Статья 24. Особенности применения отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 24. Особенности применения отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Придомовая территория является неотъемлемой частью участка многоквартирного дома. В состав придомовой территории входят площадки отдыха, игровые, спортивные, хозяйственные площадки, гостевые стоянки автотранспорта, зеленые насаждения.

2. Расчет размеров придомовых площадок производится исходя из площади квартир многоквартирного дома. На каждую тысячу квадратных метров суммарной площади всех квартир, располагаемых в многоквартирном доме, необходимо предусматривать:

1) площадок отдыха - 3 квадратных метра;

2) игровых площадок (площадок отдыха детей) - 14 квадратных метров;

3) спортивных площадок - 32 квадратных метра;

4) хозяйственных площадок - 3 квадратных метра;

5) зеленых насаждений - 87 квадратных метров.

Обеспеченность машино-местами предусматривать из расчета 14 машино-мест на 100 жителей.

3. Расстояние от площадок до окон жилых домов и иных объектов определяется техническими регламентами.

4. Обеспеченность гостевыми стоянками и приобъектными стоянками для встроенно-пристроенных помещений необходимо принимать в соответствии с действующими техническими регламентами и нормативами градостроительного проектирования, в том числе с использованием придорожной инфраструктуры в пределах улиц и дорог, граничащих с жилыми районами и микрорайонами.

5. Правообладатель земельного участка, застройщик либо лицо, подготавливающее проектную документацию, может использовать для обустройства площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных, гостевых стоянок автотранспорта кровли зданий, сооружений, их отдельных частей при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, норм безопасности, а также нормируемого расстояния до окон жилых помещений.

6. Правообладатель земельного участка, застройщик либо лицо, подготавливающее проектную документацию, может сокращать, но не более чем на 50 процентов, рассчитанную в соответствии с частью 2 настоящей статьи площадь придомовых площадок и зеленых насаждений в условиях градостроительной реконструкции.

7. При подготовке проектной документации лицо, подготавливающее проектную документацию, может уменьшать, но не более чем вдвое, расчетную площадь хозяйственных площадок при застройке многоэтажными многоквартирными домами.

8. При подготовке проектной документации лицо, подготавливающее проектную документацию, может уменьшать, но не более чем вдвое, расчетную площадь спортивных площадок при нахождении в радиусе не более километра от дома физкультурно-оздоровительного комплекса, или бассейна, или фитнес-центра, или спортивного корпуса при условии, что такие объекты открыты для свободного посещения (в том числе за плату). В качестве таковых не могут учитываться объекты образовательных учреждений (спортивные ядра и спортивные залы, бассейны).

9. Величины снижения расчетной площади придомовых площадок и зеленых насаждений, указанные в частях 6-8 настоящей статьи, не могут быть суммированы. Основания для снижения расчетных значений должны быть приведены в проектной документации.

10. Допускается блокировка придомовых площадок по инициативе застройщика либо лица, осуществляющего подготовку проектной документации, при условии соблюдения требований технических регламентов и санитарных норм.

11. Предельная площадь земельных участков, выделяемых под отдельные виды разрешенного использования, определяется в зависимости от функционального назначения размещаемого на нем объекта и его мощностных характеристик и рассчитывается в соответствии с приложением N 4.3 вне зависимости от предельного значения площади, установленного градостроительным регламентом.

12. Размещение объектов на земельных участках с видами разрешенного использования, имеющими код 2.7 "Обслуживание жилой застройки", возможно, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, а площадь земельных участков под названными объектами не превышает 20% от площади территориальной зоны, в которой расположен земельный участок.

13. Размещение инфекционных, психиатрических и туберкулезных больниц и лепрозориев, патологоанатомических бюро и бюро судебно-медицинской экспертизы, а также противочумных и дезинфекционных центров (станций) допускается исключительно в пределах земельных участков с кодом 3.4.2 в соответствии с требованиями технических регламентов и санитарных нормативов.

14. В любых многоквартирных домах допускается размещение помещений общественного назначения, указанных в определении многоквартирного дома, содержащемся в приложении N 3 к настоящим Правилам.

15. При соблюдении градостроительных и технических регламентов, санитарных и противопожарных норм, нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства в составе всех территориальных зон могут размещаться отдельно расположенные (вне территорий садоводческих товариществ) участки для ведения огородничества, предназначенные для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, переданные в пользование гражданам до введения в действие Правил, предоставляемые в аренду сроком до 3 лет без права возведения зданий и сооружений, изменения разрешенного использования.

16. Формулировки видов разрешенного использования объектов здравоохранения, включенные в состав градостроительных регламентов, приняты в соответствии с утвержденной номенклатурой. Возможность сочетания амбулаторной, стационарной и иных видов медицинской помощи в пределах одного объекта капитального строительства определяется нормативными актами федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере здравоохранения.

17. В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" места для строительства гаража или стоянки для технических и других средств передвижения предоставляются инвалидам вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм. С этой целью формируются земельные участки с кодом разрешенного использования 2.7.1 "Объекты гаражного назначения", включенные в градостроительные регламенты территориальных зон. Предоставление таких участков инвалидам осуществляется в соответствии с положениями части 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в аренду без проведения торгов, без права выкупа и изменения разрешенного использования.

18. Суммарное значение показателей (строительного объема, общей площади) любых вспомогательных видов разрешенного использования объектов капитального строительства не может превышать суммарное значение аналогичных показателей основных видов разрешенного (условно разрешенных видов) использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.