Приложение. Методика расчёта арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда муниципального образования "Пионерский городской округ"

Приложение
к решению окружного Совета депутатов
Пионерского городского округа
от 28 февраля 2019 года N 88

Методика

расчёта арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда муниципального образования "Пионерский городской округ"

1. Настоящая методика разработана и применяется для расчёта арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда муниципального образования "Пионерский городской округ" (далее - недвижимое имущество), входящего в состав казны муниципального образования "Пионерский городской округ" и находящегося на праве оперативного управления у муниципальных казенных, бюджетных и автономных учреждений, а также на праве хозяйственного ведения у муниципальных унитарных предприятий.

2. Расчет арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества осуществляется исходя из базовой ставки арендной платы за объекты недвижимого имущества (далее - базовая ставка арендной платы).

3. Установить месячную базовую ставку арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества исходя из его кадастровой стоимости, в целых единицах по формуле:

,

где:

- базовая ставка арендной платы;

- кадастровая стоимость недвижимого имущества;

- общая площадь недвижимого имущества.

4. Расходы по коммунальным платежам и услугам в размер арендной платы не входят и оплачиваются отдельно на основании прямых договоров арендаторов с поставщиками коммунальных услуг, или путем возмещения арендатором расходов арендодателю на основании выставленных счетов.

5. Ежемесячный размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имуществом определяется в целых единицах по формуле:

,

где:

- размер арендной платы в месяц;

- базовая ставка арендной платы в месяц;

- площадь арендуемого недвижимого имущества;

- коэффициент, учитывающий техническое обустройство недвижимого имущества;

- коэффициент, учитывающий вид недвижимого имущества;

- коэффициент функционального назначения недвижимого имущества;

- индекс-дефлятор на календарный год устанавливают, учитывая изменение цен на товары и услуги в периоде, который предшествует расчетному. Дефлятор опубликовывают официально в порядке, который установлен Правительством Российской Федерации. Применяется к расчету ежемесячного размера арендной платы с 2021 года.

5.1. Значения коэффициентов.

1) - коэффициент, учитывающий техническое обустройство недвижимого имущества:

- отапливаемые помещения - 1;

- неотапливаемые помещения - 0,7.

- фасады, помещения/части помещений, в т.ч. кровли, для размещения излучающих элементов, антенн и технологического оборудования базовых станций мобильной связи - 1.

2) - коэффициент, учитывающий вид недвижимого имущества:

- помещения, расположенные на первом этаже - 1,0;

- помещения, расположенные выше первого этажа - 0,9;

- помещения, расположенные на цокольном этаже - 0,8;

- подвальные помещения, чердаки, лестничные марши - 0,5;

- фасады, помещения/части помещений, в т.ч. кровли, для размещения излучающих элементов, антенн и технологического оборудования базовых станций мобильной связи-1.

3) - коэффициент функционального назначения недвижимого имущества (вид использования объекта):

1) услуги адвоката и нотариуса, финансовые и банковские услуги, торговля - 1;

2) объекты под услуги красоты (парикмахерские, SPA и т.д.) и фитнес клубы - 0,9;

3) административно - офисные - 0,8;

4) услуги общественного питания, сервисные услуги населению (химчистка, ремонт обуви и одежда, фото и т.д.) - 0,7;

5) услуги в сфере физкультуры, спорта, культуры, образования и социальной сферы - 0,25;

6) деятельность общественных организаций, средств массовой информации и информационных агентств - 0,5;

7) услуги в сфере мобильной связи, интерната, телевидения и т.д. - 4;

8) производственно - складские - 0,3;

9) гаражи и гаражные боксы - 0,4;

10) виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются - 1.

При передаче в аренду площадей объектов недвижимого имущества, которые используются совместно с площадями лестничных клеток, помещений цокольных и подвальных этажей, при расчете размера арендной платы на все площади применяется соответствующий коэффициент К3, учитывающий ви