Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и специализированного жилого фонда муниципального жилищного фонда муниципального образования "Правдинский городской округ"

Приложение
к решению Совета депутатов
муниципального образования
"Правдинский городской округ"
от "25".10.2017 г. N 94

Положение

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и специализированного жилого фонда муниципального жилищного фонда муниципального образования "Правдинский городской округ"

С изменениями и дополнениями от:

24 января 2018 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и специализированного жилого фонда (далее - плата за наем) муниципального жилищного фонда (далее - Положение) определяет порядок и единые требования к расчету размера платы за пользование жилым помещением в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Экономическое содержание платы за наем жилого помещения состоит в компенсации затрат собственника на исполнение обязанностей наймодателя, предусмотренных жилищным законодательством, на капитальный ремонт и содержание оборудования жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору социального найма и специализированного муниципального жилого фонда

1.3. Величина платы за наем жилого помещения устанавливается дифференцировано в зависимости от качества, благоустройства и месторасположения жилого помещения с учетом базового размера платы за наем жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в год.

1.5. Начисление платы за наем жилого помещения согласно настоящей методики производит организация с которой Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Правдинский городской округ" заключен договор на оказание услуги по начислению, сбору и перечислению платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) по договорам социального найма и договорам специализированного жилого фонда муниципального жилищного фонда.

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и специализированного муниципального жилого фонда муниципального жилищного фонда, определяется по следующей формуле:

,

где:

- размер платы за наем занимаемого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и специализированного жилого фонда муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и специализированного муниципального жилого фонда (кв. м).

Информация об изменениях:

Пункт 2.2 изменен с 2 февраля 2018 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования "Правдинский городской округ" Калининградской области от 24 января 2018 г. N 1

См. предыдущую редакцию

2.2. Величина коэффициента соответствия платы (Кc) устанавливается в размере 0,17 и используется в качестве понижающего коэффициента, как показатель позволяющий отрегулировать баланс интересов нанимателя и собственника с целью недопущения превышения предельных индексов изменения платы за социальный найм и специализированного жилого фонда муниципального жилищного фонда.

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по следующей формуле:

,

где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Калининградской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) по состоянию на 1 января текущего года.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение жилого помещения

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение жилого помещения.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

,

где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент месторасположения жилого помещения.

Информация об изменениях:

Пункт 4.3 изменен с 2 февраля 2018 г. - Решение Совета депутатов муниципального образования "Правдинский городской округ" Калининградской области от 24 января 2018 г. N 1

См. предыдущую редакцию

4.3. Значение показателей К1, К2, К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3];

значение показателя К1 рассчитывается как сумма показателей, представленных в таблице 1:

Таблица 1

Показатели качества		Значение показателя
Тип постройки жилого дома (материал стен)	кирпичный	0,7
	блочный, из прочих материалов	0,6
	деревянный, сборно-щитовой	0,5
Год постройки жилого здания	до 1945 года включительно	0,3
	с 1946 года по 1970 год	0,4
	с 1971 года по 1995 год	0,5
	после 1996 года	0,6

Значение показателя К2 рассчитывается как сумма показателей, представленных в таблице 2:

Таблица 2

Показатели благоустройства		Значение показателя
Отопление	централизованное	0,5
	отсутствие централизованного отопления	0,3
Водоснабжение	централизованное	0,4
	отсутствие централизованного водоснабжения	0,3
Канализация	централизованная	0,4
	отсутствие централизованной канализации	0,2

Значение показателя К3 в расчете платы за наем жилого помещения выбирается из таблицы 3 в зависимости от месторасположения жилого помещения:

Таблица 3

коэффициент 1,3 населенные пункты:	коэффициент 1,2 населенные пункты:	коэффициент 1,0 населенные пункты:
Домново, Дружба, Ермаково, Железнодорожный, Зайцево, Извилино, Каштаново, Курортное, Крылово, Липняки, Луговое, Мозырь, Новостроево, Поречье, Правдинск, Ровное, Родники, Севское, Федотово, Филипповка, Шевченко	Антоново, Вершины, Вишневое, Гусево, Зверево, Знаменское, Климовка, Костромино, Крымское, Линево, Малиновка, Ново-Бобруйск, Передовое, Привольное, Перевалово, Подлипово, Соловьево, Солдатово	Айвазовское, Алехино, Белкино, Бородино, Быстрянка, Вольное, Белый Яр, Березово, Бычково, Гребное, Грушевка, Гоголевское, Гончарово, Дальнее, Дворкино, Желудево Зареченское, Знаменка, Ивановка, Каменка, Красное, Краснополье, Короленково, Кочкино, Кошевое, Костюковка, Кочубеево, Киселевка Кленовое Крутой Яр, Зеленцово, Лазарево, Лесное, Лискино, Лукино, Малодворки, Михайловка, Некрасовка, Никитино, Новоселки, Ново-Бийское, Озерки, Октябрьское, Охотничье, Нагорное, Новое, Панфилово Песочное, Поддубное, Пруды, Прогресс, Пчелино, Раздольное, Рощино, Рябинино, Свободное, Северный, Седово, Сергеевка, Совхозное Сопкино, Смольное, Сосновка, Темкино, Тихое, Тростники, Холмогорье (2шт.) Чайковское, Чайкино, Черемухово, Черепаново, Чистополье, Щербинино, Широкое, Шевцово, Фрунзенское, Чаадаево, Ягодное