Статья 25. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 25. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. В составе градостроительных регламентов настоящих Правил установлены следующие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры):

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

- площадь земельного участка (минимальная и (или) максимальная);

- минимальная протяженность границы земельного участка вдоль красной линии улицы, проезда;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- минимальный отступ от красных линий;

- минимальный отступ от границ земельных участков;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- высота зданий, строений, сооружений (минимальная и (или) максимальная);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка;

5) иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, устанавливаемые на основании части 1.2 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

- отступы зданий от проездов (минимальные и (или) максимальные);

- минимальный разрыв между стенами зданий;

- минимальный процент озеленения земельного участка;

- высота ограждения земельного участка;

- удельный показатель земельной доли;

- этажность зданий;

- допустимое превышение максимальной высоты объектов капитального строительства для зданий с традиционной скатной крышей.

2. При подготовке проектной документации необходимо производить расчеты, обосновывающие планировочную организацию земельного участка в части соответствия проектных решений требованиям градостроительного регламента, в том числе установленным значениям предельных параметров.

3. Требования к цветовым решениям фасадов устанавливаются для всей территории городского округа и применяются в соответствии с Постановлением Администрации от 27.08.2014 N 1293 "Об утверждении схемы регулирования цветового климата и Правил применения схем регулирования цветового климата городского округа "Город Калининград" и регулируются Правилами благоустройства территории городского округа "Город Калининград", утвержденными Решением городского Совета депутатов Калининграда от 20.05.2015 N 161.

4. Основные правила определения значений отдельных предельных параметров приведены в приложении N 4 к настоящим Правилам.