Приложение 1. Договор купли-продажи арендуемого имущества

Информация об изменениях:

Постановлением мэрии городского округа Тольятти от 3 октября 2012 г. N 2766-п/1 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к постановлению мэрии
городского округа Тольятти
от 12 июля 2012 г. N 1980-п/1

(с изменениями от 3 октября 2012 г.)

Договор N ____
купли-продажи арендуемого имущества

г. Тольятти                               "___"______________2012 г.

Мэрия городского округа Тольятти, именуемая в дальнейшем продавец, в

лице ____________департамента по управлению муниципальным имуществом

мэрии городского округа Тольятти______________________, действующего

на основании Положения и доверенности от ____________________с одной

стороны, и общество с ограниченной ответственностью "Крокуль" в лице

_________________________________________, действующего на основании

______________________________, именуемое в дальнейшем покупатель, с

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем":

1. Предмет договора

1.1. Продавец продал в порядке  реализации  преимущественного  права

арендатора -  общества  с  ограниченной  ответственностью  "Крокуль"

(далее - покупатель) на приобретение арендуемого нежилого  помещения

по  договору  аренды  зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений  от

14.05.2002 г. N 6716/к, а покупатель купил  по  настоящему  договору

нежилое    помещение,    являющееся   муниципальной   собственностью

городского округа Тольятти на основании свидетельства от 29.12.2011 г.

 серии 63 - АЖ N 103445, расположенное по адресу. Самарская область,

г. Тольятти,  Комсомольский   район,   ул. Железнодорожная,  д.  45,

площадью 26,5 кв м (этаж N 2, номера на поэтажном плане поз. 37)

1.2. Продажа  нежилого  помещения,  указанного  в п. 1.1. настоящего

договора, осуществлена  в  соответствии  с  Программой  приватизации

муниципального имущества городского  округа  Тольятти  на  2012 год,

утвержденной решением Думы городского округа Тольятти от 02.11.2011 г.

N 662,   Федеральным   законом   от   22.07.2008 г.   N 159-ФЗ   "Об

особенностях  отчуждения  недвижимого  имущества,  находящегос.   в

государственной собственности субъектов Российской Федерации  или  в

муниципальной   собственности  и  арендуемого  субъектами  малого  и

среднего  предпринимательства,  и  о  внесении изменений в отдельные

законодательные акты Российской Федерации" (ред.  от 02.07.2010 г.),

Положением  о  порядке  и   условиях   приватизации   муниципального

имущества городского  округа  Тольятти,  утвержденным  решением Думы

городского  округа  Тольятти  от  01.11.2006 г.  N°  559   (с учетом

изменений,  внесенных  решением  Думы городского округа Тольятти от

07.0.2010 г. N 332), постановлением мэрии городского округа Тольятти

от  12.07.2012 г.  N 1980-п/1  "Об  условиях  приватизации  нежилого

помещения, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти,

Комсомольский район, ул. Железнодорожная, д. 45, по преимущественному

праву  приобретения  (площадь 26,5 кв. м)",  с  постановлением мэрии

городского  округа Тольятти от ________г. N ________-п/1 "О внесении

изменений  в  постановление  мэрии  городского  округа  Тольятти  от

12.07.2012 г. N 1980-п/1 "Об условиях приватизации нежилого помещения,

расположенного   по   адресу:   Самарская   область,   г.  Тольятти,

Комсомольский район, ул. Железнодорожная, д. 45, по преимущественному

праву приобретения (площадь 26,5 кв. м)".

2. Цена договора и порядок расчета

2.1. Цена продаваемого имущества в соответствии с отчетом о рыночной

стоимости  нежилого  помещения,  исполненным  ЗАО "Агентство  оценки

"Гранд  Истейт",  составляет  339 152 руб. 54 коп.  (Триста тридцать

девять тысяч сто пятьдесят два рубля 54 копейки) без учета НДС.

2.2. Оплата  приобретаемого   недвижимого  имущества,  указанного  в

п. 1.1.  настоящего  договора,  производится покупателем в следующем

порядке:

2.2.1. На  сумму  денежных  средств  в  размере 339 152 руб. 54 коп.

(Триста  тридцать  девять  тысяч сто пятьдесят два рубля 54 копейки)

предоставляется рассрочка сроком на пять лет  с  внесением  платежей

ежемесячно равными частями с начислением процентов исходя из ставки,

равной  одной  трети  ставки  рефинансирования ЦБ РФ, действующей на

дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

2.2.2. Оплату  основной  суммы  долга, включая начисленные проценты,

покупатель производит  согласно  графику  (Приложение  1)  на  счет

получателя     N 40101810200000010001     Управления    Федерального

казначейства   по   Самарской  области  (департамент  по  управлению

муниципальным   имуществом   мэрии   городского   округа   Тольятти)

КБК 90311402043040000410 в ГРКЦ ГУ Банка России по Самарской области

г.  Самара   ИНН   6320001741,   КПП   632431001,   БИК   043601001,

ОКАТО 36440000000.

2.2.3. Сумма  долга,  включая  начисленные  проценты,   уплачивается

покупателем самостоятельно в текущем  месяце  до  30  числа  каждого

месяца включительно согласно графику (Приложение 1).

2.3. В случае оплаты текущего периода (до 30 числа текущего месяца),

проценты начисляются 30 числа  текущего  месяца,  в  соответствии  с

графиком.

2.4. Оплата  приобретаемого  в  рассрочку   имущества   может   быть

осуществлена досрочно на основании  заявления  покупателя  полностью

или частично.

2.5. При   частичном  досрочном  погашении,  по  соглашению  сторон,

возможно сокращение  срока  исполнения  обязательств  покупателя  по

оплате имущества, указанного в  п. 1.1.  настоящего  договора,  либо

снижение  суммы  ежемесячного  платежа  пропорционально  остатку  по

основному долгу.

2.6. При переплате в текущем месяце без  дополнительного  соглашения

уменьшение основного  долга  и  процентов  осуществляется  30  числа

следующего месяца.

3. Порядок передачи имущества и переход права собственности

3.1. Передача   продаваемого   имущества   производится    продавцом

покупателю   по   подписываемому   сторонами   акту  приема-передачи

(Приложение 2) не позднее чем через тридцать дней с даты  заключения

настоящего договора.

3.2. Переход   права   собственности   на   продаваемое   имущество,

приобретенное     в    рассрочку,    переходит    в    установленном

законодательством   Российской   Федерации   порядке   и    подлежит

государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной

регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

3.3. Арендованное  имущество,   указанное   в   п. 1.1.   настоящего

договора, находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

4. Права, обязательства и ответственность сторон

4.1. Продавец вправе:

4.1.1. Требовать   досрочного   исполнения   обеспеченного   залогом

обязательства, если заложенное  имущество  утрачено  или  повреждено

настолько, что вследствие этого  обеспечение  залогом  обязательства

существенно ухудшилось.

4.1.2. Проверять по документам и  фактически  наличие,  состояние  и

условия содержания заложенного по настоящему договору имущества.

4.1.3. Требовать   от   покупателя  принятия  мер,  необходимых  для

сохранения заложенного имущества.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Передать покупателю имущество, указанное в п. 1.1. настоящего

договора, в установленный договором срок.

4.2.2. Объект  считается   переданным   со   дня   подписания   акта

приема-передачи обеими сторонами (Приложение 2).

4.3. Продавец гарантирует, что продаваемое имущество не  обременено

правами  третьих  лиц,   право   собственности   на   имущество   не

оспаривается, под арестом не находится.

4.4. Покупатель обязуется:

4.4.1. Принять от продавца имущество, указанное в п. 1.1. настоящего

договора, в установленный договором срок.

4.4.2. Перечислять сумму, указанную в п.п. 2.2.1. согласно  графику

(Приложение 1).

4.4.3. Производить страхование предмета залога  за  свой  счет  и  в

полной стоимости от рисков утраты   и повреждения  в  течение  срока

действия настоящего договора.

Представить  договор  страхования  в   Департамент   по   управлению

муниципальным имуществом мэрии городского округа Тольятти в  течение

месяца со дня заключения настоящего договора.

4.4.4. Нести    расходы   по   содержанию   заложенного   имущества,

производить текущий и капитальный ремонт имущества.

4.4.5. Обеспечивать сохранность заложенного имущества, в  том  числе

для  защиты  его  от  посягательств  третьих  лиц,  огня,  стихийных

бедствий.

4.4.6. В случае реальной угрозы утраты или  повреждения  заложенного

имущества уведомить об этом продавца.

4.4.7. Не  совершать   действий,   влекущих   уменьшение   стоимости

заложенного имущества.

4.4.8.Гарантировать продавцу, что передаваемое ему в залог имущество

не будет перезаложено до момента  исполнения  обеспеченного  залогом

обязательства в полном объеме.

4.4.9. Не   отчуждать   заложенное   имущество   третьим  лицам  без

письменного согласия продавца и собственника имущества  или  органа,

уполномоченного распоряжаться имуществом.

4.4.10. Покупатель   несет   риск   случайной  гибели  и  случайного

повреждения имущества, заложенного по настоящему договору.

4.4.11. Нести все расходы, связанные с государственной  регистрацией

прав на недвижимое имущество.

4.5. За несвоевременное  перечисление  денежных  средств  покупатель

уплачивает  продавцу  пени  в  размере   1/300   процентной

ставки рефинансирования  ЦБ  РФ,  действующей  на  дату выполнения

денежных обязательств,  от не перечисленной суммы долга и процентов

за каждый день просрочки платежа до полной оплаты.

Уплата   неустойки   не   освобождает   покупателя   от   исполнения

обязательств   по  настоящему   договору.   Расторжение   настоящего

договора не освобождает покупателя от  уплаты  неустойки  в  случае,

если  расторжение произведено вследствие нарушения покупателем своих

обязанностей по настоящему договору.

4.5.1. Очередность  погашения  долга   осуществляется  в   следующем

порядке:

- начисленные пени;

- процент;

- основной долг.

4.5.2. В течение  10  (десяти)  календарных дней  после  ежемесячной

оплаты  стоимости   имущества   представлять   продавцу   документы,

подтверждающие   оплату   (далее  -  документы),   в   т.ч.    копию

соответствующего платежного поручения.

4.6. Стороны  договорились  проводить   сверку   взаиморасчетов   по

настоящему договору по состоянию на 01 июля, 31 декабря.

4.7. Стороны договорились  письменно  своевременно  уведомлять  друг

друга  об  изменении  своих  почтовых  и  банковских  реквизитов.  В

противном случае  все  извещения,  уведомления,  повестки  и  другие

документы,  направленные  друг  другу  по  реквизитам,  указанным  в

договоре, считаются врученными друг другу.

Неисполнение одной из сторон данной обязанности  освобождает  другую

сторону от ответственности  и  других  неблагоприятных  последствий,

вызванных таким неисполнением.

4.8. Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3

Федерального закона от  22.07.2008 г.  N 159-ФЗ  "Об  особенностях

отчуждения недвижимого  имущества,  находящегося  в  государственной

собственности субъектов Российской  Федерации  или  в  муниципальной

собственности   и   арендуемого   субъектами   малого   и   среднего

предпринимательства,   и    о   внесении   изменений   в   отдельные

законодательные акты Российской Федерации" (ред. от 02.07.2010).

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий договор считается заключённым с момента его подписания

сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств.

5.2. Стороны  договора  подтверждают,  что при  заключении действуют

добровольно,   суть   настоящего  договора  осознают  и  отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий  договор  на  крайне

невыгодных для себя условиях.

5.3. Настоящий   договор   может  быть  расторгнут   по   основаниям,

установленным действующим законодательством РФ.

5.3.1. Договор   подлежит   расторжению  в  случае  несвоевременного

перечисления покупателем денежных средств (основной  суммы долга)  в

соответствии с графиком платежей (Приложение 1  к  договору  купли-

продажи) в течение двух месяцев подряд.

5.4. Изменение  условий  настоящего  договора  возможно  только   по

взаимному согласованию сторон.

5.5. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором,

регламентируются в соответствии с законодательством РФ.

5.6. Споры   по  настоящему  Договору  рассматриваются  в   порядке,

установленном законодательством РФ.

5.7. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу, по  одному  для  каждой  из  сторон,  третий - для

органа государственной регистрации.

5.8. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагается:

- график платежей (Приложение 1),

- акт приема-передачи имущества (Приложение 2).

6. Реквизиты и подписи сторон

      Продавец                                 Покупатель

Мэрия городского округа Тольятти         Общество с ограниченной

445011, г. Тольятти, пл. Свободы, 4      ответственностью "Крокуль"

_______________департамента по           Директор

управлению муниципальным имуществом

мэрии городского округа Тольятти

______________/____________/         _______________/______________/

"___"_______________2012 г.          "___"__________________2012 г.