Приложение N 1. Положение о специализированном жилищном фонде муниципального образования "Мамоновский городской округ"

Приложение N 1
к постановлению администрации
муниципального образования
от "26" октября 2018 года N 560

Положение

о специализированном жилищном фонде муниципального образования "Мамоновский городской округ"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 (ред. от 18.07.2016 года), с целью определения порядка управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Мамоновский городской округ", а также для создания необходимых жилищно-бытовых условий отдельным категориям граждан.

1.2. Настоящим Положением определяется порядок предоставления отдельным категориям граждан жилых помещений специализированного жилищного фонда муниципального образования "Мамоновский городской округ" по договорам найма специализированных жилых помещений, учета жилых помещений специализированного жилищного фонда, а также категории граждан, которым могут быть предоставлены специализированные жилые помещения.

1.3. По договорам найма специализированных жилых помещений муниципального образования "Мамоновский городской округ" предоставляются:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения маневренного фонда.

1.4. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, указанным в приложении N 2 к настоящему постановлению, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

1.5. Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением таких помещений к определенному виду специализированного жилищного фонда и исключение из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ".

1.6. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

1.7. Договоры найма специализированных жилых помещений с гражданами заключает администрация муниципального образования "Мамоновский городской округ" (далее - Наймодатель) на основании постановления администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ".

1.8. Прекращение трудовых отношений либо истечение срока пребывания на выборной должности, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

1.9. Регистрация граждан, заселяемых в специализированные жилые помещения муниципального образования "Мамоновский городской округ",осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

1.10. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим Положением.

1.11. Плата за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги производится по установленным ценам и тарифам.

1.12. Учет жилых помещений, включенных в специализированный жилищный фонд, отнесенных к определенному виду жилых помещений, а также реестр договоров найма специализированных жилых помещений ведется администрацией муниципального образования "Мамоновский городской округ".

1.13. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в соответствии с действующим законодательством.

2. Служебные жилые помещения

2.1. Порядок предоставления служебных жилых помещений:

2.1.1. Служебные жилые помещения муниципального образования "Мамоновский городской округ" предназначены для проживания граждан в связи с прохождением муниципальной службы, избранием на выборные должности в органы местного самоуправления, а также с характером трудовых отношений с муниципальным образованием "Мамоновский городской округ".

2.1.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживают несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

2.1.3. Использование служебного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к служебным жилым помещениям.

2.1.4. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Мамоновский городской округ" указаны в приложении N 2 к настоящему постановлению.

2.1.5. При необходимости обеспечения служебным жилым помещением приглашаемого специалиста, в трудоустройстве которого имеется особая потребность, работодатель (руководитель предприятия, учреждения) предварительно до заключения трудового договора (контракта) направляет ходатайство главе администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ", в котором обосновывает необходимость привлечения указанного специалиста, предполагаемую должность, профессиональные умения и навыки, данные об обеспеченности жильем.

2.1.6. Учет граждан в качестве нуждающихся в служебных жилых помещениях осуществляется работодателем.

2.1.7. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на выборной должности.

2.1.8. Наймодатель по договорам найма служебных жилых помещений вправе требовать у работодателей, работникам (сотрудникам) которых предоставлены служебные жилые помещения, подтверждения факта продолжения или прекращения трудовых отношений с этими работниками.

2.1.9. Работодатели обязаны в течение 10 дней в письменной форме информировать Наймодателя о прекращении трудовых отношений с их работником, которому предоставлялось служебное жилое помещение.

2.1.10. В случаях расторжения или прекращения договоров найма служебных жилых помещений гражданин и члены его семьи, совместно проживающие с ним, должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.1.11. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений без предоставления других жилых помещений категории граждан, указанные в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.1.12. Для рассмотрения вопроса предоставления служебного жилого помещения муниципального образования "Мамоновский городской округ" работодателю необходимо представить в администрацию муниципального образования "Мамоновский городской округ" следующие документы:

- ходатайство работодателя, с которым работник (гражданин) состоит в трудовых отношениях, с обоснованием необходимости предоставления ему служебного жилого помещения;

- заявление гражданина на имя главы администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ" о предоставлении служебного жилого помещения;

- документ, подтверждающий избрание на выборную должность в орган местного самоуправления муниципального образования "Мамоновский городской округ";

- заверенная копия приказа о приеме на работу в орган местного самоуправления, муниципальное предприятие, организацию, учреждение;

- заверенные копии трудового договора и трудовой книжки;

- справка органов бюро технической инвентаризации о наличии или отсутствии зарегистрированных прав (по состоянию до 01.10.1999 г.) на жилое помещение по месту службы (работы) заявителя, представляемую каждым дееспособным членом семьи заявителя;

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- справка о составе семьи нанимателя, выдаваемая по месту регистрации заявителя;

- документы, удостоверяющие личности членов семьи заявителя и подтверждающие родственные отношения гражданина и лиц, указанных в качестве членов его семьи;

Дополнительные документы:

- выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по месту службы (работы) заявителя, представляемую каждым дееспособным членом семьи заявителя;

Заявитель вправе представить указанные документы и информацию по собственной инициативе. Отсутствие дополнительных документов не является основанием в отказе в приеме и рассмотрении заявления. Дополнительные документы которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Калининградской области и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальную услугу и (или) подведомственных органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении муниципальных услуг, иных государственных органов и (или) подведомственных государственным органам организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ, запрашиваются администрацией муниципального образования "Мамоновский городской округ".

2.1.13. Решения о предоставлении гражданам служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда принимаются администрацией муниципального образования "Мамоновский городской округ" с учетом решения жилищной комиссии администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ" и оформляются в виде постановления. Постановление о предоставлении служебного жилого помещения является основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения.

2.1.14. Самовольное переселение из одного служебного жилого помещения в другое, а также заселение лиц, не включенных в договор найма служебного жилого помещения, не допускаются.

2.2. Пользование служебным жилым помещением по договору найма:

2.2.1. Права и обязанности нанимателя служебного жилого помещения и членов его семьи, а также права и обязанности Наймодателя регламентируются типовым договором найма служебного жилого помещения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 (ред. от 18.07.2016 года) "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

3. Жилые помещения в общежитиях

3.1. Под общежития предоставляются только специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома или части домов.

3.2. Жилые помещения, предоставленные под общежития (как специально построенные, так и переоборудованные), должны иметь соответствующие их целевому назначению санитарно-гигиенические и бытовые удобства.

3.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам (одиноким, а также имеющим семью) для временного проживания в период их работы или службы.

3.4. Категории граждан, которым предоставляются жилые помещения в общежитиях в муниципальном жилищном фонде муниципального образования "Мамоновский городской округ" указаны в приложении N 2 к настоящему постановлению.

3.5. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6,0 кв. м. жилой площади на одного человека. Одиноким гражданам предоставляется жилая площадь в виде койко-места, то есть часть комнаты размером жилой площади не менее 6,0 кв. м., а также может предоставляться изолированное жилое помещение в виде комнаты либо отдельной квартиры. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения.

Для рассмотрения вопроса предоставления по договору найма жилого помещения в общежитии муниципального образования "Мамоновский городской округ" гражданам необходимо представить в администрацию муниципального образования "Мамоновский городской округ" следующие документы:

- ходатайство работодателя, с которым работник (гражданин) состоит в трудовых отношениях, с обоснованием необходимости предоставления ему служебного жилого помещения;

- заявление гражданина на имя главы администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ" о предоставлении служебного жилого помещения;

- документ, подтверждающий избрание на выборную должность в орган местного самоуправления муниципального образования "Мамоновский городской округ";

- заверенная копия приказа о приеме на работу в орган местного самоуправления, муниципальное предприятие, организацию, учреждение;

- заверенные копии трудового договора и трудовой книжки;

- справка органов бюро технической инвентаризации о наличии или отсутствии зарегистрированных прав (по состоянию до 01.10.1999 г.) на жилое помещение по месту службы (работы) заявителя, представляемую каждым дееспособным членом семьи заявителя;

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- справка о составе семьи нанимателя, выдаваемая по месту регистрации заявителя;

- документы, удостоверяющие личности членов семьи заявителя и подтверждающие родственные отношения гражданина и лиц, указанных в качестве членов его семьи;

Дополнительные документы:

- выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества по месту службы (работы) заявителя, представляемую каждым дееспособным членом семьи заявителя;

Заявитель вправе представить указанные документы и информацию по собственной инициативе. Отсутствие дополнительных документов не является основанием в отказе в приеме и рассмотрении заявления. Дополнительные документы которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Калининградской области и муниципальными правовыми актами находятся в распоряжении органов, предоставляющих муниципальную услугу и (или) подведомственных органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении муниципальных услуг, иных государственных органов и (или) подведомственных государственным органам организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ, запрашиваются администрацией муниципального образования "Мамоновский городской округ".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

.7. Решение о предоставлении гражданам жилых помещений в общежитии муниципального жилищного фонда принимается Администрацией муниципального образования "Мамоновский городской округ" с учетом решения жилищной комиссии администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ" и оформляется в виде постановления. Постановление о предоставлении жилого помещения является основанием для заключения договора найма жилого помещения в общежитии.

3.8. В договоре найма жилого помещения в общежитии указываются члены семьи нанимателя.

3.9. На жилые помещения в общежитиях распространяются положения пунктов 2.1.7-2.1.10 Положения.

3.10. После перевода общежития в статус жилого дома, предназначенного для постоянного проживания, с гражданами, зарегистрированными по месту жительства в муниципальных жилых помещениях, заключаются договоры служебного найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

4. Жилые помещения маневренного фонда

4.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

4.1.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

4.1.2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

4.1.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

4.1.4. Иных граждан в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее 6,0 кв. м. жилой площади на одного человека.

4.3. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются по договору найма жилого помещения маневренного фонда. Такой договор заключается в письменной форме на основании постановления администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ" о предоставлении жилого помещения маневренного фонда.

4.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

4.4.1. До завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4.1.1 Положения).

4.4.2. До завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4.1.2 Положения).

4.4.3. До восстановления жилого помещения (но не более пяти лет) с гражданами, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Мамоновский городской округ" по договорам социального найма (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4.1.3 Положения).

4.4.4. Установленный действующим законодательством (при заключении такого договора в случаях, указанных в пункте 4.1.4 Положения).

4.5. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения маневренного фонда по договору найма жилого помещения маневренного жилищного фонда гражданам необходимо направить в администрацию муниципального образования "Мамоновский городской округ" следующие документы:

- личное заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи;

- копии паспортов всех членов семьи и копии свидетельств о рождении детей (представляются с подлинниками для сверки);

- копию свидетельства о заключении (расторжении) брака (представляются с подлинниками для сверки);

- выписки из домовой книги и финансового лицевого счета, а также копию документа, послужившего основанием для заселения жилого помещения, по месту постоянной регистрации;

- документ балансодержателя, подтверждающий проведение капитального ремонта или реконструкции дома (в соответствии с пунктом 4.1.1 Положения);

- копию решения суда в случае обращения взыскания на жилое помещение (в соответствии с пунктом 4.1.2 Положения);

- акт проверки жилищных условий;

- согласие всех членов семьи на обработку персональных данных.

4.6. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора и освобождения гражданами муниципального жилого помещения.

5. Порядок приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда

5.1. Учитывая необходимость соблюдения интересов населения муниципального образования, нуждающегося в получении услуг специалистов, занятых в социально значимых сферах деятельности, а так же граждан, заинтересованных в приватизации служебных жилых помещений, пределы установления условий и порядка приватизации специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда должны соответствовать цели местного самоуправления.

5.2. Поскольку для достижения этой цели необходимо стимулирование граждан определенных профессий к осуществлению длительной трудовой деятельности, настоящим Положением устанавливается порядок и условия приватизации служебных жилых помещений.

5.3. Условия приватизации служебных жилых помещений:

5.3.1. Право на приватизацию занимаемого служебного жилого помещения имеют категории граждан, перечисленные в Перечне категорий граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда муниципального образования "Мамоновский городской округ" (Приложение N 2);

5.3.2. Наниматель служебного жилого помещения (далее - наниматель) и члены его семьи, ранее не реализовывали право на однократную бесплатную приватизацию жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда;

5.3.3. У нанимателя и членов его семьи отсутствуют другие жилые помещения на праве собственности или ином праве;

5.3.4. Наниматель и члены его семьи в период проживания в служебном жилом помещении не совершали гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, совершение которых привело к их отчуждению;

5.3.5. Гражданин, претендующий на приватизацию служебного жилого помещения должен проживать в занимаемом жилом помещении не менее 7 (семи) лет;

5.3.6. Продолжительность трудовой деятельности гражданина на муниципальном предприятии, учреждении, органе местного самоуправления муниципального образования "Мамоновский городской округ" должна составлять не менее 10 (десяти) лет.

5.4. Порядок принятия решений о приватизации служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда:

5.4.1. В целях получения разрешения на приватизацию наниматель подает подписанное им и всеми совершеннолетними членами семьи заявление о приватизации служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда в администрацию муниципального образования "Мамоновский городской округ".

5.4.2. К заявлению о приватизации служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда наниматель представляет следующие документы:

5.4.2.1. Документы удостоверяющие личность нанимателя и членов его семьи, копии свидетельств о рождении нанимателя и членов его семьи;

5.4.2.2. Справку о регистрации по месту жительства (пребывания) нанимателя и членов его семьи с указанием родственных отношений членов семьи по отношению к нанимателю, полученную не более, чем за 10 (десять) календарных дней до даты подачи заявления;

5.4.2.3. Договор найма служебного жилого помещения;

5.4.2.4. Справку (и) об участии (неучастии) нанимателя и членов его семьи в приватизации жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, на территориях которых наниматель и члены его семьи были зарегистрированы по месту жительства, начиная с 04.07.1991 года, в том числе на ранее существовавшие фамилию, имя, отчество, в случае их изменения;

5.4.2.5. Документы всех субъектов Российской Федерации, на территории которых наниматель и члены его семьи (кроме детей, рожденных после 01.03.2000 года) были зарегистрированы по месту жительства, подтверждающие наличие либо отсутствие в собственности у нанимателя и членов его семьи объектов недвижимого имущества, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе на ранее существовавшие фамилию, имя, отчество, в случае их изменения;

5.4.2.6. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о правах нанимателя и членов его семьи на имеющиеся (имевшиеся) у них объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации, в том числе на ранее существовавшие фамилию, имя, отчество, в случае их изменения (при наличии), полученную не более, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты подачи заявления;

5.4.2.7. Копию трудовой книжки, заверенную отделом кадров организации;

5.4.2.8. Справку с места работы (муниципальной службы), подтверждающую трудовой стаж (стаж муниципальной службы), полученную не более, чем за 7 (семь) календарных дней до даты подачи заявления.

5.4.3. По результатам рассмотрения заявления и приложенных к нему документов администрация муниципального образования "Мамоновский городской округ" в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня принятия заявления выдает нанимателю разрешение на приватизацию, либо отказ в приватизации служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда.

5.4.4. Разрешение на приватизацию служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда оформляется постановлением администрации муниципального образования "Мамоновский городской округ".

5.4.5. Основаниями для отказа в приватизации служебного жилого помещения муниципального жилищного фонда являются:

5.4.5.1. Непредставление документов, установленных настоящим положением;

5.4.5.2. Установление факта недостоверности сведений, содержащихся в представленных нанимателем документах;

5.4.5.3. Несоответствие нанимателя требованиям, предусмотренным настоящим положением.