Решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Янтарный городской округ" Калининградской области от 25 декабря 2012 г. N 26 "Об утверждении Правил землепользования и застройки в муниципальном образовании "Янтарный городской округ" (с изменениями и дополнениями) (документ прекратил действие)

Решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Янтарный городской округ" Калининградской области от 25 декабря 2012 г. N 26
"Об утверждении Правил землепользования и застройки в муниципальном образовании "Янтарный городской округ"

ГАРАНТ:

См. справку о правилах землепользования и застройки в Калининградской области

Документ представлен в редакции без учета следующих изменений:

решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Янтарный городской округ" Калининградской области от 5 мая 2017 г. N 170

решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Янтарный городской округ" Калининградской области от 5 октября 2016 г. N 142

решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Янтарный городской округ" Калининградской области от 5 октября 2016 г. N 141

решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Янтарный городской округ" Калининградской области от 29 января 2015 г. N 37

Рассмотрев представленный администрацией муниципального образования "Янтарный городской округ" проект Правил землепользования и застройки в муниципальном образовании "Янтарный городской округ", разработанный обществом с ограниченной ответственностью "Никор Проект", с учетом протокола публичных слушаний от 23 ноября 2012 года и заключения о результатах публичных слушаний по указанному проекту, опубликованному в газете "Наш Янтарный" от 14 декабря 2012 года N 50, руководствуясь ст. 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Янтарный городской округ", окружной Совет депутатов решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Янтарный городской округ" (приложение) в составе:

часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

часть II. Карта градостроительного зонирования;

часть III. Градостроительные регламенты;

часть IV. Заключительные положения.

2. Опубликовать Решение в газете "Наш Янтарный" и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования "Янтарный городской округ" в сети Интернет.

3. Направить Решение в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Правительства Калининградской области в недельный срок со дня принятия.

4. Решение вступает в силу с момента опубликования.

Председатель окружного Совета депутатов МО "Янтарный городской округ"

Л.С. Коточигова

Глава муниципального образования "Янтарный городской округ"

В.Ф. Сердюков

Правила

землепользования и застройки в МО "Янтарный городской округ"

Правила землепользования и застройки в муниципальном образовании "Янтарный городской округ" (далее также - Правила) - документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, содержится порядок применения Правил землепользования и застройки в муниципальном образовании "Янтарный городской округ" и порядок внесения в них изменений.

Правила землепользования и застройки подготовлены в соответствии с 190-ФЗ Градостроительным кодексом Российской Федерации, 136-ФЗ Земельным кодексом Российской Федерации, 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" иными законами, нормативными и правовыми актами Российской Федерации.

Правила землепользования и застройки подготовлены с учетом "Методических рекомендаций по порядку разработки, согласованию, экспертизе и утверждению градостроительной документации муниципальных образований", разработанным Фондом "Институт экономики города".

Правила землепользования и застройки подготовлены в пределах границ муниципального образования "Янтарный городской округ". В соответствии с требованиями законодательства, подготовка правил выполнена с учётом положений о территориальном планировании Янтарного городского округа.

Правила землепользования и застройки применяются наряду с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, иными обязательными требованиями.

Часть I

Порядок применения и внесения изменений в правила землепользования и застройки

Раздел 1. Общие положения

Статья 1. Термины и определения, используемые в настоящих Правилах

Архитектурная деятельность - профессиональная деятельность граждан (архитекторов), имеющая целью создание архитектурного объекта и включающая в себя творческий процесс создания архитектурного проекта, координацию разработки всех разделов проектной документации для строительства или для реконструкции (далее - документация для строительства), авторский надзор за строительством архитектурного объекта, а также деятельность юридических лиц по организации профессиональной деятельности архитекторов;

Архитектурный объект - здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта;

Городской округ - городское поселение, которое не входит в состав муниципального района и органы местного самоуправления которого осуществляют полномочия по решению установленных федеральным законодательством об общих принципах организации местного самоуправления вопросов местного значения поселения и вопросов местного значения муниципального района, а также могут осуществлять отдельные государственные полномочия, передаваемые органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (городское поселение - город или поселок, в котором местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и/или через выборные и иные органы местного самоуправления);

Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

Градостроительная ценность территории - мера способности территории удовлетворять определенные общественные требования к ее состоянию и использованию (местоположение в округе, наличие социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, техническое состояние и историко-культурная ценность застройки, экологическое и санитарное состояние среды, безопасность от неблагоприятных воздействий и явлений, эстетические качества ландшафта и др.);

Градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ - в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка и используемый как основание для принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, в том числе путем выкупа, о резервировании земельного участка, его части, для государственных или муниципальных нужд, подготовки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

Зонирование территории - процесс и результат выделения частей территории с определенными видами и ограничениями их использования, функциональными назначениями, параметрами использования и изменения земельных участков;

Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объектов культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Зоны охраны объекта культурного наследия (см. "Объект культурного наследия"): охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Инфраструктура (транспортная, инженерная и социальная) - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование населённых пунктов и межселенных территорий;

Кадастровый план земельного участка - выписка из Государственного земельного кадастра, единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка;

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов; Капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, улицы, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты);

Муниципальное образование - городское или сельское поселение, муниципальный район, городской округ либо внутригородская территория города федерального значения;

Муниципальный правовой акт - решение по вопросам местного значения или по вопросам осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, принятое населением муниципального образования непосредственно, органом местного самоуправления и/или должностным лицом органа местного самоуправления, документально оформленное, обязательное для исполнения на территории муниципального образования, устанавливающее либо изменяющее общеобязательные правила или имеющее индивидуальный характер;

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Объект культурного наследия (памятник истории и культуры) - объект недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшими в результате исторических событий, представляющими собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющимися свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры;

Органы местного самоуправления - избираемые непосредственно населением и/или образуемые представительным органом муниципального образования органы, наделенные собственными полномочиями по решению вопросов местного значения;

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами отступление от градостроительного регламента, для конкретного земельного участка, размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики неблагоприятные для застройки;

Планировка территории - подготовка проектов планировки территории, проектов межевания территории или градостроительных планов земельных участков;

Планировочная структура - взаимное расположение функциональных зон и система связей между ними;

Проект межевания территории - проектная документация, подготавливаемая в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания территорий, подлежащих застройке, осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

Проект планировки территории - проектная документация, подготавливаемая для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры;

Проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства;

Публичный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка;

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации;

Разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику (техническому заказчику) право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации. Также разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое застройщику (техническому заказчику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, в целях контроля выполнения градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде;

Разрешённое использование объекта недвижимости (земельного участка, объекта капитального строительства) - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом или в соответствии с нормативными правовыми актами, принимаемыми уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений;

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

Строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

Территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

Территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

Территории (зоны) с особыми условиями использования - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объектов культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные градостроительным законодательством Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;

Устойчивое развитие территории - обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений;

Функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

Прочие термины и определения, использованные при составлении настоящих Правил, употребляются в значениях, определённых действующим земельным, градостроительным и водным законодательством, законодательством Российской Федерации об общих принципах организации местного самоуправления.

Статья 2. Цели градостроительного зонирования

Целями градостроительного зонирования, введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:

- создание условий для устойчивого развития территорий муниципального образования "Янтарный городской округ", сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории муниципального образования "Янтарный городской округ";

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Система регулирования землепользования и застройки должна обеспечивать свободный доступ граждан к информации и их участие в принятии решений по вопросам развития территории, землепользования и застройки Янтарного городского округа путём участия в публичных слушаниях, проводимых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Янтарного городского округа.

Статья 3. Назначение настоящих Правил

Назначение Правил землепользования и застройки - регламентирование следующей деятельности органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки:

- градостроительная подготовка, формирование и предоставление земельных участков, для строительства физическим и юридическим лицам;

- изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- подготовка градостроительных оснований для принятия решений об изъятии и резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

- предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- организация и проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

- подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления; разработка, согласование и утверждение проектной документации;

- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объекта в эксплуатацию;

- внесение изменений в настоящие Правила.

Статья 4. Правовой статус и сфера действия настоящих Правил

Правила землепользования и застройки в муниципальном образовании "Янтарный городской округ", в соответствии с законодательством Российской Федерации (Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации), вводят в Янтарном городском округе систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента.

Настоящие Правила устанавливают границы территориальных зон и градостроительные регламенты, регламентируют следующую деятельность:

- по изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- по градостроительной подготовке и формированию земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для предоставления физическим и юридическим лицам;

- по подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

- по подготовке градостроительных оснований для принятия решений об изъятии и резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

- по обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, по проведению публичных слушаний;

- по внесению изменений в настоящие Правила;

- по иным вопросам градостроительной деятельности в Янтарном городском округе, исключая градостроительную деятельность в виде территориального планирования.

Статья 5. Участники отношений, возникающих при осуществлении землепользования и застройки

Настоящие Правила регулируют действия участников отношений, возникающих при осуществлении землепользования и застройки:

а) физических и юридических лиц, в том числе - лиц, осуществляющих землепользование и застройку от имени государственных и муниципальных органов, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых органами местного самоуправления Янтарного городского округа по предоставлению прав собственности или аренды на сформированные земельные участки в целях строительства или реконструкции;

- обращаются в администрацию Янтарного городского округа с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства, реконструкции и осуществляют действия по формированию земельных участков как объектов недвижимости;

- владея объектами недвижимости (в том числе - земельными участками), осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные строительные изменения недвижимости;

- владея на правах собственности помещениями в многоквартирных домах, обеспечивают действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению на местности границ земельных участков многоквартирных домов;

- осуществляют иные действия по землепользованию и застройке (размещение объектов временного назначения на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности и предоставляемых в краткосрочную аренду; переоформление одного вида ранее предоставленного права на землю на другой, в том числе - приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление права пожизненного наследуемого владения или права бессрочного пользования на право собственности и т.д.; иные действия);

б) органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку в Янтарном городском округе в части обеспечения применения Правил землепользования и застройки, в том числе - комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.

Статья 6. Виды органов, осуществляющих регулирование землепользования и застройки на территории округа

Регулирование землепользования и застройки на территории муниципального образования "Янтарный городской округ" осуществляется:

а) представительным органом местного самоуправления МО "Янтарный городской округ", главой муниципального образования МО "Янтарный городской округ";

б) главой администрации муниципального образования "Янтарный городской округ";

в) администрацией муниципального образования "Янтарный городской округ" (отделом градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации, уполномоченными главой администрации городского округа иными структурными подразделениями администрации).

К органам, уполномоченным регулировать и контролировать застройку в части соблюдения Правил землепользования и застройки относятся:

а) администрация муниципального образования "Янтарный городской округ" (отдел градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации, уполномоченные главой администрации городского округа иные структурные подразделения администрации);

б) иные уполномоченные органы.

В целях обеспечения реализации Правил землепользования и застройки, формируется комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки, являющаяся постоянно действующим совещательным органом при главе администрации городского округа.

Председателем комиссии является заместитель главы администрации городского округа.

Персональный состав комиссии формируется главой администрации городского округа. В состав комиссии включаются депутаты Совета депутатов муниципального образования - по предложению Совета депутатов.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее половины от общего числа членов комиссии. При равенстве голосов голос председателя комиссии является решающим.

Статья 7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

Настоящие Правила, включая входящие в их состав картографические материалы, являются открытыми для физических и юридических лиц.

Администрация Янтарного городского округа обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

- публикации настоящих Правил и открытой продажи их копий;

- информирования населения в средствах массовой информации о планируемых изменениях действующих Правил;

- размещения настоящих Правил в сети Интернет;

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте, с входящими в их состав графическими материалами, в отделе градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации Янтарного городского округа, иных органах уполномоченным регулировать и контролировать застройку в части соблюдения настоящих Правил;

- предоставление отделом градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации Янтарного городского округа услуг по изготовлению необходимых копий, в том числе копий картографических материалов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам) по расценкам, установленным главой администрации городского округа.

Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством и в порядке, предусмотренном статьёй 31 настоящих Правил.

Раздел 2. Порядок регулирования землепользования и застройки

Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления и основы землепользования в муниципальном образовании "Янтарный городской округ"

Представительный орган местного самоуправления муниципального образования "Янтарный городской округ":

- утверждает Правила землепользования и застройки;

- утверждает изменения в Правила землепользования и застройки.

Орган местного самоуправления муниципального образования "Янтарный городской округ":

- осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности или земельными участками, право распоряжения которыми, предоставляется действующим законодательством;

Глава администрации муниципального образования "Янтарный городской округ" (глава администрации городского округа):

- утверждает документацию по планировке территории;

- принимает решения о предоставлении разрешений на условно разрешённый вид использования земельного участка;

- принимает решения о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- принимает решения о подготовке проектов изменений в Правила землепользования и застройки.

Администрация муниципального образования "Янтарный городской округ" (отделом градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации городского округа, уполномоченными главой администрации городского округа иными структурными подразделениями администрации):

- обеспечивают разработку документации по планировке территории;

- выдают разрешения на строительство объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдают разрешения на ввод объектов в эксплуатацию объектов капитального строительства местного значения и по заявлениям физических и юридических лиц.

В обязанности отдела градостроительства, архитектуры и инвестиций в части соблюдения настоящих Правил, входит:

- подготовка для главы администрации городского округа (регулярно, не реже одного раза в год) докладов о реализации и применении Правил, включающих анализ реализации и предложения по совершенствованию Правил путем внесения в них изменений;

- участие в подготовке документов по предоставлению физическим и юридическим лицам земельных участков в части согласования границ земельных участков;

- участие в согласовании документации по планировке территории на соответствие настоящим Правилам, нормам и техническим регламентам;

- подготовка градостроительных планов земельных участков в качестве самостоятельных документов;

- предоставление комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки заключений по вопросам ее деятельности;

- предоставление по запросу комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки заключений, материалов для проведения публичных слушаний;

- ведение карты градостроительного зонирования территории муниципального образования "Янтарный городской округ" и карты зон с особыми условиями использования территорий, внесение в них утвержденных в установленном порядке изменений;

- предоставление заинтересованным лицам информации, которая содержится в Правилах землепользования и застройки;

- иные обязанности, выполняемые в соответствии с законодательством.

Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки:

- обеспечивает реализацию настоящих Правил;

- проводит публичные слушания в случаях и порядке, определенных статьей 31 настоящих Правил;

- организует подготовку предложений о внесении изменений в Правила по процедурам статьи 33 настоящих Правил, а также проектов местных нормативных правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением настоящих Правил;

- подготавливает рекомендации главе администрации городского округа по результатам публичных слушаний, в том числе - рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, рекомендации на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (реконструкции), рекомендации по досудебному урегулированию споров в связи с обращениями физических и юридических лиц по поводу решений органов местного самоуправления Янтарного городского округа, касающихся вопросов землепользования и застройки.

По вопросам применения настоящих Правил, уполномоченные органы в области охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, в соответствии с законодательством, осуществляют контроль соблюдения ограничений по экологическим, санитарно-эпидемиологическим условиям.

По вопросам применения настоящих Правил, специально уполномоченные государственный, региональный и муниципальный органы по охране и использованию объектов культурного наследия, в соответствии с законодательством, осуществляют контроль соблюдения ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

Иные полномочия органов местного самоуправления определяются в соответствии с действующим Земельным и Градостроительным законодательством Российской Федерации и Калининградской области, законодательством о местном самоуправлении Российской Федерации, Уставом муниципального образования "Янтарный городской округ".

Статья 9. Основы землепользования в городском округе

Органы местного самоуправления Янтарного городского округа в соответствии с законодательством Российской Федерации и в пределах их полномочий распоряжаются землями, расположенными в границах Янтарного городского округа, за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрированы права собственности физических и юридических лиц, а также права собственности Российской Федерации и Калининградской области.

Статья 10. Общие требования к формированию земельных участков

Градостроительная подготовка и распоряжение земельными участками на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях осуществляется с учетом прав собственников зданий, строений, сооружений (их частей, включая квартиры), расположенных на указанных территориях, которые на момент выполнения указанных действий не воспользовались принадлежащими им правами на выделение земельных участков и оформление прав на земельные участки, необходимые для использования этих зданий, строений, сооружений.

Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами.

Для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования или безвозмездного срочного пользования земельные участки из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота.

Предоставляемые земельные участки должны быть сформированы как объект недвижимости.

Действия по градостроительной подготовке и формированию земельных участков включают две стадии:

а) выделение земельных участков посредством планировки и межевания территории, осуществляемой в соответствии с градостроительным законодательством, настоящими Правилами (статьи 11, 26 и 27), иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления;

б) формирование земельных участков посредством землеустроительных работ, осуществляемых в соответствии с земельным законодательством.

Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков посредством планировки и межевания территории, являются градостроительные планы земельных участков.

Состав градостроительного плана земельного участка определяется градостроительным законодательством Российской Федерации.

Форма градостроительного плана земельного участка установлена Приказом Минрегионразвития Российской Федерации от 10.05.2011 г. N 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка (в редакции на момент подготовки градостроительного плана земельного участка)".

Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке в составе проектов межевания или в качестве самостоятельного документа.

Градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним - статьей 29 настоящих Правил.

Результатом второй стадии действий, связанных с формированием земельных участков посредством землеустроительных работ, является проведение кадастрового учета, подготовка кадастровых планов, кадастровых паспортов земельных участков, и последующая государственная регистрация прав на сформированные земельные участки.

Правила оформления кадастрового плана, кадастрового паспорта земельного участка определяются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

Порядок проведения государственной регистрации недвижимости определяется законодательством Российской Федерации.

Статья 11. Общие положения о документации по планировке территории

Планировка территории, в части градостроительной подготовки выделения земельных участков, осуществляется посредством подготовки следующей документации по планировке территории:

- проект планировки;

- проект межевания;

- градостроительные планы земельных участков.

Виды, состав и порядок подготовки документации по планировке территории указаны в статьях 26, 27 настоящих Правил.

Статья 12. Формирование земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в существующей застройке

Работы по градостроительной подготовке и формированию свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства осуществляются:

- по инициативе органа местного самоуправления Янтарного городского округа, в рамках осуществляемого на основе разработанного и утвержденного плана работ по планировке и межеванию на земельные участки территорий муниципального образования;

- по инициативе заявителей.

Выполняемые по инициативе органа местного самоуправления Янтарного городского округа работы по градостроительной подготовке и формированию свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства оплачиваются из средств бюджета муниципального образования, а их стоимость включается как составная часть в начальную минимальную стоимость сформированных земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, предоставляемых на торгах физическим, юридическим лицам для строительства.

Право на заключение договора на подготовку документации по планировке территории приобретают победители конкурса на право выполнения муниципального заказа, проводимого уполномоченными главой администрации городского округа структурным подразделением администрации Янтарного городского округа в соответствии с законодательством и в порядке, определенном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Янтарного городского округа.

Договор на подготовку документации по планировке территории заключается с победителем конкурса по размещению муниципального заказа по выполнению указанных работ, проводимого органом, уполномоченным главой администрации городского округа на проведение конкурса, в соответствии с законодательством и в порядке, определенном нормативными правовыми актами Янтарного городского округа.

Победителю конкурса предоставляются исходные данные в следующем составе:

а) топографическая подоснова территории, на которой предполагается выделить земельный участок посредством действий по планировке территории, в масштабе 1:500 или ином масштабе, определенном отделом градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации Янтарного городского округа;

б) отраженная на топографической подоснове информация о субъектах прав, видах прав и границах прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные на подлежащей планировке территории;

в) отраженная на топографической подоснове информация о наличии, характеристиках и перспективах развития сетей и объектах инженерно-технического обеспечения;

г) иная информация, необходимая для проведения работ по планировке территории.

Физические, юридические лица, заинтересованные в проведении за их счет работ по градостроительной подготовке и формированию земельных участков, свободных от прав третьих лиц и расположенных в существующей застройке, и последующем предоставлении для строительства сформированных земельных, участков обращаются в администрацию Янтарного городского округа, с соответствующим заявлением.

В заявлении указывается:

- расположение территории, в пределах которой заявитель предлагает осуществить действия по выделению земельного участка;

- инвестиционно-строительные намерения заявителя;

- ходатайство о предоставлении отделом градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации Янтарного городского округа исходной информации, необходимой для подготовки документации по планировке территории и проекта градостроительного плана земельного участка в ее составе.

Администрация Янтарного городского округа, регистрирует заявку в день ее поступления и в течение 30 рабочих дней подготавливает и направляет заявителю заключение о возможности выделения запрашиваемого земельного участка.

В случае возможности выделения запрашиваемого земельного участка в заключении указывается:

а) решение о подготовке документации по планировке территории;

б) предложение заявителю обеспечить за его счет: подготовку исходной информации, необходимой для проведения работ по выделению земельного участка (исходных данных), и на основе этой информации подготовку, согласование, обсуждение и утверждение в установленном порядке документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в ее составе.

в) указание о том, что риск последствий недостижения результата - получения свободного от прав третьих лиц, сформированного земельного участка несет заявитель.

Заявитель может обеспечить подготовку исходных данных путем:

- самостоятельных действий, если законом не определено иное,

- заключения договоров об оказании услуг по подготовке исходной информации.

В случае, когда подготовку исходной информации осуществляет отдел градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации Янтарного городского округа, стоимость и сроки проводимых работ определяются нормативным правовым актом Янтарного городского округа.

Заявитель, подготовивший исходную информацию, имеет право заключить с организацией, которая в соответствии с законодательством имеет право на проведение работ по планировке территории, договор о подготовке документации о планировке территории.

Подготовленная документация по планировке территории подлежит проверке органом местного самоуправления Янтарного городского округа в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации, и, в соответствии с ним, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Янтарного городского округа и обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, предусмотренном статьёй 31 настоящих Правил.

Глава администрации городского округа не позднее чем через семь дней со дня получения подготовленной документации по планировке территории, протокола публичных слушаний по рассмотрению указанной документации и заключения о результатах публичных слушаний принимает правовой акт об утверждении или об отказе в утверждении документации по планировке территории и градостроительного плана земельного участка в составе этой документации.

В случае принятия решения об утверждении документации в указанный правовой акт также включается:

- решение главы городского округа о проведении на основании утвержденного градостроительного плана земельного участка землеустроительных работ, обеспечении государственного кадастрового учета сформированного земельного участка или, в случае формирования земельного участка по инициативе заявителя, предложение заявителю обеспечить проведение землеустроительных работ, государственного кадастрового учета сформированного земельного участка в течение срока, согласованного с заявителем;

- решение главы городского округа о предоставлении физическим, юридическим лицам сформированного земельного участка посредством торгов с определением: формы торгов - аукциона, конкурса; органа, уполномоченного на проведение торгов (в случае, когда такой орган не определен ранее, или когда применительно к соответствующему случаю назначается иной уполномоченный орган); сроки подготовки уполномоченным органом документов для проведения торгов.

Уполномоченный орган администрации муниципального образования в соответствии с законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления обеспечивает:

- подготовку комплекта документов, необходимых для проведения торгов, включая подготовку заключения об определении начальной минимальной цены предоставляемого земельного участка или права его аренды;

- проведение торгов;

- заключение договора купли-продажи земельного участка, или договора аренды земельного участка с победителем торгов.

Заявитель, инициировавший формирование земельного участка, принимает участие в торгах на общих основаниях.

Статья 13. Формирование земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции

Формирование земельных участков на застроенных территориях для осуществления реконструкции, в случае возникновения такой необходимости, осуществляется органами местного самоуправления Янтарного городского округа.

Статья 14. Формирование земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для строительства из земель, находящихся в неразграниченной государственной или муниципальной собственности, в существующей застройке и формирование земельных участков из земель, находящихся в неразграниченной государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения в целях жилищного строительства

Формирование земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для строительства из земель, находящихся в неразграниченной государственной или муниципальной собственности, в существующей застройке и формирование земельных участков из земель, находящихся в неразграниченной государственной или муниципальной собственности, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в случае возникновения такой необходимости, осуществляется органами местного самоуправления Янтарного городского округа.

Статья 15. Выделение земельных участков многоквартирных домов, иных зданий и сооружений, на застроенных территориях, не разделённых на земельные участки

Выделение земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков многоквартирных и индивидуальных домов, иных зданий, строений, сооружений осуществляются в порядке, определенном градостроительным законодательством, и, в соответствии с ним, - настоящими Правилами.

Формирование выделенных посредством градостроительной подготовки из состава неразделенных застроенных территорий земельных участков многоквартирных и индивидуальных домов осуществляется в порядке, определенном градостроительным и земельным законодательством, а также статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

Выделение земельных участков на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, осуществляются по инициативе:

а) собственников помещений в многоквартирном доме, заинтересованных в реализации принадлежащего им права выделить и приобрести в собственность земельные участки для использования расположенных на них зданий - в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и данной статьёй настоящих Правил;

б) заявителей, которые не являются собственниками помещений в зданиях, расположенных на соответствующей территории, но заинтересованы в градостроительной подготовке и формировании земельных участков, свободных от прав третьих лиц, для осуществления строительства в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами;

в) администрации муниципального образования "Янтарный городской округ", которая, в соответствии с календарным планом межевания таких земельных участков, утвержденным главой администрации муниципального образования "Янтарный городской округ", обеспечивает:

- выделение и предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме в общую долевую собственность земельных участков в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и данной статьёй настоящих Правил;

- градостроительную подготовку свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для предоставления физическим и юридическим лицам в целях осуществления на этих участках строительства - в порядке, определенном законодательством Российской Федерации и статьями настоящих Правил;

Подготовка градостроительных планов земельных участков при их выделении на застроенных и не разделенных на земельные участки территориях, обремененных правами третьих лиц, для формирования земельных участков многоквартирных домов, иных зданий, строений, сооружений осуществляется в составе проекта межевания или в виде отдельного документа, в соответствии с действующим градостроительным законодательством.

Подготовка проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе осуществляется в соответствии с положениями статьи 21 настоящих Правил.

При подготовке и согласовании проекта межевания должны учитываться:

- характер фактически сложившегося землепользования на неразделенной на земельные участки застроенной территории;

- минимальные размеры земельных участков, определяемые в соответствии с градостроительными нормативами, действовавшими на период застройки территории;

- необходимость обеспечения проходов, проездов, условий безопасности и возможности обслуживания инженерно-технических коммуникаций и объектов, достигаемая, в том числе, путем фиксации в проекте межевания границ зон действия публичных сервитутов;

- права третьих лиц, которые не могут быть ущемлены в результате установления на местности границ земельных участков (в том числе - путем установления ограждений) и которые могут быть гарантированы в определенных случаях только путем официального утверждения факта неделимости земельных участков (кварталов), на которых расположены несколько многоквартирных жилых домов.

В проектах межевания помимо определения границ земельных участков существующих зданий, строений, сооружений фиксируются границы свободных от застройки и прав третьих лиц земельных участков находящихся в муниципальной собственности.

При наличии утвержденного проекта межевания, градостроительные планы земельных участков подготавливаются отделом градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации муниципального образования "Янтарный городской округ" на основе такого проекта и в соответствии с формой градостроительного плана земельного участка, установленной Правительством Российской Федерации.

В целях реализации права выделить и приобрести в собственность земельный участок для использования расположенного на нем многоквартирного дома, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицо обращается с соответствующим заявлением в администрацию муниципального образования "Янтарный городской округ".

В соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящей статьёй Правил, администрация муниципального образования "Янтарный городской округ" обеспечивает действия по градостроительной подготовке земельного участка соответствующего многоквартирного дома.

Администрация муниципального образования "Янтарный городской округ" может по своей инициативе обеспечивать действия по подготовке проектов межевания для выделения земельных участков многоквартирных домов на застроенных территориях.

Указанная инициатива реализуется на основе:

- программы (плана) межевания застроенных территорий, утвержденной главой администрации муниципального образования "Янтарный городской округ";

- решения главы администрации муниципального образования "Янтарный городской округ", принятого на основании обращения отдела градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации муниципального образования "Янтарный городской округ", комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.

Отдел градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации муниципального образования "Янтарный городской округ" обеспечивает реализацию инициатив администрации муниципального образования "Янтарный городской округ" части межевания застроенных территорий путем:

- самостоятельных действий по подготовке проектов межевания - если иное не определено законодательством;

- заключения по результатам конкурсов на размещение муниципального заказа договоров с физическими или юридическими лицами по подготовке проектов межевания.

Статья 16. Выделение земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим (юридическим) лицам для возведения временных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, для обслуживания населения

Правом градостроительной подготовки и выделения земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам для возведения временных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, предназначенных для обслуживания населения, обладает отдел градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации Янтарного городского округа.

В соответствии с градостроительным законодательством, границы территорий общего пользования определяются красными линиями, которые устанавливаются проектами планировки территории и утверждаются главой Янтарного городского округа.

Земельные участки из состава территорий общего пользования предоставляются физическим или юридическим лицам в краткосрочную, до 5 лет, аренду в порядке, установленном нормативным правовым актом главы Янтарного городского округа.

Статья 17. Общий порядок предоставления земельных участков

Общие требования к предоставлению земельных участков:

а) предоставление земельных участков производится на основании земельного и градостроительного законодательства Российской Федерации и Калининградской области, нормативно-правовой базы муниципального образования "Янтарный городской округ", а также с учётом положений о территориальном планировании Калининградской области и Янтарного городского округа;

б) предоставляемые земельные участки должны быть сформированы как объекты недвижимости;

в) земельные участки для строительства, исключая строительство на застроенной территории, предоставляются в собственность (только на торгах (конкурсах, аукционах)) либо в аренду (на торгах (конкурсах, аукционах) и в случаях, установленных настоящими Правилами);

г) земельные участки для строительства предоставляются с предварительным согласованием и без предварительного согласования места размещения объекта капитального строительства, в соответствии со ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предварительное согласование места размещения объекта капитального строительства не производится:

- при размещении объекта капитального строительства в соответствии с градостроительной документацией о застройке и настоящими Правилами (зонированием территории);

- в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного использования, в том числе -для ведения личного подсобного хозяйства, либо гражданину - для индивидуального жилищного строительства;

д) при предоставлении земельных участков в собственность, гражданам (физическим лицам) и юридическим лицам обеспечивается равный доступ к их приобретению;

е) при предоставлении земельных участков физическим и юридическим лицам обеспечивается подготовка соответствующей информации, предусмотренной действующим законодательством, и её заблаговременная публикация;

ж) при предоставлении земельных участков должны отсутствовать споры по предоставляемым земельным участкам между собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами и другими правообладателями.

Иные требования к предоставлению земельных участков определяются земельным и градостроительным законодательством Российской Федерации и Калининградской области, нормативно-правовой документацией муниципального образования "Янтарный городской округ".

Статья 18. Порядок предоставления земельного участка для строительства объектов капитального строительства по инициативе администрации Янтарного городского округа

При размещении объекта капитального строительства местного значения, а также в случае необходимости строительства в целях обеспечения муниципальных нужд, либо по решению органов местного самоуправления, земельные участки для строительства предоставляются заинтересованным лицам по инициативе администрации Янтарного городского округа.

В случаях предоставления земельных участков для строительства по инициативе администрации Янтарного городского округа, администрация готовит перечни зон планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, либо перечни земельных участков, предоставляемых для капитального строительства (в том числе - в целях обеспечения муниципальных нужд).

Данные перечни утверждаются главой Янтарного городского округа и направляются в уполномоченный, в области управления и распоряжения муниципальным имуществом орган муниципального образования для формирования земельных участков как объектов недвижимости.

Уполномоченный в области управления и распоряжения муниципальным имуществом орган муниципального образования в течение 2-х недель:

- рассматривает представленные перечни и готовит проекты постановлений главы городского округа о формировании земельных участков в соответствии с перечнями и о проведении торгов по продаже таких земельных участков или продаже права их аренды;

- определяет источник финансирования работ по формированию земельного участка;

- определяет права, на которых предоставляются земельные участки;

- определяет вид торгов по продаже земельных участков для строительства или продаже права аренды таких земельных участков;

- определяет условия проведения торгов.

Администрация Янтарного городского округа или уполномоченное лицо в двухмесячный срок:

- запрашивает организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, технические условия и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также плату за подключение;

- обеспечивает выполнение инженерных изысканий для подготовки проектной документации;

- обеспечивает Государственный кадастровый учёт земельного участка.

Отдел градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации Янтарного городского округа в течение 30 дней готовит градостроительные планы земельных участков и предоставляет их на утверждение главе Янтарного городского округа, который их утверждает в трёхдневный срок с момента получения.

Администрация Янтарного городского округа организует и проводит торги по продаже земельных участков для строительства или продаже права на заключение договора аренды таких земельных участков.

Статья 19. Порядок предоставления земельного участка для строительства объектов капитального строительства по инициативе заявителя без предварительного согласования места размещения объекта (кроме индивидуального жилищного строительства)

Предоставление земельных участков для строительства без предварительного согласования места размещения объекта производится при строительстве жилых домов, объектов социального и культурно-бытового обслуживания, строительстве производственных объектов.

Особенности предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов определены пунктом 2 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации.

Для получения земельного участка заинтересованное лицо подаёт в администрацию Янтарного городского округа заявление о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта на имя главы Янтарного городского округа.

В заявлении указываются:

- данные о заявителе;

- испрашиваемый земельный участок;

- испрашиваемое право на земельный участок;

- строительные намерения заявителя.

К заявлению прилагаются:

для юридических лиц: копии учредительных документов, свидетельства о Государственной регистрации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учёт по месту регистрации;

для физических лиц: копия гражданского паспорта (для индивидуальных предпринимателей - копия свидетельства о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя).

К заявлению могут прилагаться эскизные проектные, основные технико-экономические показатели объекта и другие материалы, иллюстрирующие строительные намерения.

Заявление регистрируется в день подачи и не позднее следующего дня с момента регистрации направляется в уполномоченные главой администрации городского округа структурные подразделения администрации Янтарного городского округа.

Уполномоченные главой администрации городского округа структурные подразделения администрации в течение 10-ти дней определяют:

- наличие прав третьих лиц на земельный участок;

- возможность предоставления земельного участка на испрашиваемом праве;

- разрешённое использование земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той территории, на которой расположен испрашиваемый земельный участок;

- проверяет строительные намерения заявителя на соответствие требованиям градостроительного регламента;

- готовит графическое изображение границ земельного участка.

При принятии положительного решения по вопросам, указанным в абзацах третьем и пятом части 5 настоящей статьи, уполномоченное главой администрации городского округа структурное подразделение администрации Янтарного городского округа письменно оповещает заявителя о принятом решении. Заявитель также информируется о наличии прав третьих лиц на испрашиваемый земельный участок, в том числе на объекты, расположенные на испрашиваемом земельном участке.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В настоящей статье часть 5 отсутствует

В случае несоответствия строительных намерений градостроительному регламенту отдел градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации Янтарного городского округа готовит проект отказа заявителю в предоставлении земельного участка и направляет его главе Янтарного городского округа.

Все имеющиеся материалы (заявление, графическое изображение предполагаемых границ участка и т.п.) отдел градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации Янтарного городского округа передаёт на рассмотрение уполномоченному на проведение торгов органу муниципального образования.

Уполномоченный на проведение торгов орган муниципального образования в течение 2-х недель:

- определяет вид проведения торгов (аукцион или конкурс);

- если имеются права третьих лиц на земельный участок: определяет возможность и условия по расселению жителей, сносу объектов и выявляет необходимость выкупа земельного участка для муниципальных нужд (в этом случае определяет условия инвестиционного договора (конкурсные условия);

- готовит проект постановления главы городского округа о формировании земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта и о проведении торгов по продаже такого земельного участка или права его аренды;

- определяет источник финансирования работ по формированию земельного участка;

Глава Янтарного городского округа отказывает заявителю в дальнейшем рассмотрении заявления при недостижении согласия об условиях инвестиционного договора - конкурсных условиях (при необходимости выкупа земельного участка для муниципальных нужд).

В случае необходимости выкупа земельного участка для нужд муниципального образования "Янтарный городской округ", уполномоченный в области управления и распоряжения муниципальным имуществом орган Янтарного городского округа подготавливает материалы для выкупа земельного участка. Выкуп земельного участка производится в соответствии с законодательством и статьёй 21 настоящих Правил.

Глава Янтарного городского округа в течение 3-х дней с момента получения подготовленных материалов принимает решение (постановление) о формировании земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта и о проведении торгов по продаже такого земельного участка или продажи права его аренды. В данном постановлении также содержатся условия инвестиционного договора (при его заключении), определённые уполномоченным в области управления и распоряжения муниципальным имуществом органом.

На основании постановления главы городского округа, в течение 2-х месяцев администрация муниципального образования, уполномоченное лицо или заявитель запрашивает у соответствующих организаций технические условия и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и плату за подключение, а также обеспечивает государственный кадастровый учёт земельного участка.

Администрация муниципального образования или уполномоченное лицо организует и проводит торги по продаже земельного участка для строительства или продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка.

Торги проводятся в соответствии со статьями 38, 38.1-38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, а также постановлением Правительства Российской Федерации "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков" N 808 от 11.11.2002 г. (в редакции на момент проведения торгов).

Протокол о результатах торгов является основанием заключения договора купли-продажи земельного участка или права аренды земельного участка и государственной регистрации права собственности (договора аренды).

Одновременно с заключением договора купли-продажи (аренды) земельного участка заключается, если это предусмотрено, инвестиционный договор.

Статья 20. Порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства

Особенности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства рассмотрены в статье 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Предоставление земельного участка для индивидуального жилищного строительства осуществляется:

1) в собственность или в аренду на аукционе;

2) в аренду без проведения аукциона в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В целях получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, заинтересованное лицо подаёт в администрацию Янтарного городского округа заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Подача заявления, его регистрация, передача в уполномоченный орган администрации Янтарного городского округа и рассмотрение им заявления производится в порядке, установленном статьёй 19 настоящих Правил. Помимо действий, перечисленных в статье 19, уполномоченный орган администрации Янтарного городского округа также готовит главе городского округ предложения:

- о проведении аукциона по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства или продаже права аренды такого земельного участка;

либо

- о приёме заявления о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства,

и предаёт все подготовленные материалы главе городского округа.

Отказ в предоставлении заявителю земельного участка производится по основаниям, указанным в статье 19 настоящих Правил.

Глава городского округа в течение 3-х дней:

- принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства или продаже права аренды такого земельного участка, либо принимает решение о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства;

- даёт указание уполномоченному в области управления и распоряжения муниципальным имуществом органу муниципального образования подготовить соответствующие проекты постановлений;

- обеспечивает информирование населения о предстоящем предоставлении земельного участка для строительства (в случае предоставления земельного участка без аукциона).

Уполномоченный в области управления и распоряжения муниципальным имуществом орган муниципального образования в двухнедельный срок готовит:

- проект постановления главы городского округа о формировании земельного участка и о проведении аукциона по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства или продаже права аренды такого земельного участка;

либо

- проект постановления главы городского округа о формировании земельного участка и о приёме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

На основании одного из утверждённых постановлений главы городского округа, в течение 2-х месяцев администрация муниципального образования, уполномоченное лицо или заявитель запрашивает у соответствующих организаций технические условия и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и плату за подключение, а также обеспечивает Государственный кадастровый учёт земельного участка.

В случае если главой городского округа принято решение о проведении аукциона по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства или продаже права аренды такого земельного участка, администрация муниципального образования организует торги по продаже земельного участка для индивидуального жилищного строительства или продаже права на заключение договора аренды такого земельного участка.

В случае если главой городского округа принято решение о приёме заявлений на предоставление в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства и в течение месяца со дня опубликования данного решения ни одного заявления не поступило, глава городского округа принимает решение (постановление) о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в аренду заявителю. На основании этого постановления с заявителем заключается договор аренды земельного участка.

В случае поступления хотя бы одного заявления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, уполномоченный в области управления и распоряжения муниципальным имуществом орган муниципального образования организует аукцион по продаже права аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Статья 21. Изъятие (выкуп) земельных участков для муниципальных нужд. Публичные сервитуты

Порядок изъятия (в том числе - путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для реализации муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами муниципального образования.

Основаниями для принятия органами местного самоуправления муниципального образования решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд является утвержденная в установленном порядке документация о планировке территории - проекты планировки (с проектами межевания в их составе).

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

- при наличии соответствующих муниципальных нужд;

- при невозможности реализации муниципальных нужд иначе, как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.

Муниципальными нуждами Янтарного городского округа, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков, являются:

а) необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

- объектов электро-, газо-, тепло-, водоснабжения муниципального значения;

- автомобильных дорог общего пользования в границах муниципального образования "Янтарный городской округ", мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах муниципального образования;

б) необходимость реализации иных муниципальных нужд, определенных в соответствии с законодательством Российской Федерации, законами Калининградской области.

Решение об изъятии (выкупе) земельных участков может быть принято только после утверждения соответствующих проектов планировки, проектов межевания, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков в порядке, установленном законодательством.

Собственник земельного участка должен быть не позднее, чем за год до предстоящего изъятия (выкупа) земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии (выкупе).

Органы местного самоуправления имеют право устанавливать применительно к земельным участкам, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты - ограничения для владельцев на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд - прохода или проезда через земельный участок, использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры, иных общественных нужд, определяемых в соответствии с законодательством, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

Границы действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы действия сервитутов отражаются в документах кадастрового и технического учета недвижимости.

Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Янтарного городского округа.

Статья 22. Градостроительная ценность территории округа. Платежи за землю на территории округа

Для оценки и контроля состояния градостроительной ценности территории Янтарного городского округа, главой Янтарного городского округа создаётся соответствующий уполномоченный орган (либо назначается уполномоченное лицо) администрации Янтарного городского округа.

В обязанности органа (лица), оценивающего и контролирующего состояние градостроительной ценности территории округа, входит:

- составление (в том числе - с привлечением сторонних разработчиков) схемы ценностного зонирования территории Янтарного городского округа;

- мониторинг состояния ценностного зонирования территории Янтарного городского округа;

- предоставление главе Янтарного городского округа (отделу градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации Янтарного городского округа, комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки, иным уполномоченным органам Янтарного городского округа) информации по ценностным характеристикам участков территории округа для принятия решений по применению (подготовке внесения изменений) настоящих Правил.

При составлении схемы ценностного зонирования территории Янтарного городского округа, градостроительная ценность каждого конкретного участка территории определяется по системе показателей, учитывающих:

- местоположение участка в структуре города, его отношение к элементам инженерной и транспортной инфраструктуры;

- наличие или отсутствие (при наличии - состояние) материальных объектов на территории участка;

- санитарно-экологическое состояние территории;

- наличие и характер планировочных ограничений;

- природные условия, удорожающие градостроительную деятельность;

- эстетическое восприятие участка и прилегающей территории.

Мониторинг ценностного зонирования территории, в части контроля состояния указанных показателей на территории Янтарного городского округа ведётся непрерывно. Материалы схемы ценностного зонирования территории обновляются при изменении хотя бы одного из перечисленных показателей.

Схема ценностного зонирования территории Янтарного городского округа может быть использована для назначения и дифференциации, в том числе - для обеспечения инвестиционной привлекательности территории, муниципальных земельных платежей Янтарного городского округа.

Раздел 3. Порядок изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 23. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Любой из видов разрешённого использования земельного участка и объектов капитального строительства владелец (правообладатель) земельного участка (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) может выбрать самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований. Исключение составляют участки земель, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или на которые градостроительные регламенты не устанавливаются. По таким земельным участкам и объектам капитального строительства на них, решения об изменении одного вида разрешенного использования на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид разрешённого использования без изменения вида территориальной зоны (подзоны) осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов (в том числе - строительных) без внесения изменений в настоящие Правила.

Изменение вида разрешённого использования земельного участка на вид использования, не являющийся основным или вспомогательным видом разрешённого использования для земельного участка, или является условно разрешённым видом использования для этого участка осуществляется с изменением границ территориальной зоны (подзоны) и, соответственно, - с внесением изменений в Правила землепользования и застройки, производимым в соответствии со статьёй 33 настоящих Правил.

Статья 24. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Застройщик (от имени застройщика - технический заказчик), заинтересованный в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка, подаёт заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.

Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях, которые проводятся в соответствии с пунктами 3-7 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Эти рекомендации или отказ с указанием причин принятого решения комиссия, не позднее следующего дня после подготовки, направляет главе муниципального образования "Янтарный городской округ".

На основании рекомендаций или отказа комиссии, глава городского округа в течение трёх дней со дня поступления таких рекомендаций (отказа), принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

Статья 25. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Право обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, имеют владельцы (правообладатели) земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, либо на которых имеются объекты индивидуального жилищного строительства, подлежащие реконструкции или капитальному ремонту.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может быть разрешено для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов и нормативов (в том числе - строительных).

Владелец (правообладатель) земельного участка подаёт в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - "разрешение на отклонение от предельных параметров") подлежит обсуждению на публичных слушаниях, которые проводятся в соответствии с пунктом 4 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров, комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Эти рекомендации или отказ с указанием причин принятого решения комиссия, не позднее следующего дня после подготовки, направляет главе муниципального образования "Янтарный городской округ".

На основании рекомендаций или отказа комиссии глава городского округа в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций (отказа), принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

Раздел 4. Порядок подготовки документации по планировке территории

Статья 26. Виды и состав документации по планировке территории

В части градостроительной подготовки выделения земельных участков, подготавливается следующая документация по планировке территории:

- проект планировки;

- проект межевания (в составе проекта планировки либо в виде отдельного проекта);

- градостроительные планы земельных участков (в виде отдельных документов либо в составе проекта межевания).

Состав документации по планировке территории определяется в соответствии со статьями 42-44 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.

Статья 27. Порядок подготовки документации по планировке территории

Решения о подготовке документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются главой городского округа с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

а) проекты планировки подготавливаются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

- границы элементов планировочной структуры территории (кварталов, микрорайонов);

- границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

- границы зон действия публичных сервитутов;

б) проекты планировки с проектами межевания в составе проекта планировки подготавливаются в случаях, когда помимо границ, указанных в подпункте а) данного пункта настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

- границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования и линейных объектов;

- границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд;

- подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков;

в) проекты межевания в виде отдельного документа подготавливаются в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям в случаях, когда:

- необходимо определить, изменить границы земельных участков;

В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков;

г) градостроительные планы земельных участков как самостоятельные документы (вне состава проектов межевания) подготавливаются в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, как правило, по заявкам правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить реконструкцию расположенных на таких участках зданий, строений, сооружений, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

Порядок подготовки, согласования, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяются градостроительным законодательством.

Раздел 5. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 28. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Калининградской области о градостроительной деятельности, настоящими Правилами, Уставом муниципального образования "Янтарный городской округ", иными нормативными правовыми актами.

Публичные слушания проводятся в целях:

- соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- обеспечения права участия граждан и их объединений в осуществлении градостроительной деятельности.

Глава Янтарного городского округа при получении от органа местного самоуправления проекта Правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в сроки и в порядке, определённых для проведения публичных слушаний Градостроительным кодексом РФ, Уставом муниципального образования "Янтарный городской округ".

Публичные слушания проводятся главой Янтарного городского округа в случаях, когда рассматриваются следующие вопросы:

- утверждение Правил землепользования и застройки;

- предоставление разрешения на виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, условно разрешенные в соответствующих зонах;

- предоставление разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;

- внесение изменений в настоящие Правила;

- утверждение проектов планировки территории и проектов межевания территории.

Материалы для проведения публичных слушаний (заключения, иные необходимые материалы) готовятся заказчиком, а также по запросу комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее - комиссии) отделом градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации Янтарного городского округа, уполномоченными органами муниципальных образований, иными структурными подразделениями.

Комиссия публикует оповещение о предстоящих публичных слушаниях не позднее пятнадцати календарных дней до их проведения.

Оповещение дается в следующих формах:

- в одном из средств массовой информации, которому предоставлено право официального опубликования муниципальных правовых актов;

- объявления на официальном сайте Янтарного городского округа (на сайте Правительства Калининградской области или на сайте муниципальных образований Калининградской области) в сети Интернет;

- вывешивание объявлений в здании администрации Янтарного городского округа и на месте расположения земельного участка, в отношении которого будет рассматриваться вопрос.

Оповещение должно содержать следующую информацию:

- характер обсуждаемого вопроса;

- дата, время и место проведения публичных слушаний;

- дата, время и место предварительного ознакомления с соответствующей информацией.

Комиссия обеспечивает гражданам возможность предварительного ознакомления с материалами для проведения публичных слушаний.

Во время проведения публичного слушания ведется протокол.

Комиссия вправе принять решение о повторном проведении публичных слушаний.

Принятые комиссией заключения и рекомендации подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Янтарного городского округа (на сайте Правительства Калининградской области или на сайте муниципальных образований Калининградской области) в сети Интернет.

Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 28. Право на строительные изменения недвижимости

Правом производить строительные изменения недвижимости на территории Янтарного городского округа обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в порядке статьи 29 настоящих Правил.

Исключения составляют случаи, в которых разрешение на строительство не требуется.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Градостроительным кодексом, законодательством может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов, для которых не требуется получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил.

Статья 29. Подготовка проектной документации. Выдача разрешения на строительство

Проектная документация подготавливается применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе (технический заказчик от имени застройщика) вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются градостроительным законодательством.

Подготовку проектной документации осуществляет застройщик, либо привлекаемое на основании договора застройщиком или техническим заказчиком физическое или юридическое лицо, которое соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование (исполнитель).

Отношения между застройщиком (техническим заказчиком) и исполнителем регулируются гражданским законодательством.

Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание застройщика (технического заказчика) исполнителю.

Задание застройщика (технического заказчика) исполнителю должно включать:

а) градостроительный план земельного участка;

б) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

в) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

г) иные определенные законодательством документы и материалы.

Задание застройщика (технического заказчика) исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (технического заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.

Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Инженерные изыскания проводятся на основании договоров, заключаемых между застройщиками (техническими заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

Отношения между застройщиками (техническими заказчиками) и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.

Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут, в соответствии с законодательством, ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.

Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения установлен Правительством Российской Федерации (Постановление N 83 от 13.02.2006 г. в редакции на момент определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение).

Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, застройщик или технический заказчик направляет проектную документацию на Государственную экспертизу.

В границах муниципального образования "Янтарный городской округ" разрешение на строительство выдается уполномоченным органом местного самоуправления.

Порядок выдачи разрешения на строительство определяется административным регламентом администрации Янтарного городского округа.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство по заявлению застройщика, может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.

Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации (Постановление N 698 от 24.11.2005 г. в редакции на момент направления заявления о выдаче разрешения на строительство).

Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 12 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

Статья 30. Порядок осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию

Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик, либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком, на основании договора, физическое или юридическое лицо, которое соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство (кроме капитального ремонта).

При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства. Консервация объекта капитального строительства и возобновление его строительства производятся в соответствии с Правилами проведения консервации объекта капитального строительства, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2011 г. N 802 (в редакции на момент принятия решения о консервации объекта капитального строительства).

В случае если в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

а) копия разрешения на строительство;

б) проектная документация в полном объеме, в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции - в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

в) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;

г) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль качества применяемых строительных материалов.

Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По завершении работ, предусмотренных договором и проектной документацией, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, осуществляются сдача результата работ подрядчиком и приемка его застройщиком (техническим заказчиком).

По результатам приемки застройщик (технический заказчик) подписывает акт приемки объекта капитального строительства либо направляет подрядчику мотивированный отказ в подписании такого акта с указанием выявленных недостатков и предложениями о сроках их устранения.

При отсутствии недостатков или после устранения подрядчиком выявленных недостатков акт приемки подписывается застройщиком (техническим заказчиком).

После подписания обеими сторонами акта приемки застройщик или уполномоченное им лицо направляет в орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся на основании документов, состав которых определён частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется административным регламентом администрации Янтарного городского округа.

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления предоставленных документов, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или, в случаях предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации, об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в орган, выдавший разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Глава 6. Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки

Статья 29. Действие настоящих Правил по отношению к документам территориального планирования. Основания для внесения изменений в настоящие Правила

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Янтарный городской округ" (настоящие Правила) подготовлены с учётом положений о территориальном планировании - генерального плана муниципального образования "Янтарный городской округ" (генерального плана городского округа), с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

Несоответствие Правил землепользования и застройки генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений, несоответствие Правил землепользования и застройки техническим регламентам или поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов являются основаниями для внесения изменений в Правила землепользования и застройки.

Статья 30. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется в порядке подготовки и утверждения Правил землепользования и застройки, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки направляются:

- федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

- органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

- органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

- органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях городского округа;

- физическими или юридическими лицами в инициативном порядке, либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки, осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования"Янтарный городской округ".

Глава муниципального образования "Янтарный городской округ" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила, глава муниципального образования "Янтарный городской округ" определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в отдел градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации городского округа.

Глава городского округа, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

Разработку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки обеспечивает комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки.

Отдел градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации муниципального образования "Янтарный городской округ" в течение пяти дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования "Янтарный городской округ", схеме территориального планирования Калининградской области.

После указанной проверки, либо после устранения комиссией замечаний указанной проверки, в случае наличия замечаний, отдел градостроительства, архитектуры и инвестиций администрации Янтарного городского округа направляет проект о внесении изменения в Правила землепользования и застройки главе Янтарного городского округа.

Глава Янтарного городского округа при получении проекта изменений в Правила землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по этому проекту и обеспечивает опубликование проекта изменений в Правила в срок не позднее чем через десять дней со дня получения этого проекта.

Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся комиссией в порядке, определённом статьёй 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Утверждение изменений в Правила землепользования и застройки производится в порядке, определённом статьёй 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Раздел 7. Порядок регулирования иных вопросов землепользования и застройки

Статья 31. Право на строительные изменения недвижимости

Правом производить строительные изменения недвижимости на территории Янтарного городского округа обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в порядке статьи 29 настоящих Правил.

Исключения составляют случаи, в которых разрешение на строительство не требуется.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Градостроительным кодексом, законодательством может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов, для которых не требуется получения разрешения на строительство.

Разрешение на строительство предоставляется в порядке, определенном в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 29 настоящих Правил.

Статья 32. Подготовка проектной документации. Выдача разрешения на строительство

Проектная документация подготавливается применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе (технический заказчик от имени застройщика) вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяются градостроительным законодательством.

Подготовку проектной документации осуществляет застройщик, либо привлекаемое на основании договора застройщиком или техническим заказчиком физическое или юридическое лицо, которое соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование (исполнитель).

Отношения между застройщиком (техническим заказчиком) и исполнителем регулируются гражданским законодательством.

Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание застройщика (технического заказчика) исполнителю.

Задание застройщика (технического заказчика) исполнителю должно включать:

а) градостроительный план земельного участка;

б) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

в) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

г) иные определенные законодательством документы и материалы.

Задание застройщика (технического заказчика) исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика (технического заказчика) применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.

Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Инженерные изыскания проводятся на основании договоров, заключаемых между застройщиками (техническими заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

Отношения между застройщиками (техническими заказчиками) и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.

Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут, в соответствии с законодательством, ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.

Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения установлен Правительством Российской Федерации (Постановление N 83 от 13.02.2006 г. в редакции на момент определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение).

Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или технического заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, застройщик или технический заказчик направляет проектную документацию на Государственную экспертизу.

В границах муниципального образования "Янтарный городской округ" разрешение на строительство выдается уполномоченным органом местного самоуправления.

Порядок выдачи разрешения на строительство определяется административным регламентом администрации Янтарного городского округа.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство по заявлению застройщика, может выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции.

Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.

Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации (Постановление N 698 от 24.11.2005 г. в редакции на момент направления заявления о выдаче разрешения на строительство).

Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 12 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

Статья 33. Порядок осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию

Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик, либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком, на основании договора, физическое или юридическое лицо, которое соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство (кроме капитального ремонта).

При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства. Консервация объекта капитального строительства и возобновление его строительства производятся в соответствии с Правилами проведения консервации объекта капитального строительства, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2011 г. N 802 (в редакции на момент принятия решения о консервации объекта капитального строительства).

В случае если в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или технический заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

а) копия разрешения на строительство;

б) проектная документация в полном объеме, в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции - в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;

в) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий;

г) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль качества применяемых строительных материалов.

Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

По завершении работ, предусмотренных договором и проектной документацией, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, осуществляются сдача результата работ подрядчиком и приемка его застройщиком (техническим заказчиком).

По результатам приемки застройщик (технический заказчик) подписывает акт приемки объекта капитального строительства либо направляет подрядчику мотивированный отказ в подписании такого акта с указанием выявленных недостатков и предложениями о сроках их устранения.

При отсутствии недостатков или после устранения подрядчиком выявленных недостатков акт приемки подписывается застройщиком (техническим заказчиком).

После подписания обеими сторонами акта приемки застройщик или уполномоченное им лицо направляет в орган, выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаётся на основании документов, состав которых определён частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется административным регламентом администрации Янтарного городского округа.

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления предоставленных документов, осмотр объекта капитального строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или, в случаях предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации, об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в орган, выдавший разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

Часть II

Карта градостроительного зонирования

Глава 8. Карта градостроительного зонирования. карта зон с особыми условиями использования территорий

Статья 34. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования "Янтарный городской округ"

На карте градостроительного зонирования графически отображены установленные границы территориальных зон.

Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

В границах одной территориальной зоны, существующей на момент начала подготовки настоящих Правил, в границах одного участка могут быть разные условия использования территории, связанные с теми или иными планировочными ограничениями от объектов, существующих на момент начала подготовки настоящих Правил.

Виды территориальных зон муниципального образования "Янтарный городской округ" указаны в ст. 36 "Территориальные зоны". Виды территориальных зон обозначены на карте градостроительного зонирования графически (цветом). Графическое (цветовое) обозначение территориальных зон на карте градостроительного зонирования территории дополнено цифровыми и буквенными обозначениями территориальных зон.

Карта градостроительного зонирования выполнена в соответствии с действующими на момент её подготовки государственными и региональными нормативами. Перечень территориальных зон, графическое и буквенно-цифровое обозначение этих зон соответствуют приказу Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 января 2012 г. N 19 (приложение к приказу).

Границы всех зон с особыми условиями использования территории отображены на карте градостроительного зонирования территории единым условным знаком.

Границы территорий и территории объектов культурного наследия, принятые с учётом положений о территориальном планировании, отображены на карте градостроительного зонирования особым условными знаком.

"Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования "Янтарный городской округ""

Статья 35. Карта зон с особыми условиями использования территорий

На карте зон с особыми условиями использования территорий графически отображены границы зон с особыми условиями использования территорий с указанием на характер особого условия использования территорий.

Состав зон с особыми условиями использования территорий в границах Янтарного городского округа и характеристика особых условий, накладывающих ограничение на использование земельных участков или условия возведения и параметры объектов капитального строительства указаны в статье 38 "Зоны с особыми условиями использования территорий. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства" настоящих Правил.

"Карта зон с особыми условиями использования территорий"

Статья 35.1. Карта зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия

Часть III

Градостроительные регламенты

Глава 9. Градостроительное зонирование и регламентирование использования территории городского округа

Статья 36. Территориальные зоны

Границы территориальных зон установлены с учетом:

а) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

б) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных проектом генерального плана Янтарного городского округа;

в) состава территориальных зон, определённого Градостроительным кодексом Российской Федерации;

г) сложившейся структуры планировки территории и существующего землепользования;

д) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с проектом генерального плана Янтарного городского округа;

е) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Границы территориальных зон установлены:

а) по осям, улиц и проездов;

б) по красным линиям;

в) по границам кадастровых земельных участков;

г) по естественным границам природных объектов.

Виды территориальных зон муниципального образования "Янтарный городской округ"

Земельные участки, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, находятся в границах следующих территориальных зон:

- зон застройки жилыми домами;

- общественно-деловых зон;

- производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур (за исключением территорий, занятых линейными объектами);

- зон сельскохозяйственного использования;

- зон рекреационного назначения (за исключением территорий общего пользования);

- зон специального назначения.

Земельные участки, на которые действия градостроительных регламентов не распространяются:

- в границах территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), включая вновь выявленные объекты культурного наследия (решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия);

- в границах территорий общего пользования, в том числе - в зонах рекреационного назначения общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами инженерной и транспортной инфраструктуры;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

- земли, покрытые поверхностными водами - зоны (территории) акваторий (водных объектов);

- земли особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Порядок использования и застройки участков в зонах размещения военных объектов и на иных режимных территориях определяется соответствующими органами управления (для зон размещения военных объектов - органами военного управления) и ведомственной документацией.

В результате градостроительного зонирования на территории муниципального образования "Янтарный городской округ" определён следующий состав территориальных зон:

I. Жилые зоны (Ж):

Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами;

Ж2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами, до 4-х надземных этажей, включая мансардный;

Ж3 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами, 5-6 (до 8 по условно разрешённому виду использования) надземных этажей, включая мансардный;

Ж4 - зона застройки многоэтажными жилыми домами, 9-10 и более надземных этажей, включая мансардный;

Ж5 - зона жилой застройки специального вида (жилая застройка с объектами общественно-делового назначения).

II. Общественно-деловые зоны (О):

О1 - зона делового, общественного и коммерческого назначения

О2 - зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

III. Производственные зоны (П):

П1 - производственная зона

П2 - коммунально-складская зона

IV. Зона инженерной инфраструктуры (И)

V. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

VI. Зоны сельскохозяйственного использования (Сх)

Сх1 - зона сельскохозяйственных угодий

Сх2 - зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения

VII. Зона рекреационного назначения (Р)

VIII. Зоны специального назначения (Сп):

Сп1 - зона специального назначения, связанная с захоронениями;

IX. Зоны иного назначения - территории общего пользования (Об)

Статья 37. Градостроительные регламенты

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков и всего того, что используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Действия градостроительных регламентов не распространяются на земельные участки: в границах территорий объектов культурного наследия; в границах территорий общего пользования (Об, в некоторых случаях - частично); на земельные участки, занятые линейными объектами (частично - И, Т).

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

В дополнение к настоящим Правилам землепользования и застройки, настоящими Правилами рекомендовано подготовить дополнения к муниципальному законодательству, определяющие порядок использования следующих территорий:

- санитарно-защитного озеленения (П). В рекомендациях должна быть определена принадлежность территории санитарно-защитной зоны предприятию - источнику вредного воздействия на окружающую среду, правила и минимальные нормы озеленения, обязанности предприятия по содержанию территории санитарно-защитного озеленения, иные вопросы;

- территорий общего пользования (Об). Рекомендации для этой зоны должны определять необходимость и принцип функционального зонирования территории зоны, состав функциональных подзон (территории озеленения, территории благоустройства, прочие), требования к составу и иным характеристикам озеленения, требования к параметрам и размещению сезонных объектов и малых архитектурных форм, иные вопросы;

- территорий улично-дорожной сети. На этой территории следует регламентировать параметры дорожных и тротуарных покрытий, параметры озеленения территории, прочие вопросы;

- при необходимости - иных территорий, градостроительные регламенты на которые не распространяются или градостроительные регламенты для которых не устанавливаются по основаниям, предусмотренным Градостроительным Кодексом РФ, федеральными или региональными законами.

Такие дополнения к муниципальному законодательству, не противоречащие положениям Градостроительного законодательства РФ и дополняющие его, позволят организовать эффективное использование территорий, для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, в рамках концепции устойчивого развития территорий в том числе - для формирования комфортной среды жизнедеятельности на территории муниципального образования.

Ряд территориальных зон муниципального образования находится в границах зон с особыми условиями использования территорий. В случае нахождения территориальной зоны в границах двух или нескольких зон с особыми условиями использования территорий, ограничения на использование территории такой зоны указаны в градостроительных регламентах настоящих Правил по наиболее строгому ограничению использования. При этом на территории такого участка действуют планировочные ограничения всех зон с особыми условиями использования территорий, в которые попадает этот участок или его часть.

Полный состав ограничений на использование земельного участка, объекта капитального строительства на той или иной части территории определяется в соответствии с картой зон с особыми условиями использования территорий.

Хозяйственному освоению земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия должно предшествовать:

- историко-культурная экспертиза земельных участков, подлежащих хозяйственному освоению;

- согласование в случаях и порядке, установленных Федеральным законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ и проектов указанных работ в органе, уполномоченном в области охраны объектов культурного наследия;

- проведение охранных археологических работ (археологических разведок или раскопок) для определения и закрепления границ культурного слоя, сведения о культурном слое включать в проектную документацию на проведение работ.

В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр и выявленных объектов культурного наследия, землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах зон указанных объектов, проводить при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной документации.

Строительству в районах нахождения бывших исторических кладбищ должны предшествовать специальные работы по их изучению, рекультивации, при необходимости - эксгумации и перезахоронению останков.

В границах одной территориальной зоны могут быть выделены земельные участки с разными видами использования, разрешёнными в этой территориальной зоне, в то же время, один земельный участок может относиться только к одной территориальной зоне.

Статья 37.1. Градостроительный регламент. Жилые зоны (Ж)

Жилые зоны (зоны жилой застройки) предназначены для застройки средней и низкой плотности индивидуальными жилыми домами постоянного проживания, многоквартирными жилыми домами малой (до 4 надземных этажей, включая мансардный), средней (5-6, до 8 по условно разрешённому виду использования, надземных этажей, включая мансардный) этажности, многоэтажными жилыми домами (9-10 и более надземных этажей, включая мансардный).

В зонах жилой застройки допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения первой ступени (повседневного использования), иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Хозяйственную деятельность и возведение объектов капитального строительства в жилых зонах следует осуществлять с учётом ограничений хозяйственной деятельности и капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, обозначенных на карте зон с особыми условиями использования территорий, с учётом требований, указанных в статье 38 "Зоны с особыми условиями использования территорий. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства".

Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Индивидуальное жилищное строительство - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка -1200 кв. м. При застройке земельных участков принадлежащих застройщику на праве собственности, максимальный размер земельного участка не ограничивается и определяется в составе соответствующего проекта планировки. Параметры разрешенного строительства: Предельное количество этажей -3 (включая подвал и мансарду). Максимальная высота здания (до конька крыши)-15 м. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -3 м. Для существующей застройки допускается уменьшение отступа вплоть до совмещения линии фасадов зданий с красной линией регулирования застройки. Минимальный отступ жилых зданий от границы участка -3 м, хозяйственных построек -1 м. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-60	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Блокированная жилая застройка - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;	2.3	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка для блокированного жилого дома от 400 кв. м до 600 кв. м (включая площадь застройки) из расчета на один блок. Параметры разрешенного строительства: Предельное количество этажей -3 (включая подвал и мансарду). Максимальная высота здания (до конька крыши)-15 м. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. Для существующей застройки допускается уменьшение отступа вплоть до совмещения линии фасадов зданий с красной линией регулирования застройки. Минимальный отступ жилых зданий от границы участка -3 м (при блокировке допускается размещение здания без отступа от границы соседнего участка), хозяйственных построек -1 м. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Садоводство - Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур. Винограда и иных многолетних культур	1.5	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка - 400 кв. м. Размер земельного участка принадлежащего на праве собственности, не ограничивается и определяется в составе соответствующего проекта планировки. Параметры разрешенного строительства: Размещение объектов капитального строительства не предусмотрено	Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) (См. Проект границ зон объектов культурного наследия.)
Социальное обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка-1000 кв. м. Для объектов связи при численности населения до 9 тыс. человек предельные размеры земельного участка от 700 кв. м до 800 кв. м Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -18 м. Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки для вновь проектируемых зданий-5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) (См. Проект границ зон объектов культурного наследия.)
Бытовое обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка от 500 кв. м до 800 кв. м. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -18 м. Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки для вновь проектируемых зданий-5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Кроме химчисток, бань и прачечных. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Магазины - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 кв. м торговой площади. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -18 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие объект. Без установления санитарно-защитных зон. Максимальная площадь объекта-100 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Общественное питание Виды разрешенного использования: - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 посадочных мест. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -18 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Количество посадочных мест -до 50. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка для дошкольных учреждений 35 кв. м на 1 место при вместимости учреждения свыше 100 мест. Размер земельного участка может быть уменьшен на 25%-при реконструкции, на 15%-при размещении объекта на рельефе с уклоном более 20%, на 10%-в кварталах новостроек. Площадь групповой площадки-7,5 кв. м на 1 место. Игровые площадки для детей дошкольного возраста допускается размещать за пределами детских дошкольных учреждений общего типа. Предельный размер земельного участка при вместимости общеобразовательной школы до 500 учащихся -60 кв. м на 1 учащегося, Размер земельного участка может быть уменьшен на 20% при реконструкции. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -18 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта учитывая нормы инсоляции и освещенности, учитывая требования пожарной безопасности от 6 м до 8 м (СП 42.13330.2011 (табл.6). Минимальный отступ от красной линии регулирования застройки-25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка -45.	Требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.2660-10 (раздел II) и техническими регламентами. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2). См. Проект границ зон объектов культурного наследия.

Условно-разрешенные виды

использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка при вместимости гостиницы от 25 до 100 мест-55 кв. м на 1 место; при вместимости от 100 до 500 мест-30 кв. м на 1 место Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -18 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Максимальная вместимость гостиницы до 30 человек. Не допускается размещение построек вспомогательного назначения со стороны улиц. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Общественное питание - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 посадочных мест. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -18 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Количество посадочных мест до 100. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Обслуживание автотранспорта - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2 7 1	4.9	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка-30 кв. м на 1 м/м Параметры разрешенного строительства: Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки -5 м. Предельное количество наземных этажей -1. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -1 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-60.	Гараж вместимостью на 2 м/м. Гараж только для жителей жилых домов и объектов обслуживания, расположенных на прилегающей территории (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования). При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Магазины - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 кв. м торговой площади. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -18 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие объект. Без установления санитарно-защитных зон. Максимальная площадь объекта-500 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Спорт - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, -устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); - размещение спортивных баз и лагерей	5.1	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка-10000 кв. м Размещение объекта определяется утвержденными проектами планировки территории. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -18 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	При размещении автодромов, мотодромов, трамплинов, спортивных стрельбищ учитывать нормы размещения объектов от жилой застройки. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.

Вспомогательные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(только в качестве дополнительных видов использования по отношению к основным и условно-разрешенным видам использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Земельные участки общего пользования - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм	12.0	Размер земельного участка: Размер земельного участка рассчитывается в соответствии требований СП 42.13330.2011 (Раздел 11), утвержденными проектами планировки территории. Параметры разрешенного строительства: Застройка не предусмотрена.	Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Ж2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Индивидуальное жилищное строительство - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка -1200 кв. м. При застройке земельных участков принадлежащих застройщику на праве собственности, максимальный размер земельного участка не ограничивается и определяется в составе соответствующего проекта планировки. Параметры разрешенного строительства: Предельное количество этажей -3 (включая подвал и мансарду). Максимальная высота здания (до конька крыши)-15 м. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -3 м. Для существующей застройки допускается уменьшение отступа вплоть до совмещения линии фасадов зданий с красной линией регулирования застройки. Минимальный отступ жилых зданий от границы участка -3 м, хозяйственных построек -1 м. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-60	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение индивидуальных гаражей и иных -вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3	Предельные размеры земельных участков для строительства жилых домов принимаются от 30 кв. м до 60 кв. м в расчете на одну квартиру (без площади застройки) Предельное количество этажей -4. Максимальная высота здания (до конька крыши)-20 м. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии регулирования застройки для вновь проектируемых зданий -6 м. Для существующей застройки допускается уменьшение отступа вплоть до совмещения линии фасадов зданий с красной линией регулирования застройки. Минимальный отступ жилых зданий от границы участка -3 м. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках (при условии согласия всех собственников). Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Социальное обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка-1000 кв. м. Для объектов связи при численности населения до 9 тыс. человек предельные размеры земельного участка от 700 кв. м до 800 кв. м Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -20 м. Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки для вновь проектируемых зданий-5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка от 500 кв. м до 800 кв. м. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -20 м. Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки для вновь проектируемых зданий-5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Кроме химчисток, бань и прачечных. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Магазины - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 кв. м торговой площади. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -20 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные объекты. Без установления санитарно-защитных зон. Максимальная площадь объекта-300 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное питание - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 посадочных мест. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -20 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Количество посадочных мест -до 100. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Гостиничное обслуживание - Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка при вместимости гостиницы от 25 до 100 мест-55 кв. м на 1 место; при вместимости от 100 до 500 мест-30 кв. м на 1 место Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -20 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Максимальная вместимость гостиницы 30 человек. Не допускается размещение построек вспомогательного назначения со стороны улиц. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Дошкольное, начальное и среднее общее образование - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка для дошкольных учреждений 35 кв. м на 1 место при вместимости учреждения свыше 100 мест. Размер земельного участка может быть уменьшен на 25%-при реконструкции, на 15%-при размещении объекта на рельефе с уклоном более 20%, на 10%-в кварталах новостроек. Площадь групповой площадки-7,5 кв. м на 1 место. Игровые площадки для детей дошкольного возраста допускается размещать за пределами детских дошкольных учреждений общего типа. Предельный размер земельного участка при вместимости общеобразовательной школы до 500 учащихся -60 кв. м на 1 учащегося, Размер земельного участка может быть уменьшен на 20% при реконструкции. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -20 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта учитывая нормы инсоляции и освещенности, учитывая требования пожарной безопасности от 6 м до 8 м (СП 42.13330.2011 (табл.6). Минимальный отступ от красной линии регулирования застройки-25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка -45.	Требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.2660-10 (раздел II) и техническими регламентами. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2). См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; - устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и -сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.8	Размер земельного участка: Для вновь строящихся объектов предельный размер земельного участка определяется по заданию на проектирование; Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -20 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Банковская и страховая деятельность - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5	Предельный размер земельного участка для отделений банка 500 кв. м на 3 операционных места; для объектов учреждений управления от 18,5 до 44 кв. м на 1 сотрудника. Максимальная высота здания (до конька крыши) -20 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -6 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3.4.1	Предельный размер земельного участка определяется из расчета 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 2000 кв. м. Размер земельного участка стационара и поликлиники (диспансера) объединенных в одно лечебное учреждение, определяется отдельно по соответствующим нормативам. Максимальная высота здания (до конька крыши) -20 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий - 6 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Объекты гаражного назначения	2.7.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка-30 кв. м на 1 м/м Параметры разрешенного строительства: Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки -5 м. Предельное количество наземных этажей -1. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-60.	Гараж только для жителей жилых домов и объектов обслуживания, расположенных на прилегающей территории (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования). При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Условно-разрешенные виды

использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Среднеэтажная жилая застройка Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); - благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений домашних	2.5	Предельные размеры земельных участков для строительства жилых домов принимаются от 30 кв. м до 60 кв. м в расчете на одну квартиру (включая площадь застройки) Предельное количество этажей -5. Максимальная высота здания (до конька крыши)-23 м. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии регулирования застройки для вновь проектируемых зданий -6 м. Для существующей застройки допускается уменьшение отступа вплоть до совмещения линии фасадов зданий с красной линией регулирования застройки. Минимальный отступ жилых зданий от границы участка - 3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Не допускается размещение на земельном участке хозяйственных построек за исключением гаражей при условии согласия всех собственников помещений. Не допускается ограждение территории общего и совместного пользования в кварталах многоквартирных жилых домов Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Блокированная жилая застройка - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3	Предельный размер земельного участка для блокированного жилого дома от 400 кв. м до 600 кв. м (включая площадь застройки) из расчета на один блок. Параметры разрешенного строительства: Предельное количество этажей - 3 (включая подвал и мансарду). Максимальная высота здания (до конька крыши) - 15 м. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий - 5 м. Для существующей застройки допускается уменьшение отступа вплоть до совмещения линии фасадов зданий с красной линией регулирования застройки. Минимальный отступ жилых зданий от границы участка -3 м (при блокировке допускается размещение здания без отступа от границы соседнего участка), хозяйственных построек - 1 м. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 40	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Туристическое обслуживание Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей	5 2 1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка от 65 кв. м до 80 кв. м на 1 место; Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -23 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Кроме размещения детских лагерей Не допускается размещение построек вспомогательного назначения со стороны улиц. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2)
Спорт Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, -устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); - размещение спортивных баз и лагерей	5.1	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка-10000 кв. м Размещение объекта определяется утвержденными проектами планировки территории. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -23 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Кроме размещения автодромов, мотодромов, трамплинов, спортивных стрельбищ, спортивных баз и лагерей. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Магазины - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 кв. м торговой площади. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -23 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие объект. Без установления санитарно-защитных зон. Максимальная площадь объекта-500 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Вспомогательные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(только в качестве дополнительных видов использования по отношению к основным и условно-разрешенным видам использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Земельные участки общего пользования - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм	12.0	Размер земельного участка рассчитывается в соответствии требований СП 42.13330.2011 (Раздел 11), утвержденными проектами планировки территории. Застройка не предусмотрена.	Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Ж3 - зона застройки среднеэтажными жилыми

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Среднеэтажная жилая застройка - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); - Благоустройство и озеленение; - Размещение подземных гаражей и автостоянок; - Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено - пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20%	2.5	Предельные размеры земельных участков для строительства жилых домов принимаются от 30 кв. м до 60 кв. м в расчете на одну квартиру (включая площадь застройки) Предельное количество этажей -8. Максимальная высота здания (до конька крыши)-24 м. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии регулирования застройки для вновь проектируемых зданий -6 м. Для существующей застройки допускается уменьшение отступа вплоть до совмещения линии фасадов зданий с красной линией регулирования застройки. Минимальный отступ жилых зданий от границы участка -3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Не допускается размещение на земельном участке хозяйственных построек за исключением гаражей при условии согласия всех собственников помещений. Не допускается ограждение территории общего и совместного пользования в кварталах многоквартирных жилых домов Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Социальное обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); - Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; - Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка-1000 кв. м. Для объектов связи при численности населения до 9 тыс. человек предельные размеры земельного участка от 700 кв. м до 800 кв. м Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки для вновь проектируемых зданий-5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Бытовое обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3.3	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка от 500 кв. м до 800 кв. м. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки для вновь проектируемых зданий-5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	При размещении химчисток, бань и прачечных учитывать санитарные нормы размещения объекта от территории жилой застройки. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Магазины - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 кв. м торговой площади. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные объекты. Без установления санитарно-защитных зон. Максимальная площадь объекта-500 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 посадочных мест. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Количество посадочных мест -до 100. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Дошкольное, начальное и среднее общее образование Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка для дошкольных учреждений 35 кв. м на 1 место при вместимости учреждения свыше 100 мест. Размер земельного участка может быть уменьшен на 25%-при реконструкции, на 15%-при размещении объекта на рельефе с уклоном более 20%, на 10%-в кварталах новостроек. Площадь групповой площадки-7,5 кв. м на 1 место. Игровые площадки для детей дошкольного возраста допускается размещать за пределами детских дошкольных учреждений общего типа. Предельный размер земельного участка при вместимости общеобразовательной школы до 500 учащихся -60 кв. м на 1 учащегося, Размер земельного участка может быть уменьшен на 20% при реконструкции. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта учитывая нормы инсоляции и освещенности, учитывая требования пожарной безопасности от 6 м до 8 м (СП 42.13330.2011 (табл.6). Минимальный отступ от красной линии регулирования застройки-25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка -40	Требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.2660-10 (раздел II) и техническими регламентами. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2). См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; - Размещение зданий и -сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.8	Размер земельного участка: Для вновь строящихся объектов предельный размер земельного участка определяется по заданию на проектирование; Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Банковская и страховая деятельность - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	4.5	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка для отделений банка 500 кв. м на 3 операционных места; для объектов учреждений управления от 18,5 до 44 кв. м на 1 сотрудника. Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -6 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3 4 1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка определяется из расчета 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 2000 кв. м. Размер земельного участка стационара и поликлиники (диспансера) объединенных в одно лечебное учреждение, определяется отдельно по соответствующим нормативам. Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -6 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Гостиничное обслуживание - Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.	4.7	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка при вместимости гостиницы от 25 до 100 мест-55 кв. м на 1 место; при вместимости от 100 до 500 мест-30 кв. м на 1 место Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Максимальная вместимость гостиницы 30 человек. Не допускается размещение построек вспомогательного назначения со стороны улиц. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Условно-разрешенные виды

использования земельных участков и объектов капитального строительства

Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - размещение индивидуальных гаражей и иных - вспомогательных сооружений;	2.3	Размер земельного участка: Предельные размеры земельных участков для строительства жилых домов принимаются от 30 кв. м до 60 кв. м в расчете на одну квартиру (без площади застройки) Предельное количество этажей -4. Максимальная высота здания (до конька крыши)-20 м. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии регулирования застройки для вновь проектируемых зданий -6 м. Для существующей застройки допускается уменьшение отступа вплоть до совмещения линии фасадов зданий с красной линией регулирования застройки. Минимальный отступ жилых зданий от границы участка -3 м. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках (при условии согласия всех собственников). Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Многоэтажная жилая застройка - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); - Размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, - Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.	2.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельных участков для строительства жилых домов принимаются от 30 кв. м до 60 кв. м в расчете на одну квартиру (включая площадь застройки Параметры разрешенного строительства: Предельное количество этажей -9. Максимальная высота здания (до конька крыши)-27 м. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии регулирования застройки для вновь проектируемых зданий -6 м. Для существующей застройки допускается уменьшение отступа вплоть до совмещения линии фасадов зданий с красной линией регулирования застройки. Минимальный отступ жилых зданий от границы участка -3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Не допускается размещение на земельном участке хозяйственных построек за исключением гаражей при условии согласия всех собственников помещений. Не допускается ограждение территории общего и совместного пользования в кварталах многоквартирных жилых домов Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Туристическое обслуживание - Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;	5 2 1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка от 65 кв. м до 80 кв. м на 1 место; Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -27 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	При размещении детских лагерей учитывать требования СанПиН Не допускается размещение построек вспомогательного назначения со стороны улиц. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Спорт - Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов; - Размещение спортивных баз и лагерей.	5.1	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка-10000 кв. м Размещение объекта определяется утвержденными проектами планировки территории. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -27 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	При размещении автодромов, мотодромов, трамплинов, спортивных стрельбищ учитывать санитарные нормы размещения объектов от жилой застройки Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Обслуживание автотранспорта - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в п. 2.7.1	4.9	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка-30 кв. м на 1 м/м Параметры разрешенного строительства: Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки -5 м. Предельное количество наземных этажей -1. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -1 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-60.	Гараж только для жителей жилых домов и объектов обслуживания, расположенных на прилегающей территории (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования). При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Магазины - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 кв. м торговой площади. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -27 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Отдельно стоящие объект. Без установления санитарно-защитных зон. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное питание - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 посадочных мест. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -27 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Количество посадочных мест -до 100. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Вспомогательные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(только в качестве дополнительных видов использования по отношению к основным и условно-разрешенным видам использования

Вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Земельные участки общего пользования - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм	12.0	Размер земельного участка: Размер земельного участка рассчитывается в соответствии требований СП 42.13330.2011 (Раздел 11), утвержденными проектами планировки территории. Параметры разрешенного строительства: Застройка не предусмотрена.	Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Ж4 - зона застройки многоэтажными жилыми домами

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Многоэтажная жилая застройка - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); - благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; - размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов -обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома	2.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельных участков для строительства жилых домов принимаются от 30 кв. м до 60 кв. м в расчете на одну квартиру (включая площадь застройки Параметры разрешенного строительства: Предельное количество этажей -9. Максимальная высота здания (до конька крыши)-27 м. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии регулирования застройки для вновь проектируемых зданий -6 м. Для существующей застройки допускается уменьшение отступа вплоть до совмещения линии фасадов зданий с красной линией регулирования застройки. Минимальный отступ жилых зданий от границы участка -3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Не допускается размещение на земельном участке хозяйственных построек за исключением гаражей при условии согласия всех собственников помещений. Не допускается ограждение территории общего и совместного пользования в кварталах многоквартирных жилых домов Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Социальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций	3.2	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка-1000 кв. м. Для объектов связи при численности населения до 9 тыс. человек предельные размеры земельного участка от 700 кв. м до 800 кв. м Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки для вновь проектируемых зданий-5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-30	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, похоронные бюро)	3.3	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка от 500 кв. м до 800 кв. м. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки для вновь проектируемых зданий-5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-30	Кроме химчисток, бань и прачечных. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 кв. м торговой площади. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-30	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные объекты. Без установления санитарно-защитных зон. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное питание - Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 посадочных мест. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-30	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Дошкольное, начальное и среднее общее образование - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка для дошкольных учреждений 35 кв. м на 1 место при вместимости учреждения свыше 100 мест. Размер земельного участка может быть уменьшен на 25%-при реконструкции, на 15%-при размещении объекта на рельефе с уклоном более 20%, на 10%-в кварталах новостроек. Площадь групповой площадки-7,5 кв. м на 1 место. Игровые площадки для детей дошкольного возраста допускается размещать за пределами детских дошкольных учреждений общего типа. Предельный размер земельного участка при вместимости общеобразовательной школы до 500 учащихся -60 кв. м на 1 учащегося, Размер земельного участка может быть уменьшен на 20% при реконструкции. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -27 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта учитывая нормы инсоляции и освещенности, учитывая требования пожарной безопасности от 6 м до 8 м (СП 42.13330.2011 (табл.6). Минимальный отступ от красной линии регулирования застройки-25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-30	Требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.2660-10 (раздел II) и техническими регламентами. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2). См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; - устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и -сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.8	Размер земельного участка: Для вновь строящихся объектов предельный размер земельного участка определяется по заданию на проектирование; Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -27 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-30	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Банковская и страховая деятельность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	4.5	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка для отделений банка 500 кв. м на 3 операционных места; для объектов учреждений управления от 18,5 до 44 кв. м на 1 сотрудника. Максимальная высота здания (до конька крыши) -27 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -6 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-30	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3 4 1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка определяется из расчета 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 2000 кв. м. Размер земельного участка стационара и поликлиники (диспансера) объединенных в одно лечебное учреждение, определяется отдельно по соответствующим нормативам. Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -6 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-30	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка при вместимости гостиницы от 25 до 100 мест-55 кв. м на 1 место; при вместимости от 100 до 500 мест-30 кв. м на 1 место Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -27 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-30	Не допускается размещение построек вспомогательного назначения со стороны улиц. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Условно-разрешенные виды

использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Среднеэтажная жилая застройка - Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); - благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; - размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома	2.5	Размер земельного участка: Предельные размеры земельных участков для строительства жилых домов принимаются от 30 кв. м до 60 кв. м в расчете на одну квартиру (включая площадь застройки) Предельное количество этажей -8. Максимальная высота здания (до конька крыши)-24 м. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии регулирования застройки для вновь проектируемых зданий -6 м. Для существующей застройки допускается уменьшение отступа вплоть до совмещения линии фасадов зданий с красной линией регулирования застройки. Минимальный отступ жилых зданий от границы участка -3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Не допускается размещение на земельном участке хозяйственных построек за исключением гаражей при условии согласия всех собственников помещений. Не допускается ограждение территории общего и совместного пользования в кварталах многоквартирных жилых домов Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Туристическое обслуживание Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей	5 2 1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка от 65 кв. м до 80 кв. м на 1 место; Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Кроме размещения детских лагерей Не допускается размещение построек вспомогательного назначения со стороны улиц. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Спорт Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, -устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); - размещение спортивных баз и лагерей	5.1	Размер земельного участка рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-30	Кроме размещения автодромов, мотодромов, трамплинов, спортивных стрельбищ, спортивных баз и лагерей. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Обслуживание автотранспорта - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в п. 2.7.1	4.9	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка-30 кв. м на 1 м/м Параметры разрешенного строительства: Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки -5 м. Предельное количество наземных этажей -2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40.	Гараж только для жителей жилых домов и объектов обслуживания, расположенных на прилегающей территории (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования). При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка-10000 кв. м Размещение объекта определяется утвержденными проектами планировки территории. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Отдельно стоящие объект. Без установления санитарно-защитных зон. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 посадочных мест. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-30	Количество посадочных мест -до 100. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Вспомогательные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(только в качестве дополнительных видов использования по отношению к основным и условно-разрешенным видам использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Земельные участки общего пользования - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм	12.0	Размер земельного участка рассчитывается в соответствии требований СП 42.13330.2011 (Раздел 11), утвержденными проектами планировки территории. Застройка не предусмотрена.	Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Ж5 - зона жилой застройки специального вида (жилая застройка с объектами общественно-делового назначения)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Индивидуальное жилищное строительство - Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); - выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	2.1	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка -1200 кв. м. При застройке земельных участков принадлежащих застройщику на праве собственности, максимальный размер земельного участка не ограничивается и определяется в составе соответствующего проекта планировки. Параметры разрешенного строительства: Предельное количество этажей -3 (включая подвал и мансарду). Максимальная высота здания (до конька крыши)-15 м. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -3 м. Для существующей застройки допускается уменьшение отступа вплоть до совмещения линии фасадов зданий с красной линией регулирования застройки. Минимальный отступ жилых зданий от границы участка -3 м, хозяйственных построек -1 м. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-60	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Блокированная жилая застройка - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); - разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; - размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха	2.3	Предельный размер земельного участка для блокированного жилого дома от 400 кв. м до 600 кв. м (включая площадь застройки) из расчета на один блок. Параметры разрешенного строительства: Предельное количество этажей -3 (включая подвал и мансарду). Максимальная высота здания (до конька крыши)-15 м. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. Для существующей застройки допускается уменьшение отступа вплоть до совмещения линии фасадов зданий с красной линией регулирования застройки. Минимальный отступ жилых зданий от границы участка -3 м (при блокировке допускается размещение здания без отступа от границы соседнего участка), хозяйственных построек -1 м. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Туристическое обслуживание Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей	5 2 1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка от 65 кв. м до 80 кв. м на 1 место; Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Кроме размещения детских лагерей Не допускается размещение построек вспомогательного назначения со стороны улиц. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Социальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций	3.2	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка-1000 кв. м. Для объектов связи при численности населения до 9 тыс. человек предельные размеры земельного участка от 700 кв. м до 800 кв. м Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки для вновь проектируемых зданий-5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, похоронные бюро)	3.3	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка от 500 кв. м до 800 кв. м. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки для вновь проектируемых зданий-5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Кроме химчисток, бань и прачечных. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 кв. м торговой площади. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные объекты. Без установления санитарно-защитных зон. Максимальная площадь объекта-500 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 посадочных мест. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Количество посадочных мест -до 100. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка при вместимости гостиницы от 25 до 100 мест-55 кв. м на 1 место; при вместимости от 100 до 500 мест-30 кв. м на 1 место Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Максимальная вместимость гостиницы 30 человек. Не допускается размещение построек вспомогательного назначения со стороны улиц. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Дошкольное, начальное и среднее общее образование - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка для дошкольных учреждений 35 кв. м на 1 место при вместимости учреждения свыше 100 мест. Размер земельного участка может быть уменьшен на 25%-при реконструкции, на 15%-при размещении объекта на рельефе с уклоном более 20%, на 10%-в кварталах новостроек. Площадь групповой площадки-7,5 кв. м на 1 место. Игровые площадки для детей дошкольного возраста допускается размещать за пределами детских дошкольных учреждений общего типа. Предельный размер земельного участка при вместимости общеобразовательной школы до 500 учащихся -60 кв. м на 1 учащегося, Размер земельного участка может быть уменьшен на 20% при реконструкции. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта учитывая нормы инсоляции и освещенности, учитывая требования пожарной безопасности от 6 м до 8 м (СП 42.13330.2011 (табл.6). Минимальный отступ от красной линии регулирования застройки-25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.2660-10 (раздел II) и техническими регламентами. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2). См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; - устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и -сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.8	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка для вновь строящихся зданий определяется по заданию на проектирование и рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Банковская и страховая деятельность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	4.5	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка для отделений банка 500 кв. м на 3 операционных места; для объектов учреждений управления от 18,5 до 44 кв. м на 1 сотрудника. Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий - 6 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка - 45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Спорт Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, -устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); - размещение спортивных баз и лагерей	5.1	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка-10000 кв. м Размещение объекта определяется утвержденными проектами планировки территории. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Кроме размещения автодромов, мотодромов, трамплинов, спортивных стрельбищ, спортивных баз и лагерей. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	3 4 1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка определяется из расчета 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 2000 кв. м. Размер земельного участка стационара и поликлиники (диспансера) объединенных в одно лечебное учреждение, определяется отдельно по соответствующим нормативам. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -6 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Религиозное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)	3.7	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для размещения объектов религиозного обслуживания в соответствии СНиП по направлению деятельности, а также СП 42.13330.2011 (приложение Ж) Параметры разрешенного строительства: Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -25 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами. Максимальный процент застройки от площади земельного участка -30, кроме временных объектов	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Амбулаторно-ветеринарное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг	3 10 1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка определяется заданием на проектирование и в соответствии со специальными нормами технологического проектирования ветеринарных объектов Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Без содержания животных Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется: - для организаций и учреждений управления от 18,5 до 44 кв. м на 1 сотрудника; - для проектных организаций от 15 до 30 кв. м на 1 сотрудника; - суды, юридические консультации и нотариальные конторы до 1500 кв. м на объект с учетом требований СП 42.13330.2011 (приложение Ж) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота зданий-24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Обслуживание автотранспорта - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в п. 2.7.1	4.9	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка-30 кв. м на 1 м/м Параметры разрешенного строительства: Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки -5 м. Предельное количество наземных этажей -2. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40.	Гараж только для жителей жилых домов и объектов обслуживания, расположенных на прилегающей территории (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования). При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Условно-разрешенные виды

использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не предусмотрены

Вспомогательные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(только в качестве дополнительных видов использования по отношению к основным и условно-разрешенным видам использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Земельные участки общего пользования - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм	12.0	Размер земельного участка рассчитывается в соответствии требований СП 42.13330.2011 (Раздел 11), утвержденными проектами планировки территории. Застройка не предусмотрена.	Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Статья 37.2. Градостроительный регламент. Общественно-деловые зоны (О)

Зоны (территории) делового, общественного и коммерческого назначения выделены для размещения обслуживающих и деловых объектов поселкового, межпоселкового, межрайонного и районного значения: объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Хозяйственную деятельность и возведение объектов капитального строительства в зонах делового, общественного и коммерческого назначения следует осуществлять с учётом ограничений хозяйственной деятельности и капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, обозначенных на карте зон с особыми условиями использования территорий, с учётом требований, указанных в статье 38 "Зоны с особыми условиями использования территорий. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства".

О1 - зоны делового, общественного и коммерческого назначения

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Развлечение Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) по видам деятельности Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа для вновь проектируемых зданий от красной линии регулирования застройки не менее 25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Кроме игорных зон и размещения игрового оборудования используемого для проведения азартных игр Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Выставочно-ярмарочная деятельность Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организации питания участников мероприятия	4.10	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) по видам деятельности Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа для вновь проектируемых зданий от красной линии регулирования застройки не менее 25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Туристическое обслуживание Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей	5.2.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка от 65 кв. м до 80 кв. м на 1 место; Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Кроме размещения детских лагерей Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Социальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций	3.2	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка-1000 кв. м. Для объектов связи при численности населения до 9 тыс. человек предельные размеры земельного участка от 700 кв. м до 800 кв. м Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки для вновь проектируемых зданий-5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, похоронные бюро)	3.3	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка от 500 кв. м до 800 кв. м. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки для вновь проектируемых зданий-5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Кроме химчисток, бань и прачечных. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Рынки Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. (кроин временных объектов)Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа для вновь проектируемых зданий от красной линии регулирования застройки не менее 25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	При размещении учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 кв. м торговой площади. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные объекты. Без установления санитарно-защитных зон. Максимальная площадь объекта-500 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 посадочных мест. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Количество посадочных мест -до 100. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка при вместимости гостиницы от 25 до 100 мест-55 кв. м на 1 место; при вместимости от 100 до 500 мест-30 кв. м на 1 место Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Не допускается размещение построек вспомогательного назначения со стороны улиц. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Дошкольное, начальное и среднее общее образование - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка для дошкольных учреждений 35 кв. м на 1 место при вместимости учреждения свыше 100 мест. Размер земельного участка может быть уменьшен на 25%-при реконструкции, на 15%-при размещении объекта на рельефе с уклоном более 20%, на 10%-в кварталах новостроек. Площадь групповой площадки-7,5 кв. м на 1 место. Игровые площадки для детей дошкольного возраста допускается размещать за пределами детских дошкольных учреждений общего типа. Предельный размер земельного участка при вместимости общеобразовательной школы до 500 учащихся -60 кв. м на 1 учащегося, Размер земельного участка может быть уменьшен на 20% при реконструкции. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта учитывая нормы инсоляции и освещенности, учитывая требования пожарной безопасности от 6 м до 8 м (СП 42.13330.2011 (табл.6). Минимальный отступ от красной линии регулирования застройки-25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.2660-10 (раздел II) и техническими регламентами. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2). См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; - устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и -сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.8	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка для вновь строящихся зданий определяется по заданию на проектирование и рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Банковская и страховая деятельность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые	4.5	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка для отделений банка 500 кв. м на 3 операционных места; для объектов учреждений управления от 18,5 до 44 кв. м на 1 сотрудника. Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -6 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Спорт Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, -устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); - размещение спортивных баз и лагерей	5.1	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка-10000 кв. м Размещение объекта определяется утвержденными проектами планировки территории. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Кроме размещения автодромов, мотодромов, трамплинов, спортивных стрельбищ, спортивных баз и лагерей. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Передвижное жилье Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования	2.4	Не предусматривает размещение объектов капитального строительства Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м.	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории	3 4 1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка определяется из расчета 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 2000 кв. м. Размер земельного участка стационара и поликлиники (диспансера) объединенных в одно лечебное учреждение, определяется отдельно по соответствующим нормативам. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -6 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Религиозное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	3.7	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для размещения объектов религиозного обслуживания в соответствии СНиП по направлению деятельности, а также СП 42.13330.2011 (приложение Ж) Параметры разрешенного строительства: Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -25 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами. Максимальный процент застройки от площади земельного участка -30, кроме временных объектов	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Культурное развитие Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка рассчитывается по заданию на проектирование в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) по видам деятельности Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа для вновь проектируемых зданий от красной линии регулирования застройки не менее 25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	При размещении учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Амбулаторно-ветеринарное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг	3.10.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка определяется заданием на проектирование и в соответствии со специальными нормами технологического проектирования ветеринарных объектов Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется: - для организаций и учреждений управления от 18,5 до 44 кв. м на 1 сотрудника; - для проектных организаций от 15 до 30 кв. м на 1 сотрудника; - суды, юридические консультации и нотариальные конторы до 1500 кв. м на объект с учетом требований СП 42.13330.2011 (приложение Ж) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота зданий-24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Объекты гаражного назначения Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	2.7.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка-30 кв. м на 1 м/м Параметры разрешенного строительства: Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки -5 м. Предельное количество наземных этажей -3 Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45.	Без размещения автомобильных моек При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Условно-разрешенные виды

использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Санаторная деятельность Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей	9.2.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка рассчитывается: - для санаториев от 125 кв. м до 150 кв. м на одно место; - для санаториев с детьми - от 145 кв. м до 175 кв. м на 1 место; - для санаториев профилакториев- от 70 до 100 кв. м, при размещении в городской черте возможно уменьшение площади земельного участка но не более чем на 10%. в соответствии с нормами СП 42.13330.2011 (приложение Ж, раздел 9))., СП 158.13330.2014 В сложившихся приморских курортах и в условиях реконструкции размеры земельного участка допускается уменьшать на 25% Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Стационарное медицинское обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи	3.4.2	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка от 80 до 100 кв. м на 1 койку), определяется заданием на проектирование и в соответствии с нормами СП 42.13330.2011 (приложение Ж, раздел 9))., СП 158.13330.2014 Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется с учетом требований СП 42.13330.2011 (раздел 11, 12) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений-до 2-х этажей. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиям. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов-определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами Максимальный процент застройки от площади земельного участка -45, кроме временных объектов	При размещении учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий. Кроме размещения гаражей и мастерских по хранению и ремонту уборочной техники. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Развлечения Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) по видам деятельности Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа для вновь проектируемых зданий от красной линии регулирования застройки не менее 25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	При размещении учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий. Размещение объектов строительства площадью свыше 5000 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(только в качестве дополнительных видов использования по отношению к основным и условно-разрешенным видам использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Земельные участки общего пользования - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм	12.0	Размер земельного участка рассчитывается в соответствии требований СП 42.13330.2011 (Раздел 11), утвержденными проектами планировки территории. Застройка не предусмотрена.	Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

О2 - зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Санаторная деятельность Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей	9.2.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка рассчитывается: - для санаториев от 125 кв. м до 150 кв. м на одно место; - для санаториев с детьми - от 145 кв. м до 175 кв. м на 1 место; - для санаториев профилакториев - от 70 до 100 кв. м, при размещении в городской черте возможно уменьшение площади земельного участка но не более чем на 10%. в соответствии с нормами СП 42.13330.2011 (приложение Ж, раздел 9))., СП 158.13330.2014 В сложившихся приморских курортах и в условиях реконструкции размеры земельного участка допускается уменьшать на 25% Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Стационарное медицинское обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи	3 4 2	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка от 80 до 100 кв. м на 1 койку), определяется заданием на проектирование и в соответствии с нормами СП 42.13330.2011 (приложение Ж, раздел 9))., СП 158.13330.2014 Параметры разрешенного строительства Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий - 25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. При встроенно-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Туристическое обслуживание Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей	5.2.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка от 65 кв. м до 80 кв. м на 1 место; Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Социальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); - размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; - размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций	3.2	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка-1000 кв. м. Для объектов связи при численности населения до 9 тыс. человек предельные размеры земельного участка от 700 кв. м до 800 кв. м Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки для вновь проектируемых зданий-5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, похоронные бюро)	3.3	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка от 500 кв. м до 800 кв. м. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки для вновь проектируемых зданий-5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Кроме химчисток, бань и прачечных. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 посадочных мест. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Количество посадочных мест -до 100. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка при вместимости гостиницы от 25 до 100 мест-55 кв. м на 1 место; при вместимости от 100 до 500 мест-30 кв. м на 1 место Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Только гостиницы вместимостью до 30 человек Не допускается размещение построек вспомогательного назначения со стороны улиц. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Дошкольное, начальное и среднее общее образование - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)	3.5.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка для дошкольных учреждений 35 кв. м на 1 место при вместимости учреждения свыше 100 мест. Размер земельного участка может быть уменьшен на 25%-при реконструкции, на 15%-при размещении объекта на рельефе с уклоном более 20%, на 10%-в кварталах новостроек. Площадь групповой площадки-7,5 кв. м на 1 место. Игровые площадки для детей дошкольного возраста допускается размещать за пределами детских дошкольных учреждений общего типа. Предельный размер земельного участка при вместимости общеобразовательной школы до 500 учащихся -60 кв. м на 1 учащегося, Размер земельного участка может быть уменьшен на 20% при реконструкции. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта учитывая нормы инсоляции и освещенности, учитывая требования пожарной безопасности от 6 м до 8 м (СП 42.13330.2011 (табл.6). Минимальный отступ от красной линии регулирования застройки-25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.2660-10 (раздел II) и техническими регламентами. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2). См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; - устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и -сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.8	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка для вновь строящихся зданий определяется по заданию на проектирование и рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Спорт Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, -устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); - размещение спортивных баз и лагерей	5.1	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка-10000 кв. м Размещение объекта определяется утвержденными проектами планировки территории. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Кроме размещения автодромов, мотодромов, трамплинов, спортивных стрельбищ, спортивных баз и лагерей. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории	3.4.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка определяется из расчета 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 2000 кв. м. Размер земельного участка стационара и поликлиники (диспансера) объединенных в одно лечебное учреждение, определяется отдельно по соответствующим нормативам. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -6 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Амбулаторно-ветеринарное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг	3.10.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка определяется заданием на проектирование и в соответствии со специальными нормами технологического проектирования ветеринарных объектов Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется с учетом требований СП 42.13330.2011 (раздел 11, 12) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений-до 2-х этажей. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиям. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами Максимальный процент застройки от площади земельного участка -45, кроме временных объектов	При размещении учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий. Кроме размещения гаражей и мастерских по хранению и ремонту уборочной техники. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Условно-разрешенные виды

использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Рынки Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. (кроин временных объектов) Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа для вновь проектируемых зданий от красной линии регулирования застройки не менее 25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	При размещении учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 кв. м торговой площади. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные объекты. Без установления санитарно-защитных зон. Максимальная площадь объекта-500 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Культурное развитие Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов	3.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка рассчитывается по заданию на проектирование в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) по видам деятельности Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа для вновь проектируемых зданий от красной линии регулирования застройки не менее 25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	При размещении учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Религиозное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища	3.7	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для размещения объектов религиозного обслуживания в соответствии СНиП по направлению деятельности, а также СП 42.13330.2011 (приложение Ж) Параметры разрешенного строительства: Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -25 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами. Максимальный процент застройки от площади земельного участка -30, кроме временных объектов	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка при вместимости гостиницы от 25 до 100 мест-55 кв. м на 1 место; при вместимости от 100 до 500 мест-30 кв. м на 1 место Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Не допускается размещение построек вспомогательного назначения со стороны улиц. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Развлечения Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) по видам деятельности Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа для вновь проектируемых зданий от красной линии регулирования застройки не менее 25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	При размещении учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий. Размещение объектов строительства площадью свыше 5000 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Склады Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется с учетом требований СП 42.13330.2011 (приложение Е) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Предельная этажность вспомогательных сооружений-до 2-х этажей. Максимальная высота зданий - 15 м. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиям. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами Максимальный процент застройки от площади земельного участка -60, кроме временных объектов	Ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими СНиП, СанПиН, техническими регламентами и ведомственными нормативами. Санитарные зоны должны входить в границы участков этих объектов. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Вспомогательные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(только в качестве дополнительных видов использования по отношению к основным и условно-разрешенным видам использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Земельные участки общего пользования - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм	12.0	Размер земельного участка рассчитывается в соответствии требований СП 42.13330.2011 (Раздел 11), утвержденными проектами планировки территории. Застройка не предусмотрена.	Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Статья 37.3. Градостроительный регламент. Производственные зоны (П)

Производственные зоны предназначены для размещения производственных, коммунально-складских и коммунальных объектов (включая поселковые, межрайонные и районные (квартальные) объекты инженерной инфраструктуры, отнесённые по категории к коммунальным объектам) разных классов опасности по классификации СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", объектов их обслуживания (вспомогательных объектов).

При определении режима использования территории учитываются требования специальных норм и правил.

При размещении на территориях зоны П объектов, для которых необходимо устройство санитарно-защитной зоны, следует учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий. Размещение объектов - источников воздействия на среду обитания должно быть произведено таким образом, чтобы исключить это воздействие на смежные территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территории курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

Кроме этого, хозяйственную деятельность и возведение объектов капитального строительства в зонах размещения производственных, коммунально-складских и коммунальных объектов следует осуществлять с учётом ограничений хозяйственной деятельности и капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, обозначенных на карте зон с особыми условиями использования территорий, с учётом требований, указанных в статье 38 "Зоны с особыми условиями использования территорий. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства".

П1 - производственная зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Недропользование - Осуществление геологических изысканий, добыча недр, размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке или обработке; - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания сотрудников обслуживающих здания и сооружения, необходимых для целей недропользования, если добыча расположена на межселенных территориях	6.1	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка в соответствии СНиП по направлению деятельности Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота зданий-15 м (без учета отдельных доминант). Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами Максимальный процент застройки от площади земельного участка -60, кроме временных объектов	При размещении объектов-источников вредного воздействия на окружающую среду следует учитывать требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов" и технических регламентов исключающих вредное воздействие на следующие объекты и территории: жилую застройку, включая отдельностоящие дома; ландшафтно-рекреационные зоны; зоны отдыха, территории курортов; санаториев и домов отдыха, садоводческих товариществ и коттеджную застройку. другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания: в том числе- спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские дошкольные учреждения, оздоровительные учреждения общего пользования. Не допускается размещение фармацевтических предприятий, а также складов сырья и полуготовых форм для фармацевтической промышленности. Предприятия пищевых отраслей, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности
Тяжелая промышленность Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности; - изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения	6.2
Автомобилестроительная промышленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, автомобилей	6.2.1
Пищевая Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке с/х продукции. В том числе для производства напитков и табачных изделий	6.4
Легкая промышленность Размещение объектов капитального строительства предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	6.3
Строительная промышленность Размещение объектов капитального строительства предназначенных для производства строительных материалов, газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов.	6.6
Связь Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, наземные и подземные кабельные линии, за исключением объектов предусмотренных кодом 3.1	6.8
Целлюлозно-бумажная промышленность Размещение объектов капитального строительства предназначенных для производства целлюлозы, бумаги, древесной массы, издательской и полиграфической деятельности	6.11
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 кв. м торговой площади. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные объекты. Без установления санитарно-защитных зон. Максимальная площадь объекта-500 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 посадочных мест. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Количество посадочных мест -до 100. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Условно-разрешенные виды

использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Объекты гаражного назначения Размещение отдельно стоящих гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомоек	4.9	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка-30 кв. м на 1 м/м Параметры разрешенного строительства: Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки -5 м. Предельное количество наземных этажей -3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45.	Объекты и предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Рынки Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. (кроин временных объектов)Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа для вновь проектируемых зданий от красной линии регулирования застройки не менее 25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	При размещении учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Бытовое обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, похоронные бюро)	3.3	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка от 500 кв. м до 800 кв. м. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки для вновь проектируемых зданий-5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Кроме химчисток, бань и прачечных. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется с учетом требований СП 42.13330.2011 (раздел 11, 12) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений-до 2-х этажей. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиям. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами Максимальный процент застройки от площади земельного участка -45, кроме временных объектов	При размещении учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий. Кроме размещения гаражей и мастерских по хранению и ремонту уборочной техники. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Развлечение Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) по видам деятельности Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа для вновь проектируемых зданий от красной линии регулирования застройки не менее 25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	При размещении учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий. Размещение объектов строительства площадью свыше 5000 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.

Вспомогательные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(только в качестве дополнительных видов использования по отношению к основным и условно-разрешенным видам использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Земельные участки общего пользования - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм	12.0	Размер земельного участка рассчитывается в соответствии требований СП 42.13330.2011 (Раздел 11), утвержденными проектами планировки территории. Застройка не предусмотрена.	Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	4.1	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется: - для организаций и учреждений управления от 18,5 до 44 кв. м на 1 сотрудника; - для проектных организаций от 15 до 30 кв. м на 1 сотрудника; - суды, юридические консультации и нотариальные конторы до 1500 кв. м на объект с учетом требований СП 42.13330.2011 (приложение Ж) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота зданий-24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Обеспечение научной деятельности Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	3.9	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется с учетом требований СП 42.13330.2011 (приложение Ж) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота зданий-24 м. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиям. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка -60, кроме временных объектов	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

П2 - коммунально-складская зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости	3.1	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется с учетом требований СП 42.13330.2011 (раздел 11,12) и (приложение Ж) в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: .Максимальная высота зданий-24 м. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиям. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами Максимальный процент застройки от площади земельного участка -45, кроме временных объектов	При размещении объектов-источников вредного воздействия на окружающую среду следует учитывать требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов" и технических регламентов исключающих вредное воздействие на следующие объекты и территории: жилую застройку, включая отдельностоящие дома; ландшафтно-рекреационные зоны; зоны отдыха, территории курортов; санаториев и домов отдыха, садоводческих товариществ и коттеджную застройку. другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания: в том числе- спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские дошкольные учреждения, оздоровительные учреждения общего пользования. Не допускается размещение фармацевтических предприятий, а также складов сырья и полуготовых форм для фармацевтической промышленности. Предприятия пищевых отраслей, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Обеспечение научной деятельности Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные разработки и изыскания (НИИ, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры государственные академии наук), проведение селекционной работы, ведение сельского и лесного хозяйства для научных целей	3.9
Ветеринарное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными	3.10
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 кв. м торговой площади. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные объекты. Без установления санитарно-защитных зон. Максимальная площадь объекта-500 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Обслуживание автотранспорта - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2 7 1	4.9	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка-30 кв. м на 1 м/м Параметры разрешенного строительства: Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки -5 м. Предельное количество наземных этажей -3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45.	Объекты и предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 посадочных мест. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Количество посадочных мест -до 100. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Склады Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9	Размер земельного участка:Предельные размер земельного участка определяется с учетом требований СП 42.13330.2011 (приложение Е) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Предельная этажность вспомогательных сооружений-до 2-х этажей. Максимальная высота зданий-15 м. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиям. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов-определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами Максимальный процент застройки от площади земельного участка -60, кроме временных объектов	Ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими СНиП, СанПиН, техническими регламентами и ведомственными нормативами. Санитарные зоны должны входить в границы участков этих объектов. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Рынки Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	4.3	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. (кроин временных объектов)Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа для вновь проектируемых зданий от красной линии регулирования застройки не менее 25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	При размещении учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Условно-разрешенные виды

использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Объекты гаражного назначения Размещение отдельно стоящих гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомоек	2.7.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка-30 кв. м на 1 м/м Параметры разрешенного строительства: Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки -5 м. Предельное количество наземных этажей -3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45.	Объекты и предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Бытовое обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, химчистки, похоронные бюро)	3.3	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка от 500 кв. м до 800 кв. м. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки для вновь проектируемых зданий-5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Обеспечение научной деятельности Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира	3.9	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется с учетом требований СП 42.13330.2011 (приложение Ж) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота зданий-24 м. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиям. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка -60, кроме временных объектов	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности	4.1	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется: - для организаций и учреждений управления от 18,5 до 44 кв. м на 1 сотрудника; - для проектных организаций от 15 до 30 кв. м на 1 сотрудника; - суды, юридические консультации и нотариальные конторы до 1500 кв. м на объект с учетом требований СП 42.13330.2011 (приложение Ж) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота зданий-24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные объекты. Без установления санитарно-защитных зон. Максимальная площадь объекта-500 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Развлечение Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон	4.8	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) по видам деятельности Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа для вновь проектируемых зданий от красной линии регулирования застройки не менее 25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	При размещении учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий. Размещение объектов строительства площадью свыше 5000 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.

Вспомогательные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(только в качестве дополнительных видов использования по отношению к основным и условно-разрешенным видам использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Земельные участки общего пользования - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм	12.0	Размер земельного участка рассчитывается в соответствии требований СП 42.13330.2011 (Раздел 11), утвержденными проектами планировки территории. Застройка не предусмотрена.	Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Статья 37.4. Градостроительный регламент. Зона инженерной инфраструктуры (И)

Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Хозяйственную деятельность и возведение объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры следует осуществлять с учётом ограничений хозяйственной деятельности и капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, обозначенных на карте зон с особыми условиями использования территорий, с учётом требований, указанных в статье 38 "Зоны с особыми условиями использования территорий. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства".

И - зона инженерной инфраструктуры

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Связь Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов связи (при численности населения до 9 тыс. чел.)-от 700 до 800 кв. м Предельные размеры в соответствии СНиП по направлению деятельности, учитывая требования СП 42.13330.2011 (раздел 11, 12) Параметры разрешенного строительства: Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений-до 2-х этажей. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиям. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами Максимальный процент застройки от площади земельного участка -60, кроме временных объектов	Ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими СНиП, СанПиН, техническими регламентами и ведомственными нормативами. Санитарные зоны должны входить в границы участков этих объектов. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется с учетом требований СП 42.13330.2011 (раздел 11,12) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений-до 2-х этажей. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиям. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами Максимальный процент застройки от площади земельного участка -40, кроме временных объектов	Ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими СНиП, СанПиН, техническими регламентами и ведомственными нормативами. Санитарные зоны должны входить в границы участков этих объектов. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Энергетика Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.7	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется с учетом требований СП 42.13330.2011 (раздел 11,12) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Предельная этажность вспомогательных сооружений-до 2-х этажей. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиям. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами Максимальный процент застройки от площади земельного участка -40, кроме временных объектов	Ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими СНиП, СанПиН, техническими регламентами и ведомственными нормативами. Санитарные зоны должны входить в границы участков этих объектов. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Склады Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	6.9	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется с учетом требований СП 42.13330.2011 (приложение Е) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Предельная этажность вспомогательных сооружений-до 2-х этажей. Максимальная высота зданий-15 м. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиям. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами Максимальный процент застройки от площади земельного участка -60, кроме временных объектов	Ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими СНиП, СанПиН, техническими регламентами и ведомственными нормативами. Санитарные зоны должны входить в границы участков этих объектов. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности	4.1	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется: - для организаций и учреждений управления от 18,5 до 44 кв. м на 1 сотрудника; - для проектных организаций от 15 до 30 кв. м на 1 сотрудника; - суды, юридические консультации и нотариальные конторы до 1500 кв. м на объект с учетом требований СП 42.13330.2011 (приложение Ж) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота зданий-24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные объекты. Без установления санитарно-защитных зон. Максимальная площадь объекта-500 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 кв. м торговой площади. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные объекты. Без установления санитарно-защитных зон. Максимальная площадь объекта-500 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Объекты гаражного назначения Размещение отдельно стоящих гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомоек	4.9	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка-30 кв. м на 1 м/м Параметры разрешенного строительства: Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки -5 м. Предельное количество наземных этажей -3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-40.	Объекты и предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 посадочных мест. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Количество посадочных мест -до 100. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Условно-разрешенные виды

использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не установлены

Вспомогательные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(только в качестве дополнительных видов использования по отношению к основным и условно-разрешенным видам использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Земельные участки общего пользования - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм	12.0	Размер земельного участка рассчитывается в соответствии требований СП 42.13330.2011 (Раздел 11), утвержденными проектами планировки территории. Застройка не предусмотрена.	Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Статья 37.5. Градостроительный регламент. Зона транспортной инфраструктуры (Т)

Зоны транспортной инфраструктуры предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Хозяйственную деятельность и возведение объектов капитального строительства в зонах транспортной инфраструктуры следует осуществлять с учётом ограничений хозяйственной деятельности и капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, обозначенных на карте зон с особыми условиями использования территорий, с учётом требований, указанных в статье 38 "Зоны с особыми условиями использования территорий. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства".

Т - зона транспортной инфраструктуры

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Железнодорожный транспорт Размещение железнодорожных путей, размещение зданий и сооружений, в том числе ж/д вокзалов и станций - устройство объектов необходимых для эксплуатации. Содержания строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий; - размещение погрузочно-разгрузочных площадок, складов любых типов, автозаправочных станций, - размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт - размещение наземных объектов трамвайного сообщения и иных специальных дорог	7.1	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется с учетом требований СП 42.13330.2011 (раздел 11, 12) и (приложение Ж) в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота зданий-15 м. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиям. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 Минимальный отступ зданий от красной линии регулирования застройки для вновь проектируемых зданий -25 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами Максимальный процент застройки от площади земельного участка -45, кроме временных объектов	Ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими законодательствами РФ, СНиП, СанПиН, техническими регламентами и ведомственными нормативами. Санитарные зоны должны входить в границы участков этих объектов. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Автомобильный транспорт Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений - размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, размещение постов органов внутренних дел ответственных за безопасность движения, оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта устройство депо автомобильного транспорта осуществляющего перевозки пассажиров	7.2
Водный транспорт Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей - размещение объектов капитального строительства морских портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования	7.3
Трубопроводный транспорт Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов, а так же иных зданий и сооружений необходимых для эксплуатации	7.5
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 кв. м торговой площади. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные Максимальная площадь объекта-100 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Обслуживание автотранспорта - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2 7 1	4.9	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка-30 кв. м на 1 м/м Параметры разрешенного строительства: Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки -5 м. Предельное количество наземных этажей -3. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45.	Объекты и предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставление услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости	3.1	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется с учетом требований СП 42.13330.2011 (раздел 11,12) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Предельная этажность основных и вспомогательных сооружений-до 2-х этажей. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиям. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами Максимальный процент застройки от площади земельного участка -45, кроме временных объектов	Ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются соответствующими законодательствами РФ, СНиП, СанПиН, техническими регламентами и ведомственными нормативами. Санитарные зоны должны входить в границы участков этих объектов. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 посадочных мест. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Количество посадочных мест -до 50. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Условно-разрешенные виды

использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не установлены

Вспомогательные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(только в качестве дополнительных видов использования по отношению к основным и условно-разрешенным видам использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Земельные участки общего пользования - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм	12.0	Размер земельного участка рассчитывается в соответствии требований СП 42.13330.2011 (Раздел 11), утвержденными проектами планировки территории. Застройка не предусмотрена.	Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности	4.1	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется: - для организаций и учреждений управления от 18,5 до 44 кв. м на 1 сотрудника; - для проектных организаций от 15 до 30 кв. м на 1 сотрудника; - суды, юридические консультации и нотариальные конторы до 1500 кв. м на объект с учетом требований СП 42.13330.2011 (приложение Ж) и в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота зданий-15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные объекты. Без установления санитарно-защитных зон. Максимальная площадь объекта-500 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Обслуживание автотранспорта - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2 7 1	4.9	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка-30 кв. м на 1 м/м (включая проезды и проходы) Параметры разрешенного строительства: Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки -5 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м.	Только открытые парковки для обслуживания объектов по основным видам разрешенного использования в данной территориальной зоне (стоянки для постоянного или временного хранения автотранспорта) Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Статья 37.6. Градостроительный регламент. Зоны сельскохозяйственного использования (Сх)

В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться: зоны сельскохозяйственных угодий; зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

Хозяйственную деятельность и возведение объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования следует осуществлять с учётом ограничений хозяйственной деятельности и капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, обозначенных на карте зон с особыми условиями использования территорий, с учётом требований, указанных в статье 38 "Зоны с особыми условиями использования территорий. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства".

Сх1 - зона сельскохозяйственных угодий

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Садоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на с/х угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур	1.5	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка -1200 кв. м. При застройке земельных участков принадлежащих застройщику на праве собственности, максимальный размер земельного участка не ограничивается и определяется в составе соответствующего проекта планировки. Параметры разрешенного строительства: Размещение объектов капитального строительства не предусмотрено, кроме временных строений и сооружений необходимых для хранения инвентаря, первичной переработки и хранения продукции с/х. Минимальный отступ от границы участка для хозяйственных построек -1 м. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-60	Земли занятые многолетними насаждениями подлежат особой охране. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Пчеловодство Осуществление хозяйственной деятельности по разведению, содержанию и использованию пчел и других полезных насекомых - размещение ульев, иных объектов оборудования - размещение сооружений необходимых для хранения	1.12
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Осуществление хозяйственной деятельности на с/х угодьях связанных с производством чая и других лекарственных и цветочных культур	1.4
Овощеводство Осуществление хозяйственной деятельности связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных, бахчевых культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
Питомники Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, культур для получения рассады и семян; - размещение сооружений для указанных видов сельскохозяйственной деятельности	1.17
Рыбоводство Осуществление хозяйственной деятельности связанной с разведением, содержанием и выращиванием объектов рыбоводства, размещение зданий и сооружений, оборудования необходимых для осуществления рыбоводства	1.13

Условно-разрешенные виды

использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Амбулаторно-ветеринарное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг	3.10.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка определяется заданием на проектирование и в соответствии со специальными нормами технологического проектирования ветеринарных объектов Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Вспомогательные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(только в качестве дополнительных видов использования по отношению к основным и условно-разрешенным видам использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Земельные участки общего пользования - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм	12.0	Размер земельного участка рассчитывается в соответствии требований СП 42.13330.2011 (Раздел 11), утвержденными проектами планировки территории. Застройка не предусмотрена.	Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Обеспечение сельскохозяйственного производства Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	1.18	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка определяется с учетом требований СП 42.13330.2011 (раздел 11, 12) и (приложение Ж) в соответствии СНиП по направлению деятельности. Параметры разрешенного строительства: .Максимальная высота зданий-15 м. Высотные параметры специальных сооружений определяются технологическими требованиям. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м Величина допустимого отступа для вновь проектируемых зданий от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов - определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами Максимальный процент застройки от площади земельного участка -45, кроме временных объектов	При размещении учитывать границы и функциональное назначение смежных территорий Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Обслуживание автотранспорта - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2 7 1	4.9	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка-30 кв. м на 1 м/м (включая проезды и проходы) Параметры разрешенного строительства: Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки -5 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м.	Только открытые парковки для обслуживания объектов по основным видам разрешенного использования в данной территориальной зоне (стоянки для постоянного или временного хранения автотранспорта) Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Сх2 - зона занятая объектами сельскохозяйственного назначения

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Садоводство Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на с/х угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур	1.5	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка -1200 кв. м. Предельный размер земельных участков принадлежащего на праве собственности не ограничивается и определяется в составе соответствующего проекта планировки. Параметры разрешенного строительства: Размещение объектов капитального строительства не предусмотрено, кроме временных строений и сооружений необходимых для хранения инвентаря, первичной переработки и хранения продукции с/х. Минимальный отступ от границы участка для хозяйственных построек -1 м. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-60	Земли занятые многолетними насаждениями подлежат особой охране. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Пчеловодство Осуществление хозяйственной деятельности по разведению, содержанию и использованию пчел и других полезных насекомых - размещение ульев, иных объектов оборудования - размещение сооружений необходимых для хранения	1.12
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур Осуществление хозяйственной деятельности на с/х угодьях связанных с производством чая и других лекарственных и цветочных культур	1.4
Овощеводство Осуществление хозяйственной деятельности связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных, бахчевых культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
Ведение огородничества Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	13.1	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка -1200 кв. м. Предельный размер земельных участков принадлежащего на праве собственности не ограничивается и определяется в составе соответствующего проекта планировки. Параметры разрешенного строительства: Размещение объектов капитального строительства не предусмотрено, кроме временных строений и сооружений необходимых для хранения инвентаря и продукции с/х. Минимальный отступ от границы участка для хозяйственных построек -1 м. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-30	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Ведение садоводства Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры; размещение хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции	13.2	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка -1200 кв. м. Предельный размер земельных участков принадлежащего на праве собственности не ограничивается и определяется в составе соответствующего проекта планировки. Параметры разрешенного строительства: Размещение садового дома 1-2 наземных этажей для временного проживания, строений для хранения с/х инвентаря. Минимальный отступ от границы участка для размещения садового дома -3 м. Минимальный отступ от границы участка для хозяйственных построек -1 м. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-30	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Ведение дачного хозяйства Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей); осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение хозяйственных с	13.3	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка -1200 кв. м. При застройке земельных участков принадлежащих застройщику на праве собственности, максимальный размер земельного участка не ограничивается и определяется в составе соответствующего проекта планировки. Параметры разрешенного строительства: Предельное количество этажей -3 (включая подвал и мансарду). Максимальная высота здания (до конька крыши)-15 м. Минимальный отступ жилых зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -3 м. Минимальный отступ жилых зданий от границы участка -3 м, хозяйственных построек -1 м. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-60	Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Передвижное жилье Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования	2.4	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) Параметры разрешенного строительства: Размещение объектов капитального строительство не предусмотрено. Размещение не капитальных объектов пригодных к использованию в качестве жилья (кемпинги, палаточные городки, жилые прицепы) с возможностью подключения к инженерным сетям. Осуществление необходимых земляных работ Максимальный процент застройки от площади земельного участка-60 Земельные участки находящиеся на территории зоны пляжей и береговых полос не подлежат застройке объектами капитального строительства с последующей их эксплуатацией	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Природно-познавательный туризм Размещение баз и палаточных лагерей, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями, осуществление природоохранных мероприятий	5.2	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) Параметры разрешенного строительства: Размещение объектов капитального строительство не предусмотрено. Размещение не капитальных объектов пригодных к использованию в качестве жилья (кемпинги, палаточные городки, жилые прицепы) с возможностью подключения к инженерным сетям. Осуществление необходимых земляных работ Максимальный процент застройки от площади земельного участка-60 Земельные участки находящиеся на территории зоны пляжей и береговых полос не подлежат застройке объектами капитального строительства с последующей их эксплуатацией	Соблюдение санитарных норм по отношению к существующей жилой застройке. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Условно-разрешенные виды

использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не устанавливаются

Вспомогательные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(только в качестве дополнительных видов использования по отношению к основным и условно-разрешенным видам использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Земельные участки общего пользования - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм	12.0	Предельный размер земельного участка рассчитывается в соответствии требований СП 42.13330.2011 (Раздел 11), утвержденными проектами планировки территории. Застройка не предусмотрена.	Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Обслуживание автотранспорта - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2 7 1	4.9	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка-30 кв. м на 1 м/м (включая проезды и проходы) Параметры разрешенного строительства: Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки -5 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м.	Только открытые парковки для обслуживания объектов по основным видам разрешенного использования в данной территориальной зоне (стоянки для постоянного или временного хранения автотранспорта) Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Общие требования

к организации и застройке территорий садоводческих и огороднических некоммерческих объединений (территорий дачного некоммерческого объединения - по условно разрешённому виду использования земельных участков).

Для территории садоводческого (огороднического) некоммерческого объединения подготавливается схема зонирования территории, определяющая зоны, наиболее благоприятные для развития садоводства и огородничества.

В схеме зонирования территории должны содержаться сведения о местах нахождения, площадях и целевом назначении земельных участков, о разрешённом использовании земельных участков, а так же сведения о правах, на которых земельные участке в каждой конкретной зоне предоставлены (могут быть предоставлены) гражданам.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после подготовки и выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения, и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.

Основными нормативами организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с градостроительным законодательством являются: количество и размеры подъездных и внутренних дорог; минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков; тип источников водоснабжения; техническая характеристика инженерного обеспечения территории такого объединения; перечень необходимых противопожарных сооружений; перечень мероприятий по охране окружающей среды. В зависимости от конкретных условий могут дополнительно применяться и иные нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется исключительно в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения.

Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

Гражданам - владельцам участков, могут быть предоставлены разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка в зоне Сх2 - для использования под дачный участок с правом возведения строения без права регистрации проживания или жилого дома с правом регистрации проживания в нём.

Для реализации права возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нём на территории дачного участка гражданину - владельцу участка необходимо являться членом дачного некоммерческого объединения, а дачному некоммерческому объединению и его членам - также подготовить документацию по организации и застройке территории этого объединения.

Статья 37.7. Градостроительный регламент. Зона рекреационного назначения (Р)

Р - зона рекреационного назначения

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Природно-познавательный туризм Размещение баз и палаточных лагерей, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями, осуществление природоохранных мероприятий	5.2	Размер земельного участка: Предельные размер земельного участка рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) Параметры разрешенного строительства: Размещение объектов капитального строительство не предусмотрено. Размещение не капитальных объектов пригодных к использованию в качестве жилья (кемпинги, палаточные городки, жилые прицепы) с возможностью подключения к инженерным сетям. Осуществление необходимых земляных работ Максимальный процент застройки от площади земельного участка-60 Земельные участки находящиеся на территории зоны пляжей и береговых полос не подлежат застройке объектами капитального строительства с последующей их эксплуатацией	Соблюдение санитарных норм по отношению к существующей жилой застройке. Отдельно стоящие объекты без установления санитарно-защитных зон Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Охота и рыбалка Обустройство мест охоты и рыбалки, дома охотника и рыболова, сооружения необходимые для поддержания поголовья зверей, птиц или количества рыбы	5.3
Причалы для маломерных судов Размещение сооружений предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и др. маломерных судов	5.4
Поля для гольфа или конных прогулок Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, размещение конноспортивных манежей не предусматривающих трибуны	5.5
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 кв. м торговой площади. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные Максимальная площадь объекта-100 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 посадочных мест. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Количество посадочных мест -до 50. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Спорт Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, -устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); - размещение спортивных баз и лагерей	5.1	Размер земельного участка: Предельный максимальный размер земельного участка-10000 кв. м Размещение объекта определяется утвержденными проектами планировки территории. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Туристическое обслуживание Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагере	5.2.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка от 65 кв. м до 80 кв. м на 1 место; Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -15 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия.
Гостиничное обслуживание Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка от 65 кв. м до 80 кв. м на 1 место; Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -15 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа здания от красной линии регулирования застройки не менее 5 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка 45	Только гостиницы вместимостью до 30 человек Не допускается размещение построек вспомогательного назначения со стороны улиц. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Условно-разрешенные виды

использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Амбулаторно-ветеринарное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг	3.10.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка определяется заданием на проектирование и в соответствии со специальными нормами технологического проектирования ветеринарных объектов Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории	3.4.1	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка определяется из расчета 1000 кв. м на 100 посещений в смену, но не менее 2000 кв. м. Размер земельного участка стационара и поликлиники (диспансера) объединенных в одно лечебное учреждение, определяется отдельно по соответствующим нормативам. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -6 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроено - пристроенные объекты. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Выставочно-ярмарочная деятельность Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организации питания участников мероприятия	4.10	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка рассчитывается в соответствии с нормами СП 42.13330.2011. (приложение Ж) по видам деятельности Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -24 м. Высота вновь проектируемого здания не должна превышать высоту существующих зданий по кварталу, за исключением зданий, являющихся акцентами или доминантами. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Для пристроенных объектов при соответствующем согласовании допускается размещение без отступа от красной линии. Величина допустимого отступа для вновь проектируемых зданий от красной линии регулирования застройки не менее 25 м. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Вспомогательные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(только в качестве дополнительных видов использования по отношению к основным и условно-разрешенным видам использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Земельные участки общего пользования - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм	12.0	Размер земельного участка рассчитывается в соответствии требований СП 42.13330.2011 (Раздел 11), утвержденными проектами планировки территории. Застройка не предусмотрена.	Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Статья 37.8. Градостроительный регламент. Зоны специального назначения (Сп)

Зоны предназначены для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим: порядок использования территории определяется органами военного управления, федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с градостроительными нормативами и правилами, со специальными нормативами.

исключить вредное воздействие (нахождение в санитарно-защитных зонах) источников вредного воздействия на следующие объекты и территории: жилую застройку, включая отдельные жилые дома; ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха; территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков; другие территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания, в том числе - спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Сп1 - зона специального назначения. Связанная с захоронениями

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Ритуальная деятельность Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения, размещение культовых сооружений	12.1	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка: - для обычных кладбищ- 2400 кв. м на 1 тыс. человек; - для кладбищ урновых захоронений-200 на 1 тыс. чел. Размеры земельных участков отводимых для захоронения допускается уточнять в зависимости от соотношения кладбищ традиционного захоронения и погребений после кремации, устанавливаемых по местным условиям. Размер земельного участка в соответствии СНиП по направлению деятельности, а также СП 42.13330.2011 (приложение Ж) Параметры разрешенного строительства: Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -25 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Минимальные расстояния между сторонами зданий, трассировка проездов-определяются в соответствии с санитарными, пожарными и строительными нормами. Максимальный процент застройки от площади земельного участка -30, кроме временных объектов	При размещении объектов-источников вредного воздействия на окружающую среду следует учитывать требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и других объектов" и технических регламентов исключающих вредное воздействие на следующие объекты и территории: жилую застройку, включая отдельно стоящие дома; ландшафтно-рекреационные зоны; зоны отдыха, территории курортов; санаториев и домов отдыха, садоводческих товариществ и коттеджную застройку. другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания: в том числе- спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские дошкольные учреждения, оздоровительные учреждения общего пользования. Не допускается размещение фармацевтических предприятий, а также складов сырья и полуготовых форм для фармацевтической промышленности. Предприятия пищевых отраслей, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Религиозное использование Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов; - размещение капитальных объектов для постоянного размещения духовных лиц, а так же для осуществления благотворительной и религиозно образовательной деятельности	3.7
Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 кв. м торговой площади. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка-45	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные Максимальная площадь объекта-100 кв. м Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6	Размер земельного участка: Предельные размеры земельного участка для объектов торговли от 200 кв. м до 250 кв. м на 100 посадочных мест. Параметры разрешенного строительства: Максимальная высота здания (до конька крыши) -15 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -5 м. Минимальный отступ зданий от красной линии для вновь проектируемых зданий -5 м. В зоне сложившейся жилой застройки при реконструкции объекта возможно совмещение красной линии регулирования застройки с фасадом здания. Максимальный процент застройки от площади земельного участка 45	Количество посадочных мест -до 50. Парковки необходимые для обслуживания объектов размещать в границах отведенного земельного участка. Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Условно-разрешенные виды

использования земельных участков и объектов капитального строительства

не предусмотрены

Вспомогательные виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

(только в качестве дополнительных видов использования по отношению к основным и условно-разрешенным видам использования

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Код вида	Параметры разрешенного использования	Ограничения использования
Земельные участки общего пользования - Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм	12.0	Размер земельного участка рассчитывается в соответствии требований СП 42.13330.2011 (Раздел 11), утвержденными проектами планировки территории. Застройка не предусмотрена.	Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия
Обслуживание автотранспорта - Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2 7 1	4.9	Размер земельного участка: Предельный размер земельного участка-30 кв. м на 1 м/м (включая проезды и проходы) Параметры разрешенного строительства: Минимальный отступ от красных линий регулирования застройки -5 м. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта -3 м.	Только открытые парковки для обслуживания объектов по основным видам разрешенного использования в данной территориальной зоне (стоянки для постоянного или временного хранения автотранспорта) Согласно требованиям ст. 38 настоящих Правил (см. Карту зон с особыми условиями использования территории (лист ПЗЗ-2) См. Проект границ зон объектов культурного наследия

Сп2-зона специального назначения, связанная с государственными объектами

Порядок использования территории зоны Сп2 определяется органами военного управления, федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъекта РФ по согласованию с органами местного самоуправления

Статья 37.9. Градостроительный регламент. Зоны иного назначения - территории общего пользования (Об)

Об

- зоны в границах территорий общего пользования (классификационный номер вида использования земель - 142.4.3; городские леса - классификационный номер вида использования земель - 142.5)

.Действие градостроительных регламентов на зоны в границах территорий общего пользования не распространяется.

Предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

Ограничения и параметры использования земельных участков устанавливаются законодательством РФ, соответствующими СНиП, СанПиН и специальными нормативами. Использование территорий городских лесов регламентируется лесным законодательством РФ.

Глава 10. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 38. Зоны с особыми условиями использования территорий. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

При подготовке градостроительных регламентов настоящих Правил были учтены особые условия использования территорий с градостроительными (планировочными) ограничениями.

На территории муниципального образования "Янтарный городской округ" существуют следующие виды зон с особыми условиями использования территорий:

- санитарно-защитные зоны;

- охранные зоны транспортных и инженерных коммуникаций;

- зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

- зоны охраны объектов культурного наследия (ограничения на территориях, сопряжённых с объектами культурного наследия);

- придорожные полосы автомобильных дорог;

- территории, капитальное строительство и хозяйственная деятельность на которых ограничены постановлением Правительства РФ от 17 февраля 2000 г. N 135.

Санитарно-защитные зоны - специальные территории с особым режимом использования вокруг объектов и производств, являющихся источником вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта - источника вредного воздействия в штатном режиме.

Санитарно-защитные зоны устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, законодательством Российской Федерации о защите атмосферного воздуха и санитарными нормами.

В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания (спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования).

В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Охранные зоны транспортных и инженерных коммуникаций - территории вдоль линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, необходимые для обеспечения сохранности, нормального функционирования (функционирования в штатном режиме) и возможности доступа к этим объектам для их обслуживания или ремонта.

Границы охранных зон и ограничения по использованию территорий охранных зон устанавливаются строительными нормативами. Режим охранной зоны и ограничения по использованию охранной зоны могут быть изменены по согласованию с организацией-балансодержателем (обслуживающей организации) соответствующего объекта, если это предусмотрено нормативной документацией.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения.

Основной целью создания зон санитарной охраны (ЗСО) и обеспечения режима в ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

Определение границ зон санитарной охраны, определение режима этих зон и комплекса специальных мероприятий, направленных на обеспечение режима зон санитарной охраны производятся в соответствии с санитарными нормами.

Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Размеры водоохранных зон и прибрежных защитных полос устанавливаются Водным законодательством Российской Федерации.

В границах водоохранных зон запрещаются: использование сточных вод для удобрения почв; размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с Водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах прибрежных защитных полос дополнительно к ограничениям водоохранных зон запрещаются: распашка земель; размещение отвалов размываемых грунтов; выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Кроме водоохранных зон и прибрежных защитных полос, для водных объектов общего пользования устанавливается береговая полоса - полоса земли общего пользования вдоль береговой линии водного объекта. Размер (ширина) береговой полосы устанавливается Водным законодательством Российской Федерации.

Береговой полосой водных объектов общего пользования вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) каждый гражданин для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Зоны охраны объектов культурного наследия; ограничения территорий, сопряжённых с объектами культурного наследия - ограничения, устанавливаемые градостроительными регламентами для тех территорий, в границах которых осуществление градостроительной, хозяйственной или иной деятельности может оказать прямое или косвенное негативное воздействие на сохранность объектов культурного наследия в их исторической среде.

Границы зон ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, сопряжённых с объектами культурного наследия устанавливаются в ходе подготовки проектов зон охраны объектов культурного наследия (памятника истории и культуры) для каждого из объектов культурного наследия в границах муниципального образования в соответствии с действующим законодательством РФ об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

В границах зон ограничений по основаниям законодательства РФ об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации запрещаются строительные изменения объектов капитального строительства, которые могут привести к изменению параметров архитектурной среды.

Границы зон охраны объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия в соответствии с законом Калининградской области от 17.12.2003 г. N 344 "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Калининградской области" утверждаются Правительством Калининградской области.

Границы зон охраны объектов культурного наследия для настоящих Правил приняты по материалам соответствующих проектов зон охраны.

Вся градостроительная деятельность, ландшафтные и иные работы в границах зон охраны объектов культурного наследия осуществляется исключительно по согласованию с органами местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Повреждение, разрушение или уничтожение объекта культурного наследия, перемещение объекта культурного наследия, нанесение ущерба объекту культурного наследия, изменение облика и интерьера данного объекта культурного наследия, являющихся предметом охраны данного объекта культурного наследия влекут за собой ответственность согласно действующему законодательству РФ.

Проектирование и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия и в зонах охраны объекта культурного наследия, производимые без согласования с федеральным органом охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, влекут за собой ответственность согласно действующему законодательству РФ.

Придорожные полосы автодорог - магистралей внешнего транспорта - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги.

Придорожные полосы автодорог устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и дорожной деятельности.

Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.

Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог регионального или межмуниципального, местного значения может устанавливаться соответственно исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Территории, строительство и работы по благоустройству на которых требует дополнительных согласований по основаниям Постановления Правительства РФ от 17 февраля 2000 г. N 135 - территории, строительство, ландшафтно-реабилитационные и рекреационные работы на которых требуют дополнительных согласований в порядке, предусмотренном действующим Законодательством Российской Федерации, подзаконными актами и порядком, установленным компетентными органами.

Кроме территорий с указанными выше ограничениями, в границах муниципального образования существуют:

- территории, подверженные риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Влияние опасных природных или техногенных процессов на территории было учтено при подготовке проекта Генерального плана муниципального образования "Янтарный городской округ" и, соответственно, при подготовке Правил землепользования и застройки.

- территории, непригодные для строительства - территории, строительная деятельность на которых невозможна по геологическим, гидрологическим и иным основаниям.

- подработанные территории - территории, которые возникли вследствие подземных горных разработок янтароносных пород. При строительстве объектов капитального строительства в границах подработанных территорий необходимо учитывать требования СНиП 2.01.09-91 "Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах".

Кроме указанных выше градостроительных ограничений, на части земельного участка может быть установлен публичный сервитут.

Публичный сервитут устанавливается по основаниям и в порядке, предусмотренными статьёй 23 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Все указанные в настоящей главе Правил землепользования и застройки градостроительные ограничения в части, влияющей на характер разрешённого использования земельных участков и/или на параметры разрешённого строительного изменения объектов недвижимости, были учтены при составлении градостроительных регламентов.

Границы зон с особыми условиями использования территорий - зон (территорий) градостроительных (планировочных) ограничений могут быть изменены в результате хозяйственной или иной деятельности на территории муниципального образования "Янтарный городской округ" либо при подготовке документации по планировке территории муниципального образования "Янтарный городской округ".

В случае изменений границ зон градостроительных ограничений, характер ограничений, устанавливаемых в соответствии с законодательством РФ, нормативной (СНиП, СанПиН) или иной документацией, должен быть учтён при определении разрешённого использования того или иного земельного участка, на территорию которого могут распространяться градостроительные ограничения, в части, влияющей на характер разрешённого использования земельных участков и/или на параметры разрешённого строительного изменения объектов недвижимости.

Ограничения вышеуказанных зон (территорий), существующих или изменяемых, не влияющие на характер разрешённого использования земельных участков и/или на параметры разрешённого строительного изменения объектов недвижимости, определяются соответствующими законами Российской Федерации и нормативной документацией и должны учитываться при ведении хозяйственной или иной деятельности на территории, попадающей в зону таких ограничений.

Часть IV

Заключительные положения

Глава 11. Заключительные положения

Статья 39. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим отношениям

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, использование которых может представлять опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды или объектов культурного наследия, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, использование которых может представлять опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды или объектов культурного наследия, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральным законодательством может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 40. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки

Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Калининградской области.

Статья 41. Вступление в силу настоящих Правил

Настоящие Правила вступают в силу по истечении десяти дней после их утверждения и официального опубликования.