Приложение

Приложение
к решению окружного Совета депутатов
муниципального образования
"Черняховский городской округ"
от 20 ноября 2018 года N 115

Методика

начисления арендной платы на движимое и недвижимое муниципальное имущество муниципального образования "Черняховский городской округ"

1. Методика арендной платы за движимое и недвижимое муниципальное имущество муниципального образования "Черняховский городской округ" устанавливает порядок определения размера арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (сооружения), помещения, движимое имущество и является наиболее успешным механизмом использования муниципальной собственности с целью получения доходов. Эта форма предпочтительна, поскольку она позволяет собственнику имущества контролировать его использование в течение всего срока аренды, обеспечивает долгосрочный приток доходов.

2. Определение размера арендной платы осуществляется в соответствии с настоящей Методикой.

3. Размер арендной платы при заключении договора аренды устанавливается арендодателем исходя из базовой ставки арендной платы, дополнительных повышающих и понижающих коэффициентов. Сумма арендной платы рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на повышающие и понижающие коэффициенты и на площадь занимаемых помещений.

4. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м нежилых зданий (сооружений), помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Черняховский городской округ", может изменяться не чаще одного раза в год и утверждается постановлением администрации муниципального образования "Черняховский городской округ".

5. На сумму арендной платы начисляется НДС (налог на добавленную стоимость). Налог на добавленную стоимость по договору аренды арендодателем исчисляется и уплачивается арендатором в соответствующий бюджет отдельным платежным документом в соответствии с требованиями налогового законодательства.

6. Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере, предусмотренном договором аренды.

7. Годовая арендная плата (в рублях) за нежилые здания (сооружения), помещения будет рассчитываться по формуле:

Коэффициенты Кк, Кз, Ен, Ка и Ко расшифровываются в приложениях N 1-5 к настоящей Методике.

8. В Методике применяются следующие понятия и определения:

Апл - размер годовой арендной платы за нежилые здания (сооружения), помещения муниципальной собственности;

Аплч - размер арендной платы за 1 час аренды нежилого помещения муниципальной собственности;

Sар - общая площадь арендуемого здания (сооружения), помещения, на которую насчитывается арендная плата;

Бст - базовая ставка аренды 1 кв. м нежилых зданий (сооружений), помещений в год. Подлежит ежегодной индексации (нарастающим итогом) с учетом индекса изменения потребительских цен по состоянию на январь каждого года и определяется по формуле:

,

где:

Бст - действующая на момент индексации базовая ставка аренды;

Ипц - индекс потребительских цен по состоянию на январь каждого года в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года;

Кк - коэффициент комфортности нежилого здания (сооружения), помещения (приложение N 1);

Кз - коэффициент экономико-планировочной зоны городского округа (приложение N 2);

Ен - коэффициент цели использования нежилого здания (сооружения), помещения (приложение N 3);

Ка - коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору под одну цель использования (приложение N 4);

Ксуб - коэффициент субаренды. Применяется при передаче арендатором арендуемого имущества в субаренду с согласия арендодателя и равен - 5 (следовательно, при применении коэффициента субаренды размер арендной платы увеличивается на 500% или в пять раз). В остальных случаях коэффициент субаренды не влияет на размер арендной платы и принимается равным - 1;

Фвр - количество рабочих часов при 36-часовой рабочей неделе в год, определяемое по производственному календарю на текущий календарный год;

Ко - коэффициент обособленности объекта аренды (приложение N 5);

НДС - налог на добавленную стоимость, на момент утверждения Методики составляет 18%. Определяется федеральными органами.

Применяются следующие определения:

социально ориентированные некоммерческие организации - некоммерческие организации, виды деятельности которых соответствуют ст. 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

производство - производство товаров народного потребления, деревообработка, строительство и иная производственная деятельность;

общественные организации (объединения, профсоюзы) - организации, не имеющие извлечение прибыли в качестве цели своей деятельности и не распределяющие полученную прибыль между участниками;

гараж - помещение, используемое для стоянки автотранспорта;

сарай - помещение, используемое для хранения угля, дров и предметов домашнего обихода;

подсобные помещения - помещения (в том числе подвальные), используемые под подсобки, с площадей которых не производится торговля;

служебные помещения - помещения, используемые для выполнения функциональных обязанностей федеральными, государственными и муниципальными службами;

офис - помещение, используемое коммерческими предприятиями и предпринимателями для размещения управленческого персонала (административная деятельность по управлению предприятием);

помещения, используемые для бытового обслуживания населения - помещения, используемые для бытового обслуживания населения и не используемые под торговлю, для предприятий всех форм собственности;

аптека, аптечный пункт, аптечный магазин, аптечный киоск - аптечные предприятия различных форм собственности, обеспечивающие население лекарственными средствами.

9. В случае определения арендатора по результатам торгов (конкурсов, аукционов) арендная плата, в соответствии с протоколом по итогам торгов (конкурса, аукциона) применяется как начальный размер арендной платы на первый год аренды. Со второго года аренды в соответствии с пп. 3, 4 настоящей Методики ежегодно производится изменение размера арендной платы с учетом пересчета базовой ставки аренды в связи с изменением индекса потребительских цен за прошедший год, определяемого в соответствии с действующим законодательством.

10. Помещения, находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений образования и культуры (актовые и спортивные залы, помещения фойе) в свободное от эксплуатации время могут быть предоставлены в почасовую арендную плату юридическим и физическим лицам, под цели, определенные действующим законодательством, по часовому графику, утвержденному арендодателем. Приложением к договору является график использования арендуемого помещения.

11. Расчет почасовой арендной платы (в рублях) осуществляется по следующей формуле:

,

где:

Аплч - размер арендной платы за 1 час, в рублях;

Апл - размер годовой арендной платы за пользование нежилым помещением, в рублях, определяемый в соответствии с п. 7 настоящей Методики;

Фвр - количество рабочих часов при 36-часовой рабочей неделе в год, определяемое по производственному календарю на текущий календарный год;

2 - коэффициент, используемый при расчете почасовой арендной платы.

12. Если арендатор использует помещение более трех часов в сутки, арендная плата рассчитывается по общей Методике начисления арендной платы.

13. При сдаче в аренду части кровли (крыши) здания для установки точечных объектов (антенн мобильной, сотовой связи, антенн, принимающих сигналы телевизионных каналов), арендная плата устанавливается в размере 3000 руб. без НДС в месяц за каждый объект.

14. Годовая арендная плата за движимое имущество (основные средства, инвентарь, оборудование и т.п.) рассчитывается по формуле:

,

где:

Бал. ст-ть - балансовая стоимость сданного в аренду имущества с учетом коэффициентов переоценки;

25% - размер годовой арендной платы (от балансовой стоимости);

НДС - налог на добавленную стоимость, на момент утверждения Методики составляет 18%. Определяется федеральными органами.

Приложение N 1
к Методике начисления арендной
платы на движимое и недвижимое
муниципальное имущество
муниципального образования
"Черняховский городской округ"

Кк - коэффициент комфортности нежилого здания (сооружения), помещения - принимается равным 1,4 при наличии в здании (сооружении), помещении всех элементов благоустройства (водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения);

При отсутствии в здании и помещении водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения коэффициент Кк снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

Приложение N 2
к Методике начисления арендной
платы на движимое и недвижимое
муниципальное имущество
муниципального образования
"Черняховский городской округ"

Кз - коэффициент экономико-планировочной зоны города:

N п/п	Экономико-планировочные зоны города	Индекс зоны	Кз	Наименование улицы	Описание
1	Центральная	I	3	Водопроводная, пер. Водопроводный, 2-й пер. Водопроводный, Госпитальная, Гагарина (четные по N 28, нечетные по N 17), Гусевское шоссе (четные по N 24, нечетные по N 7), Гвардейская, 2-й пер. Госпитальный, 3-й пер. Госпитальный, Горная, Железнодорожная (четные по N 14, нечетные по N 17), пер. Железнодорожный, Заводская, Калинина, Калининградская (четная по N 2а, нечетные по N 5), Крупской, Комсомольская, Ломоносова, пер. Ломоносова, пл. Ленина, Ленина, Мичурина, П. Морозова, К. Маркса, Московская, Парковая, Пушкина, Пионерская, Партизанская, Приречная Прегельная, пер. Партизанский, Разина, Садовая, пер. Садовый, Советская, пер. Советский, Спортивная, пл. Театральная, Театральная, Тельмана, Л. Толстого, Тольятти, Туннельная, Тухачевского, пл. Черняховского, Школьная.	С севера - река Анграпа, с запада - канал, с юга - полоса отвода железной дороги на Калининград, с востока - железная дорога на Советск
2	Центральная-Западная	II	2,5	Дачная, 1-й пер. Дачный, 2-й пер. Дачный, Железнодорожная (четные с N 16, нечетные с N 19), пер. Зеленый, Замковая, Калининградская, Калининградская (четные с N 4, нечетные с N 5а), Ген. Карижского, Портовая (четных нет, нечетные по N 13), Победы (четные по N 24, нечетные по N 17), 1-й пер. Победы, 2-й пер. Победы, 3-й пер. Победы (четные по N 46, нечетные по N 15), Речная, пер. Речной, Чайковского, 22 Января.	С севера - река Анграпа, с запада и северо-запада - железная дорога и граница участка нефтебазы, с востока - канал и пер. Ломоносова, с юга - железная дорога.
3	Северная	III	2	Красноармейская, Казарменная, пер. Казарменный, 2-я Лесная, пер. Лесной, Ленинградская, Набережная, Народная, Октябрьская, Пригородная, пер. Пригородный, пер. Прохладный, Тимирязева, Черняховского (четные с N 48, нечетных нет).	С севера и с северо-запада - река Инструч, с юга - река Анграпа, с востока - полоса отвода железной дороги на Советск.
4	Южная	IV	1,5	Авиационная, Бакинская, Виноградная, Гастелло, Гоголя, пер. Гоголя, Кузнечная, Курчатова (четные по N 28, нечетные по N 15), Кутузова, Каретная, Моторная, Нахимова, Осипенко, Офицерская, Полевая, Победы (четные с N 26, нечетные с N 21), 4-й пер. Победы, Российская, Смоленская, Цветочная, 1-й пер. Цветочный, 2-й пер. Цветочный.	С севера - железная дорога на Калининград, с запада - полоса отвода внутренней ж/д ветки, с юга - канал от пруда Верхнего, с юго-востока - вдоль немецкого кладбища и ПМК-15.
5	Восточная	V	1,5	Гагарина (четные с N 30, нечетные с N 19), Ростовская, Элеваторная (четные по N 42, нечетные по N 53).	С севера - река Анграпа, с запада - полоса отвода ж/д на Советск.
6	Юго-Восточная	VI	1	Гусевское шоссе (четные с N 26, нечетные с N 9), Ипподромная, Элеваторная (четные с N 44, нечетные с N 55), пер. Энергетический.	Территории в пределах железнодорожной петли в направлении Нестеров - Советск и Нестеров - Калининград.
7	Юго-Западная	VII	1	Чкалова, ст. Новый Черняховск.	С севера - железная дорога на Калининград, с юга - граница аэродрома, с востока - линия отвода железной дороги.
8	Западная	VIII	2	Калининградская (четная с N 34, нечетные с N 37), Луговая, Портовая (четные с N 2, нечетные с N 15), 3-й пер. Победы (четные с N 48, нечетные с N 17), Промышленная.	С севера - река Преголя, с юга - железная дорога на Калининград, с запада - граница городской черты.
9	Северо-Восточная	IX	1	Ботаническая, Д. Бедного, М. Горького, Дзержинского, Колхозная, Куйбышева, Кирова, пер. Кирова, пер. Кирова, Лермонтова, Орджоникидзе, Свердловская, Совхозная, Черняховского (четные с N 50, нечетные с N 1), пер. Черняховского, Шевченко.	С севера - река Инструч и граница городской черты, с запада - железная дорога на Советск, с юга - река Анграпа, с востока - граница городской черты
10	Южная-Восточная	X	1	Заозерная, Курчатова (поле), Кап. Линчевского, Линейная, 1-я Поселковая, 2-я Поселковая, 3-я Поселковая, Пугачева, пл. Пугачева, Чапаева, 1-й пер. Чапаева, 2-й пер. Чапаева, 3-й пер. Чапаева, 4-й пер. Чапаева.	С севера - смежные границы с зонами IV и VI, с юга - система прудов, с востока - Энергетический пер., далее вдаль мелиоративного канала.
11	Северная дальняя	XI	1	Вишневая, Инкубаторная, Клиническая, А. Матросова, Мира, Майская, пл. Маевская, пер. Почтовый, Скаковая, Строителей, Сиреневая, Тимошенко, Центральная, Шептуна.	С юга - река Инструч, далее городская черта.
12	Восточная дальняя	XIII	1	Гусевское шоссе (четные с N 48, нечетные с N 25), Краснофлотские дачи.	С севера - река Анграпа, с запада - зона V, с юга - полоса отвода железной дороги на Вильнюс, с востока - граница городской черты.
13	Сельская	XIV	0,5	Сельские населенные пункты городского округа	Поселки, входящие в состав городского округа.

Приложение N 3
к Методике начисления арендной
платы на движимое и недвижимое
муниципальное имущество
муниципального образования
"Черняховский городской округ"

Ен - коэффициент цели использования нежилого здания (сооружения), помещения - приравнивается к следующим значениям:

0,06 - служебные и иные помещения предприятий, некоммерческих организаций (ТСЖ), работающих в системе жилищно-коммунального хозяйства, социально ориентированных некоммерческих организаций, государственные учреждения социальной поддержки населения, организации, деятельность которых направлена на реабилитацию лиц, больных алкоголизмом и наркоманией, служба судебных приставов;

0,09 - специализированные организации - предприятия, учреждения и организации, созданные общественными объединениями инвалидов, с численностью работающих инвалидов не менее 50% от общего числа работающих;

0,12 - общественные организации, в том числе профсоюзы и политические общественные объединения, использующие арендованное имущество для целей своей уставной деятельности;

0,18 - гаражи, сараи, подсобные помещения;

0,3 - здания (сооружения), помещения, используемые для осуществления уставной деятельности муниципальными предприятиями и учреждениями, служебные помещения федеральных и государственных учреждений, коммерческие спортивные учреждения, производство, аптеки, имеющие в своей структуре производственно-рецептурные отделы, осуществляющие льготный отпуск лекарственных средств населению;

0,5 - кафе, рестораны, буфеты, бары и другие виды предприятий общественного питания, студии звукозаписи;

0,6 - офисы, магазины (в том числе торговые павильоны), оптовые склады, помещения, используемые для бытового обслуживания населения, юридические консультации;

0,7 - аптеки, аптечные пункты, аптечные магазины, аптечные киоски, медицинские и ветеринарные кабинеты, стоматологические кабинеты, платные автостоянки;

1,0 - дискотеки, досуговые центры, в том числе проводящие культурно-массовые мероприятия, ломбарды, банки, риэлтерская деятельность, прочие виды деятельности.

Приложение N 4
к Методике начисления арендной
платы на движимое и недвижимое
муниципальное имущество
муниципального образования
"Черняховский городской округ"

Ка - коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору под одну цель использования - приравнивается к следующим значениям:

Цель использования	Площадь, кв. м	Коэффициент Ка
Служебное, офис, общественные организации, учреждения социальной поддержки населения, некоммерческие организации, гаражи, подсобные помещения, производство, бытовое обслуживание, банки, дискотеки, платные автостоянки, ломбарды, риэлторская деятельность, прочие виды деятельности, специализированные организации	До 10,0 кв. м включительно	1,5
	10,1-20,0	1,2
	20,1-300,0	1
	300,1 и выше	0,9
Магазины, кафе, буфеты, рестораны, бары, другие виды общественного питания, оптовые склады, студии звукозаписи, аптеки, медицинские и ветеринарные кабинеты, стоматологические кабинеты, юридические консультации	До 30,0 включительно	1,2
	30,1-300,0	1
	300,1 и выше	0,9

Приложение N 5
к Методике начисления арендной
платы на движимое и недвижимое
муниципальное имущество
муниципального образования
"Черняховский городской округ"

Ко - коэффициент обособленности, учитывает статус арендуемого объекта по одному договору - приравнивается к следующим значениям:

Цель использования	Коэффициент Ка
Объект аренды является отдельно стоящим зданием	1
Объектом аренды является нежилое помещение и находится в нежилом здании или в многоквартирном доме	1,15