Статья 1

ГАРАНТ:

Статья 1 настоящего Закона вступает в силу с 1 декабря 2018 г.

Статья 1

Внести в Закон Калининградской области от 15 февраля 2012 года N 87 "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калининградской области" (в редакции Законов Калининградской области от 1 июля 2013 года N 255, от 23 декабря 2015 года N 507, от 26 мая 2017 года N 78) следующие изменения:

1. В статье 2:

1) абзац третий дополнить словами ", а также гражданин, не включенный в реестр пострадавших граждан, имеющий требования к недобросовестному застройщику в размере суммы денежных средств, уплаченных ими по возмездному договору, предусматривающему передачу в собственность жилого помещения, гражданин, являющийся членом жилищно-строительного кооператива, созданного в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", гражданин - участник строительства, признанный потерпевшим в соответствии со вступившим в законную силу приговором суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, привлекших денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, включенный в реестр пострадавших граждан до 30 июня 2017 года;";

2) абзац четвертый изложить в следующей редакции:

"инвестор - юридическое лицо, принявшее на себя обязательства в соответствии со статьями 6 и (или) 6-1 настоящего Закона;".

2. В статье 3:

1) в пункте 2:

подпункт 8 после слов "порядок проведения" дополнить словами "в целях, предусмотренных пунктом 6 статьи 6 настоящего Закона,";

дополнить подпунктом 9 следующего содержания:

"9) осуществляет иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом.";

2) подпункт 7 пункта 3 после слова "проведение" дополнить словами "в целях, предусмотренных пунктом 6 статьи 6 настоящего Закона,";

3) пункт 3 дополнить подпунктом 8 следующего содержания:

"8) осуществление иных полномочий, предусмотренных настоящим Законом.".

3. В статье 6:

1) в пункте 5 слова "настоящего Закона" заменить словами "настоящей статьи";

2) в подпункте 2 пункта 8 слова ", в случае, установленном пунктом 9 настоящего Закона" заменить словами "в соответствии с Законом Калининградской области "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области";

3) пункт 9 признать утратившим силу.

4. Дополнить статьей 6-1 следующего содержания:

"Статья 6-1. Инвестиционные проекты в сфере защиты прав пострадавших участников долевого строительства

1. Инвестиционными проектами в сфере защиты прав пострадавших участников долевого строительства (далее в настоящей статье - инвестиционные проекты) являются проекты, осуществляемые инвестором в рамках реализации статьи 6 настоящего Закона, а также проекты, которые предусматривают осуществление инвестором одного или нескольких следующих мероприятий:

1) завершение строительства проблемного объекта и его введение в эксплуатацию с последующей передачей расположенных в нем жилых помещений в собственность пострадавшим участникам долевого строительства;

2) предоставление в собственность пострадавшим участникам долевого строительства жилых помещений в ином многоквартирном доме;

3) выплата пострадавшим участникам долевого строительства денежной компенсации в размере не менее суммы денежных средств, уплаченных недобросовестному застройщику по возмездному договору, предусматривающему передачу в собственность жилого помещения.

2. Реализация инвестором мероприятий (мероприятия), предусмотренных (предусмотренного) пунктом 1 настоящей статьи, осуществляется на основании договоров (соглашений), в соответствии с которыми инвестор принимает на себя обязательства по реализации мероприятий (мероприятия), указанных (указанного) в пункте 1 настоящей статьи, а пострадавшие участники долевого строительства уступают инвестору свои денежные требования и (или) требования о передаче жилого помещения к недобросовестному застройщику в размере не менее суммы денежных средств, уплаченных ими по возмездному договору, предусматривающему передачу в собственность жилого помещения.

В целях реализации инвестиционного проекта до обращения в Правительство Калининградской области инвестором для признания инвестиционного проекта масштабным в соответствии с критерием, установленным подпунктом 4 пункта 2 статьи 19.2 Закона Калининградской области "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области", должны быть заключены договоры (соглашения) со всеми выразившими свое согласие на заключение договора (соглашения) пострадавшими участниками долевого строительства, но не менее чем с двумя третями пострадавших участников долевого строительства от общего числа пострадавших участников долевого строительства в одном проблемном объекте и (или) жилищно-строительном кооперативе, созданном из числа лиц, являющихся пострадавшими участниками долевого строительства.

3. Инвестор вправе обратиться в уполномоченный орган для оказания содействия в проведении комплексной оценки проблемного объекта, предусмотренной пунктом 3 статьи 6 настоящего Закона с одновременным предоставлением в адрес уполномоченного органа документов, перечень которых определяется Правительством Калининградской области.

На основании обращения инвестора уполномоченный орган обеспечивает в срок, установленный постановлением Правительства Калининградской области, организацию проведения комплексной оценки проблемного объекта в порядке, установленном пунктом 2 статьи 6 настоящего Закона.

По итогам проведения комплексной оценки проблемного объекта уполномоченный орган на основании отчета, указанного в пункте 4 статьи 6 настоящего Закона, направляет инвестору информацию о стоимости завершения строительства и ввода в эксплуатацию проблемного объекта, и рекомендации о способе завершения строительства проблемного объекта.

4. Инвестор в целях заключения договоров (соглашений), предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, обращается в уполномоченные органы для получения информации о пострадавших участниках долевого строительства и доведения уполномоченными органами до пострадавших участников долевого строительства по проблемному объекту информации о намерении реализации инвестором мероприятий (мероприятия), предусмотренных (предусмотренного) пунктом 1 настоящей статьи.

Порядок предоставления уполномоченными органами информации о пострадавших участниках долевого строительства, в том числе получения согласия пострадавших участников долевого строительства на предоставление такой информации, а также порядок доведения уполномоченными органами до пострадавших участников долевого строительства информации о намерении реализации инвестором мероприятий (мероприятия), предусмотренных (предусмотренного) пунктом 1 настоящей статьи, устанавливаются Правительством Калининградской области.

5. В случае обращения инвестора в Правительство Калининградской области в целях признания его инвестиционного проекта масштабным в соответствии с критерием, установленным подпунктом 4 пункта 2 статьи 19.2 Закона Калининградской области "Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области", инвестор одновременно с подачей документов, обосновывающих соответствие инвестиционного проекта указанному критерию, представляет документ, подтверждающий проверку уполномоченными органами договоров (соглашений), установленных абзацем вторым пункта 2 настоящей статьи, на предмет отнесения лиц, с которыми заключены такие договоры (соглашения), к категории пострадавших участников долевого строительства, количества таких договоров (соглашений), а также наличия в указанных договорах (соглашениях) мероприятий, предусмотренных статьей 6-1 настоящего Закона.

Порядок и срок проведения проверки договоров (соглашений) уполномоченными органами устанавливаются Правительством Калининградской области.