Статья 23. Определения видов использования объектов капитального строительства

Статья 23. Определения видов использования объектов капитального строительства

1. Определения отдельных видов использования объектов капитального строительства, приведенных в градостроительных регламентах, приводятся в приложении N 3 к настоящим Правилам.

2. Определения, приведенные в приложении N 3, используются для установления соответствия фактического использования объекта капитального строительства градостроительному регламенту при подготовке проектной документации, проведении экспертизы проектной документации, а также при вводе объекта в эксплуатацию и в иных предусмотренных законом случаях.

3. Если в определении вида разрешенного использования, приведенном в градостроительном регламенте, приведено значение мощности объекта (вместимость, количество посадочных мест, количество парковочных мест, предельная площадь и иные характеристики), то указанное значение не может применяться для существующих объектов, построенных на законных основаниях в соответствии с градостроительными планами и разрешениями на строительство, выданными до вступления в силу настоящих Правил, в случае, если фактические значения мощности таких объектов не соответствуют предельным параметрам. Такой объект является соответствующим градостроительному регламенту. Реконструкция такого объекта может проводиться с сохранением имеющихся показателей мощности либо с изменением показателей мощности в сторону снижения отличий от предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.

4. Если в определении вида разрешенного использования, приведенном в градостроительном регламенте, приведено значение этажности или количества этажей объекта, то указанное значение не может применяться для существующих объектов, построенных на законных основаниях в соответствии с градостроительными планами и разрешениями на строительство, выданными до вступления в силу настоящих Правил, в случае, если фактические значения этажности таких объектов не соответствуют определению вида разрешенного использования. Такой объект является соответствующим градостроительному регламенту. Реконструкция такого объекта может проводиться с сохранением имеющихся показателей этажности (количества этажей) либо с изменением этажности (количества этажей) в сторону снижения отличий от определения вида разрешенного использования в рамках значений допустимой высоты здания, сооружения, установленной градостроительным регламентом.

5. Любое определение вида разрешенного использования объекта капитального строительства включает в себя размещение требуемого количества стоянок. Указанные стоянки должны быть размещены либо на участке, либо в объеме здания, сооружения. Размещение их в отдельно стоящих либо пристроенных зданиях, сооружениях возможно только в том случае, когда градостроительным регламентом предусмотрено размещение отдельных зданий, сооружений для хранения автомобилей в качестве основного или вспомогательного вида разрешенного использования.

6. Любое определение вида разрешенного использования объекта капитального строительства включает в себя размещение инженерного оборудования, необходимого для эксплуатации здания. Оборудование должно быть размещено только в объеме здания, сооружения, за исключением случаев, когда градостроительным регламентом допускается размещение для этих целей отдельных зданий, сооружений (локальных объектов инженерной инфраструктуры).

7. Любое из приведенных в приложении N 3 определений включает в себя также помещения для инженерного оборудования, коммуникаций, проходов, помещения санитарно-гигиенического назначения.

8. Любой вид разрешенного использования предусматривает размещение любых видов малых архитектурных форм.

9. Любой вид разрешенного использования объектов капитального строительства может быть использован на одном земельном участке столько раз, сколько позволяют это сделать размеры и конфигурация участка, положения и ограничения технических регламентов, санитарных норм, в т.ч. санитарных разрывов между зданиями, норм инсоляции, иные ограничения, установленные действующим законодательством.

10. Определения видов использования объектов капитального строительства, указанные в скобках, являются равнозначными.