Статья 78. Действие правил в отношении генерального плана городского округа, документации по планировке территории и ранее возникших прав

Статья 78. Действие правил в отношении генерального плана городского округа, документации по планировке территории и ранее возникших прав

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты городского округа "Город Калининград" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи.

2. Утвержденные в Генеральном плане городского округа границы функциональных зон не влекут за собой изменение правового режима использования земель, находящихся в границах указанных зон. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории по их целевому назначению и вида разрешенного использования, установленного в соответствии с градостроительным зонированием настоящих Правил.

3. Виды разрешенного использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными наравне с установленными в главе 6 настоящих Правил для использования информации, указанной в градостроительных планах земельных участков, подготовки проектной документации (в случаях, определенных действующим законодательством), получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

4. Требования к параметрам использования объектов капитального строительства и земельных участков, установленные в градостроительных планах, утвержденных до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

5. Со дня вступления в силу настоящих Правил документация по планировке территории, утвержденная в установленном порядке до введения в действие Правил, действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

6. Требования к функциональному назначению территорий, параметрам объектов капитального строительства, земельных участков, установленные в проектах планировки и (или) межевания территорий, разработанных в соответствии с заданиями на проектирование, выданными до утверждения настоящих Правил, являются действительными в том случае, когда по указанным проектам в срок до 30 июня 2018 г. получены положительные заключения Администрации в соответствии с частью 4 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам или подзонам.

Такие объекты могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. В этом случае в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

8. Размеры санитарно-защитных зон объектов производственного и коммунально-складского назначения, располагаемые в территориальных зонах ПК, ПЗ-1, ПЗ-2, не могут превышать значений, указанных соответственно в статьях 42, 43, 44 настоящих Правил.

9. Правовым актом Администрации может быть придан статус несоответствия градостроительным регламентам производственных и иных объектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов в случаях, когда это не допускается градостроительным регламентом и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

10. Градостроительные планы земельных участков, выданные до 01.01.2017, являются основанием для проектирования до 01.01.2020. Градостроительные планы земельных участков, выданные после 01.01.2017, не являются основанием для проектирования, если с момента их подготовки прошло три года и более. В указанных случаях правообладатель обязан обратиться в уполномоченный орган с целью подготовки нового градостроительного плана земельного участка и при этом градостроительную деятельность осуществлять в соответствии с его содержанием.