Статья 9. Особенности отдельных случаев при подготовке документации по планировке территории

Статья 9. Особенности отдельных случаев при подготовке документации по планировке территории

1. В случае, если настоящими Правилами для отдельных территорий определены границы территориальных зон и установлены градостроительные регламенты, в которых невозможно учесть функциональные зоны и параметры их планируемого развития, определенные Генеральным планом городского округа, вследствие особенностей существующего землепользования (в том числе конфигурации границ земельных участков, не позволяющих установить границы территориальных зон согласно требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне), в документации по планировке применительно к таким территориям допустимо устанавливать красные линии, границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры, границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства на основании Генерального плана с целью последующего внесения изменений в Правила.

2. В указанном в части 1 настоящей статьи случае лицо, инициировавшее подготовку документации по планировке, на основании разработанных материалов по обоснованию проекта планировки территории должно обратиться в Комиссию с предложением о внесении изменений в Правила в соответствии с п. 2 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. При подготовке проектов планировки на выявленной территории, земельные участки в составе которой не предоставлены физическим, юридическим лицам и которая может быть использована в качестве самостоятельного, создаваемого за счет бюджета объекта, следует в первоочередном порядке размещать объекты спорта, детского отдыха, иные социальные объекты микрорайонного и районного значения (дошкольные образовательные организации, общеобразовательные организации, амбулаторно-поликлинические объекты и т.д.), создание которых финансируется за счет средств бюджета.

4. В случае, если проектом планировки на выявленной территории предлагается строительство многоквартирного дома, на первом этаже допускается размещение дошкольных образовательных организаций, амбулаторно-поликлинических учреждений, отделений связи, опорных пунктов охраны порядка, кабинетов врачей общей практики и иных социальных и бытовых объектов обслуживания населения. При заключении договоров о развитии застроенных территорий, договоров о комплексном освоении территории или комплексном устойчивом развитии территории по инициативе органа местного самоуправления устанавливается поручительский пункт о том, что при строительстве многоквартирных домов в первую очередь предусматривается возможность размещения вышеуказанных объектов и только при отсутствии потребности в них на первых этажах многоквартирных домов могут размещаться иные помещения общественного назначения.

5. Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.03.2017 N 269 утвержден перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.