Статья 26. Особенности применения отдельных предельных параметров

Статья 26. Особенности применения отдельных предельных параметров

1. В случае, если градостроительным регламентом установлено предельное расстояние между строениями, сооружениями и межой соседнего участка, допускается блокировка строений на смежных земельных участках при взаимном согласии собственников таких земельных участков, оформленном в соответствии с гражданским законодательством, и соблюдении требований технических регламентов.

2. В случае, если один земельный участок имеет несколько видов разрешенного использования, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и для них в соответствии с градостроительным регламентом могут быть рассчитаны несколько различных максимальных значений одного и того же предельного параметра, соответствующим градостроительному регламенту считается минимальное из них. Данное положение не относится к удельному показателю земельной доли.

3. В случае, если один земельный участок имеет несколько видов разрешенного использования, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и для них в соответствии с градостроительным регламентом могут быть рассчитаны несколько различных минимальных значений одного и того же предельного параметра, соответствующим градостроительному регламенту считается максимальное из них. Данное положение не относится к отступам от границ земельных участков, проездов, разрывам между зданиями, сооружениями.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков могут не применяться в условиях реконструкции объектов капитального строительства, построенных ранее на законных основаниях, за исключением случаев, если использование таких объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

5. Отдельные предельные параметры, а также требования к придомовой территории многоквартирного дома могут быть использованы с повышающими или понижающими коэффициентами, установленными для условий градостроительной реконструкции. Под условиями градостроительной реконструкции понимается осуществление строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, уже занятых объектами капитального строительства, линейными объектами, при условии, что такие объекты удовлетворяют следующим условиям:

- их суммарная площадь застройки (площадь охранной зоны, санитарного разрыва - для линейного объекта) превышает 20 процентов от площади земельного участка;

- количество этажей таких объектов - не более 3;

- по своему фактическому использованию данные объекты не относятся к объектам для размещения служб охраны и наблюдения.

6. В высоту ограждения земельного участка не включаются декоративные светопрозрачные завершения и конструкции, если их высота составляет не более 25 процентов от предельной высоты ограждения.

7. В случае, если ограждение устраивается на участках, имеющих уклон более 5 процентов по меже, по которой устраивается ограждение, допускается превышение установленного градостроительным регламентом предельного значения высоты ограждения, но не более чем на 10 процентов.

8. В случае, если градостроительным регламентом устанавливается высота ограждения не более 1,0 метра, допускается его замена плотной посадкой кустарника ("живой изгородью").

9. Предельный максимальный размер земельного участка под размещение объектов капитального строительства, под существующими объектами (в том числе существующими жилыми домами (объектами индивидуального жилищного строительства), гаражами) устанавливается в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Размер земельного участка, образуемого в отсутствии проекта межевания территории, принимается в соответствии с градостроительным регламентом.

10. Действие градостроительного регламента в части минимального отступа от зданий до красных линий улиц, который составляет 5 метров, и минимального отступа от красных линий проездов, который составляет 3 метра, не распространяется на случаи реконструкции (надстройки, пристройки, устройства мансардного этажа за счет освоения чердачного пространства) существующих объектов капитального строительства (за исключением объектов, расположенных на территориях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан), построенных и введенных в эксплуатацию до введения в действие Правил. Минимальный отступ от таких объектов принимается равным фактическому расстоянию от объектов до красных линий, которое не подлежит уменьшению в процессе реконструкции.

11. В случае раздела земельных участков, предоставленных под дома блокированной застройки, параметры на месте раздела принимаются равными нулю.

12. В зоне Ж-5 допускается возможность образования земельного участка путем перераспределения, согласно статьям 29.27, 39.28, 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, площадью более максимальной, установленной в градостроительном регламенте, для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земель и (или) земельных участков, относящихся к государственной собственности, предлагаемая к перераспределению с основным участком, не позволяет создать самостоятельный объект (земельный участок).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду статья 39.27

13. Применение параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по этажности в квартале: в основных, вспомогательных и условно разрешенных видах использования в территориальных зонах Ж-1, Ж-2, ОЖ допустимо в случае, если этажность застройки принимается не более чем на три этажа больше этажности самого высокого здания, но при этом не более установленной градостроительным регламентом (объекты, не соответствующие установленному градостроительному регламенту территориальных зон Ж-1, Ж-2, ОЖ, превышающие допустимые параметры разрешенного строительства, при определении этажности в квартале не учитываются). В случае расположения квартала в различных территориальных зонах этажность застройки применяется к территориям, расположенным в зонах Ж-1, Ж-2, ОЖ.

14. Требования, установленные в части 13 настоящей статьи, не распространяются:

1) на кварталы, в которых расположено менее 3 основных зданий;

2) на земельные участки, предоставленные по договорам о развитии застроенной территории;

3) на земельные участки, предоставленные под комплексное устойчивое развитие территорий;

4) на земельные участки для комплексного освоения в целях жилищного строительства;

5) на земельные участки, площадь которых составляет более 20% от общей площади квартала.

В указанных случаях этажность в квартале определяется предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными для соответствующих территориальных зон.

15. В целях соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства территорий малоэтажной и индивидуальной застройки, расположенных на смежных территориях со средне- и многоэтажной застройкой (зоны Ж-4, Ж-5 с зоной Ж-2, зона Ж-3 с зоной Ж-1), допускается применение параметров разрешенного строительства при следующих условиях:

1) для зон Ж-1 и Ж-2, имеющих общие границы с земельными участками, отнесенными к зонам Ж-3, Ж-4, Ж-5, установить отступ от границ участков зон Ж-1 и Ж-2, равный 15 метрам, если существующий малоэтажный объект капитального строительства, разрешенный к размещению в соответствующей территориальной зоне согласно настоящим Правилам, располагается на расстоянии от 0 до 3 метров от общей границы земельных участков указанных территориальных зон;

2) для зон Ж-1 и Ж-2, имеющих общие границы с земельными участками, отнесенными к зонам Ж-3, Ж-4, Ж-5, установить отступ от границ участков зон Ж-1 и Ж-2, равный 20 метрам за вычетом расстояния от существующего малоэтажного объекта капитального строительства, разрешенного к размещению в соответствующей территориальной зоне согласно настоящим Правилам, до общей границы земельных участков указанных территориальных зон (но не менее 3 метров);

3) для зон Ж-1 и Ж-2, имеющих общие границы с земельными участками, отнесенными к зонам Ж-3, Ж-4, Ж-5, установить отступ от границ участков зон Ж-1 и Ж-2, равный 3 метрам, если существующий малоэтажный объект капитального строительства, разрешенный к размещению в соответствующей территориальной зоне согласно настоящим Правилам, располагается на расстоянии более 20 метров от общей границы земельных участков указанных территориальных зон.

16. Положения части 15 настоящей статьи не распространяются на сооружения инженерной и транспортной инфраструктуры, памятники, мемориалы.

17. Градостроительным регламентом с целью повышения разнообразия застройки и сохранения силуэта, свойственного историческому городу, может допускаться превышение установленной высоты объектов капитального строительства для зданий с традиционной скатной крышей.

18. Допустимое превышение максимальной высоты объектов капитального строительства для зданий с традиционной скатной крышей - разность высоты объекта капитального строительства, являющегося зданием с традиционной скатной крышей, и максимальной высоты объектов капитального строительства, установленной градостроительным регламентом для данного вида разрешенного использования земельного участка. Общая высота здания с традиционной скатной кровлей с учетом допустимого превышения не может превышать 32 метров.

19. Значение отступа от границ может быть большим, чем установленное в градостроительном регламенте, в зависимости от характеристик здания, сооружения, по требованиям технических регламентов, прочих норм.

20. Нормы расчета приобъектных стоянок легковых автомобилей следует принимать в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования Калининградской области. Приобъектные стоянки для обслуживания объектов нежилого назначения, встроенных в многоквартирные дома, могут располагаться за пределами участков многоквартирных домов, в том числе в пределах улично-дорожной сети.

21. Под площадью озеленения понимается площадь, занятая посадками многолетних насаждений, трав, прочих растений. Дорожно-тропиночная сеть в пределах участка, за исключением проездов, предусмотренных для движения транспорта, и придомовых площадок, может быть включена в площадь озеленения, если занимает не более 30 процентов от площади зеленых насаждений. В площадь озеленения может быть также включена площадь стоянок автомобилей, устроенных на решетчатом покрытии, если площадь отверстий решетки, используемых для посадки, составляет 50 процентов и более от общей площади такой стоянки.