Решение окружного Совета депутатов муниципального образования "Светловский городской округ" Калининградской области от 27 декабря 2017 г. N 100 "Об утверждении Правил содержания фасадов зданий, сооружений на территории муниципального образования "Светловский городской округ"

В соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 22 июня 2006 г. N 448 "О содержании фасадов объектов капитального строительства на территории Калининградской области", заслушав информацию председателя комиссии по градорегулированию, природопользованию и экологии Комарецкого Д.М., начальника управления, окружной Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемые Правила содержания фасадов зданий, сооружений на территории муниципального образования "Светловский городской округ".

2. Признать утратившими силу следующие Решения окружного Совета депутатов муниципального образования "Светловский городской округ":

- от 25 апреля 2007 г. N 70 "Об утверждении Правил содержания фасадов объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Светловский городской округ";

- от 20 апреля 2011 г. N 36 "О внесении изменений в Положение о содержании фасадов объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Светловский городской округ".

3. Опубликовать настоящее Решение в газете "Светловские вести" и разместить на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

4. Настоящее Решение вступает в силу с даты его официального опубликования.

Глава
муниципального образования
"Светловский городской округ"

С.В. Бевз

Утверждены
решением окружного Совета депутатов
МО "Светловский городской округ"
от 27.12.2017 г. N 100

Правила

содержания фасадов зданий, сооружений на территории муниципального образования "Светловский городской округ"

1. Основные положения

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Калининградской области N 448 от 22 июня 2006 г. "О содержании фасадов объектов капитального строительства на территории Калининградской области", Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"), Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", действующими строительными нормами и правилами и определяют правила эксплуатации, ремонта, обеспечения сохранности и содержания фасадов зданий, сооружений на территории муниципального образования "Светловский городской округ".

2. Настоящие Правила устанавливают порядок технической эксплуатации фасадов зданий, сооружений независимо от форм собственности.

3. Требования к содержанию и ремонту фасадов зданий, сооружений предъявляются с целью:

- обеспечения сохранности фасадов зданий, сооружений всех форм собственности;

- обеспечения соответствия фасадов зданий, сооружений архитектурному облику, отраженному в согласованном паспорте фасада;

- обеспечения своевременного ремонта фасадов зданий, сооружений собственниками или уполномоченными ими лицами, а также арендаторами, пользователями зданий, сооружений через специализированные организации по обслуживанию зданий, сооружений;

- своевременного внесения соответствующих изменений в техническую документацию долговременного хранения, в том числе в паспорт фасада здания, сооружения (далее - Паспорт фасада).

4. Собственники или уполномоченные ими лица, а также арендаторы и пользователи зданий, сооружений обязаны:

- содержать в сохранности фасады зданий, сооружений;

- выполнять предусмотренные законодательством архитектурные, градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и эксплуатационные требования;

- своевременно производить соответствующие ремонтные работы;

- иметь Паспорт фасада по форме, установленной настоящими Правилами (приложение N 1).

5. Собственники или уполномоченные ими лица, а также арендаторы, пользователи зданий, сооружений, должны своевременно вносить в Паспорт фасада изменения, возникающие в результате проведенных ремонтных работ (реконструкции, переустройства, модернизации и т.д.), влекущих за собой изменение фасада здания, сооружения.

Собственники или уполномоченные ими лица, а также арендаторы, пользователи зданий, сооружений, лица, имеющие здания, сооружения на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляют обязательства по проведению ремонтных работ фасадов этих зданий, сооружений за счет собственных или привлеченных средств.

В случае, если в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении юридических или физических лиц находятся отдельные нежилые помещения в нежилых или жилых зданиях, то такие лица осуществляют обязательства по долевому участию в ремонте фасадов этих зданий пропорционально занимаемым площадям.

Арендаторы зданий, сооружений осуществляют обязательства по ремонту и реставрации фасадов в соответствии с условиями договора аренды.

6. Условия ремонта, переустройства, реконструкции, модернизации (далее - ремонт) фасадов зданий, сооружений:

- ремонт фасадов зданий, сооружений допускается производить после согласования Паспорта фасада главным архитектором округа;

- подготовка Паспорта фасада, внесение в него изменений осуществляются за счет правообладателя (правообладателей) здания, сооружения;

- переустройство, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, сооружений, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

2. Состав и порядок получения паспорта фасада

7. Паспорт фасада на существующие здания, сооружения разрабатывается проектной организацией на основании заявления правообладателя (правообладателей) или уполномоченного им лица за счет заявителя.

8. На новые объекты капитального строительства Паспорт фасада должен разрабатываться застройщиками (заказчиками) в составе проектной документации.

9. В состав Паспорта фасада входят технические документы длительного хранения:

а) акт приемки фасада здания, сооружения после ремонта, реконструкции;

б) акт результатов осмотра фасада здания, сооружения;

в) графические материалы:

- чертеж фасада в масштабе не менее 1:100;

- колерный лист (расколеровка фасада);

- цветные фотографии фактического состояния фасада.

10. Паспорт фасада составляется в 2 экземплярах. После согласования главным архитектором администрации МО "СГО" один экземпляр хранится у правообладателя здания, сооружения или в уполномоченной им организации, а второй - в управлении архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования "Светловский городской округ".

3. Порядок содержания фасадов зданий, сооружений

11. Ответственность за содержание и техническую эксплуатацию зданий, сооружений несут собственники этих зданий, сооружений. Техническая эксплуатация фасадов зданий, сооружений включает в себя техническое обслуживание и ремонт фасадов зданий, сооружений.

12. Техническое обслуживание фасадов зданий, сооружений включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии всех элементов фасадов зданий, сооружений и контролю за их состоянием.

13. Организация, уполномоченная собственником (собственниками) здания, сооружения, организует контроль за техническим состоянием фасадов зданий, сооружений путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

14. Текущий ремонт фасадов включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей элементов и частей фасадов зданий, сооружений, для поддержания эксплуатационных показателей.

15. Целью осмотров фасадов зданий, сооружений является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. По результатам осмотра составляется акт с указанием дефектов и мер по их устранению.

16. Плановые осмотры подразделяются на:

1) общие, в ходе которых проводится осмотр здания, сооружения в целом;

2) частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов и частей фасадов зданий, сооружений.

Периодичность плановых осмотров элементов и частей фасадов объектов капитального строительства устанавливается нормативными документами, в том числе ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального, социально-культурного назначения", ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов", Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", настоящими Правилами и другими.

После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения фасадов или его отдельных элементов и частей, должны проводиться внеочередные осмотры.

17. Организация проведения осмотров и обследований фасадов зданий, сооружений осуществляется следующим образом:

1) общие плановые, а также внеочередные осмотры зданий, сооружений проводятся специализированными организациями по обслуживанию зданий, сооружений за счет собственников, арендаторов, пользователей таких объектов с привлечением представителей администрации;

2) собственники, правообладатели зданий сооружений вправе инициировать внеплановые осмотры зданий, сооружений, а также проводить самостоятельные осмотры с привлечением при необходимости представителей специализированных организаций и администрации;

3) частичные осмотры элементов и частей фасадов зданий, сооружений проводятся самостоятельно собственниками, арендаторами, пользователями зданий, сооружений с привлечением при необходимости представителей специализированных организаций;

4) результаты осмотра оформляются актом, который подписывается представителями специализированных организаций, собственников, других правообладателей зданий, сооружений.

18. Акт осмотра фасада составляется в трех экземплярах, один из которых остается у собственника, другой направляется в специализированную организацию по обслуживанию зданий и третий передается в администрацию для включения его в Паспорт фасада. Акт осмотра фасада содержит:

1) выявленные в процессе осмотров дефекты, неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов и частей фасада;

2) заключение о необходимости планового или внеочередного ремонта с перечислением видов работ и их обоснованием.

Акт осмотра фасада здания, сооружения входит в состав Паспорта фасада.

19. Обнаруженные во время осмотров дефекты, неисправности и повреждения фасадов зданий, сооружений должны устраняться специализированными организациями по обслуживанию зданий, сооружений на основании договора с собственниками, арендаторами, пользователями и в сроки, предусмотренные договором.

20. На основании договора с собственниками или уполномоченными ими лицами специализированные организации по обслуживанию зданий, сооружений в установленный договором срок:

- составляют перечень мероприятий и устанавливают объемы работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, повреждений;

- направляют собственникам или уполномоченным ими лицам на утверждение проектно-сметную документацию на проведение необходимых работ, связанных с восстановлением, реконструкцией, ремонтом фасада здания, сооружения;

- получают в установленном законом порядке разрешение на реконструкцию, если таковая предполагается;

- по завершении указанных работ обеспечивают внесение изменений в Паспорт фасада.

Устранение выявленных дефектов, неисправностей и повреждений фасадов зданий, сооружений проводится специализированными организациями в соответствии с утвержденной собственниками или уполномоченными ими лицами проектно-сметной документацией за счет собственников, а также других правообладателей зданий, сооружений.

21. Фасады зданий, сооружений следует очищать и промывать по мере загрязнения, в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации, но не реже, чем один раз в год.

22. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту, согласованному в установленном порядке.

Фасады зданий, сооружений после проведения капитального ремонта принимаются в соответствии с актом приемки фасада, входящим в состав Паспорта фасада.

23. Окраску фасадов зданий, сооружений следует производить согласно колерному листу (расколеровке фасада), входящему в Паспорт фасада, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей.

24. Не допускается:

1) увлажнение стен фасадов атмосферной, технологической, бытовой влагой;

2) для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. покрытие фасада паронепроницаемым материалом;

3) расширение и пробивка проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных объектов капитального строительства без полученных в установленном порядке разрешений;

4) использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение;

5) самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

25. В случае невыполнения собственниками, а также арендаторами, пользователями зданий, сооружений обязанностей по технической эксплуатации фасадов зданий, сооружений комиссия, образованная постановлением администрации муниципального образования "Светловский городской округ", составляет акт осмотра фасада и направляет собственникам предписание об устранении дефектов фасадов здания, сооружения.

В случае неисполнения собственниками, а также арендаторами, пользователями предписания об устранении дефектов фасадов зданий, сооружений, администрация муниципального образования "Светловский городской округ" в месячный срок со дня истечения срока исполнения предписания обращается в суд с иском о понуждении к исполнению обязанностей по технической эксплуатации фасадов.

Приложение N 1
к Правилам содержания зданий,
сооружений на территории
МО "Светловский городской округ"

Паспорт

фасада здания, сооружения

Населенный пункт (город, поселок) __________________________________

                (местоположение объекта капитального строительства)

улица (переулок) ___________________________________ дом N _________

           (местоположение объекта капитального строительства)

тип объекта ________________________________________________________

                    (гражданское, промышленное, иное сооружение)

Паспорт составлен по состоянию на "____" _________________________ г.

                              (указывается дата обследования объекта)

Содержание паспорта здания, сооружения:

1. Сведения о принадлежности здания, сооружения.

2. Архитектурно-планировочные  и  эксплуатационные показатели фасада

здания, сооружения.

3. Техническое состояние фасада здания, сооружения.

4. Результаты осмотра фасада здания, сооружения.

5. Акт приемки фасада здания, сооружения после ремонта.

6. Акт результатов осмотра фасада здания, сооружения.

7. Графические материалы: чертеж в М 1:100, 1:200.

8. Колерный лист (расколеровка фасада).

9. Фотографии фактического состояния фасада здания, сооружения.

1. Сведения о принадлежности здания, сооружения

Дата записи	Субъект права: для граждан - фамилия, имя, отчество, паспорт; для юридических лиц - по Уставу	Документы, подтверждающие право собственности, аренды, пользования	Местонахождение собственника, арендатора, пользователя
	Собственник
	При наличии:
	арендаторы
	пользователи

2. Архитектурно-планировочные и эксплуатационные показатели фасада здания, сооружения

Год постройки ________________ год

Переоборудовано в _________________ году

Надстроено в ______________________ году

Год последнего капитального ремонта _______ год

Число этажей _____________

Кроме  того,  имеется:  подвал,  цокольный  этаж,  мансарда, мезонин,

встроенно-пристроенные помещения (ненужное зачеркнуть)

3. Техническое состояние фасада здания, сооружения

N п/п	Наименование конструктивных элементов фасада (материал отделка и прочее)	Описание элементов и частей
1	Цокольная часть
2	Стены
3	Крыша
4	Крыльца
5	Лестницы
6	Балконы, лоджии и др.
7	Декоративные элементы (решетки, лепнина, парапеты, вытяжки и др.)
8	Проемы: окна, двери

4. Результаты осмотра фасада здания, сооружения

N п/п	Наименование конструктивных элементов фасада		Дата проведения осмотра	Соответствие утвержденному фасаду	Необходимые мероприятия по устранению выявленных нарушений
1	Цокольная часть
2	Стены
3	Крыша
4	Крыльца
5	Лестницы
6	Балконы, лоджии и др.
7	Декоративные элементы (решетки, лепнина, парапеты, вытяжки и др.)
8	Проемы	окна
8	Проемы	двери

5. Акт результатов осмотра фасада здания, сооружения

Адрес  объекта:  Калининградская  область, муниципальное образование

"Светловский городской округ", населенный пункт ____________________

дом N ____________ улица ___________________________________________

Комиссия в составе:

председателя   комиссии,    заместителя   Главы   администрации   МО

"Светловский городской округ" ______________________________________

____________________________________________________________________

членов комиссии:

начальника управления архитектуры и градостроительства администрации

"Светловский городской округ" ______________________________________

____________________________________________________________________

начальника  архитектурно-планировочного    отдела   МКУ    "Жилищно-

коммунальное агентство" ____________________________________________

____________________________________________________________________

специалиста  управления  оперативного   реагирования   по   вопросам

жизнеобеспечения  округа  администрации  МО "Светловский   городской

округ" _____________________________________________________________

представителей специализированных организаций:

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

произвела  проверку  вышеуказанного  объекта  и подтверждает наличие

выявленных  нарушений  по  эксплуатации  и  ненадлежащему содержанию

фасада здания, сооружения.

Председатель комиссии:   _______________   _________________________

                            (подпись)              (Ф.И.О.)

Члены:                   _______________   _________________________

                         _______________   _________________________

                         _______________   _________________________

                         _______________   _________________________

                         _______________   _________________________

                         _______________   _________________________

                            (подпись)              (Ф.И.О.)

"___" _________ 200__ г.

Акт

приемки фасада здания, сооружения после ремонта

                                             "___" _________ 200__ г.

Калининградская  область,  муниципальное   образование  "Светловский

городской округ", __________________________________________________

                          (наименование и адрес объекта)

____________________________________________________________________

Представители авторского надзора ___________________________________

____________________________________________________________________

          (главный архитектор проекта, главный инженер проекта)

Технического надзора заказчика _____________________________________

____________________________________________________________________

Подрядной организации (исполнителя работ) __________________________

____________________________________________________________________

Рассмотрели следующие документы:

Проектная документация _____________________________________________

____________________________________________________________________

Акты об  освидетельствовании  скрытых  работ,  акты  о промежуточной

приемке отдельных ответственных конструкции ________________________

____________________________________________________________________

Документы  о  качестве (сертификаты, технические паспорта или другие

документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей,

примененных   при   производстве   строительно-монтажных   работ   и

производстве отделочных работ по фасаду здания) ____________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Цветовое  решение  фасадов,  согласованное  гл. архитектором  округа,

колерный лист ______________________________________________________

Журнал авторского надзора __________________________________________

Другие документы (перечисление) ____________________________________

____________________________________________________________________

Произвели  приемку  выполненных  работ по ремонту фасада, установили

следующее:  ремонтные  работы  выполнены,  что   соответствует   (не

соответствует)     рабочим     чертежам,     (ненужное   зачеркнуть),

использованные  стеновые  материалы  соответствуют (не соответствуют)

требованиям  стандартов  по  размерам  и  показателям  внешнего вида

(ненужное зачеркнуть).

Крыша  (тип,  покрытие,  цвет)  соответствует    (не   соответствует)

проектной документации (ненужное зачеркнуть).

Оконные  заполнения (тип,  цвет  использованные отделочные материалы,

цветовое решение,  что  соответствует  (не  соответствует) проектной

документации (ненужное зачеркнуть).

При  отделке  наружных стен применены отделочные материалы, цветовое

решение, что соответствует (не соответствует) согласованному главным

архитектором округа проектному решению (ненужное зачеркнуть).

Качество фасадных поверхностей здания выполнено согласно требованиям

стандартов  и  в  соответствии  (не  в  соответствии)  с   проектной

документацией, а именно:

- качество   фасадных    поверхностей   здания   соответствует   (не

соответствует)  требованиям  стандартов  и   (или)   выполнено   без

отклонений (с отклонением) от проектной документации в части:

- цвет  лицевых  поверхностей  стеновых материалов соответствует (не

соответствует) образцам-эталонам (ненужное зачеркнуть).

На основе  осмотра предъявленного к приемке в эксплуатацию объекта в

натуре  и  ознакомления  с  соответствующей  документацией  пришли к

выводу:

Фасад  здания  соответствует   (не   соответствует)   согласованному

архитектурному  проекту,  (ненужное  зачеркнуть)  рабочей  проектной

документации,  требованиям  действующих  стандартов, норм и правил и

- рекомендуется к приемке в эксплуатацию приемочной комиссией;

- рекомендуется  к приемке в эксплуатацию после устранения следующих

замечаний (ненужное зачеркнуть).

Представители:

Технадзора заказчика _______________________________________________

Генподрядной организации ___________________________________________

Авторского надзора _________________________________________________

              (главный архитектор проекта, главный инженер проекта)

Акт  приемки  фасада  здания  является  обязательным  документом при

приемке объекта в эксплуатацию после проведения капитального ремонта

объекта  и  прилагается  к  Паспорту  фасада  объекта   капитального

строительства.

Паспорт  согласован "_____" ________________ главным архитектором МО

"Светловский городской округ" ______________ _______________________

                                (подпись)           (Ф.И.О.)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.