Приложение. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние

Приложение
к постановлению
главы администрации
"Нестеровский район"

Порядок

приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние

Настоящий Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003, в целях обеспечения сохранности и безопасной эксплуатации жилищного фонда.

I. Общие положения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

2. Настоящий Порядок определяет последовательность принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и проведению работ по* приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных жилых помещений, расположенных на территории муниципального образования "Нестеровский район" Калининградской области, в прежнее состояние.

3. Собственником жилого помещения признается лицо, осуществляющее право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, установленными действующим законодательством РФ.

4. Нанимателем жилого помещения признается лицо, осуществляющее право владения и пользования жилым помещением для проживания в нем на основании договора социального найма, на условиях, определенных действующим законодательством РФ.

5. Межведомственная комиссия администрации муниципального образования "Нестеровский район" по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилых помещений (далее - Межведомственная комиссия) выявляет факт наличия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на основании заявления заинтересованного лица или обращения Главного управления Калининградской области "Государственная жилищная инспекция Калининградской области".

II. Установление случаев самовольного переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

1. Факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения устанавливается Межведомственной комиссией при взаимодействии с управляющими организациями, ТСЖ, ЖСК или иными лицами, осуществляющими функции управления многоквартирным домом.

2. Для установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого Межведомственная комиссия запрашивает от управляющей организации, ТСЖ, ЖСК и др. сведения о собственнике (нанимателе) жилого помещения, техническую документацию на жилое помещение.

3. Для подтверждения факта самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения проводится осмотр жилых помещений Межведомственной комиссией совместно с представителями управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом. О дате проведения осмотра и обеспечении возможности доступа в жилое помещение собственник (наниматель) жилого помещения уведомляется не менее чем за 5 дней до даты проведения осмотра.

По результатам осмотра составляется акт осмотра жилого помещения.

4. При отказе лица, допустившего самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, предоставить доступ в помещение Межведомственной комиссией совместно с представителем управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом, составляется соответствующий акт.

III. Приведение помещений в прежнее состояние

1. После установления факта осуществления самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Межведомственная комиссия своим решением предлагает собственнику жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или нанимателю такого жилого помещения по договору социального найма привести такое жилое помещение в прежнее состояние на основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ. В решении Межведомственной комиссии устанавливается срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, который не должен превышать 3-х месяцев с момента получения такого решения.

Указанное решение выдается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением собственнику (нанимателю) самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения не позднее 3 рабочих дней с момента принятия решения.

2. По истечении срока, установленного решением Межведомственной комиссии для приведения жилого помещения в прежнее состояние, Межведомственной комиссией совместно с представителем управляющей организации, ТСЖ, ЖСК или иного лица, осуществляющего функции управления многоквартирным домом, проводится повторный осмотр жилых помещений. О дате проведения осмотра и обеспечении возможности доступа в жилое помещение собственник (наниматель) жилого помещения уведомляется не менее чем за 5 дней до даты проведения осмотра.

По результатам осмотра жилых помещений Межведомственной комиссией составляется акт осмотра жилого помещения, в котором должно быть указано, исполнено ли решение Межведомственной комиссии.

3. При своевременном обращении собственника (нанимателя) с просьбой о продлении срока исполнения решения Межведомственной комиссии и при наличии уважительных причин Межведомственная комиссия принимает решение о продлении указанного срока, но не более чем на 2 месяца.

4. В случае если по истечении срока, указанного в решении Межведомственной комиссии, собственником (нанимателем) жилое помещение не приведено в прежнее состояние и не представлено объяснений с указанием уважительных причин неисполнения решения в срок администрация муниципального образования "Нестеровский район" обращается в суд в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.

Межведомственная комиссия для подготовки искового заявления представляет в юридический отдел администрации муниципального образования "Нестеровский район":

4.1. Копии документов, подтверждающих факт самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

4.2. Сведения о собственнике (нанимателе) жилого помещения.

4.3. Извлечение из технического паспорта на жилое помещение.

4.4. Копии решения Межведомственной комиссии о приведении жилого помещения в прежнее состояние и документы, подтверждающие вручение такого решения собственнику (нанимателю).

4.5. Копии документов, подтверждающих неисполнение (ненадлежащее исполнение) решения Межведомственной комиссии собственником (нанимателем) жилого помещения о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

4.6. Копии документов, подтверждающих применение к собственнику (нанимателю) жилого помещения мер административного принуждения (если имеются).

5. Собственник (наниматель), осуществивший самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в соответствии с действующим законодательством.