Приложение N 1. Порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки

Приложение N 1
к постановлению администрации
МО "Славский городской округ"
от 03 апреля 2017 года N 967

Порядок

приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

1.2. Настоящий Порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки (далее - Порядок) применяется ко всем жилым помещениям, в которых установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки.

1.3. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, принимаемого администрацией муниципального образования "Славский городской округ" в порядке ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.4. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

1.5. Под привидением жилого помещение в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых жилое помещение будет соответствовать тем характеристикам, которые указаны в техническом паспорте данного жилого помещения на момент приемки его в эксплуатацию.

2. Порядок приведения жилого помещения в прежнее состояние после самовольного переустройства и (или) перепланировки

2.1. При обнаружении случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения заинтересованные лица информируют обслуживающую (управляющую) организацию о данном факте. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения устанавливается по заявлениям собственников (нанимателей) жилых помещений, права которых нарушены самовольным переустройством (перепланировкой), товарищества собственников жилья, управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме.

Обслуживающая (управляющая) организация совместно с заинтересованными службами обследуют жилое помещение и составляют акт обследования.

При отказе лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, предоставить доступ в помещение представителей администрации для проверки осуществляемых работ составляется соответствующий акт.

2.2. При поступлении в администрацию Славского городского округа Калининградской области информации о самовольном переустройстве и (или) перепланировки жилых помещений из организации (органа) по учету объектов недвижимого имущества специалистами администрации Славского городского округа совместно с обслуживающей (управляющей) организацией проводят обследование жилого помещения с составлением акта обследования, который под роспись вручается собственнику (нанимателю) жилого помещения.

2.3. Акт обследования жилого помещения с установлением факта самовольного переустройства и (или) перепланировки направляется в администрацию Славского городского округа.

2.4. Администрация Славского городского округа в течение 5 рабочих дней со дня проведения осмотра жилого помещения направляет по почте с уведомлением о вручении лицам, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, решение о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

2.5. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны привести такое помещение в прежнее состояние в течение 3-х месяцев с момента проведения обследования жилого помещения.

2.6. Проведение работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние (далее - восстановительные работы) должно осуществляться в соответствии с решением, выданным администрацией Славского городского округа, и соблюдением требований настоящего Порядка.

2.7. Восстановительные работы должны проводится в рабочие дни с 08-00 часов до 16-00 часов с перерывом на обед и только в рабочие дни.

2.8. Восстановительные работы по переустройству жилого помещения (установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) осуществляются согласно техническим условиям, выдаваемым обслуживающей (управляющей) организацией, с учетом фактических нагрузок на инженерное оборудование жилого дома.

2.9. В случае, когда восстановительные работы нарушают установленный режим работы внутридомового инженерного оборудования, график проведения таких работ согласовывается с обслуживающей (управляющей) организацией с обязательным оповещением жильцов дома путем размещения в письменной форме объявления при входе в подъезд жилого дома.

2.10. Работы по переустройству газовых сетей проводятся только специализированной службой.

2.11. Во избежание захламления мест общего пользования жилого дома и придомовой территории лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, заключает договор на утилизацию мусора с обслуживающей (управляющей) организацией.

2.12. При нарушении несущих конструкций жилого дома восстановительные работы проводятся согласно проекту на восстановительные работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.

2.13. Проект на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения выполняется юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющими свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией.

2.14. Приемка выполненных восстановительных работ и подписание акта о приведении жилого помещения в прежнее состояние осуществляется Комиссией по приемке в эксплуатацию законченных работ по перепланировке и переустройстве жилых помещений.

2.15. В случае, если соответствующими правилами и нормами предусмотрена необходимость проведения испытаний инженерных сетей после восстановительных работ, акт приемки составляется после проведения таких испытаний. Испытания инженерных сетей проводит организация, выдавшая технические условия.

2.16. Акт о приведении жилого помещения в прежнее состояние составляется в трех экземплярах и в течение 2 рабочих дней направляется: лицу, самовольно переустроившему и (или) перепланировавшему жилое помещение либо направляется по почте с уведомлением о вручении, второй экземпляр направляется в организацию, выдавшую технические условия, третий экземпляр остается в администрации Славского городского округа.

2.17. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, обеспечивает свободный допуск к месту проведения восстановительных работ представителей администрации Славского городского округа.

2.18. В случае, если в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения сложилась аварийная ситуация, конструкции жилого помещения и (или) жилого дома потеряли несущую способность, организация работ по предотвращению последствий аварийной ситуации производится специализированными службами за счет лица, самовольно переустроившего и (или) перепланировавшего жилое помещение.

2.19. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в первоначальное состояние в срок, установленный в решении, то в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации администрация МО "Славский городской округ" обращается с иском в суд для принятия решения в отношении собственника жилого помещения или нанимателя жилого помещения по договору социального найма.