Приложение. Положение о порядке и условиях возмездного отчуждения долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения и освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, принадлежащих муниципальному образованию "Багратионовский городской округ"

Приложение
к решению окружного Совета депутатов
муниципального образования
"Багратионовский городской округ"
от 31 августа 2017 года N 74

Положение

о порядке и условиях возмездного отчуждения долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения и освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, принадлежащих муниципальному образованию "Багратионовский городской округ"

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке и условиях возмездного отчуждения долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения и освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, принадлежащих муниципальному образованию "Багратионовский городской округ" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Законом Калининградской области от 07.03.2006 N 730 "О правовом регулировании вопросов организации местного самоуправления на территории Калининградской области" и определяет единый порядок и условия продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Багратионовский городской округ", перешедших в муниципальную собственность на основании гражданско-правовых сделок и по иным основаниям (как выморочное имущество, бесхозяйная вещь, в порядке наследования, на основании судебного решения, вступившего в законную силу), предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации

1.2. Предметом продажи (далее - Объекты) в соответствии с настоящим Положением могут являться:

- доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения (квартиру, комнату, жилой дом);

- освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах.

1.3. Продаже подлежат:

- свободные от прав третьих лиц Объекты, на которые зарегистрировано в установленном законом порядке право муниципальной собственности муниципального образования "Багратионовский городской округ";

- если выдел доли в натуре не допускается законодательством Российской Федерации или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

1.4. Предметом продажи не могут являться жилые помещения, доли жилых помещений:

- расположенные в домах, подлежащих сносу;

- признанные в установленном законом порядке непригодными для проживания;

- отнесенные к специализированному жилищному фонду в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.5. Рыночная стоимость подлежащих продаже в соответствии с настоящим Положением Объектов определяется в отчетах оценщика, которые составляются на основании Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Заказчиком услуг по оценке рыночной стоимости Объектов является администрация муниципального образования "Багратионовский городской округ" (далее - Администрация).

Муниципальный контракт на оказание услуг по оценке рыночной стоимости Объектов заключается в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

1.6. Продажа Объектов осуществляется на основании постановления Администрации путем заключения в письменной форме договора купли-продажи.

1.6.1. Постановление о продаже Объектов согласовывается с окружным Советом депутатов муниципального образования "Багратионовский городской округ" и принимается в соответствии с пунктами 2.2-2.4 раздела 2 и пунктами 3.2-3.4 раздела 3 настоящего Положения.

1.7. Фактическая передача Объектов осуществляется на основании передаточного акта, оформленного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.

1.8. Средства от продажи Объектов подлежат зачислению в бюджет муниципального образования "Багратионовский городской округ".

2. Продажа долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения

2.1. Продажа доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение осуществляется в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации иным участникам общей долевой собственности на жилое помещение (физическим и/или юридическим лицам).

2.2. Участник общей долевой собственности на жилое помещение, желающий приобрести по договору купли-продажи долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащую муниципальному образованию "Багратионовский городской округ" (далее - Заявитель), представляет в Администрацию заявление с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

К данному заявлению прилагаются следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность Заявителя, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в случае если Заявителем является физическое лицо);

2) доверенность, оформленная в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации (в случае представления интересов Заявителя уполномоченным лицом);

3) заверенные копии учредительных документов (в случае если Заявителем является юридическое лицо);

4) документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании), и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности (в случае если Заявителем является юридическое лицо);

5) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия данного решения в случае если требование о необходимости наличия данного решения для совершения крупной сделки установлено федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица, и для данного юридического лица заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является крупной сделкой (в случае если Заявителем является юридическое лицо);

6) сведения о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении;

7) технический паспорт или выписка из технического паспорта на жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на которое приобретает Заявитель;

8) документы, подтверждающие принадлежность Заявителю доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), решение суда и иные документы);

9) выписка из реестра муниципального имущества;

10) выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на которое приобретает Заявитель), выданная органом регистрации прав;

11) сведения о правах на земельный участок (в случае продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом);

12) согласие Заявителя на обработку его персональных данных, содержащихся в представленных заявлении и документах.

2.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 6, 10 пункта 2.2 настоящего Положения, а именно:

1) сведения о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении;

2) выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности на которое приобретает Заявитель), выданную органом регистрации прав.

В случае если данные документы Заявителем не представлены, Администрация самостоятельно запрашивает документы (их копии или содержащиеся в них сведения), подлежащие представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия, в органах государственной власти, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения), в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами муниципального образования "Багратионовский городской округ".

2.4. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 9, 11 пункта 2.2 настоящего Положения, находящиеся в распоряжении Администрации, а именно:

1) выписку из реестра муниципального имущества;

2) сведения о правах на земельный участок.

Выписка из реестра муниципального имущества и документ, содержащий сведения о правах на земельный участок, изготавливаются отделом муниципального имущества администрации муниципального образования "Багратионовский городской округ" в течение 10 рабочих дней с даты поступления от Заявителя в Администрацию заявления с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

2.5. После представления Заявителем полного комплекта документов, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Положения, обязанность по представлению которых возложена на Заявителя, Администрация в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заключает с оценщиком муниципальный контракт на оказание услуг по оценке доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

2.6. В течение 5 рабочих дней с даты получения отчета об оценке Администрация направляет копию указанного отчета Заявителю.

2.7. Заявитель в течение 15 рабочих дней с даты получения копии отчета об оценке представляет в Администрацию письменное согласие на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по цене, указанной в отчете об оценке, либо отказ от ее приобретения.

Одновременно с согласием на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по цене, указанной в отчете об оценке, Заявитель представляет в Администрацию документы, подтверждающие наличие у Заявителя денежных средств, достаточных для оплаты стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (выписка банка о наличии денежных средств на счете Заявителя, справка кредитной организации о размере кредита, который кредитная организация готова предоставить Заявителю, договор займа, заключенный с организацией или физическим лицом, с указанием цели и срока его использования или иные документы, подтверждающие наличие денежных средств у Заявителя).

2.8. Администрация в течение 15 рабочих дней с даты получения письменного согласия Заявителя, предусмотренного пунктом 2.7 настоящего Положения, осуществляет подготовку проекта решения по согласованию вопроса продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение для направления его в окружной Совет депутатов муниципального образования "Багратионовский городской округ".

2.9. Администрация в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения окружного Совета депутатов муниципального образования "Багратионовский городской округ" о продаже или об отказе в продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение письменно уведомляет Заявителя о принятом решении.

2.10. В течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления о принятии окружным Советом депутатов муниципального образования "Багратионовский городской округ" решения о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение Администрация и Заявитель заключают договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит нотариальному удостоверению. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, несет Заявитель.

В случае невозможности подписать договор в указанный выше срок Заявитель обязан представить в Администрацию гарантийное письмо с указанием срока подписания договора, который не должен превышать 30 рабочих дней с даты получения уведомления, предусмотренного пунктом 2.9 настоящего Порядка.

2.11. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение должен содержать условие об обязанности Заявителя перечислить денежные средства на лицевой счет финансового органа муниципального образования "Багратионовский городской округ" (с указанием реквизитов данного органа) в течение 3 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.

2.12. После поступления денежных средств на лицевой счет финансового органа муниципального образования "Багратионовский городской округ" передача доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта.

2.13. После подписания передаточного акта переход права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

2.14. До момента исполнения обязательств по договору купли-продажи в полном объеме контроль за исполнением решения окружного Совета депутатов муниципального образования "Багратионовский городской округ" обеспечивает Администрация в лице управления муниципального имущества и земельных отношений.

2.15. В случае если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение изъявляют более одного участника общей долевой собственности, то указанная доля подлежит продаже участнику общей долевой собственности, заявление с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение которого, поступившее в Администрацию, датировано более ранней календарной датой и временем регистрации заявления.

3. Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах

3.1. На основании части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору купли-продажи проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления и не признаны в установленном порядке малоимущими, на основании их заявления.

Продажа освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире производится при отсутствии в такой квартире граждан, имеющих в соответствии с частями 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации право на предоставление этого жилого помещения по договору социального найма и выразивших желание его получить.

3.2. Гражданин, желающий приобрести по договору купли-продажи освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире (далее - Заявитель), представляет в Администрацию заявление с просьбой о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.

К данному заявлению прилагаются следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность Заявителя, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

3) документы, подтверждающие состав семьи Заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и иные документы);

4) документы, подтверждающие уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения Заявителя и членов его семьи в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации:

- сведения о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении;

- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым Заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), решение суда и иные документы);

- справка о наличии или отсутствии в собственности Заявителя и членов его семьи объектов недвижимого имущества, выданная организацией, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства (для лиц, родившихся ранее 31.01.1998);

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о правах Заявителя и членов его семьи на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости, выданная федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, его территориальными органами (далее - орган регистрации прав);

- технический паспорт или выписка из технического паспорта на квартиру;

5) выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире), выданная органом регистрации прав;

6) выписка из реестра муниципального имущества;

7) согласие Заявителя на обработку его персональных данных, содержащихся в представленных заявлении и документах.

3.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым, пятым подпункта 4 и подпунктом 5 пункта 3.2 настоящего Положения, а именно:

1) сведения о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении;

2) выписку из ЕГРН о правах Заявителя и членов его семьи на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости, выданную органом регистрации прав;

3) выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире), выданную органом регистрации прав.

3.4. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацем третьим подпункта 4, подпунктом 6 пункта 3.2 настоящего Положения, находящиеся в распоряжении Администрации, а именно:

1) договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в случае его составления после 01.01.2017;

2) выписку из реестра муниципального имущества.

Выписка из реестра муниципального имущества изготавливается отделом муниципального имущества администрации муниципального образования "Багратионовский городской округ" в течение 10 рабочих дней с даты поступления от Заявителя в Администрацию заявления с просьбой о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.

3.5. После представления Заявителем, не признанным в установленном порядке малоимущим, а также обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, заявления и полного комплекта документов, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Положения, обязанность по представлению которых возложена на Заявителя, Администрация в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заключает с оценщиком муниципальный контракт на оказание услуг по оценке освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, в отношении которого подано заявление о продаже.

3.6. В течение 5 рабочих дней с даты получения отчета об оценке Администрация направляет копию указанного отчета Заявителю.

3.7. Заявитель в течение 15 рабочих дней с даты получения копии отчета об оценке представляет в Администрацию письменное согласие на приобретение освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по цене, указанной в отчете об оценке, либо отказ от приобретения жилого помещения.

Одновременно с согласием на приобретение освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по цене, указанной в отчете об оценке, Заявитель представляет в Администрацию документы, подтверждающие наличие у Заявителя денежных средств, достаточных для оплаты стоимости освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире (выписка банка о наличии денежных средств на счете Заявителя, справка кредитной организации о размере кредита, который кредитная организация готова предоставить Заявителю, договор займа, заключенный с организацией или физическим лицом, с указанием цели и срока его использования или иные документы, подтверждающие наличие денежных средств у Заявителя).

3.8. Администрация в течение 15 рабочих дней с даты получения письменного согласия Заявителя, предусмотренного пунктом 3.7 настоящего Положения, осуществляет подготовку проекта решения по согласованию вопроса продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире для направления его в окружной Совет депутатов муниципального образования "Багратионовский городской округ".

3.9. Администрация в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения окружного Совета депутатов муниципального образования "Багратионовский городской округ" о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире письменно уведомляет Заявителя о принятом решении.

3.10. В течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления о принятии окружным Советом депутатов муниципального образования "Багратионовский городской округ" решения о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире Администрация и Заявитель заключают договор купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.

В случае невозможности подписать договор в указанный выше срок Заявитель обязан представить в Управление гарантийное письмо с указанием срока подписания договора, который не должен превышать 30 рабочих дней с даты получения уведомления, предусмотренного пунктом 3.9 настоящего Положения.

3.11. Договор купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире должен содержать условие об обязанности Заявителя перечислить денежные средства на лицевой счет финансового органа муниципального образования "Багратионовский городской округ" (с указанием реквизитов данного органа) в течение 3 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.

3.12. После поступления денежных средств на лицевой счет финансового органа муниципального образования "Багратионовский городской округ" передача освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта.

3.13. После подписания передаточного акта переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

3.14. До момента исполнения обязательств по договору купли-продажи в полном объеме контроль за исполнением решения окружного Совета депутатов муниципального образования "Багратионовский городской округ" обеспечивает Администрация в лице управления муниципального имущества и земельных отношений.

3.15. В случае если желание приобрести освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире изъявляют несколько нанимателей (собственников), проживающих в коммунальной квартире, то жилое помещение подлежит продаже нанимателю (собственнику), заявление с просьбой о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире которого, поступившее в Администрацию, датировано более ранней календарной датой и временем регистрации заявления.

4. Отказ от приобретения по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение или освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире

4.1. Заявитель признается отказавшимся от приобретения по договору купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире или доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в случаях:

1) направления в адрес Администрации письменного отказа от приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по цене, указанной в отчете об оценке, в соответствии с пунктами 2.7, 3.7 настоящего Положения;

2) непредставления в Администрацию письменного согласия (отказа) приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире по цене, указанной в отчете об оценке, в течение срока, указанного в пунктах 2.7, 3.7 настоящего Положения, и/или непредставления в течение указанного срока документов, предусмотренных пунктами 2.7, 3.7 настоящего Положения;

3) направления в адрес Администрации письма с отказом от подписания договора купли-продажи;

4) неподписания договора купли-продажи в срок, установленный пунктами 2.10, 3.10 настоящего Положения.

4.2. В случае отказа Заявителя от приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение Управление направляет иным участникам общей долевой собственности предложение приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с указанием цены и других условий продажи.

В случае если в течение одного месяца с даты получения указанного предложения ни один из участников общей долевой собственности не изъявит желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, Администрация вправе осуществить продажу указанной доли на аукционе по цене, определенной в отчете об оценке, в соответствии с разделом 5 настоящего Положения.

В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана на аукционе ранее указанного выше срока.

4.3. В случае отказа Заявителя от приобретения освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире Администрация направляет иным проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления и не признаны в установленном порядке малоимущими, предложение приобрести освободившееся жилое помещение с указанием цены и других условий продажи.

В случае если по истечении одного месяца с даты получения извещения ни один из проживающих в коммунальной квартире нанимателей или собственников не изъявит желание приобрести освободившееся жилое помещение, то на основании части 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации указанное жилое помещение подлежит предоставлению иным гражданам на условиях договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

5. Продажа долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения на аукционах

5.1. Продаже на аукционе подлежат принадлежащие муниципальному образованию "Багратионовский городской округ":

- доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения в случае отказа Заявителя от приобретения по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (при отсутствии иных участников общей долевой собственности, обладающих правом преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, в случае если Администрация в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации направила остальным участникам общей долевой собственности предложение приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с указанием цены, определенной на основании отчета об оценке, и других условий продажи, а участники общей долевой собственности в течение месяца с даты получения названного предложения не изъявили желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана на аукционе ранее указанного выше срока.

5.2. Аукцион является открытым по составу участников, с открытой формой подачи предложений о цене.

5.3. Организация и проведение открытого аукциона по продаже долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения осуществляется Администрацией в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

<< Назад
	Содержание Решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Багратионовский городской округ" Калининградской...

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.