Приложение. Положение о порядке взимания арендной платы за земельные участки на территории Гурьевского городского округа

Приложение
к решению Гурьевского
окружного Совета депутатов
от 31 августа 2018 года N 160

Положение

о порядке взимания арендной платы за земельные участки на территории Гурьевского городского округа

1. Настоящее Положение устанавливает способы расчёта размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Гурьевского городского округа, переданные в аренду и расположенные на территории Гурьевского городского округа".

2. Основанием для установления и взимания арендной платы, является договор на передачу в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Гурьевского городского округа (далее - земельные участки), заключенный с администрацией Гурьевского городского округа, и в случаях, предусмотренных законом.

3. Плательщиками арендной платы являются лица, заключившие договор аренды земельных участков. Арендная плата за земельные участки взимается со дня подписания договора аренды земельного участка.

4. Объектами взимания арендной платы являются земельные участки, предоставленные в аренду одному арендатору, а также с множественностью лиц на стороне арендатора.

5. Размер арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

1) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

2) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона;

3) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

4) в соответствии с размером земельного налога.

6. Расчёт размера арендной платы на основании кадастровой стоимости осуществляется по формуле:

,

где:

- годовая сумма арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

- коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешённого использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года N 540.

Коэффициент Кз устанавливается Гурьевским окружным Советом депутатов.

7. Арендная плата за земельный участок в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

8. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные без торгов для размещения:

1) объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения;

2) объектов использования атомной энергии;

3) объектов обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технических сооружений, линий связи и коммуникаций, возведённых в интересах защиты и охраны государственной границы Российской федерации;

4) объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;

5) объектов, обеспечивающих космическую деятельность;

6) линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий; объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или)водоотведения федерального регионального или местного значения;

7) автомобильных дорог, федерального, регионального или межмуниципального, местного значения, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, устанавливается в размере арендной платы, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, согласно правилам определения размера арендной платы, а также порядку, условиям и срокам внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582.

9. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельного участка расчет размера арендной платы осуществляется на основании рыночной стоимости земельного участка по формуле:

,

где:

- годовая сумма арендной платы;

- рыночная стоимость земельного участка определяемая на основании результатов оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

- коэффициент, определяемый по виду разрешённого использования земельного участка в соответствии с пунктом 7 настоящего порядка.

10. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

11. Арендная плата за земельный участок, предоставленного в аренду без торгов не может быть ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

12. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные на землях ограниченных в обороте либо зарезервированных для государственных и муниципальных нужд, за исключением земельных участков, расположенных на таких землях, находившихся на праве постоянного (бессрочного) пользования у юридических лиц и переоформленных ими на право аренды, определяется в размере земельного налога со дня, следующего за днем вступления в силу решения о резервировании или об ограничении в обороте таких земельных участков.

13. В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование земельного участка изменяется не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка в следующих случаях:

1) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

2) в случае изменения кадастровой стоимости по итогам оспаривания её в комиссии по рассмотрению споров по результатам определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, либо в суде, при этом размер арендной платы подлежит перерасчёту исходя из новой кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 1 января календарного года, в котором произошло указанное изменение, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости, кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания;

3) в связи с изменением коэффициентов Кз, используемых при расчёте арендной платы, порядка определения размера арендной платы, при этом размер арендной платы считается изменённым с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов;

4) в случае изменения рыночной стоимости земельного участка, при этом размер арендной платы подлежит перерасчёту по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка земельного участка, осуществлённая не более чем за 6 месяцев до перерасчёта арендной платы.

14. Размер арендной платы подлежит перерасчёту:

1) в случаях, предусмотренных подпунктами 1, 2, 4 пункта 14 настоящего Положения, не чаще одного раза в три года;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеются в виду подпункты 1, 2, 4 пункта 13

2) в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 14 настоящего Положения, не чаще одного раза в год.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду подпункт 3 пункта 13

15. Арендатор уведомляется в письменной форме об изменении в одностороннем порядке размера годовой суммы арендной платы за использование земельного участка в течение трех месяцев со дня изменения размера суммы.

16. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, размер арендной платы за использование земельного участка определяется для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества, если иное не установлено договором о порядке пользования недвижимым имуществом.

17. Арендная плата вносится поквартально, до 10-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом. За четвёртый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

18. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, в течение периода, превышающего трехлетний срок строительства, вплоть до даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

19. При выявлении фактов неиспользования земельного участка либо использования земельного участка не по целевому назначению арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной арендной платы, установленной по договору аренды, с даты выявления указанного факта до даты устранения выявленного нарушения.

20. Форма деклараций по арендной плате за земельные участки утверждается муниципальным правовым актом администрации Гурьевского городского округа.

21. В случае перехода в течение года права аренды земельного участка от одного плательщика арендной платы к другому, платежи за землю исчисляются и предъявляются к оплате прежнему арендатору с 1 января этого года до даты государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка (или до даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка), новому - начиная с момента государственной регистрации договора и права аренды земельного участка (или с даты, установленной в соглашении о расторжении договора аренды земельного участка с предыдущим арендатором).

22. За земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

23. Уплата арендной платы производится юридическими и физическими лицами в полном объеме в установленном действующим законодательством порядке.

24. От уплаты арендной платы в пределах (50%) суммы, поступающей в бюджет Гурьевского городского округа, освобождаются следующие физические лица - арендаторы земельных участков, предоставленных для садоводства, огородничества, животноводства, ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства:

- ветераны Великой Отечественной войны (кроме участников Великой Отечественной войны) (основание: удостоверение соответствующего образца);

- ветераны боевых действий (основание: удостоверение соответствующего образца);

- вдовы участников Великой Отечественной войны и других боевых действий (основание: пенсионное удостоверение со штампом "Вдова погибшего воина" или записью, заверенной подписью руководителя учреждения, выдавшего пенсионное удостоверение и печатью этого учреждения. В случае если члены семей не являются пенсионерами - справка о гибели военнослужащего.);

- родители военнослужащих, погибших или пропавших без вести в годы локальных вооружённых конфликтов (основание: справка о гибели военнослужащего или пропавшем без вести военнослужащем);

- бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны (основание: удостоверение о праве на льготы, выданное территориальным органом социальной защиты населения);

- одиноко проживающие пенсионеры старше шестидесяти лет (основание: пенсионное удостоверение и справка, выданная территориальным органом социальной защиты населения;

- инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, имеющие I и II группу инвалидности, (основание: пенсионное удостоверение, справка, выданная учреждением Государственной службы медико-социальной экспертизы);

- один из родителей семей, имеющих детей-инвалидов (основание: справка, выданная учреждением Государственной службы медикосоциальной экспертизы и свидетельство о рождении);

- один из родителей многодетных семей, имеющих пять и более детей (основание: диплом к ордену "Материнская слава", "Медаль материнства", справка о праве на указанную льготу, выданная территориальным органом социальной защиты населения);

- одинокие матери (основание: справка из органа ЗАГС);

- ветераны труда (основание: удостоверение единого образца, утвержденное Правительством СССР до 01 января 1992 года либо Правительством Российской Федерации);

- ветераны военной службы (удостоверение соответствующего образца);

- участники становления Калининградской области (основание: справка, выданная территориальным органом защиты населения)..

25. От уплаты арендной платы в пределах 100% (сто процентов) суммы, поступающей в районный бюджет, освобождаются общественные и религиозные организации (объединения), осуществляющие благотворительную профилактическую деятельность по адаптации, реабилитации и оздоровлению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей и подростков инвалидов.

26. Арендаторы, имеющие право на льготы по арендной плате за земельные участки, должны представлять документы, подтверждающие такое право. Льгота по арендной плате исчисляется с даты подачи заявления о предоставлении льготы. В случае утраты прав на льготы по арендной плате за земельные участки, арендаторы должны уведомить администрацию Гурьевского городского округа в течение 15 (пятнадцати) дней с момента утраты права на льготу.

27. Арендная плата за земельные участки находящихся в муниципальной собственности Гурьевского городского округа и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, вносится поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

28. Расчётные коэффициенты Кз в отношении земельных участков находящихся в муниципальной собственности Гурьевского городского округа и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов, устанавливаются в следующих размерах:

N п/п	Виды разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Гурьевского городского округа и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 года N 540	Расчетные коэффициенты Кз
1	Сельскохозяйственное использование - код 1.0 (включает коды 1.1-1.18)	0,004
2	Жилая застройка 2.0:
	включает коды 2.1-2.1.1., 2.3-2.7.1	0,004
	включает код 2.2:	0,0035
3	Общественное использование объектов капитального строительства - код 3.0 (включает коды 3.1-3.10.2)	0,02
4	Предпринимательство - код 4.0 (включает коды 4.1-4.10)	0,06
5	Отдых (рекреация) - код 5.0 (включает коды 5.1-5.5)	0,016
6	Производственная деятельность - код 6.0 (включает коды 6.1-6.11)	0,02
7	Транспорт - код 7.0 (включает коды 7.1-7.5)	0,06
8	Деятельность по особой охране и изучению природы - код 9.0 (включает коды 9.1-9.3)	0,05
9	Ведение огородничества, садоводства и дачного хозяйства (включает коды 13.1-13.3)	0,004
10	Прочие	0,06