Приложение N 1. Порядок отбора объектов при формировании муниципальной программы "Капитальный ремонт крыш многоквартирных домов на территории МО "Светлогорский район" на 2018-2020 годы"

Приложение N 1
к постановлению администрации
МО "Светлогорский район"
"11" августа 2017 г. N 419

Порядок отбора

объектов при формировании муниципальной программы "Капитальный ремонт крыш многоквартирных домов на территории МО "Светлогорский район" на 2018-2020 годы"

1. Основные положения

Порядок отбора объектов при формировании муниципальной программы "Капитальный ремонт крыш многоквартирных домов на территории МО "Светлогорский район" на 2018-2020 годы для выполнения работ по капитальному ремонту крыш (далее - Порядок) разработан в целях обеспечения единого подхода к отбору объектов при формировании программы, мероприятия которой направлены на ремонт кровель являющихся общим имуществом собственников в многоквартирного дома (далее - МКД).

Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

2. Термины и определения, используемые в Порядке

2.1. Настоящий Порядок определяет порядок формирования перечня кровель многоквартирных домов, входящих в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений МКД (далее - общее имущество), на капитальный ремонт которых может быть направлена субсидия из бюджетов МО "Светлогорский район" и МО ГП "Город Светлогорск".

2.2. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома (далее - капитальный ремонт) - комплекс мероприятий (работ), направленных на устранение физического износа или разрушения, поддержание и восстановление исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности крыши многоквартирного дома, относящейся к общему имуществу собственников этого дома.

2.3. Заказчик работ по ремонту крыши многоквартирного дома - товарищества собственников жилья (ТСЖ, ТСН), жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие функции управления многоквартирным домом, либо выбранная собственниками помещений в МКД управляющая организация.

3. Перечень документов, необходимый для включения объекта в проект Программы

Заказчик представляет в МКУ "Управление ЖКХ Светлогорского района" (далее - МКУ) в срок до 15 октября года, предшествующего расчетному, следующие документы:

а) заявку на включение объекта в проект Программы;

б) протокол общего собрания собственников помещений МКД с принятым решением о проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома, и оплате собственниками помещений МКД части расходов в размере не менее 10% сметной стоимости затрат на выполнение капитального ремонта;

в) акт технического состояния крыши;

г) дефектную ведомость;

д) проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта, составленную в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством и нормативно-техническими актами, утвержденную общим собранием собственников помещений МКД, и согласованную в МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Светлогорского района" (далее - МКУ УЖКХ), в части применяемых материалов и технологий выполнения работ;

е) фотоматериалы (на электронном носителе), отражающие фактическое состояние крыши;

Документы, указанные в п. 3 настоящего Порядка изготавливаются за счет средств собственников помещений МКД.

В связи с тем, что для участия МКД в Программе необходим Заказчик - ТСЖ, жилищный кооператив либо выбранная собственниками помещений управляющая компания, к участию в Программе не могут быть допущены МКД, не выбравшие форму управления МКД.

4. Рассмотрение документов и подготовка Программы

Администрация района:

1. Утверждает состав комиссии по отбору объектов (далее - Комиссия). В состав Комиссии в обязательном порядке включаются главы администрации поселений, начальник МКУ "Управление капитального строительства", начальник МКУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Светлогорского района", начальник отдела архитектуры и строительства, начальник административно-правового отдела.

2. Утверждает график выездных мероприятий Комиссии на объекты, претендующие на участие в программе.

МКУ "УЖКХ администрации Светлогорского района":

1. Осуществляет проверку документов, представленных Заказчиком;

2. При отсутствии замечаний, в ходе проверки документов, передает главе администрации Светлогорского района документы, представленные Заказчиком, на согласование. Документы, поступившие в МКУ "Управление ЖКХ администрации Светлогорского района" с нарушением требований Порядка, не рассматриваются и возвращаются Заказчику с указанием причин возврата документов;

3. Организовывает выездные мероприятия Комиссии по каждому объекту на основании пакета документов, представленного Заказчиком и утвержденного главой администрации поселения.

4. Комиссия по итогам выездных мероприятий, не позднее 28 октября, анализирует информацию по объектам, определяет балльную оценку каждому объекту на основании критериев отбора. Формирует адресный перечень объектов с указанием балльной оценки объекта, определенной в соответствии с критериями отбора, установленными настоящим Порядком.

5. Не позднее 1 ноября года, предшествующего планируемому году выполнения работ, формирует проект программы "Капитальный ремонт крыш многоквартирных домов" (далее - Программа), в котором указан адресный перечень объектов, расставленных в порядке очередности в соответствии с балльной оценкой, определенной Комиссией, указаны виды работ капитального ремонта кровель, указаны суммы работ по капитальному ремонту.

Оригиналы документов, представленных в МКУ "УЖКХ администрации Светлогорского района" в соответствии с п. 3 настоящего Порядка, по объектам, включенным в Программу, хранятся в МКУ "УЖКХ администрации Светлогорского района" для организации работ по реализации мероприятий утвержденной Программы, Заказчику не возвращаются.

Оригиналы документов, представленных в МКУ "УЖКХ администрации Светлогорского района" в соответствии с п. 3 настоящего Порядка, по объектам, не включенным в Программу, находятся в МКУ "УЖКХ администрации Светлогорского района", и при наличии экономии средств, предусмотренных на реализацию Программы, либо при дополнительном финансировании на эти цели, повторно рассматриваются в соответствии с Порядком.

5. Критерии отбора объектов для включения в Программу

Отбор объектов осуществляется Комиссией в ходе выездных мероприятий на каждый объект, а также обработки документов.

По итогам комиссионного обследования проводится анализ состояния объекта, с планированием мероприятий, достаточных для приведения объекта в соответствие требованиям нормативно-технических актов.

Итоговая балльная оценка объекта является суммой баллов, начисляемых объекту по каждому критерию, указанному в Таблице 1 настоящего Порядка.

Приоритет для включения в Программу имеет объект с наибольшей итоговой балльной оценкой.

Устанавливаются следующие критерии отбора (табл.1):

Таблица 1

N п/п	Критерии отбора объектов	Балльная оценка, балл
I. Технические критерии
1.	Продолжительность эксплуатации общего имущества после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта	От 0 до 10 в соответствии с п. 1.1.-1.8.
1.1.	В рамках гарантийных обязательств подрядной организации, выполнявшей ремонт объекта	0
1.2.	От 1 года до 3 лет после окончания гарантийных обязательств	1
1.3.	От 3 до 5 лет после окончания гарантийных обязательств	2
1.4.	От 5 до 7 лет после окончания гарантийных обязательств	3
1.5.	От 7 до 10 лет после окончания гарантийных обязательств	4
1.6.	От 10 до 15 лет после окончания гарантийных обязательств	5
1.7.	От 15 до 20 лет после окончания гарантийных обязательств	7
1.8.	Более 20 лет после окончания гарантийных обязательств	10
2.	Техническое состояние объекта общего имущества: балльная оценка каждого объекта тождественна округленному до целого числа значению относительного показателя (в процентах) объема геометрических показателей объекта благоустройства, подверженного разрушению	От 0 до 100 (при наличии нескольких объектов, планируемых к ремонту, указывается среднее арифметическое значение)
3.	Наличие технического заключения экспертной организации о необходимости проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома	10
II. Организационные критерии
1.	Уровень самоорганизации собственников помещений в многоквартирном доме в отношении управления домом	Максимальное количество баллов - 10
1.1.	МКД управляется ТСЖ (или ТСН)	10
1.2.	МКД управляется управляющей компанией	8
1.3.	МКД управляется жилищным кооперативом	6
2.	Участие собственников
2.1.	Доля собственников, подавших голоса за решение о проведении капитального ремонта и его долевом финансировании, от общего числа собственников помещений в МКД* * - например, при 72,4% подавших голоса за проведение ремонта - балльная оценка составляет 72 балла, при 87,8% подавших голоса за долевое финансирование работ - 88 баллов.	Балльная оценка каждого объекта тождественна округленному до целого числа значению относительного показателя (в процентах) доле собственников, подавших голоса за проведение ремонта (максимальное количество баллов - 100) и его долевом финансировании (максимальное количество баллов - 100)
2.2.	Доля софинансирования собственников от общей сметной стоимости работ* * - например, при долевом софинансировании в размере 10,0% от общей сметной стоимости работ - балльная оценка составляет 10 баллов, при 12,0% - 12 баллов.	Балльная оценка каждого объекта тождественна округленному до целого числа значению относительного показателя (в процентах) доле софинансирования собственников
3.	Степень готовности объекта к капитальному ремонту
3.1.	Требуются дополнительные согласования с владельцами инженерных сетей, в части, касающейся выноса сетей	Балльная оценка объекта снижается на 50 баллов
III. Финансовые критерии
1.	Доля финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта (доля прямых инвестиций для проведения капитального ремонта)* * - например, при долевом финансировании работ из внебюджетных источников в размере 20,1% - балльная оценка составляет 20 баллов.	Балльная оценка тождественна округленному до целого числа значению относительного показателя (в процентах) доли финансирования из внебюджетных источников в общей стоимости капитального ремонта
2.	Финансовая дисциплина собственников помещений в МКД (уровень задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги)* * - например, при уровне задолженности в размере 10,7% - балльная оценка составляет минус 11 баллов, при отсутствии задолженности - 0 баллов.	Балльная оценка снижается на долю задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, округленной до целого числа значению относительного показателя (в процентах)
3.	Иные показатели, имеющие значение для принятия решения об оказании финансовой помощи	Комиссия вправе принять решение о дополнительном начислении 50 баллов, если в МКД проживают граждане, относящиеся к маломобильной группе населения (инвалиды - колясочники), и в представленной Заказчиком проектно-сметной документации предусмотрены дополнительные мероприятия для обеспечения доступности среды для них