:

- годовая арендная плата при сдаче в аренду сооружений, инженерных коммуникаций и иного движимого имущества (рублей);

- балансовая (восстановительная) стоимость арендуемого имущества;

- коэффициент износа, определяемый в зависимости от процента износа имущества;

- коэффициент доходности аренды сооружений, инженерных коммуникаций и иного движимого имущества.

1) Балансовая стоимость арендуемого имущества (Сб.), определяется по бухгалтерским документам, а в случае отсутствия достоверных данных независимым оценщиком, как восстановительная стоимость имущества.

2) Коэффициенты износа (Ки.) определяется в зависимости от процента износа имущества, рассчитанного в соответствии с постановлением Правительства РФ от 01 января 2002 года N 1 "О классификации основных средств, включаемых в амортизационные группы".

N п/п	Процент износа имущества, (%)	Значение коэффициента износа, (Ки.)
1.	до 20	1
2.	от 21 до 40	0,8
3.	от 41 до 50	0,7
4.	от 51 до 60	0,6
5.	от 61 до 70	0,5
6.	от 71 до 80	0,4
7.	свыше 81	0,3

3) Коэффициент доходности (Кд.) определяется в зависимости от статуса арендатора и предполагаемой сферы применения.

N п/п	Сфера использования сооружений, инженерных коммуникаций и иного движимого имущества, предполагаемых к сдаче в аренду	Значение коэффициента (Кд.)
1.	Распределение газообразного топлива	0,01

Расчет арендной платы оформляется по установленной форме и является неотъемлемой частью договора аренды (приложение N 2).

Приложение N 1
к методике расчета арендной платы
за имущество, находящееся
в муниципальной собственности
муниципального образования
"Гвардейский городской округ"

Приложение N _______
к договору аренды
от "____"_________20___г. N _____

Расчет
суммы арендной платы за нежилые здания (помещения), строения

Арендатор: _________________________________________________________________________ __

Адрес арендатора: ____________________________________________________________________

Адрес здания (помещения): ____________________________________________________________

Площадь помещения ____________________________________________________________ кв. м.

1. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м. нежилой площади (БАП): ___ рублей

2. Коэффициент вида деятельности (Кв.д.): ____

3. Коэффициент территориальной зоны (Кт.з.):_____

4. Коэффициент этажности (Кэ.): _____

5. Коэффициент технического благоустройства (Кт.б.): _____

Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется по формуле:

НДС (в размере, установленном законодательством РФ) ____________ рублей в год

НДС (в размере, установленном законодательством РФ) ___________ рублей в месяц

Размер пени за несвоевременную уплату арендной платы составляет 0,01% просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Арендодатель ____________

Арендатор _______________

Приложение N 2
к методике расчета арендной платы
за имущество, находящееся
в муниципальной собственности
муниципального образования
"Гвардейский городской округ"

Приложение N _______
к договору аренды
от "____"_________20___г. N _____

Расчет
суммы арендной платы за сооружения, инженерные коммуникации и иное движимое имущество

Арендатор: _________________________________________________________________________ __

Адрес арендатора: ____________________________________________________________________

Адрес местоположения имущества: _____________________________________________________

1. Сб. - балансовая (восстановительная) стоимость арендуемого имущества;

2. Ки. - коэффициент износа, определяемый в зависимости от процента износа имущества;

3. Кд. - коэффициент доходности аренды сооружений, инженерных коммуникаций и иного движимого имущества.

Размер годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями определяется по формуле:

НДС (в размере, установленном законодательством РФ) ___________ рублей в год

НДС (в размере, установленном законодательством РФ) ___________ рублей в месяц

Размер пени за несвоевременную уплату арендной платы составляет 0,01% просроченной арендной платы за каждый день просрочки.

Арендодатель ____________

Арендатор _______________