Приложение N 1. Положение о расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Приложение N 1
решению окружного Совета депутатов
Пионерского городского округа
от 21 декабря 2017 года N 46

Положение

о расчёте размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - Положение) определяет порядок и единые требования к расчету размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем жилого помещения) в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр. "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

Наймодатель - одна из сторон договора найма жилого помещения (собственник жилого помещения или уполномоченное собственником лицо), предоставляющая по договору найма другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Наймодатель по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования - администрация муниципального образования "Пионерский городской округ" (далее по тексту - администрация).

Плата за наём - плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда МО "Пионерский городской округ", занимаемого по договору социального найма, по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (далее по тексту - жилые помещения).

Муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

1.2. Плата за наем жилого помещения не включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

1.3. Экономическое содержание платы за наем жилого помещения состоит в компенсации затрат собственника на исполнение обязанностей наймодателя, предусмотренных жилищным законодательством, на капитальный, текущий ремонт и содержание оборудования жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

1.4. Размер платы за наём определяется исходя из расчета на 1 кв. м. занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.5. Плата за услуги по предоставлению в пользование жилых помещений налогом на добавленную стоимость не облагается.

1.6. Размер платы за наём жилого помещения устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения и определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения на 1 кв. м общей площади жилого помещения с учетом коэффициентов, указанных в разделах 4 и 5 настоящего Положения.

1.7. Размер платы за наём жилого помещения может изменяться не чаще одного раза в год.

2. Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём)

2.1. Размер платы за наём j-го жилого помещения, предоставляемого по договору найма муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

,

где:

- размер платы за наём j-го жилого помещения;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент соответствия платы, учитывающий социально-экономические условия;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения;

- общая площадь j-го жилого помещения (кв. м).

2.2. Базовый размер платы за наём жилых помещений и коэффициент соответствия платы Кс, учитывающий социально-экономические условия, устанавливается решением окружного Совета депутатов Пионерского городского округа.

3. Порядок расчета базового размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

,

где:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Калининградской области.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения

4.1. Размер платы за наём жилого помещения определяется с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, местонахождение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения определяется как значение показателей по отдельным параметрам качества, благоустройства и места расположения жилого помещения и оценивается в интервале (0,8-1,3).

4.3. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

,

где:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент,местоположение жилого дома.

4.4. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3 (Методические указания, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года N 668/пр.) и устанавливаются решением Окружного Совета депутатов МО Пионерский городской округ.

4.5. Качество жилого помещения: коэффициент К1 (среднее значение коэффициентов К1 (стены) и К1 (год постройки):

К1 (стены) - материал стен дома (К1ст):

- Кирпич (керамический, силикатный);

- Железобетонные панели и блоки, монолит;

- Деревянные, смешанные.

К1 (год постройки) - в качестве интегрального признака потребительских свойств жилых домов использован параметр периода постройки зданий (год постройки), который в достаточно точной степени отражает и степень износа, и планировку зданий и квартир (К1гп):

1) жилые дома довоенной постройки и периода постройки 1945-1965 гг.;

2) жилые дома периода постройки 1966-1985 гг.;

3) жилые дома периода постройки с 1986 г.

4.6. Благоустройство жилого помещения. Коэффициент К2.

Показатели благоустройства жилого помещения.

- Жилые дома, имеющие все виды благоустройства;

- Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, частично благоустроенное (отсутствуют 1 и более видов благоустройства);

- Жилые дома, имеющие не все виды благоустройства, частично благоустроенное (отсутствуют 2 и более видов благоустройства);

- Жилые дома без удобств, неблагоустроенные.

- 4.7. Местоположение дома. Коэффициент К3:

- Территория МО "Пионерский городской округ"

4.8. Число выделенных категорий жилого помещения, а также их параметры могут меняться решением окружного Совета депутатов Пионерского городского округа.

5. Коэффициент соответствия платы, учитывающий социально-экономические условия

5.1. Величина коэффициента соответствия платы Кс устанавливается окружным Советом депутатов Пионерского городского округа, исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании в интервале в интервале от 0 до 1 (Методические указания, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года N 668/пр). При этом коэффициент соответствия может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих на территории муниципального образования, так и дифференцированным для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

5.2. Учитывая социально-экономическое положение городского населения, проживающего на территории муниципального образования "Пионерский городской округ", фактическое состояние муниципального жилого фонда, коэффициент соответствия принимается:

- коэффициент соответствия платы для населения, проживающего на территории муниципального образования "Пионерский городской округ" равен 0,15 согласно Приложения N 3.

6. Порядок внесения платы за наем

6.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

6.2. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Платежные документы представляются нанимателю уполномоченной собственником жилого помещения организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

6.3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за наем жилого помещения в расчетный центр организации, уполномоченной собственником жилого помещения собирать плату за наем.

6.4. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

7. Поступление и использование средств

7.1. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наем, перечисляются организацией, уполномоченной собственником жилого помещения собирать с населения плату за наем, в бюджет МО "Пионерский городской округ" ежемесячно, не позднее 30 числа следующего за отчетным месяцем.

7.2. Денежные средства, являющиеся неналоговыми доходами бюджета, вносимые нанимателем жилого помещения в виде платы за наём, и зачисляются в бюджет по коду: 118 115 020 400 40000 140 "Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности городских поселений (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных)".

7.3. Главным администратором неналоговых доходов бюджета в отношении поступления платы за наём жилого помещения является МКУ "Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами" Пионерского городского округа.

МКУ "Отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами" Пионерского городского округа осуществляет организацию начисления и сбора платы за наём, являющейся неналоговым источником дохода бюджета, а также осуществляет контроль над правильностью начисления, полнотой и своевременностью уплаты, учета, сбора, взыскания платы за наём, принимает решение о возврате излишне уплаченных, взысканных платежей.